Miami · T3 2026 · Datos al 19 de octubre de 2026
Reportes de mercado de Miami
Revisado el 18 de octubre de 2026, por Julian Acosta · próxima actualización: el índice federal del T3 2026, el 24 de noviembre de 2026
Índice de precios de vivienda de Miami · T2 2026 · Federal Housing Finance Agency
666.21▲ 1.3% vs T2 2025
El índice de precios de vivienda de la Federal Housing Finance Agency para la división metropolitana Miami-Miami Beach-Kendall fue de 666.21 en el segundo trimestre de 2026, frente a 657.88 en el segundo trimestre de 2025, un 1.3% más, según el índice de todas las transacciones de la agencia, en el que el primer trimestre de 1995 es 100. El cambio del año, 8.33 puntos, es menor que el margen de error del índice al 95% para los dos trimestres, unos 14 puntos.
- Coral Gables $2,200,000$540,000
- Pinecrest $2,725,000$260,000
- Key Biscayne $4,537,500$1,400,000
- South Miami $1,560,000$350,000
- Coconut Grove $2,850,000$1,471,095
- High Pines $4,950,000$389,000
- Ponce-Davis $12,827,000ninguna venta
- Brickell $2,900,000$625,000
- Miami Beach $4,200,000$499,000
- Precio mediano: más bajomás alto
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EN VIVO En el mercado ahora: 983 casas desde $2,000,000 en estos mercados · AL 1 de noviembre de 2026
Lo más importante
- Las medianas de casas fueron más altas que en el tercer trimestre de 2025 en los cinco mercados de esta página con 15 ventas de casas o más, de $1,755,000 en South Miami a $3,300,000 en Miami Beach.
- Las medianas de condominios fueron más altas que en el tercer trimestre de 2025 en los seis mercados de esta página con 15 ventas de condominios o más, de $375,000 en South Miami a $1,700,000 en Coconut Grove.
- El índice federal de precios de vivienda de Miami fue 1.3% más alto en el segundo trimestre de 2026 que un año antes, dentro de su margen de error (Federal Housing Finance Agency, Miami-Miami Beach-Kendall).
Hacia dónde va el mercado de Miami
- En los 12 meses a septiembre de 2026, las medianas de casas fueron más altas que un año antes en 6 de los 7 mercados de esta página con 15 ventas de casas o más en cada periodo; la de Coral Gables fue la misma.
- Las medianas de condominios fueron más altas en 4 de los 6 mercados comparables, y más bajas en Coral Gables y Brickell.
- El índice federal subió 19.6% en los tres años al segundo trimestre de 2026, y 1.3% en el último.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en Miami
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas se vendieron, típicamente, por el 96.5% de su último precio anunciado en South Miami y al 94.0% en Miami Beach, el más alto y el más bajo entre los mercados con 15 ventas o más.
- Cuánto tarda: Una propiedad de Pinecrest se vendió en una mediana de 41 días en el tercer trimestre de 2026, la más rápida de esta página; una de Brickell tardó 91, la más lenta.
Si compras en Miami
- Margen para negociar: En el tercer trimestre de 2026, 87 de las 424 ventas de Miami Beach cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado: la mayor proporción de esta página. En Pinecrest, en el mismo trimestre, fueron 4 de 65.
- Qué tan rápido se venden: En las zonas que cubren estos reportes cerraron 1,058 propiedades en el tercer trimestre de 2026, contra 1,031 en el tercer trimestre de 2025.
Estadísticas del mercado de Miami
- Índice de precios de Miami. 1.3% más alto en el T2 2026 que un año antes (666.21 contra 657.88), dentro del margen de error del índice · Federal Housing Finance Agency, Miami-Miami Beach-Kendall · el T3 2026 se publica el 24 de noviembre de 2026.
- Precios de casas. Medianas más altas que en el T3 2025 en los cinco mercados con 15 ventas de casas o más: Coral Gables, Pinecrest, South Miami, Coconut Grove y Miami Beach.
- Precios de condominios. Medianas más altas que en el T3 2025 en los seis mercados con 15 ventas de condominios o más: Coral Gables, South Miami, Coconut Grove, Brickell, Key Biscayne y Miami Beach.
- Donde más propiedades se vendieron. Miami Beach: 424 ventas cerradas en el T3 2026, 358 de ellas condominios (410 en el T3 2025).
- Tiempo en el mercado. Pinecrest se vendió más rápido, con una mediana de 41 días en el T3 2026; Brickell, casi todo condominios, fue el más lento, con 91 días.
En qué se diferencian estas cifrasUn índice federal para el área metropolitanaCada mercado con ventas cerradas del MLSMercados trazados por folio del CondadoUna venta repetida se cuenta una vez
Mercados de Miami de un vistazo
Precios de casas unifamiliares en Miami por mercado
Coral Gables
$2,150,000
T3 2025: $1,963,500 · ▲ 9.5%
+T3 2026 · 85 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Pinecrest
$2,925,000
T3 2025: $2,675,000 · ▲ 9.3%
+T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Key Biscayne
$4,920,624
12 meses al 30 de septiembre de 2026: $4,537,500, 40 ventas
+T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
South Miami
$1,755,000
T3 2025: $1,656,000 · ▲ 6.0%
+T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Coconut Grove
$3,000,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 15.4%
+T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
High Pines
$4,950,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $4,797,500 · ▲ 3.2%
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Ponce-Davis
$12,827,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $8,050,000, 7 ventas
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Miami Beach
$3,300,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 26.9%
+T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de condominios en Miami por mercado
Coral Gables
$560,000
T3 2025: $500,000 · ▲ 12.0%
+T3 2026 · 50 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Pinecrest
$280,000
12 meses al 30 de septiembre de 2026: $260,000, 34 ventas
+T3 2026 · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Key Biscayne
$1,400,000
T3 2025: $1,292,500 · ▲ 8.3%
+T3 2026 · 53 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
South Miami
$375,000
T3 2025: $366,500 · ▲ 2.3%
+T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Coconut Grove
$1,700,000
T3 2025: $1,500,000 · ▲ 13.3%
+T3 2026 · 41 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
High Pines
$389,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $375,750, 14 ventas
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Brickell
$612,500
T3 2025: $598,500 · ▲ 2.3%
+T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Miami Beach
$490,000
T3 2025: $447,500 · ▲ 9.5%
+T3 2026 · 358 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Índice de precios de Miami
Índice de precios de vivienda
666.21
657.88 en el T2 2025
T2 2026 · índice de todas las transacciones de la FHFA, Miami-Miami Beach-Kendall · leído el 18 de octubre de 2026
Cambio en un año
+1.3%
8.33 puntos, dentro del margen de error del 95% del índice (unos 14)
T2 2025 a T2 2026 · índice de todas las transacciones de la FHFA, Miami-Miami Beach-Kendall · leído el 18 de octubre de 2026
Cambio en cinco años
+67.7%
397.26 en el T2 2021
T2 2021 a T2 2026 · índice de todas las transacciones de la FHFA, Miami-Miami Beach-Kendall · leído el 18 de octubre de 2026
Historia del índice de precios de Miami
Federal Housing Finance Agency, índice de todas las transacciones, Miami-Miami Beach-Kendall
Índice de precios de vivienda de la Federal Housing Finance Agency para la división metropolitana Miami-Miami Beach-Kendall, todas las transacciones (el primer trimestre de 1995 es 100), el segundo trimestre de cada año, 1976 a 2026 · Federal Housing Finance Agency, con datos al 19 de octubre de 2026
Índice de precios de vivienda
Miami-Miami Beach-Kendall
Ver todas las cifras
| Segundo trimestre de | Índice de precios de vivienda |
|---|---|
| 1976 | 35.95 |
| 1977 | 39.57 |
| 1978 | 43.17 |
| 1979 | 48.16 |
| 1980 | 57.17 |
| 1981 | 66.76 |
| 1982 | 70.17 |
| 1983 | 68.57 |
| 1984 | 69.66 |
| 1985 | 67.63 |
| 1986 | 70.14 |
| 1987 | 72.51 |
| 1988 | 76.61 |
| 1989 | 80.04 |
| 1990 | 82.90 |
| 1991 | 84.71 |
| 1992 | 87.77 |
| 1993 | 92.75 |
| 1994 | 98.53 |
| 1995 | 101.55 |
| 1996 | 105.91 |
| 1997 | 107.66 |
| 1998 | 113.10 |
| 1999 | 115.46 |
| 2000 | 122.93 |
| 2001 | 136.41 |
| 2002 | 154.62 |
| 2003 | 176.04 |
| 2004 | 206.82 |
| 2005 | 258.63 |
| 2006 | 322.15 |
| 2007 | 343.52 |
| 2008 | 292.33 |
| 2009 | 213.12 |
| 2010 | 194.14 |
| 2011 | 180.64 |
| 2012 | 182.31 |
| 2013 | 206.10 |
| 2014 | 228.62 |
| 2015 | 251.86 |
| 2016 | 275.35 |
| 2017 | 298.59 |
| 2018 | 317.82 |
| 2019 | 335.15 |
| 2020 | 353.43 |
| 2021 | 397.26 |
| 2022 | 504.63 |
| 2023 | 557.21 |
| 2024 | 627.72 |
| 2025 | 657.88 |
| 2026 | 666.21 |
Preguntas sobre el mercado de Miami
¿Cómo está el mercado inmobiliario de Miami? 1.3% índice federal, T2 2026 frente al año anterior+
¿Cuánto cuesta una casa en Miami?+
¿Están bajando los precios de las casas en Miami? 1.3% índice federal, T2 2026 frente al año anterior+
¿Cada cuánto se actualizan los reportes?+
¿De dónde salen las cifras?+
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
- Las ventas son ventas cerradas registradas en el MLS de MIAMI REALTORS®, analizadas por Julian Acosta con datos a la fecha que indica cada reporte. Una venta que nunca entró al MLS no se cuenta.
- Un mercado se traza por los números de parcela del condado de Miami-Dade, no por la ciudad escrita en el listado.
- Una mediana, no un promedio, y solo a partir de cinco ventas. Un rango es la mitad central de las ventas.
- El precio por pie cuadrado es el precio de venta entre el área habitable del listado.
- Los días en el mercado se cuentan para el listado que se vendió.
- Un trimestre se cuenta al menos quince días después de que termina; su conteo se actualiza en el reporte siguiente.
- El índice federal es el de la Federal Housing Finance Agency, citado tal como la agencia lo publica.
- Sin pronósticos. Un reporte dice lo que cerró.
Qué cuenta el índice. La agencia lo describe como un índice ponderado de ventas repetidas: mide el cambio promedio de precio en ventas repetidas o refinanciamientos de las mismas propiedades unifamiliares, cuyas hipotecas compraron o titularizaron Fannie Mae o Freddie Mac. La versión de todas las transacciones suma datos de tasaciones. Muestra cómo se mueven los precios, no en cuánto se vende una casa, y una casa comprada sin ese tipo de hipoteca no entra. En cuánto se venden las casas está en el reporte de cada mercado, según el MLS.
Fuente: Federal Housing Finance Agency, House Price Index, índice trimestral de todas las transacciones por área metropolitana, publicado al 18 de octubre de 2026. El tercer trimestre de 2026 se publica el 24 de noviembre de 2026.