Brickell · T3 2026 · Datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de Brickell
Datos del 1 de julio de 2026 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · condominios · T3 2026
$612,500▲ 2.3% vs T3 2025
El precio mediano de venta de un condominio en Brickell, el barrio de la ciudad de Miami entre el río Miami y el Rickenbacker Causeway, con Brickell Key incluido, fue de $612,500 en el tercer trimestre de 2026, sobre 198 ventas cerradas, un 2.3% más que en el tercer trimestre de 2025, y de $625,000 en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, un 4.9% menos que en los doce anteriores, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
- Brickell Business District $637,500ninguna ventaninguna venta
- Brickell Village $625,000ninguna ventaninguna venta
- Brickell Key $657,500ninguna ventaninguna venta
- Brickell Residential District $700,000ninguna ventaninguna venta
- West Brickell $475,000ninguna ventaninguna venta
- Miami Avenue $480,000$2,900,0002 ventas
- Precio mediano: más bajomás alto
Elige un micromercado en el mapa para ir a sus cifras, más abajo.
EN VIVO En el mercado ahora: 103 propiedades desde $2,000,000 · precio mediano de lista $1,436 el pie cuadrado · AL 1 de noviembre de 2026
Brickell es un vecindario de la ciudad de Miami entre el río Miami y el Rickenbacker Causeway, de la bahía de Biscayne a la I-95, con Brickell Key. Unas 23,700 unidades de condominio en 97 condominios están en él, frente a 131 casas, la mayoría en las calles de casas de Miami Avenue. La estación Brickell de Metrorail queda dentro, y el circuito Brickell del Metromover para en él.
Julian Acosta sobre Brickell
Brickell es un mercado de condominios, y cada una de sus seis áreas se vende distinto. Una unidad en Brickell Key y una unidad en Brickell Village son dos decisiones diferentes, y las casas de Miami Avenue son un mercado propio. Leo cada una con sus propias ventas cerradas y el registro del Condado, y te digo qué significan los números para tu casa.
Lo más importante
- Los condominios de Brickell se vendieron a un precio típico de $612,500 en el tercer trimestre de 2026 (la mitad por más y la mitad por menos), en 198 ventas, 2.3% más que en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
- Los condominios de Brickell se vendieron en un tiempo similar en el tercer trimestre de 2026: típicamente 88 días, unas 13 semanas, contra 82 días en el tercer trimestre de 2025.
Hacia dónde va el mercado de Brickell
- En los cinco trimestres a septiembre de 2026, el precio típico de los condominios de Brickell, el que deja la mitad de las ventas por encima y la mitad por debajo, estuvo entre $582,500 y $656,250 por trimestre, sin una dirección constante.
- Brickell cerró 201 ventas en el tercer trimestre de 2026, las mismas que en el tercer trimestre de 2025, y entre 184 y 217 por trimestre en los cinco trimestres.
- En los 12 meses a septiembre de 2026, el precio típico de un condominio de Brickell fue 4.9% más bajo que un año antes, $625,000 contra $657,275.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en Brickell
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Brickell se vendieron, típicamente, por el 94.9% de su último precio anunciado. De las 201 ventas, 99 cerraron al precio anunciado o con una diferencia de hasta el 5%.
- Cuánto tarda: Los condominios de Brickell tardaron típicamente 88 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 13 semanas.
- Tu rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 379 de las 811 ventas de Brickell fueron entre $500,000 y $1,000,000; las 5 entre $5,000,000 y $10,000,000 tardaron una mediana de 51 días.
Si compras en Brickell
- Margen para negociar: En el tercer trimestre de 2026, 22 ventas de Brickell cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado. De las 201 ventas, 9 cerraron al precio anunciado o por encima.
- Qué compra tu presupuesto: En los 12 meses a septiembre de 2026, un condominio de Brickell de $500,000 a $1,000,000 tuvo típicamente 1,107 pies cuadrados habitables, en 375 ventas.
- Qué tan rápido se venden: Brickell cerró 201 ventas en el tercer trimestre de 2026, contra 201 en el tercer trimestre de 2025, así que hay casi las mismas ventas recientes para comparar una oferta.
Estadísticas del mercado de Brickell
- Precio mediano de condominio. $612,500 en el T3 2026 (198 ventas), 2.3% más que en el T3 2025 · $625,000 en 12 meses (801 ventas), 4.9% menos que el año anterior.
- Precio por pie cuadrado de condominio. $604 en el T3 2026 · 1.3% más que en el T3 2025 ($596).
- Propiedades vendidas. 201 ventas cerradas, las mismas que en el T3 2025 · $187.3 millones en volumen, 14.6% más ($163.4 millones).
- Tiempo en el mercado. Mediana de 88 días para condominios (82 en el T3 2025).
- Peso del lujo. 14 de 201 ventas en $2,000,000 o más (11 de 201 en el T3 2025).
En qué se diferencia este reporteVentas cerradas, no estimacionesBrickell por sus parcelas del Condado, con Brickell KeyUna venta repetida se cuenta una vezMedianas desde cinco ventasVentas mayores verificadas en el Condado
Brickell en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de condominios en Brickell
198 ventas · T3 2026Precio mediano · condominios
$612,500
T3 2025: $598,500 · ▲ 2.3%
La mitad de los 198 condominios vendidos en Brickell en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $612,500 y la mitad por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$604
T3 2025: $596 · ▲ 1.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Brickell se vendió a un precio típico de $604 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $600,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 197 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
88 días
T3 2025: 82 días
Si vendes un condominio en Brickell, planea unas 13 semanas: el típico tardó 88 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · condominios
95.0%
T3 2025: 95.2%
En Brickell, los condominios se vendieron, típicamente, por el 95.0% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $612,500, son unos $582,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Todas las propiedades de Brickell
Ventas cerradas
201
T3 2025: 201 · 0.0%
En Brickell se vendieron 201 propiedades en el tercer trimestre de 2026, las mismas que un año antes, por $187.3 millones en total.
Más cierres significa que más compradores actuaron, no solo miraron.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Volumen vendido
$187.32M
T3 2025: $163.39M · ▲ 14.6%
Si sumas los precios de cierre de las 201 propiedades vendidas en Brickell en el tercer trimestre de 2026, el resultado es $187.32M: el dinero que cambió de manos (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas de $2,000,000 en adelante
14
T3 2025: 11
14 de 201 ventas de Brickell en el tercer trimestre de 2026 fueron de $2,000,000 o más.
Muestra cuánto del mercado se negocia en la parte alta.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios en Brickell por trimestre
Cada trimestre desde el T4 2019 · MLS de MIAMI REALTORS®
Brickell, cada trimestre de T4 2019 a T3 2026 · MLS de MIAMI REALTORS®, datos al 19 de octubre de 2026
Precio mediano de venta
Condominios
Ver todas las cifras
| Precios por trimestre | Precio mediano de venta · Condominios | Precio mediano por pie cuadrado · Condominios | Días en el mercado (mediana) · Condominios |
|---|---|---|---|
| T4 2019 | $365,938 | $382 | 109 |
| T1 2020 | $370,000 | $373 | 113.5 |
| T2 2020 | $375,000 | $363 | 115 |
| T3 2020 | $400,000 | $376 | 110 |
| T4 2020 | $390,000 | $384 | 90 |
| T1 2021 | $415,000 | $396 | 94 |
| T2 2021 | $432,500 | $430 | 70.5 |
| T3 2021 | $470,000 | $459 | 49 |
| T4 2021 | $525,000 | $508 | 43 |
| T1 2022 | $595,000 | $578 | 41 |
| T2 2022 | $630,000 | $635 | 22 |
| T3 2022 | $600,000 | $610 | 29 |
| T4 2022 | $605,000 | $620 | 37 |
| T1 2023 | $632,750 | $654 | 58.5 |
| T2 2023 | $650,000 | $644 | 63 |
| T3 2023 | $630,000 | $635 | 47.5 |
| T4 2023 | $675,000 | $697 | 55 |
| T1 2024 | $675,000 | $653 | 62 |
| T2 2024 | $705,000 | $668 | 51 |
| T3 2024 | $653,500 | $641 | 69.5 |
| T4 2024 | $760,000 | $687 | 65 |
| T1 2025 | $672,450 | $637 | 72.5 |
| T2 2025 | $663,000 | $651 | 73 |
| T3 2025 | $598,500 | $596 | 82 |
| T4 2025 | $656,250 | $642 | 87 |
| T1 2026 | $582,500 | $578 | 87.5 |
| T2 2026 | $650,000 | $620 | 88 |
| T3 2026 | $612,500 | $604 | 88 |
Precio desde 2019: El precio típico de un condominio de Brickell pasó de $365,938 en el cuarto trimestre de 2019 a $612,500 en el tercer trimestre de 2026.
Por qué importa
El precio típico es el mediano: la mitad de las ventas fue por más y la mitad por menos. Un periodo puede sorprender; siete años muestran la dirección.
Precio por pie cuadrado: Un condominio de Brickell se vendió a un precio típico de $604 por pie cuadrado habitable en el tercer trimestre de 2026.
Por qué importa
Compara con justicia propiedades de distinto tamaño.
Ventas por trimestre: Las ventas de Brickell llegaron a 790 en el segundo trimestre de 2021 y desde el tercer trimestre de 2024 van entre 184 y 242 por trimestre.
Por qué importa
El conteo muestra si la demanda crece o se enfría.
Días para vender: Un condominio de Brickell tardó típicamente 88 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 13 semanas.
Por qué importa
Una espera más larga deja más margen para negociar.
Precios de condominios en Brickell por zona
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de Brickell en sus seis áreas, los barrios de Brickell de la Ciudad de Miami, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
Elige un micromercado para ir a sus cifras, más abajo.
Precios por área: En 12 meses, el condominio típico de Brickell costó $475,000 en West Brickell y $700,000 en Brickell Residential District.
Por qué importa
El precio típico de un área es el mediano: la mitad de sus condominios se vendió por más y la mitad por menos. En Brickell, el área mueve el precio de un condominio más que el año.
Frente al agua y sin frente al agua: Un condominio de Brickell en edificio frente al agua tuvo un precio típico de $670,000 en los 12 meses a septiembre de 2026; sin frente al agua, $580,000.
Por qué importa
En Brickell, el agua separa los precios de los condominios: sus edificios frente al agua están sobre la bahía y el río.
Brickell por micromercado
Brickell Business District
274 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$637,500
Un año antes: $652,275 · ▼ 2.3%
Si tienes un condominio en Brickell Business District, esta es tu referencia: la mitad de los 274 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $637,500 y la mitad por debajo, frente a $625,000 en todo Brickell (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 274 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
274
Un año antes: 284
En Brickell Business District se vendieron 274 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 23 al mes, frente a 284 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 274 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$660
Un año antes: $699 · ▼ 5.6%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Brickell Business District se vendió a un precio típico de $660 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $660,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 274 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
82 días
Un año antes: 69.5 días
Si vendes un condominio en Brickell Business District, planea unas 12 semanas: el típico tardó 82 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 274 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
En edificio frente al agua se vendieron 156 condominios, a un precio típico de $725,000; sin frente al agua, 118, a $585,000.
Reporte completo de Brickell Business District →Brickell Village
266 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$625,000
Un año antes: $650,000 · ▼ 3.8%
Si tienes un condominio en Brickell Village, esta es tu referencia: la mitad de los 266 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $625,000 y la mitad por debajo, frente a $625,000 en todo Brickell (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 266 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
266
Un año antes: 275
En Brickell Village se vendieron 266 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 22 al mes, frente a 275 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 266 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$660
Un año antes: $684 · ▼ 3.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Brickell Village se vendió a un precio típico de $660 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $660,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 266 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
98.5 días
Un año antes: 76 días
Si vendes un condominio en Brickell Village, planea unas 14 semanas: el típico tardó 98.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 266 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
En edificio frente al agua se vendieron 55 condominios, a un precio típico de $640,000; sin frente al agua, 211, a $604,000.
Reporte completo de Brickell Village →Brickell Key
100 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$657,500
Un año antes: $844,000 · ▼ 22.1%
Si tienes un condominio en Brickell Key, esta es tu referencia: la mitad de los 100 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $657,500 y la mitad por debajo, frente a $625,000 en todo Brickell (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 100 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
100
Un año antes: 99
En Brickell Key se vendieron 100 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 8 al mes, frente a 99 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 100 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$581
Un año antes: $656 · ▼ 11.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Brickell Key se vendió a un precio típico de $581 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $580,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 100 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
96.5 días
Un año antes: 82 días
Si vendes un condominio en Brickell Key, planea unas 14 semanas: el típico tardó 96.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 100 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
En edificio frente al agua se vendieron 91 condominios, a un precio típico de $675,000; sin frente al agua, 9, a $515,000.
Reporte completo de Brickell Key →Brickell Residential District
99 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$700,000
Un año antes: $733,000 · ▼ 4.5%
Si tienes un condominio en Brickell Residential District, esta es tu referencia: la mitad de los 99 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $700,000 y la mitad por debajo, frente a $625,000 en todo Brickell (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 99 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
99
Un año antes: 97
En Brickell Residential District se vendieron 99 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 8 al mes, frente a 97 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 99 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$532
Un año antes: $522 · ▲ 1.9%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Brickell Residential District se vendió a un precio típico de $532 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $530,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 99 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
70 días
Un año antes: 65 días
Si vendes un condominio en Brickell Residential District, planea unas 10 semanas: el típico tardó 70 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 99 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
En edificio frente al agua se vendieron 89 condominios, a un precio típico de $750,000; sin frente al agua, 10, a $507,500.
Reporte completo de Brickell Residential District →West Brickell
45 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$475,000
Un año antes: $485,000 · ▼ 2.1%
Si tienes un condominio en West Brickell, esta es tu referencia: la mitad de los 45 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $475,000 y la mitad por debajo, frente a $625,000 en todo Brickell (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 45 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
45
Un año antes: 39
En West Brickell se vendieron 45 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 4 al mes, frente a 39 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 45 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$498
Un año antes: $494 · ▲ 0.8%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en West Brickell se vendió a un precio típico de $498 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $500,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 45 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
87 días
Un año antes: 95 días
Si vendes un condominio en West Brickell, planea unas 12 semanas: el típico tardó 87 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 45 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
En edificio frente al agua se vendieron 25 condominios, a un precio típico de $440,000; sin frente al agua, 20, a $537,500.
Reporte completo de West Brickell →Miami Avenue
17 ventas · 12 meses a septiembre de 20265 ventas · 12 meses a septiembre de 20262 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$480,000
Un año antes: 14 ventas a $630,000
Si tienes un condominio en Miami Avenue, esta es tu referencia: la mitad de los 17 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $480,000 y la mitad por debajo, frente a $625,000 en todo Brickell (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 17 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
17
Un año antes: 14
En Miami Avenue se vendieron 17 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 14 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 17 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$601
Un año antes: $573
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Miami Avenue se vendió a un precio típico de $601 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $600,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 17 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
66 días
Un año antes: 52 días
Si vendes un condominio en Miami Avenue, planea unas 9½ semanas: el típico tardó 66 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 17 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · unifamiliar
$2,900,000
Un año antes: 9 ventas a $2,000,000
Si tienes una casa en Miami Avenue, esta es tu referencia: la mitad de las 5 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,900,000 y la mitad por debajo, frente a $2,900,000 en todo Brickell (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
5
Un año antes: 9
En Miami Avenue se vendieron 5 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 9 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
86 días
Un año antes: 47 días
Si vendes una casa en Miami Avenue, planea unas 12 semanas: la típica tardó 86 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
2 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 1 venta
En Miami Avenue solo se vendieron 2 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
2
Un año antes: 1
En Miami Avenue se vendieron 2 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 1 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ninguno de los 17 condominios estaba en un edificio frente al agua.
Ninguna de las 5 casas estaba frente al agua.
Ninguno de los 2 townhomes estaba frente al agua.
Reporte completo de Miami Avenue →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Village | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Residential District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Key | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| West Brickell | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Miami Avenue | 5 | $2,900,000 | — | — | 86 |
| Toda el área | 5 | $2,900,000 | — | — | 86 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Village | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Residential District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Key | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| West Brickell | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Miami Avenue | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Village | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Residential District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Key | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| West Brickell | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Miami Avenue | 5 | $2,900,000 | — | — | 86 |
| Toda el área | 5 | $2,900,000 | — | — | 86 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 274 | $637,500 | $660 | ▼ 2.3% | 82 |
| Toda el área | 274 | $637,500 | $660 | ▼ 2.3% | 82 |
| Brickell Village | 266 | $625,000 | $660 | ▼ 3.8% | 98.5 |
| Toda el área | 266 | $625,000 | $660 | ▼ 3.8% | 98.5 |
| Brickell Residential District | 99 | $700,000 | $532 | ▼ 4.5% | 70 |
| Toda el área | 99 | $700,000 | $532 | ▼ 4.5% | 70 |
| Brickell Key | 100 | $657,500 | $581 | ▼ 22.1% | 96.5 |
| Toda el área | 100 | $657,500 | $581 | ▼ 22.1% | 96.5 |
| West Brickell | 45 | $475,000 | $498 | ▼ 2.1% | 87 |
| Toda el área | 45 | $475,000 | $498 | ▼ 2.1% | 87 |
| Miami Avenue | 17 | $480,000 | $601 | — | 66 |
| Toda el área | 17 | $480,000 | $601 | — | 66 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 156 | $725,000 | $669 | ▲ 6.6% | 83.5 |
| Toda el área | 156 | $725,000 | $669 | ▲ 6.6% | 83.5 |
| Brickell Village | 55 | $640,000 | $600 | ▲ 2.4% | 80 |
| Toda el área | 55 | $640,000 | $600 | ▲ 2.4% | 80 |
| Brickell Residential District | 89 | $750,000 | $563 | ▼ 2.9% | 75 |
| Toda el área | 89 | $750,000 | $563 | ▼ 2.9% | 75 |
| Brickell Key | 91 | $675,000 | $582 | ▼ 24.0% | 93 |
| Toda el área | 91 | $675,000 | $582 | ▼ 24.0% | 93 |
| West Brickell | 25 | $440,000 | $478 | ▼ 7.4% | 87 |
| Toda el área | 25 | $440,000 | $478 | ▼ 7.4% | 87 |
| Miami Avenue | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 118 | $585,000 | $650 | ▲ 0.9% | 76.5 |
| Toda el área | 118 | $585,000 | $650 | ▲ 0.9% | 76.5 |
| Brickell Village | 211 | $604,000 | $670 | ▼ 8.9% | 105 |
| Toda el área | 211 | $604,000 | $670 | ▼ 8.9% | 105 |
| Brickell Residential District | 10 | $507,500 | $455 | — | 49.5 |
| Toda el área | 10 | $507,500 | $455 | — | 49.5 |
| Brickell Key | 9 | $515,000 | $567 | — | 121 |
| Toda el área | 9 | $515,000 | $567 | — | 121 |
| West Brickell | 20 | $537,500 | $567 | — | 78 |
| Toda el área | 20 | $537,500 | $567 | — | 78 |
| Miami Avenue | 17 | $480,000 | $601 | — | 66 |
| Toda el área | 17 | $480,000 | $601 | — | 66 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Village | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Residential District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Key | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| West Brickell | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
Miami AvenueCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Toda el áreaCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Village | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Residential District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Key | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| West Brickell | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Miami Avenue | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Village | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Residential District | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Brickell Key | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| West Brickell | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
Miami AvenueCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Toda el áreaCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Cómo se vendió el trimestre
Ventas por rango de precio
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Rango de precio | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 64 | 60 |
| $500K–$1M | 94 | 105 |
| $1M–$2M | 29 | 25 |
| $2M–$5M | 11 | 10 |
| $5M–$10M | 3 | 1 |
| $10M o más | 0 | 0 |
Precio de venta frente al precio anunciado
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Venta frente a lista | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Al precio anunciado o más | 9 | 18 |
| Hasta 5% por debajo | 90 | 87 |
| Entre 5% y 10% por debajo | 80 | 74 |
| Más de 10% por debajo | 22 | 22 |
Las ventas más altas del trimestre
| Dirección | Cerrada | Precio de venta | Precio por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 1331 Brickell Bay Drive, unidad 3811 → | julio de 2026 | $4,200,000 | $1,230 |
| 495 Brickell Avenue, unidad 5703 → | julio de 2026 | $2,250,000 | $1,036 |
Ventas por rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 379 de las 811 ventas de Brickell fueron entre $500,000 y $1,000,000.
Por qué importa
Muestra dónde están la mayoría de los compradores.
Venta frente al precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Brickell se vendieron, típicamente, por el 94.9% de su último precio anunciado, unos $5 menos por cada $100.
Por qué importa
Muestra qué tan separados terminaron los precios anunciados y las ofertas.
Ventas más altas: Venta más alta de Brickell del tercer trimestre de 2026 con escritura, no de Julian Acosta: 1331 Brickell Bay Drive, en $4,200,000, y 5 más altas esperan escritura.
Por qué importa
Muestra en cuánto se negocia el segmento de lujo.
Brickell frente a otros mercados de Miami
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Este reporte |
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Vivir en Brickell
Escuelas públicas. Según los límites de asignación de Miami-Dade County Public Schools en las capas de mapas del Condado, ningún área de Brickell está dividida:
- Brickell Business District, Brickell Village, Brickell Key y West Brickell están en los límites de Southside Elementary ↗, Shenandoah Middle ↗ y Booker T. Washington Senior High ↗;
- Brickell Residential District está en los de Coral Way K-8 Center ↗, Ponce de Leon Middle ↗ y Miami Senior High ↗;
- Miami Avenue está en los de Coral Way K-8 Center ↗, Shenandoah Middle ↗ y Miami Senior High ↗.
La escuela que corresponde a cada dirección la fija el distrito escolar (Miami-Dade County GIS, capas de límites de asignación editadas el 21 de septiembre de 2026, leídas el 25 de octubre de 2026).
El aeropuerto y Miami Beach. Por carretera, sin tráfico:
- la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami queda a 7.8 a 9.1 millas de las seis áreas de Brickell, de 15 a 19 minutos;
- Lincoln Road en Washington Avenue, en Miami Beach, a 7.0 a 8.1 millas, de 16 a 18 minutos.
El tráfico alarga cada tiempo (rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap, desde la unidad de condominio mediana de cada área, leídas el 25 de octubre de 2026). La estación Brickell de Metrorail está en 1001 SW 1st Avenue.
Parques y el agua.
- Brickell Park, Miami Circle Park y el Miami River Walk en Brickell Business District;
- Simpson Park y 1814 Brickell Park en Miami Avenue;
- el Miami Baywalk en Brickell Key.
Escuelas y carreteras por área: los límites de asignación, y la carretera al aeropuerto y a Miami Beach sin tráfico
| Área | Primaria | Secundaria | Preparatoria | Terminal Central de MIA, por carretera | Lincoln Road, Miami Beach, por carretera |
|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | Southside Elementary ↗ | Shenandoah Middle ↗ | Booker T. Washington Senior High ↗ | 8.5 mi · 18 min | 7.0 mi · 17 min |
| Brickell Village | Southside Elementary ↗ | Shenandoah Middle ↗ | Booker T. Washington Senior High ↗ | 8.3 mi · 17 min | 7.3 mi · 17 min |
| Brickell Residential District | Coral Way K-8 Center ↗ | Ponce de Leon Middle ↗ | Miami Senior High ↗ | 9.1 mi · 18 min | 8.0 mi · 18 min |
| Brickell Key | Southside Elementary ↗ | Shenandoah Middle ↗ | Booker T. Washington Senior High ↗ | 8.9 mi · 19 min | 7.3 mi · 18 min |
| West Brickell | Southside Elementary ↗ | Shenandoah Middle ↗ | Booker T. Washington Senior High ↗ | 7.8 mi · 15 min | 8.1 mi · 16 min |
| Miami Avenue | Coral Way K-8 Center ↗ | Shenandoah Middle ↗ | Miami Senior High ↗ | 8.5 mi · 18 min | 7.8 mi · 18 min |
Quién compra en Brickell
Qué se compra. De las 708 viviendas compradas en Brickell por $200,000 o más de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 704 fueron unidades de condominio y 4 casas, todas las casas en Miami Avenue, según el registro de propiedad del condado de Miami-Dade. Brickell Business District se llevó 250 de las unidades y Brickell Village 225.
Adónde va la factura de impuestos. De las 704 unidades de condominio, 320 la reciben en la unidad y 252 en otra dirección de Miami-Dade; 49 van a otra parte de Florida, 77 a otra parte de Estados Unidos y 6 al extranjero. De las 4 casas, 2 la reciben en la casa y 2 en otra dirección de Miami-Dade (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, leído el 25 de octubre de 2026).
La factura muestra dónde la recibe hoy el dueño, no de dónde vino, y un dueño que compra a través de una compañía o de un abogado en Miami la recibe allí.
Unidades de condominio compradas, de octubre de 2025 a septiembre de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Unidades | Factura en la unidad | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otra parte de EE. UU. | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brickell Business District | 250 | 112 | 81 | 23 | 30 | 4 |
| Brickell Village | 225 | 93 | 82 | 15 | 33 | 2 |
| Brickell Residential District | 87 | 56 | 23 | 2 | 6 | 0 |
| Brickell Key | 87 | 39 | 40 | 4 | 4 | 0 |
| West Brickell | 43 | 16 | 19 | 4 | 4 | 0 |
| Miami Avenue | 12 | 4 | 7 | 1 | 0 | 0 |
| Brickell | 704 | 320 | 252 | 49 | 77 | 6 |
Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, compras de $200,000 o más, sin escrituras en bloque, leído el 25 de octubre de 2026. Otra parte de EE. UU. es una dirección postal fuera de Florida, Puerto Rico incluido.
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
El reporte del mercado · Por correo
El reporte del mercado, enviado cuando se publica. Deja tu correo para recibir el próximo.
Sin secuencias de marketing. Un correo cuando sale un reporte, y nada entre uno y otro.
Preguntas del mercado de Brickell
¿Cuál fue el precio mediano de un condominio en Brickell en el tercer trimestre de 2026? $612,500 mediana de condominio, T3 2026+
¿Están bajando los precios de los condominios en Brickell? 4.9% menos en 12 meses, condominios+
¿Cuál es el precio por pie cuadrado de un condominio en Brickell? $604 por pie cuadrado, condominios, T3 2026+
¿Cuánto tarda en venderse un condominio en Brickell? 88 días para vender, condominios, mediana, T3 2026+
¿Los condominios de Brickell se venden por encima del precio anunciado? 95.0% del precio anunciado, condominios, mediana, T3 2026+
¿Brickell Key es parte de Brickell?+
¿Cuál fue la venta de condominio más alta de Brickell en el tercer trimestre de 2026? $4,200,000 venta más alta, T3 2026+
¿Brickell es una ciudad?+
¿Brickell está en Downtown Miami?+
¿Es caro Brickell? $625,000 mediana de condominio, 12 meses a sept. 2026+
¿Qué diferencia hay entre Brickell y Coconut Grove?+
¿A qué distancia está Brickell del aeropuerto de Miami? 7.8 a 9.1 millas+
¿Qué escuelas públicas sirven a Brickell?+
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, con datos al 19 de octubre de 2026. Brickell es la ciudad de Miami desde el río Miami hasta el Rickenbacker Causeway y desde la bahía de Biscayne hasta la Interstate 95, con Brickell Key, según las parcelas del condado de Miami-Dade dentro de esas líneas. Una venta que el MLS registra dos veces se cuenta una sola vez, en su escritura del Condado. El precio típico se da solo desde cinco ventas. El precio por pie cuadrado usa el área habitable del listado.
El precio del medio, o mediana. Para saber cómo le va a un mercado se usa el precio del medio, que los reportes llaman mediana: se ordenan todas las ventas de menor a mayor y se toma la del centro. La mitad de las propiedades se vendió por más que el precio del medio y la mitad por menos.
Un ejemplo con cifras inventadas. Imagina cinco ventas ordenadas de menor a mayor: $400,000, $450,000, $500,000, $600,000 y $1,000,000. El precio del medio es el tercero, $500,000: dos casas se vendieron por menos y dos por más. El promedio de esas cinco ventas sería $590,000, porque se suman y se dividen entre cinco, y la venta de $1,000,000 lo empuja hacia arriba.
Por qué este reporte usa la mediana y no el promedio. Una sola venta récord mueve el promedio de un mercado, pero casi no mueve su mediana. Por eso Zillow, Realtor.com y las asociaciones de REALTORS® también reportan el precio mediano de venta.
Para qué sirve el precio de referencia. La mediana sirve para leer un mercado: comparar un trimestre con otro y un área con otra.
No determina el precio de tu casa. El precio de tu casa sale de sus propias ventas comparables, propiedades parecidas, cerca y vendidas hace poco, que es lo que mide un análisis comparativo de mercado (CMA).
Palabras simples que usa la página
- Precio mediano o típico: la mitad de las propiedades se vendió por más y la mitad por menos.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado (sale-to-list): el precio de venta como parte del último precio anunciado.
- Días para vender (days on market): cuántos días estuvo listada una propiedad que se vendió, según los cuenta el MLS.
- Precio por pie cuadrado: el precio dividido por el área habitable.
- Frente al agua: la marca del listado en el MLS; para un condominio, la de su edificio.