1 / 23ACTIVA$12,495,000
7 hab. | 9 baños | 5,893 sqft | 0.26 acres
3860 Little Ave, Miami, FL 33133
YE LITTLE WOOD ESTATES · SOUTH GROVE
LISTADA POR Compass Florida, LLC↗
MIAMI · DATOS LOCALES REALES POR MICROMERCADO
Bienes raíces de lujo en Miami, Julian Acosta, Compass
Julian Acosta, REALTOR® en Compass, representa a compradores y vendedores de propiedades de lujo en Miami, incluyendo Coral Gables, Coconut Grove, Miami Beach, Brickell, Key Biscayne, Pinecrest, South Miami, High Pines y Ponce-Davis.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR® · Boschetti Group
DESTACADAS · EN VENTA · MIAMI
Propiedades de lujo destacadas en Miami
1 / 23ACTIVA
1 / 20PENDIENTE$6,575,000
4 hab. | 5 baños | 3,650 sqft | 0.14 acres
1092 N Venetian Dr, Miami, FL 33139
VENETIAN ISLANDS · MIAMI
LISTADA POR Compass Florida, LLC↗
1 / 63PENDIENTE$3,595,000
5 hab. | 5 baños | 5,187 sqft | 0.38 acres
6550 SW 75th Ter, South Miami, FL 33143
LUDLUM PLAZA · SOUTH MIAMI
LISTADA POR Compass Florida, LLC↗
◆ DOCUMENTADO · VENTAS CERRADAS RECIENTES
JUN 20261045 North Venetian Drive ↗Venetian Islands · Boschetti Group at Compass, el equipo de Julian Acosta— $18,200,000
Para qué sirve
Para qué sirve
El registro reúne las ventas cerradas recientes más altas de cada mercado de Miami de esta página, cada una con su fecha de cierre y su precio del MLS de MIAMI REALTORS®, cotejados con el registro del Property Appraiser de Miami-Dade, y su precio por pie cuadrado sobre el área climatizada que registra el condado: te muestra en cuánto se vendieron de verdad las propiedades, la evidencia con la que se lee un precio de lista. Son ventas del mercado; una fila marcada como venta de Boschetti Group at Compass es una venta del equipo de Julian Acosta.
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Julian Acosta, Compass. ◆ DOCUMENTADO · VENTAS CERRADAS RECIENTES. https://julianacostarealtor.com/es#exhibit. Fuente: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, fechadas en cada fila, y las escrituras del Property Appraiser de Miami-Dade.
MAPA DE MERCADOS · MLS · EN VIVO
¿Cuánto piden hoy los vendedores en cada mercado de lujo de Miami?
Haz clic en un mercado del mapa, o en su nombre arriba, para ver cuánto piden los vendedores por pie cuadrado y cuántas propiedades hay en venta, y desde ahí abres la página de ese mercado.
CÓMO LEER ESTO
CÓMO LEER ESTO
Precio mediano de lista por pie cuadrado — en cada mercado de Miami de este atlas, el valor central (la mediana) del precio de lista ÷ el área habitable de todas las propiedades activas desde $2M, leído del MLS de MIAMI REALTORS® al 1 NOV 2026: te dice cuánto piden por pie cuadrado los vendedores de ese mercado, no lo que pagaron los compradores.
Propiedades activas — en cada mercado de Miami de este atlas, las propiedades en venta desde $2M, de todos los tipos residenciales, leídas del MLS de MIAMI REALTORS® al 1 NOV 2026: te dice entre cuántas propiedades puede elegir un comprador en ese mercado.
EN VIVO marca una cifra de los mercados de Miami de este atlas que se lee del MLS de MIAMI REALTORS® y lleva la fecha de su última lectura, 1 NOV 2026: un número que se mueve a medida que las propiedades salen al mercado y se venden. ◆ DOCUMENTADA marca una cifra del sitio de Julian Acosta que lleva su fuente y su fecha al lado y no cambia mientras lees.
Los mercados de Miami de este atlas — Coral Gables, Coconut Grove, Miami Beach, Brickell, Key Biscayne, Pinecrest, South Miami, High Pines y Ponce-Davis — nunca se promedian entre sí: una venta en Cocoplum, en Coral Gables, no dice nada de una casa en Star Island, en Miami Beach.
ARRASTRA PARA EXPLORAR
01 DE 09 · MERCADO SELECCIONADO
Coral Gables
COMUNIDADES CERRADAS Y FRENTE AL AGUA
$1.4M – $3.8M
Rango central de las ventas de casas · 12 meses hasta SEPT 2026
COMUNIDADES CERRADAS · CASAS FRENTE AL AGUA · MEDITERRANEAN REVIVAL
EN VIVO$1,327/SFPrecio mediano de lista por pie cuadradoLa mediana de 136 propiedades activas desde $2M, leídas del MLS
EN VIVO136Propiedades activasDesde $2M, todo residencial
AL 1 NOV 2026
EL MERCADO, DESCRITO
EL MERCADO, DESCRITO
Coral Gables es una ciudad independiente dentro del condado de Miami-Dade, con catorce comunidades cerradas, casas sobre la bahía y sus canales, y un Board of Architects que revisa cada casa nueva, ampliación y cambio exterior antes de que se emita el permiso.
O ve directo a la página de un mercado: Coral Gables → · Coconut Grove → · Key Biscayne → · Miami Beach → · South Miami → · Pinecrest → · Brickell → · High Pines → · Ponce-Davis →
MERCADOS DE MIAMI · CADA UNO CON SU PÁGINABUSCA POR TIPO DE PROPIEDAD
Para qué sirve
Para qué sirve
El atlas pone lado a lado los mercados de lujo de Miami según lo que piden los vendedores por pie cuadrado y cuántas propiedades desde $2,000,000 hay en venta en cada uno, leído en vivo del MLS de MIAMI REALTORS®: te muestra dónde un presupuesto compra más espacio y dónde tienes más propiedades para elegir, no lo que pagaron los compradores.
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Julian Acosta, Compass. ¿Cuánto piden hoy los vendedores en cada mercado de lujo de Miami?. https://julianacostarealtor.com/es#atlas. Fuente: MLS de MIAMI REALTORS®, propiedades residenciales activas desde $2,000,000, lectura en vivo.
EL MÉTODO · MERCADOS DE MIAMI
Cada mercado de Miami, por separado.
Julian Acosta es agente inmobiliario de Compass con base en Coral Gables y representa a compradores y vendedores en la mayor parte del condado de Miami-Dade. Hay mercados que conoce más de cerca (Coral Gables, Coconut Grove, Miami Beach, Brickell, Key Biscayne, Pinecrest, South Miami, High Pines y Ponce-Davis), y para cada uno este sitio publica las ventas cerradas detrás de cada precio, leídas solo de ese mercado, nunca de un promedio de Miami.
Mientras lees esta página hay 983ACTIVAS propiedades residenciales desde $2M en los mercados de esta página.
El precio mediano de lista por pie cuadrado va de $974 en South Miami → a $1,897 en Miami Beach →.
Cada cifra de estos dos párrafos sobre los mercados de Miami de esta página se lee del MLS de MIAMI REALTORS® al 1 NOV 2026 y se escribe como texto para que pueda citarse; la valorización a diez años que está al lado es solo de Coral Gables, de NeighborhoodScout, del T4 de 2015 al T4 de 2025.
Leer el Miami Market Report→
Cómo leo el mercado
Cómo leo el mercado
Cada mercado se lee por separado: sus propias ventas cerradas, nunca un promedio de Miami. Una casa se compara con casas del mismo tipo, con el mismo acceso al agua, de tamaño y edad parecidos, y su rango es lo que cerraron esas ventas.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas cifras leen por separado el mercado de lujo de cada mercado de Miami de esta página, a partir del MLS de MIAMI REALTORS®: cuántas propiedades hay en venta hoy, a qué precio de lista por pie cuadrado y cuánto tardan en venderse. Al lado está la valorización a diez años de Coral Gables, de NeighborhoodScout. Te dicen dónde está cada mercado, no lo que vale una casa.
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Julian Acosta, Compass. EL MÉTODO · MERCADOS DE MIAMI. https://julianacostarealtor.com/es#doctrine. Cada cifra de estos dos párrafos sobre los mercados de Miami de esta página se lee del MLS de MIAMI REALTORS® al 1 NOV 2026 y se escribe como texto para que pueda citarse; la valorización a diez años que está al lado es solo de Coral Gables, de NeighborhoodScout, del T4 de 2015 al T4 de 2025.
POR QUÉ MIAMI · DOCUMENTADO
Por qué Miami es un mercado de lujo global
Tres fuerzas dan forma a este mercado — el proceso y los costos de comprar están en la guía del comprador.
◆ DOCUMENTADO · AL SEP 2026 · VALORIZACIÓN: NEIGHBORHOODSCOUT, T4 2025 · AEROPUERTO: MIAMI-DADE AVIATION DEPARTMENT, 2025
VENTAJA FISCAL
VENTAJA FISCAL
Cero impuesto estatal sobre la renta
Florida no impone impuesto estatal sobre la renta a las personas; los impuestos federales, incluidas las ganancias de capital, siguen vigentes. Para quienes tienen altos ingresos y se mudan desde Nueva York o California, el ahorro es el impuesto estatal que dejan de pagar.
ESCASEZ
ESCASEZ
Inventario finito — no hay tierra nueva
Miami está limitada por los Everglades al oeste y el Atlántico al este: en sus barrios consolidados, una casa nueva casi siempre reemplaza a una vieja.
CONECTIVIDAD
CONECTIVIDAD
Un centro de vuelos internacionales
En 2025, el Aeropuerto Internacional de Miami fue el segundo de Estados Unidos en pasajeros internacionales, con 24.9 millones, después del Kennedy de Nueva York, según la clasificación del Miami-Dade Aviation Department con cifras de Airports Council International.
¿QUIERES EL ANÁLISIS COMPLETO?
Lee la guía del comprador de lujo en Miami→¿Cómo trabaja Julian Acosta con compradores y vendedores en Miami?
Si vendes, Julian le pone precio a tu propiedad con las ventas cerradas que la rodean antes de salir al mercado, en la mayor parte del condado de Miami-Dade.
Si compras, te compara barrios, acceso al agua y el costo de ser propietario, y te abre Compass Private Exclusives, las propiedades que nunca llegan al MLS.
Nº 01 — PARA COMPRADORES
Comprar inmuebles de lujo en Miami
Comprar en Miami exige entender el mercado detrás del anuncio.
- ANÁLISIS
- Comparación de barrios, análisis de precios, qué implica el frente al agua y qué se puede reconstruir.
- ACCESO
- Compass Private Exclusives y el inventario que nunca llega al MLS.
- DILIGENCIA DEBIDA
- Estado, costo de tenencia, negociación y posicionamiento a largo plazo.
Nº 02 — PARA VENDEDORES
Vender una casa de lujo en Miami
Vender una casa de lujo en Miami es un problema de precio antes que de marketing.
- POSICIÓN
- Dónde compite realmente la propiedad.
- PRECIO
- Qué premian, y qué rechazan, los compradores de hoy.
- EXPOSICIÓN
- Cómo se llega a los compradores calificados una vez que la propiedad está bien posicionada.
LA PRÁCTICA · JULIAN ACOSTA · PARTE DE BOSCHETTI GROUP AT COMPASS
Julian Acosta
Un asesor. Una plataforma mucho mayor.
Julian Acosta es agente inmobiliario de lujo bilingüe (inglés y español) de Compass en Coral Gables, Miami, con 20+ años de experiencia y 13 en el mercado de Miami, especializado en propiedades de lujo frente al agua y en comunidades cerradas.
Julian lleva 13+AÑOS en el mercado de Miami y $300M+VOLUMEN en operaciones a lo largo de su carrera: un asesor, responsable de cada análisis. ◆ DOCUMENTADO · AL OCT 2026
Detrás, el equipo: en 2026 Boschetti Group at Compass suma $133M+CERRADO en ventas, $45M+PENDIENTE y 24OPERACIONES CERRADAS. ◆ AL AGO 2026
PARTE DE
BOSCHETTI GROUP· COMPASS
BOSCHETTI GROUP· COMPASS"Un mercado así de privado no se busca. Se entra."
LO QUE APORTA LA PRÁCTICA
LECTURA DE MERCADO
Datos del MLS, fechados, detrás de cada cifra que le presento a un cliente.
CÓMO LEO EL MERCADO
CÓMO LEO EL MERCADO
Cada mercado se lee por separado: sus propias ventas cerradas, nunca un promedio de Miami. Una casa se compara con casas del mismo tipo, con el mismo acceso al agua, de tamaño y edad parecidos, y su rango es lo que cerraron esas ventas.
FUERA DEL MERCADO
Compass Private Exclusives: el inventario por encima de $5M que nunca llega al MLS.
LA GUÍA DEL COMPRADOR →INTERNACIONAL
Representación bilingüe para compradores de América Latina y Europa, con la misma discreción aplicada a cada transacción local.
BIOGRAFÍA COMPLETA →CONSTRUIR Y DESARROLLAR
A través de la empresa aliada de desarrollo y construcción del equipo, The Boschetti Group, mis clientes evalúan terrenos, potencial de redesarrollo y obra nueva, y ponen sus proyectos en venta.
SOBRE JULIAN ACOSTA — LEER MÁS
SOBRE JULIAN ACOSTA — LEER MÁS
Julian Acosta se especializa en los mercados residenciales de lujo de Miami, entre ellos Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, Miami Beach y comunidades cercanas. Con más de 21 años de experiencia, ofrece a sus clientes orientación estratégica basada en un profundo conocimiento local de comunidades cerradas, propiedades frente al mar y transacciones residenciales de lujo en toda la región.
Su trabajo abarca todo el espectro del lujo residencial de Miami — desde casas mediterráneas históricas y propiedades frente al mar en Coral Gables y Coconut Grove, hasta propiedades frente al agua en las Venetian Islands de Miami Beach, mansiones en Pinecrest y las comunidades cerradas más exclusivas del sur de Florida.
Representa a personas de alto patrimonio, ejecutivos que se trasladan por su empresa, familias locales y compradores internacionales de América Latina, Europa y más allá. Bilingüe en inglés y español, ofrece representación completa a clientes internacionales con la misma precisión y discreción que a cada cliente local.
EN SUS PALABRAS
Las transacciones inmobiliarias suelen estar entre las decisiones financieras más importantes de un cliente. Muchos compradores y vendedores eligen a Julian por su conocimiento detallado del mercado, su orientación estratégica y su compromiso de representar sus intereses en cada etapa del proceso.
★★★★★
“Julian is a great partner in your dream house search in Pinecrest. He is commited in making sure you are very happy with your purchase. Best realtor in Pinecrest!”
★★★★★
“I had the opportunity to work with Julian after he shared some valuable insights about the local market, and right from the start, his transparency and dedication stood out. He offered helpful information without any pressure, which built the trust I needed to move forward with selling my property in Miami Beach. Even though the South Florida market has been pretty slow, Julian knew exactly how to position the property. Thanks to his strong network and the groundwork he’d been doing, he was able to get it under contract while it was still off market. I had tried to sell before without success, but this time we were able to close a deal that truly worked in my favor. I really appreciated his follow-through, attention to detail, and the way he navigated the entire process. I’d gladly recommend him”
★★★★★
“We had the pleasure of working with Julian Acosta to sell my husband's apartment in Coconut Grove, and we couldn't be happier with the experience. Julian was always available and incredibly easy to contact, making the entire process smooth and stress-free. His promptness and reliability stood out throughout the sale. Julian demonstrated exceptional knowledge of the market and provided us with invaluable advice on pricing the apartment appropriately. When difficulties arose during the closing process, he worked diligently to facilitate and resolve these issues efficiently. Thanks to his hard work and dedication, the apartment sold rapidly. We greatly appreciate Julian's efforts and professionalism. Without hesitation, we would choose to work with him again in the future and recommend his services to anyone in need of an outstanding realtor.”
★★★★★
“It was a pleasure working with Julian. He was very organized, articulate, and responsive. *Updating original review. Julian has helped us twice now: first as renters, and now as buyers. In both cases Julian was extremely professional, helpful, and a pleasure to work with from start to finish. Highly recommend him as a real estate agent.”
★★★★★
“Julian and his team were stellar - with their strategies and resources, we were able to close on our home quickly and at our asking price! They are so knowledgeable and were very reassuring, kind, and positive throughout the whole process. We have both bought and sold with Julian and his team, and have complete confidence in them! Thank you for everything!”
★★★★★
“I hired Julian to sell a house in Miami . He was friendly and wonderful to work with. He has great negotiation skills and I was impressed with how quickly he sold the home. He kept in contact with me throughout the entire experience. I would definitely hire him again for any real estate needs I have in the future”
THE MIAMI MARKET REPORT · T3 2026
Mercados de Miami de un vistazo
Precios de casas en Coral Gables
85 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,150,000
T3 2025: $1,963,500 · ▲ 9.5%
+T3 2026 · 85 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$949
T3 2025: $895 · ▲ 6.0%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Coral Gables se vendió a un precio típico de $949 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,900,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 84 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
40 días
T3 2025: 41.5 días
Qué significa
Si vendes una casa en Coral Gables, planea unas 5½ semanas: la típica tardó 40 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 85 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
94.6%
T3 2025: 93.8%
Qué significa
En Coral Gables, las casas se vendieron, típicamente, por el 94.6% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $2,150,000, son unos $2,034,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 85 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Precios de casas en Coconut Grove
47 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$3,000,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 15.4%
+T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,204
T3 2025: $948 · ▲ 27.0%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Coconut Grove se vendió a un precio típico de $1,204 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,410,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 45 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
46 días
T3 2025: 48 días
Qué significa
Si vendes una casa en Coconut Grove, planea unas 6½ semanas: la típica tardó 46 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
94.2%
T3 2025: 96.0%
Qué significa
En Coconut Grove, las casas se vendieron, típicamente, por el 94.2% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $3,000,000, son unos $2,826,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Key Biscayne
11 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,920,624
12 meses al 30 de septiembre de 2026: $4,537,500, 40 ventas
+T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,538
T3 2025: $1,507, 11 ventas
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Key Biscayne se vendió a un precio típico de $1,538 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $3,080,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
117 días
T3 2025: 107 días
Qué significa
Si vendes una casa en Key Biscayne, planea unas 17 semanas: la típica tardó 117 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
93.2%
T3 2025: 93.4%
Qué significa
En Key Biscayne, las casas se vendieron, típicamente, por el 93.2% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $4,920,624, son unos $4,586,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Miami Beach
55 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$3,300,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 26.9%
+T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,186
T3 2025: $954 · ▲ 24.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Miami Beach se vendió a un precio típico de $1,186 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,370,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 52 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
110 días
T3 2025: 96 días
Qué significa
Si vendes una casa en Miami Beach, planea unas 16 semanas: la típica tardó 110 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
91.7%
T3 2025: 91.0%
Qué significa
En Miami Beach, las casas se vendieron, típicamente, por el 91.7% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $3,300,000, son unos $3,026,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en South Miami
32 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,755,000
T3 2025: $1,656,000 · ▲ 6.0%
+T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$788
T3 2025: $720 · ▲ 9.4%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami se vendió a un precio típico de $788 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,580,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
40.5 días
T3 2025: 49.5 días
Qué significa
Si vendes una casa en South Miami, planea unas 6 semanas: la típica tardó 40.5 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
96.5%
T3 2025: 95.4%
Qué significa
En South Miami, las casas se vendieron, típicamente, por el 96.5% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $1,755,000, son unos $1,694,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Pinecrest
58 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,925,000
T3 2025: $2,675,000 · ▲ 9.3%
+T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$838
T3 2025: $757 · ▲ 10.7%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Pinecrest se vendió a un precio típico de $838 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,680,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 57 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
43 días
T3 2025: 92 días
Qué significa
Si vendes una casa en Pinecrest, planea unas 6 semanas: la típica tardó 43 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
95.4%
T3 2025: 92.6%
Qué significa
En Pinecrest, las casas se vendieron, típicamente, por el 95.4% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $2,925,000, son unos $2,790,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Precios de condominios en Brickell
198 ventas · T3 2026Precio mediano · condominios
$612,500
T3 2025: $598,500 · ▲ 2.3%
+T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$604
T3 2025: $596 · ▲ 1.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Brickell se vendió a un precio típico de $604 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $600,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 197 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · condominios
88 días
T3 2025: 82 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Brickell, planea unas 13 semanas: el típico tardó 88 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · condominios
95.0%
T3 2025: 95.2%
Qué significa
En Brickell, los condominios se vendieron, típicamente, por el 95.0% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $612,500, son unos $582,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en High Pines
29 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,950,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $4,797,500 · ▲ 3.2%
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,173
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $1,091 · ▲ 7.5%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en High Pines se vendió a un precio típico de $1,173 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,350,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 27 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
86 días
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 53.5 días
Qué significa
Si vendes una casa en High Pines, planea unas 12 semanas: la típica tardó 86 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
95.7%
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 95.9%
Qué significa
En High Pines, las casas se vendieron, típicamente, por el 95.7% de su último precio anunciado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: sobre un precio anunciado de $4,950,000, son unos $4,737,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Ponce-Davis
12 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$12,827,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $8,050,000, 7 ventas
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,693
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $1,290, 6 ventas
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Ponce-Davis se vendió a un precio típico de $1,693 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $3,390,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 10 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
78 días
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 176 días
Qué significa
Si vendes una casa en Ponce-Davis, planea unas 11 semanas: la típica tardó 78 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
94.2%
12 meses al 30 de septiembre de 2025: 92.9%
Qué significa
En Ponce-Davis, las casas se vendieron, típicamente, por el 94.2% de su último precio anunciado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: sobre un precio anunciado de $12,827,000, son unos $12,083,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Para qué sirve
Para qué sirve
El trimestre del Miami Market Report da la mediana unifamiliar y las ventas cerradas de cada mercado, a partir de las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS® del T3 2026: es la foto fechada con la que se leen las cifras en vivo de esta página, y el lugar para citar el precio de un mercado.
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Julian Acosta, Compass. THE MIAMI MARKET REPORT · T3 2026. https://julianacostarealtor.com/es#market-report. Fuente: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, T3 2026.
Preguntas frecuentes sobre bienes raíces de lujo en Miami
◆ DOCUMENTADO · CIFRAS AL SEPT 2026
¿Es Miami un buen lugar para invertir en bienes raíces de lujo? 121.7% en diez años+
El mercado de lujo de Miami se sostiene en varias fuentes estructurales de demanda. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta a las personas; los impuestos federales, incluidas las ganancias de capital, siguen vigentes. La tierra es finita: limitada por los Everglades al oeste y el Atlántico al este. Ryder System tiene su sede global en Coral Gables, y Apple y FIFA tienen oficinas allí. El capital internacional de América Latina, Europa y Medio Oriente sigue llegando al mercado. Solo Coral Gables → se revalorizó 121.7% en la última década, lo que la ubica en el 20% superior de todos los mercados residenciales de EE. UU. Son ventajas estructurales, no cíclicas.
¿Cuáles son los mercados residenciales de lujo más consolidados de Miami? Récord de $55M en 2025+
Los barrios de mayor prestigio de Miami-Dade son Coral Gables →, Coconut Grove →, Pinecrest →, Key Biscayne → y Miami Beach →. Coral Gables tiene catorce comunidades cerradas, entre ellas Gables Estates →, donde la venta récord de 2025 alcanzó $55M. Coconut Grove ofrece mansiones históricas frente a la bahía de Biscayne. Pinecrest ofrece lotes amplios y escuelas privadas de primer nivel. Key Biscayne ofrece vida de isla privada con servicios de resort. Miami Beach incluye condominios de lujo frente al océano y las prestigiosas islas privadas de Star Island, Palm Island, Hibiscus Island y cuatro de las seis Venetian Islands.
¿Hay casas frente al agua en Coral Gables? $2.5M – $55M+ frente al agua+
Sí. Coral Gables → tiene algunas de las casas frente al agua más valiosas de Miami. La comunidad cerrada Gables Estates → llega a la bahía de Biscayne sin ningún puente fijo en la salida. Old Cutler Bay → registra el precio por pie cuadrado más alto de Coral Gables. Cocoplum → y Snapper Creek Lakes → ofrecen acceso por canal a la bahía de Biscayne. En Gables by the Sea, 203 casas llegan a la bahía sin puente fijo, con un precio de entrada menor. Las propiedades frente al agua en Coral Gables van aproximadamente de $2.5M – $55M+.
¿Cuáles son las comunidades de isla más exclusivas de Miami Beach?+
Las comunidades residenciales más exclusivas de Miami Beach → están en islas privadas. Star Island reúne algunas de las mansiones frente al agua más grandes del sur de Florida. Palm Island e Hibiscus Island ofrecen muelles en aguas profundas, seguridad con acceso controlado y cercanía al centro de Miami. Las Venetian Islands —una cadena de seis islas conectadas entre Miami Beach y tierra firme, cuatro de ellas dentro de la ciudad— combinan casas de lujo frente al agua y mansiones frente a la bahía con acceso directo a la bahía de Biscayne. Sunset Islands tiene algunas de las calles residenciales más privadas de Miami Beach.
¿Qué son las Venetian Islands y forman parte de Miami Beach? Seis islas, cuatro en Miami Beach+
Las Venetian Islands son una cadena de seis islas artificiales unidas por el Venetian Causeway entre Miami Beach → y tierra firme en Miami. Cuatro de ellas —Belle Isle, Rivo Alto Island, DiLido Island y San Marino Island— están en la Ciudad de Miami Beach; San Marco Island y Biscayne Island están en la Ciudad de Miami. Las islas reúnen algunas de las casas frente al agua más buscadas de la bahía de Biscayne, con acceso directo a la bahía, muelles en aguas profundas en algunos lotes y un carácter residencial tranquilo.
¿Qué tan competitivo es el mercado de bienes raíces de lujo de Miami?+
El mercado de lujo de Miami es competitivo, pero no de manera uniforme. Consulta las páginas de mercado de Coral Gables →, Coconut Grove → y Pinecrest →. Un porcentaje pequeño de las transacciones por encima de $5M nunca aparece en el MLS. Acceder a ese inventario requiere relaciones entre agentes, no solo un portal de búsqueda.
¿Cómo cambia el acceso al agua el precio de una casa frente al agua en Miami?+
El nivel de acceso al agua es la variable de precio más importante en las transacciones frente al agua de Miami. Las casas sin puente fijo entre el muelle y la bahía alcanzan los precios por pie cuadrado más altos de Coral Gables →. Las casas con acceso por canal bajo un puente fijo se venden por menos, incluso en la misma cuadra. Las comunidades de isla de Miami Beach →, incluidas las Venetian Islands y Star Island, funcionan de manera parecida: el acceso directo en bote y las vistas abiertas a la bahía o al océano generan las primas más altas.
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