High Pines · 12 meses al 30 de septiembre de 2026 · Datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de High Pines
Datos del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses al 30 de septiembre de 2026
$4,950,000▲ 3.2% vs 12 meses al 30 de septiembre de 2025
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en High Pines, Florida, el barrio no incorporado de Miami-Dade entre Coral Gables y South Miami al norte de la SW 80 Street, fue de $4,950,000 en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, sobre 29 ventas cerradas, un 3.2% más que en los doce meses anteriores, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
- High Pines $4,950,000$389,000$2,200,000
- Precio mediano: más bajomás alto
Elige un micromercado en el mapa para ir a sus cifras, más abajo.
EN VIVO En el mercado ahora: 13 propiedades desde $2,000,000 · precio mediano de lista $1,294 el pie cuadrado · AL 1 de noviembre de 2026
High Pines es un vecindario de Miami-Dade no incorporado, en ningún municipio, entre Coral Gables y South Miami, justo al norte de Ponce-Davis. Es sobre todo de casas: unas 620, en lotes de unos 11,000 SF de mediana, cerca de la mitad construidas antes de 1960, junto a 309 unidades de condominio y 80 townhomes.
Julian Acosta sobre High Pines
Leo High Pines primero por su folio y después por su lote. Un anuncio de High Pines indica Miami, Coral Gables o South Miami como ciudad, pero su folio empieza por 30: lo gobierna el Condado de Miami-Dade, que fija su tasa de impuestos y emite sus permisos. Después, el lote: la mediana es de más o menos un cuarto de acre, la mayor parte del suelo está zonificada para lotes unifamiliares de 7,500 SF, y cerca de la mitad de las casas se construyó antes de 1960, junto a unas cien construidas desde 2015. En High Pines, la ciudad del anuncio no es la ciudad de la factura de impuestos.
Lo más importante
- Las casas de High Pines se vendieron a una mediana de $4,950,000 en los 12 meses a septiembre de 2026, en 29 ventas, 3.2% más que en los 12 meses anteriores.
- Los condominios de High Pines se vendieron a una mediana de $389,000 en los 12 meses a septiembre de 2026, en 12 ventas, contra $375,750 en 14 ventas en los 12 meses anteriores.
- Las casas de High Pines se vendieron más despacio en los 12 meses a septiembre de 2026: una mediana de 86 días, unas 12 semanas, contra 53.5 días en los 12 meses anteriores.
Hacia dónde va el mercado de High Pines
- En los últimos tres años a septiembre, la mediana de casa de High Pines fue $4,250,000, $4,797,500 y $4,950,000 (2024, 2025, 2026).
- High Pines cerró 46 ventas en los 12 meses a septiembre de 2026, contra 43 el año anterior.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en High Pines
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En los 12 meses a septiembre de 2026, las viviendas de High Pines se vendieron, típicamente, por el 96.3% de su último precio anunciado. De las 46 ventas, 30 cerraron al precio anunciado o con una diferencia de hasta el 5%.
- Cuánto tarda: Las casas de High Pines tardaron una mediana de 86 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 12 semanas; los condominios, 37 días, unas 5½ semanas.
- Tu rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 17 de las 46 ventas de High Pines fueron entre $2,000,000 y $5,000,000; las 11 entre $5,000,000 y $10,000,000 tardaron una mediana de 119 días.
Si compras en High Pines
- Margen para negociar: En los 12 meses a septiembre de 2026, 5 ventas de High Pines cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado. De las 46 ventas, 9 cerraron al precio anunciado o por encima.
- Qué compra tu presupuesto: En los 12 meses a septiembre de 2026, una casa de High Pines de $2,000,000 a $5,000,000 tuvo una mediana de 3,626 pies cuadrados habitables, en 13 ventas.
- Qué tan rápido se venden: High Pines cerró 46 ventas en los 12 meses a septiembre de 2026, contra 43 en los 12 meses anteriores, así que hay más ventas recientes para comparar una oferta.
Estadísticas del mercado de High Pines
- Precio mediano de casa. $4,950,000 · 29 ventas · 3.2% más que en los 12 meses anteriores ($4,797,500).
- Precio por pie cuadrado. $1,173 en casas · 7.5% más que en los 12 meses anteriores ($1,091).
- Propiedades vendidas. 46 ventas cerradas (43 el año anterior) · $175.1 millones en volumen, 14.1% más ($153.5 millones).
- Tiempo en el mercado. Mediana de 86 días para casas (53.5 el año anterior).
- Peso del lujo. 31 de 46 ventas en $2,000,000 o más (25 de 43); 27 de las 29 casas.
En qué se diferencia este reporteVentas cerradas, no estimacionesDoce meses, no un trimestreHigh Pines por sus parcelas del CondadoVentas mayores verificadas en el Condado
High Pines en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en High Pines
29 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,950,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $4,797,500 · ▲ 3.2%
La mitad de las 29 casas vendidas en High Pines en el año a septiembre de 2026 cerró sobre $4,950,000; la otra mitad, por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,173
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $1,091 · ▲ 7.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en High Pines se vendió a un precio típico de $1,173 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,350,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 27 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
86 días
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 53.5 días
Si vendes una casa en High Pines, planea unas 12 semanas: la típica tardó 86 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
95.7%
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 95.9%
En High Pines, las casas se vendieron, típicamente, por el 95.7% de su último precio anunciado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: sobre un precio anunciado de $4,950,000, son unos $4,737,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en High Pines
12 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$389,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $375,750, 14 ventas
La mitad de los 12 condominios vendidos en High Pines en el año a septiembre de 2026 cerró sobre $389,000; la otra mitad, por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$486
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $492, 14 ventas
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en High Pines se vendió a un precio típico de $486 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $490,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
37 días
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 37.5 días
Si vendes un condominio en High Pines, planea unas 5½ semanas: el típico tardó 37 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · condominios
96.4%
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 96.0%
En High Pines, los condominios se vendieron, típicamente, por el 96.4% de su último precio anunciado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: sobre un precio anunciado de $389,000, son unos $375,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de townhomes en High Pines
5 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · townhomes
$2,200,000
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$822
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en High Pines se vendió a un precio típico de $822 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,640,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
30 días
Si vendes un townhome en High Pines, planea unas 4½ semanas: el típico tardó 30 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · townhomes
94.3%
En High Pines, los townhomes se vendieron, típicamente, por el 94.3% de su último precio anunciado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: sobre un precio anunciado de $2,200,000, son unos $2,075,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Todas las propiedades de High Pines
Ventas cerradas
46
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 43 · ▲ 7.0%
En High Pines se vendieron 46 propiedades en el año a septiembre de 2026, 3 más que el año anterior, por $175.1 millones en total.
Más cierres significa que más compradores actuaron, no solo miraron.
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Volumen vendido
$175.13M
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $153.52M · ▲ 14.1%
Si sumas los precios de cierre de las 46 propiedades vendidas en High Pines en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, el resultado es $175.13M: el dinero que cambió de manos (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas de $2,000,000 en adelante
31
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 25
31 de 46 ventas de High Pines en el año a septiembre de 2026 fueron de $2,000,000 o más.
Muestra cuánto del mercado se negocia en la parte alta.
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios en High Pines por año
Cada doce meses al 30 de septiembre desde 2020 · MLS de MIAMI REALTORS®
High Pines, los doce meses al 30 de septiembre de cada año, de 2020 a 2026 · MLS de MIAMI REALTORS®, datos al 19 de octubre de 2026
Precio mediano de venta
Unifamiliar
Condominios
Ver todas las cifras
| Precios por año | Precio mediano de venta · Unifamiliar | Precio mediano de venta · Condominios | Precio mediano por pie cuadrado · Unifamiliar | Precio mediano por pie cuadrado · Condominios | Días en el mercado (mediana) · Unifamiliar | Días en el mercado (mediana) · Condominios |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | $1,595,000 | $265,000 | $492 | $331 | 142 | 38.5 |
| 2021 | $2,195,000 | $256,500 | $573 | $331 | 47 | 33 |
| 2022 | $3,150,000 | $280,000 | $821 | $417 | 19 | 19 |
| 2023 | $2,837,500 | $372,500 | $880 | $481 | 29 | 11 |
| 2024 | $4,250,000 | $370,000 | $1,034 | $481 | 24 | 17 |
| 2025 | $4,797,500 | $375,750 | $1,091 | $492 | 53.5 | 37.5 |
| 2026 | $4,950,000 | $389,000 | $1,173 | $486 | 86 | 37 |
Precio desde 2020: El precio típico de una casa de High Pines pasó de $1,595,000 en el año a septiembre de 2020 a $4,950,000 seis años después.
Por qué importa
El precio típico es el mediano: la mitad de las ventas fue por más y la mitad por menos. Un periodo puede sorprender; seis años muestran la dirección.
Precio por pie cuadrado: Una casa de High Pines se vendió a una mediana de $1,173 por pie cuadrado habitable en el año a septiembre de 2026; un condominio, $486.
Por qué importa
Compara con justicia propiedades de distinto tamaño.
Ventas por año: High Pines cerró 46 ventas en el año a septiembre de 2026, contra 43 el año anterior y 84 como máximo desde 2020.
Por qué importa
El conteo muestra si la demanda crece o se enfría.
Días para vender: Una casa de High Pines tardó una mediana de 86 días, unas 12 semanas, en venderse en el año a septiembre de 2026; un condominio, 37.
Por qué importa
Una espera más larga deja más margen para negociar.
Precios de viviendas en High Pines por zona
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de High Pines como una sola área, el mercado mismo, por tipo de vivienda y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
Elige un micromercado para ir a sus cifras, más abajo.
Precios por tipo: En los 12 meses a septiembre de 2026, las casas de High Pines se vendieron a un precio típico de $4,950,000, las casas adosadas a $2,200,000 y los condominios a $389,000.
Por qué importa
El precio típico de un área es el mediano: la mitad de sus viviendas se vendió por más y la mitad por menos. En High Pines, el tipo de vivienda mueve el precio más que el año.
Frente al año anterior: Una casa de High Pines se vendió a un precio típico de $4,950,000 en los 12 meses a septiembre de 2026, frente a $4,797,500 en los 12 meses anteriores.
Por qué importa
Doce meses frente a los doce anteriores muestran la dirección de un área.
High Pines por micromercado
High Pines
29 ventas · 12 meses a septiembre de 202612 ventas · 12 meses a septiembre de 20265 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,950,000
Un año antes: $4,797,500 · ▲ 3.2%
Si tienes una casa en High Pines, esta es tu referencia: la mitad de las 29 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $4,950,000 y la mitad por debajo, frente a $4,950,000 en todo High Pines (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
29
Un año antes: 26
En High Pines se vendieron 29 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 2 al mes, frente a 26 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,173
Un año antes: $1,091 · ▲ 7.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en High Pines se vendió a un precio típico de $1,173 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,350,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
86 días
Un año antes: 53.5 días
Si vendes una casa en High Pines, planea unas 12 semanas: la típica tardó 86 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$389,000
Un año antes: 14 ventas a $375,750
Si tienes un condominio en High Pines, esta es tu referencia: la mitad de los 12 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $389,000 y la mitad por debajo, frente a $389,000 en todo High Pines (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
12
Un año antes: 14
En High Pines se vendieron 12 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 14 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$486
Un año antes: $492
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en High Pines se vendió a un precio típico de $486 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $490,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
37 días
Un año antes: 37.5 días
Si vendes un condominio en High Pines, planea unas 5½ semanas: el típico tardó 37 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$2,200,000
Un año antes: 3 ventas
Si tienes un townhome en High Pines, esta es tu referencia: la mitad de los 5 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,200,000 y la mitad por debajo, frente a $2,200,000 en todo High Pines (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
5
Un año antes: 3
En High Pines se vendieron 5 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 3 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$822
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en High Pines se vendió a un precio típico de $822 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,640,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
30 días
Si vendes un townhome en High Pines, planea unas 4½ semanas: el típico tardó 30 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 5 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ninguna de las 29 casas estaba frente al agua.
Ninguno de los 12 condominios estaba en un edificio frente al agua.
Ninguno de los 5 townhomes estaba frente al agua.
Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 29 | $4,950,000 | $1,173 | ▲ 3.2% | 86 |
| Toda el área | 29 | $4,950,000 | $1,173 | ▲ 3.2% | 86 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 29 | $4,950,000 | $1,173 | ▲ 3.2% | 86 |
| Toda el área | 29 | $4,950,000 | $1,173 | ▲ 3.2% | 86 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 12 | $389,000 | $486 | — | 37 |
| Toda el área | 12 | $389,000 | $486 | — | 37 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 12 | $389,000 | $486 | — | 37 |
| Toda el área | 12 | $389,000 | $486 | — | 37 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 5 | $2,200,000 | $822 | — | 30 |
| Toda el área | 5 | $2,200,000 | $822 | — | 30 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 5 | $2,200,000 | $822 | — | 30 |
| Toda el área | 5 | $2,200,000 | $822 | — | 30 |
Cómo se vendieron los doce meses
Ventas por rango de precio
Ventas cerradas, todos los tipos · 12 meses al 30 de septiembre de 2026 frente a 12 meses al 30 de septiembre de 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
12 meses al 30 de septiembre de 202612 meses al 30 de septiembre de 2025
Ver todas las cifras
| Rango de precio | 12 meses al 30 de septiembre de 2026 | 12 meses al 30 de septiembre de 2025 |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 12 | 14 |
| $500K–$1M | 0 | 0 |
| $1M–$2M | 3 | 4 |
| $2M–$5M | 17 | 14 |
| $5M–$10M | 11 | 9 |
| $10M o más | 3 | 2 |
Precio de venta frente al precio anunciado
Ventas cerradas, todos los tipos · 12 meses al 30 de septiembre de 2026 frente a 12 meses al 30 de septiembre de 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
12 meses al 30 de septiembre de 202612 meses al 30 de septiembre de 2025
Ver todas las cifras
| Venta frente a lista | 12 meses al 30 de septiembre de 2026 | 12 meses al 30 de septiembre de 2025 |
|---|---|---|
| Al precio anunciado o más | 9 | 8 |
| Hasta 5% por debajo | 21 | 17 |
| Entre 5% y 10% por debajo | 11 | 17 |
| Más de 10% por debajo | 5 | 1 |
Las ventas más altas de los doce meses
| Dirección | Cerrada | Precio de venta |
|---|---|---|
| 4790 SW 78th Street → | junio de 2026 | $11,700,000 |
| 7610 SW 48th Court → | mayo de 2026 | $10,148,000 |
| 4845 SW 78th Street → | febrero de 2026 | $8,800,000 |
Ventas por rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 17 de las 46 ventas de High Pines fueron entre $2,000,000 y $5,000,000.
Por qué importa
Muestra dónde están la mayoría de los compradores.
Venta frente al precio anunciado: La propiedad típica de High Pines se vendió en el año a septiembre de 2026 al 96.3% de su último precio anunciado: unos $4 menos por cada $100.
Por qué importa
Muestra qué tan separados terminaron los precios anunciados y las ofertas.
Ventas más altas: La venta más alta de High Pines del año a septiembre de 2026 verificada en el Condado: 4790 SW 78th St, en $11,700,000.
La venta más alta es del mercado, no de Julian Acosta.
Por qué importa
Muestra en cuánto se negocia el segmento de lujo.
High Pines frente a otros mercados de Miami
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Este reporte |
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Vivir en High Pines
Escuelas públicas. Según los límites de asignación de Miami-Dade County Public Schools en las capas de mapas del Condado, leídas el 26 de octubre de 2026, todas las viviendas de High Pines están en los límites de Sunset Elementary ↗, Ponce de Leon Middle ↗ y Coral Gables Senior High ↗. Sunset Elementary ↗ está en High Pines, en Sunset Drive. La escuela que corresponde a cada dirección la fija el distrito escolar (Miami-Dade County GIS, capas de límites de asignación editadas el 21 de septiembre de 2026).
El aeropuerto y Brickell. Por carretera, sin tráfico, desde la vivienda mediana del vecindario:
- la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami queda a unas 9 millas, a 20 minutos;
- Brickell City Centre, a unas 8 millas, a 17 minutos.
El tráfico alarga cada tiempo (rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap, leídas el 26 de octubre de 2026).
Parques. Ningún parque está dentro de High Pines en las capas de parques del Condado. A cerca de media milla en línea recta están Dison Park, San Benito Green, William H. Kerdyk, Jr., and Family Park y Van Smith Park, y Dante Fascell Park está al otro lado de Red Road, en South Miami (capa de parques del condado de Miami-Dade, leída el 26 de octubre de 2026).
Escuelas y carreteras: los conteos de viviendas de los límites de asignación, y la carretera al aeropuerto y a Brickell sin tráfico
| Área | Viviendas | Primaria | Secundaria | Preparatoria | Terminal Central de MIA | Brickell City Centre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| High Pines | 1,007 | Sunset Elementary ↗ 1,007 | Ponce de Leon Middle ↗ 1,007 | Coral Gables Senior High ↗ 1,007 | 8.6 mi · 20 min | 8.4 mi · 17 min |
Quién compra en High Pines
Qué se compra. De las 42 viviendas compradas en High Pines por $200,000 o más de octubre de 2025 a julio de 2026, 33 fueron casas y 9 unidades de condominio, según el registro de propiedad del condado de Miami-Dade.
Adónde va la factura de impuestos. De las 33 casas, 18 reciben la factura en la misma casa y 13 en otra dirección de Miami-Dade; 1 va a otra parte de Florida, ninguna a otros estados y 1 al extranjero. De las 9 unidades de condominio, 7 la reciben en la unidad y 2 en otra dirección de Miami-Dade (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, leído el 26 de octubre de 2026).
La factura muestra dónde la recibe hoy el dueño, no de dónde vino, y un dueño que compra a través de una compañía o de un abogado en Miami la recibe allí.
Viviendas compradas, de octubre de 2025 a julio de 2026, y adónde va la factura de impuestos
| High Pines | Compradas | Factura en la vivienda | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas | 33 | 18 | 13 | 1 | 0 | 1 |
| Unidades de condominio | 9 | 7 | 2 | 0 | 0 | 0 |
Fuente: Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, compras de $200,000 o más, leído el 26 de octubre de 2026.
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Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
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Preguntas del mercado de High Pines
¿Cuál es el precio mediano de una casa en High Pines? $4,950,000 mediana de casa, 12 meses+
¿High Pines está en Coral Gables?+
¿Están bajando los precios en High Pines? 3.2% más en 12 meses, casas+
¿Cuánto cuesta un condominio en High Pines? $389,000 mediana de condominio, 12 meses+
¿Cuánto tarda en venderse una casa en High Pines? 86 días para vender, casas, mediana, 12 meses+
¿Cuántas propiedades se vendieron en High Pines? 46 ventas cerradas, 12 meses+
¿Cuál fue la venta más alta de High Pines en los 12 meses a septiembre de 2026? $11,700,000 venta más alta, 12 meses+
¿Dónde está High Pines?+
¿High Pines o Ponce-Davis? $4,950,000 mediana de casa, 12 meses a sept. 2026+
¿La tasa de impuestos de High Pines es más baja que la de Coral Gables? 16.9317 milésimas, 2025+
¿A qué distancia está High Pines de Miami? 8 millas a Brickell+
¿Qué escuelas públicas sirven a High Pines?+
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, con datos al 19 de octubre de 2026, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, contra los doce meses anteriores. High Pines es el barrio del condado de Miami-Dade no incorporado trazado por los folios de sus planos en las parcelas del Condado. Una mediana se da solo desde cinco ventas. El precio por pie cuadrado usa el área habitable del listado.
El precio del medio, o mediana. Para saber cómo le va a un mercado se usa el precio del medio, que los reportes llaman mediana: se ordenan todas las ventas de menor a mayor y se toma la del centro. La mitad de las propiedades se vendió por más que el precio del medio y la mitad por menos.
Un ejemplo con cifras inventadas. Imagina cinco ventas ordenadas de menor a mayor: $400,000, $450,000, $500,000, $600,000 y $1,000,000. El precio del medio es el tercero, $500,000: dos casas se vendieron por menos y dos por más. El promedio de esas cinco ventas sería $590,000, porque se suman y se dividen entre cinco, y la venta de $1,000,000 lo empuja hacia arriba.
Por qué este reporte usa la mediana y no el promedio. Una sola venta récord mueve el promedio de un mercado, pero casi no mueve su mediana. Por eso Zillow, Realtor.com y las asociaciones de REALTORS® también reportan el precio mediano de venta.
Para qué sirve el precio de referencia. La mediana sirve para leer un mercado: comparar un año con otro y un área con otra.
No determina el precio de tu casa. El precio de tu casa sale de sus propias ventas comparables, propiedades parecidas, cerca y vendidas hace poco, que es lo que mide un análisis comparativo de mercado (CMA).
Palabras simples que usa la página
- Precio mediano o típico: la mitad de las propiedades se vendió por más y la mitad por menos.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado (sale-to-list): el precio de venta como parte del último precio anunciado.
- Días para vender (days on market): cuántos días estuvo listada una propiedad que se vendió, según los cuenta el MLS.
- Precio por pie cuadrado: el precio dividido por el área habitable.