South Miami · T3 2026 · Datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de South Miami
Datos del 1 de julio de 2026 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · T3 2026
$1,755,000▲ 6.0% vs T3 2025
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en South Miami, Florida, contando la ciudad de South Miami y la parte no incorporada de su código postal 33143 en Miami-Dade County (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $1,755,000 en el tercer trimestre de 2026, sobre 32 ventas cerradas, un 6.0% más que en el tercer trimestre de 2025, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
El precio mediano de venta de un condominio en South Miami, Florida, contando la ciudad de South Miami y la parte no incorporada de su código postal 33143 en Miami-Dade County (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $375,000 en el tercer trimestre de 2026, sobre 16 ventas cerradas, un 2.3% más que en el tercer trimestre de 2025, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
- Al norte de US-1 $1,350,000$350,000$650,000
- Al este de US-1 $2,900,0004 ventasninguna venta
- Precio mediano: más bajomás alto
Elige un micromercado en el mapa para ir a sus cifras, más abajo.
EN VIVO En el mercado ahora: 29 propiedades desde $2,000,000 · precio mediano de lista $974 el pie cuadrado · AL 1 de noviembre de 2026
South Miami, en este reporte, es la ciudad de South Miami, ciudad desde 1927, y la parte no incorporada del código postal 33143 al oeste y al sur. Juntas tienen unas 4,500 casas y 2,100 unidades de condominio, la mayoría al norte y al oeste de la US-1, y la estación de Metrorail de la ciudad está en Sunset Drive.
Julian Acosta sobre South Miami
Leo South Miami a los dos lados de la US-1 y del límite de la ciudad. Al norte de la autopista, dentro de la ciudad, están sus calles alrededor de Sunset Drive y del Metrorail, con la mayoría de sus condominios más nuevos. Al oeste de la ciudad, en las cuadras no incorporadas, los lotes son cerca del doble de grandes. Al este de la US-1 las casas son más grandes, y más de ellas son nuevas. Dime si quieres las calles de la ciudad o más terreno alrededor de tu casa, y te muestro de qué lado empezar.
Lo más importante
- Las casas de South Miami se vendieron a un precio típico de $1,755,000 en el tercer trimestre de 2026 (la mitad por más y la mitad por menos), en 32 ventas, 6.0% más que en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
- Los condominios de South Miami se vendieron a un precio típico de $375,000 en el tercer trimestre de 2026, en 16 ventas, 2.3% más que en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
- Las casas de South Miami se vendieron más rápido en el tercer trimestre de 2026: típicamente 40.5 días, unas 6 semanas, contra 49.5 días en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de South Miami
- En los cinco trimestres a septiembre de 2026, el precio típico de las casas de South Miami, el que deja la mitad de las ventas por encima y la mitad por debajo, estuvo entre $1,350,000 y $1,755,000 por trimestre, sin una dirección constante.
- Las ventas de South Miami pasaron de 53 en el tercer trimestre de 2025 a 50 en el tercer trimestre de 2026, y entre 49 y 63 por trimestre en los cinco trimestres.
- En los 12 meses a septiembre de 2026, el precio típico de una casa de South Miami fue 8.0% más alto que un año antes, $1,560,000 contra $1,445,000.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en South Miami
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de South Miami se vendieron, típicamente, por el 96.5% de su último precio anunciado. De las 50 ventas, 29 cerraron al precio anunciado o con una diferencia de hasta el 5%.
- Cuánto tarda: Las casas de South Miami tardaron típicamente 40.5 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 6 semanas; los condominios, 81 días, unas 12 semanas.
- Tu rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 68 de las 221 ventas de South Miami fueron de menos de $500,000; las 14 entre $5,000,000 y $10,000,000 tardaron típicamente 55.5 días.
Si compras en South Miami
- Margen para negociar: En el tercer trimestre de 2026, 8 ventas de South Miami cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado. De las 50 ventas, 8 cerraron al precio anunciado o por encima.
- Qué compra tu presupuesto: En los 12 meses a septiembre de 2026, una casa de South Miami de $1,000,000 a $2,000,000 tuvo típicamente 2,127 pies cuadrados habitables, en 55 ventas.
- Qué tan rápido se venden: South Miami cerró 50 ventas en el tercer trimestre de 2026, contra 53 en el tercer trimestre de 2025, así que hay menos ventas recientes para comparar una oferta.
Estadísticas del mercado de South Miami
- Precio mediano de casa. $1,755,000 · 32 ventas · 6.0% más que en el T3 2025 ($1,656,000). Ver la lectura completa
- Precio mediano de condominio. $375,000 · 16 ventas · 2.3% más que en el T3 2025 ($366,500). Ver la lectura completa
- Propiedades vendidas. 50 ventas cerradas (53 en el T3 2025) · $75.8 millones en volumen ($76.6 millones). Ver la lectura completa
- Venta frente al precio anunciado. Las viviendas se vendieron, típicamente, por el 96.5% del último precio anunciado, igual que en el T3 2025 · 8 de 50 en ese precio o por encima. Ver la lectura completa
- Peso del lujo. 13 de 50 ventas en $2,000,000 o más (13 de 53 en el T3 2025). Ver la lectura completa
En qué se diferencia este reporteVentas cerradas, no estimacionesLa ciudad y su parte no incorporada, por folio del CondadoUna venta repetida se cuenta una vezPrecios típicos desde cinco ventasVentas mayores verificadas en el Condado
South Miami en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en South Miami
32 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,755,000
T3 2025: $1,656,000 · ▲ 6.0%
La mitad de las 32 casas vendidas en South Miami en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $1,755,000 y la mitad por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$788
T3 2025: $720 · ▲ 9.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami se vendió a un precio típico de $788 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,580,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
40.5 días
T3 2025: 49.5 días
Si vendes una casa en South Miami, planea unas 6 semanas: la típica tardó 40.5 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
96.5%
T3 2025: 95.4%
En South Miami, las casas se vendieron, típicamente, por el 96.5% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $1,755,000, son unos $1,694,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en South Miami
16 ventas · T3 2026Precio mediano · condominios
$375,000
T3 2025: $366,500 · ▲ 2.3%
La mitad de los 16 condominios vendidos en South Miami en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $375,000 y la mitad por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$372
T3 2025: $319 · ▲ 16.6%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Miami se vendió a un precio típico de $372 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $370,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
81 días
T3 2025: 55 días
Si vendes un condominio en South Miami, planea unas 12 semanas: el típico tardó 81 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · condominios
96.4%
T3 2025: 97.0%
En South Miami, los condominios se vendieron, típicamente, por el 96.4% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $375,000, son unos $362,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Todas las propiedades de South Miami
Ventas cerradas
50
T3 2025: 53 · ▼ 5.7%
En South Miami se vendieron 50 propiedades en el tercer trimestre de 2026, 3 menos que un año antes, por $75.8 millones en total.
Más cierres significa que más compradores actuaron, no solo miraron.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Volumen vendido
$75.83M
T3 2025: $76.62M · ▼ 1.0%
Si sumas los precios de cierre de las 50 propiedades vendidas en South Miami en el tercer trimestre de 2026, el resultado es $75.83M: el dinero que cambió de manos (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas de $2,000,000 en adelante
13
T3 2025: 13
13 de 50 ventas de South Miami en el tercer trimestre de 2026 fueron de $2,000,000 o más.
Muestra cuánto del mercado se negocia en la parte alta.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios en South Miami por trimestre
Cada trimestre desde el T4 2019 · MLS de MIAMI REALTORS®
South Miami, cada trimestre de T4 2019 a T3 2026 · MLS de MIAMI REALTORS®, datos al 19 de octubre de 2026
Precio mediano de venta
Unifamiliar
Condominios
Ver todas las cifras
| Precios por trimestre | Precio mediano de venta · Unifamiliar | Precio mediano de venta · Condominios | Precio mediano por pie cuadrado · Unifamiliar | Precio mediano por pie cuadrado · Condominios | Días en el mercado (mediana) · Unifamiliar | Días en el mercado (mediana) · Condominios |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T4 2019 | $730,000 | $212,500 | $368 | $220 | 39 | 74 |
| T1 2020 | $597,655 | $221,000 | $367 | $233 | 64 | 52 |
| T2 2020 | $675,000 | $178,000 | $379 | $192 | 36.5 | 59 |
| T3 2020 | $740,000 | $229,500 | $372 | $237 | 44 | 83 |
| T4 2020 | $698,000 | $175,000 | $358 | $228 | 18 | 67 |
| T1 2021 | $897,500 | $205,000 | $389 | $232 | 75.5 | 61 |
| T2 2021 | $920,000 | $197,500 | $431 | $205 | 27 | 43.5 |
| T3 2021 | $1,050,000 | $217,000 | $427 | $250 | 22 | 29 |
| T4 2021 | $905,000 | $285,000 | $433 | $271 | 17 | 51 |
| T1 2022 | $1,025,000 | $240,000 | $537 | $287 | 28.5 | 11 |
| T2 2022 | $1,387,500 | $247,250 | $576 | $297 | 13.5 | 7 |
| T3 2022 | $1,150,000 | $247,000 | $635 | $312 | 15 | 15 |
| T4 2022 | $875,000 | $335,000 | $557 | $343 | 34 | 23 |
| T1 2023 | $1,225,000 | $237,500 | $597 | $329 | 40 | 18.5 |
| T2 2023 | $1,130,000 | $312,000 | $571 | $357 | 19.5 | 10 |
| T3 2023 | $1,126,000 | $380,000 | $660 | $374 | 24 | 25.5 |
| T4 2023 | $1,430,000 | $281,000 | $709 | $378 | 41 | 15 |
| T1 2024 | $1,440,000 | $332,500 | $685 | $314 | 28 | 37.5 |
| T2 2024 | $1,399,000 | $282,250 | $729 | $356 | 16 | 22 |
| T3 2024 | $1,425,000 | $271,250 | $683 | $345 | 22 | 53 |
| T4 2024 | $1,187,500 | $325,000 | $746 | $364 | 56 | 33 |
| T1 2025 | $2,400,000 | $220,000 | $771 | $308 | 42 | 31 |
| T2 2025 | $1,201,250 | $255,000 | $724 | $323 | 41.5 | 54 |
| T3 2025 | $1,656,000 | $366,500 | $720 | $319 | 49.5 | 55 |
| T4 2025 | $1,535,000 | $290,000 | $694 | $346 | 85 | 104 |
| T1 2026 | $1,700,000 | $326,500 | $802 | $340 | 45 | 31 |
| T2 2026 | $1,350,000 | $345,000 | $683 | $353 | 49 | 69.5 |
| T3 2026 | $1,755,000 | $375,000 | $788 | $372 | 40.5 | 81 |
Precio desde 2019: El precio típico de una casa de South Miami pasó de $730,000 en el cuarto trimestre de 2019 a $1,755,000 en el tercer trimestre de 2026.
Por qué importa
El precio típico es el mediano: la mitad de las ventas fue por más y la mitad por menos. Un periodo puede sorprender; siete años muestran la dirección.
Precio por pie cuadrado: Una casa de South Miami se vendió a un precio típico de $788 por pie cuadrado habitable en el tercer trimestre de 2026; un condominio, a $372.
Por qué importa
Compara con justicia propiedades de distinto tamaño.
Ventas por trimestre: Las ventas de South Miami alcanzaron su máximo de 98 en el tercer trimestre de 2021 y desde el tercer trimestre de 2024 van entre 40 y 63 por trimestre.
Por qué importa
El conteo muestra si la demanda crece o se enfría.
Días para vender: Una casa de South Miami tardó típicamente 40.5 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 6 semanas; un condominio, 81.
Por qué importa
Una espera más larga deja más margen para negociar.
Precios de casas en South Miami por zona
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de South Miami a cada lado de US-1 y en sus partes, de la ciudad a las calles no incorporadas de su ZIP, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
Elige un micromercado para ir a sus cifras, más abajo.
Precios por área y parte: Las casas de South Miami van típicamente de $865,000 en University Manor a $3,881,500 en la ciudad al sur de Sunset, en los 12 meses al T3 2026.
Por qué importa
El precio típico de una parte es el mediano: la mitad de sus casas se vendió por más y la mitad por menos. En South Miami, la parte mueve el precio más que el año.
Frente al agua y sin frente al agua: Una casa de South Miami frente al agua tuvo un precio típico de $1,312,500 en los 12 meses a septiembre de 2026; sin frente al agua, $1,700,000.
Por qué importa
En South Miami, la marca de frente al agua no sube el precio de una casa: son sobre todo lagos y canales.
South Miami por micromercado
Al norte de US-1
108 ventas · 12 meses a septiembre de 202666 ventas · 12 meses a septiembre de 20269 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,350,000
Un año antes: $1,260,000 · ▲ 7.1%
Si tienes una casa en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de las 108 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,350,000 y la mitad por debajo, frente a $1,560,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
108
Un año antes: 110
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 108 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 9 al mes, frente a 110 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$668
Un año antes: $659 · ▲ 1.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $668 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,340,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
55 días
Un año antes: 51 días
Si vendes una casa en South Miami al norte de US-1, planea unas 8 semanas: la típica tardó 55 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$350,000
Un año antes: $305,000 · ▲ 14.8%
Si tienes un condominio en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de los 66 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $350,000 y la mitad por debajo, frente a $350,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
66
Un año antes: 48
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 66 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 48 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$347
Un año antes: $317 · ▲ 9.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $347 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $350,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
61 días
Un año antes: 49.5 días
Si vendes un condominio en South Miami al norte de US-1, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 61 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$650,000
Un año antes: 3 ventas
Si tienes un townhome en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de los 9 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $650,000 y la mitad por debajo, frente a $650,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
9
Un año antes: 3
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 9 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 3 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$348
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $348 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $700,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
49 días
Si vendes un townhome en South Miami al norte de US-1, planea unas 7 semanas: el típico tardó 49 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Frente al agua se vendieron 10 casas, a un precio típico de $1,302,500; sin frente al agua, 98, a $1,391,500.
Frente al agua se vendieron 4 condominios; sin frente al agua, 62.
Ninguno de los 9 townhomes estaba frente al agua.
Reporte completo de South Miami al norte de US-1 →Al este de US-1
33 ventas · 12 meses a septiembre de 20264 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,900,000
Un año antes: $2,235,000 · ▲ 29.8%
Si tienes una casa en South Miami al este de US-1, esta es tu referencia: la mitad de las 33 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,900,000 y la mitad por debajo, frente a $1,560,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
33
Un año antes: 28
En South Miami al este de US-1 se vendieron 33 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 28 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$951
Un año antes: $933 · ▲ 1.9%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami al este de US-1 se vendió a un precio típico de $951 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,900,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
49 días
Un año antes: 35.5 días
Si vendes una casa en South Miami al este de US-1, planea unas 7 semanas: la típica tardó 49 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 2 ventas
En South Miami al este de US-1 solo se vendieron 4 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 2
En South Miami al este de US-1 se vendieron 4 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 2 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendieron 4 casas; sin frente al agua, 29.
Ninguno de los 4 condominios estaba en un edificio frente al agua.
Reporte completo de South Miami al este de US-1 →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 108 | $1,350,000 | $668 | ▲ 7.1% | 55 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 57 | $1,125,000 | $623 | ▲ 16.6% | 38 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 10 | $1,182,500 | $702 | — | 84.5 |
| University Manor | 5 | $865,000 | — | — | 39 |
| De Ludlam Road al Palmetto | 20 | $2,825,000 | $815 | ▲ 13.6% | 76 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 16 | $2,475,000 | $784 | — | 85 |
| Al este de US-1 | 33 | $2,900,000 | $951 | ▲ 29.8% | 49 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 20 | $3,881,500 | $1,032 | ▲ 37.6% | 62 |
| Al sur del límite de la ciudad | 13 | $1,810,000 | $893 | — | 36 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 10 | $1,302,500 | $541 | — | 27.5 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 9 | $1,280,000 | $535 | — | 27 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 1 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 4 | $1,942,50024 meses | $877 | — | 55 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 2 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 2 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 98 | $1,391,500 | $684 | ▲ 16.0% | 56.5 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 48 | $1,020,000 | $639 | ▲ 17.9% | 40.5 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 10 | $1,182,500 | $702 | — | 84.5 |
| University Manor | 5 | $865,000 | — | — | 39 |
| De Ludlam Road al Palmetto | 19 | $2,900,000 | $823 | ▲ 11.8% | 74 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 16 | $2,475,000 | $784 | — | 85 |
| Al este de US-1 | 29 | $3,005,000 | $960 | ▲ 34.5% | 45 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 18 | $3,881,500 | $1,051 | ▲ 37.6% | 62 |
| Al sur del límite de la ciudad | 11 | $1,850,000 | $895 | — | 36 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 66 | $350,000 | $347 | ▲ 14.8% | 61 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 31 | $375,000 | $372 | — | 48 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 35 | $290,000 | $316 | ▲ 10.5% | 70 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
Al este de US-1Cada venta (4)
| 4 | $250,50024 meses | $427 | — | 49.5 |
La ciudad, al sur de Sunset DriveCada venta (4)
| 4 | $250,50024 meses | $427 | — | 49.5 |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 4 | $390,00024 meses | $324 | — | 56 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 4 | $390,00024 meses | $324 | — | 56 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 62 | $350,000 | $352 | ▲ 20.7% | 61 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 31 | $375,000 | $372 | — | 48 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 31 | $290,000 | $316 | ▲ 26.1% | 70 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
Al este de US-1Cada venta (4)
| 4 | $280,00024 meses | $421 | — | 50 |
La ciudad, al sur de Sunset DriveCada venta (4)
| 4 | $280,00024 meses | $421 | — | 50 |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 9 | $650,000 | $348 | — | 49 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 8 | $644,000 | $322 | — | 55.5 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
De Ludlam Road al PalmettoCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 0 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 9 | $650,000 | $348 | — | 49 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 8 | $644,000 | $322 | — | 55.5 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
De Ludlam Road al PalmettoCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
Cómo se vendió el trimestre
Ventas por rango de precio
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Rango de precio | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 16 | 20 |
| $500K–$1M | 8 | 10 |
| $1M–$2M | 13 | 10 |
| $2M–$5M | 10 | 10 |
| $5M–$10M | 3 | 3 |
| $10M o más | 0 | 0 |
Precio de venta frente al precio anunciado
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Venta frente a lista | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Al precio anunciado o más | 8 | 7 |
| Hasta 5% por debajo | 21 | 27 |
| Entre 5% y 10% por debajo | 13 | 14 |
| Más de 10% por debajo | 8 | 5 |
Las ventas más altas del trimestre
| Dirección | Cerrada | Precio de venta | Precio por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 7900 SW 57th Court → | julio de 2026 | $5,795,000 | $1,191 |
Ventas por rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 68 de las 221 ventas de South Miami fueron de menos de $500,000.
Por qué importa
Muestra dónde están la mayoría de los compradores.
Venta frente al precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de South Miami se vendieron, típicamente, por el 96.5% de su último precio anunciado, unos $4 menos por cada $100.
Por qué importa
Muestra qué tan separados terminaron los precios anunciados y las ofertas.
Ventas más altas: La venta más alta de South Miami del tercer trimestre de 2026 registrada por el Condado, y no de Julian Acosta: 7900 SW 57th Court, en $5,795,000.
Por qué importa
Muestra en cuánto se negocia el segmento de lujo.
South Miami frente a otros mercados de Miami
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| South Miami | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Este reporte |
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Vivir en South Miami
Escuelas públicas. Según los límites de asignación de Miami-Dade County Public Schools en las capas de mapas del Condado, leídas el 26 de octubre de 2026:
- North of US-1 está sobre todo en los límites de primaria de Ludlam Elementary ↗ y de South Miami K-8 Center ↗, con partes en los de David Fairchild Elementary ↗, Blue Lakes K-8 Center ↗ y Sunset Elementary ↗.
- East of US-1 se reparte entre Ludlam Elementary ↗ y Sunset Elementary ↗, con unas pocas viviendas en el límite de Pinecrest Elementary ↗.
- En secundaria y preparatoria, la mayoría de las viviendas está en los límites de South Miami Middle ↗ y de South Miami Senior High ↗. Cerca de un tercio de las viviendas al este de la US-1 está en los de Ponce de Leon Middle ↗ y Coral Gables Senior High ↗, y partes pequeñas, en los de Glades Middle ↗ y Southwest Miami Senior High ↗, o Palmetto Middle ↗ y Miami Palmetto Senior High ↗.
La escuela que corresponde a cada dirección la fija el distrito escolar (Miami-Dade County GIS, capas de límites de asignación editadas el 21 de septiembre de 2026).
El aeropuerto y Brickell. Por carretera, sin tráfico, desde cualquier lado de la US-1:
- la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami queda a unas 9 millas, 21 minutos;
- Brickell City Centre, a unas 9 millas, 18 minutos.
El tráfico alarga cada tiempo (rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap, desde la vivienda mediana de cada área, leídas el 26 de octubre de 2026).
Cómo moverse y parques. La estación de Metrorail de la ciudad está en el 5949 de Sunset Drive, según la capa de estaciones del condado de Miami-Dade. Entre sus parques están Palmer Park, Brewer Park, All-America Park, el Murray Park Aquatic Center, Dante Fascell Park, Fuchs Park y Van Smith Park, según la capa de parques del Condado.
Escuelas y carreteras por área: los conteos de viviendas de los límites de asignación, y la carretera al aeropuerto y a Brickell sin tráfico
| Área | Viviendas | Límite de primaria, viviendas | Secundaria | Preparatoria | Terminal Central de MIA | Brickell City Centre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North of US-1 | 5,543 | Ludlam Elementary ↗ 2,953; South Miami K-8 Center ↗ 1,756; David Fairchild Elementary ↗ 532; Blue Lakes K-8 Center ↗ 214; Sunset Elementary ↗ 88 | South Miami Middle ↗ 5,207; Glades Middle ↗ 247; Ponce de Leon Middle ↗ 89 | South Miami Senior High ↗ 5,208; Southwest Miami Senior High ↗ 247; Coral Gables Senior High ↗ 88 | 9.5 mi · 21 min | 9.3 mi · 18 min |
| East of US-1 | 1,008 | Ludlam Elementary ↗ 655; Sunset Elementary ↗ 334; Pinecrest Elementary ↗ 19 | South Miami Middle ↗ 655; Ponce de Leon Middle ↗ 334; Palmetto Middle ↗ 19 | South Miami Senior High ↗ 655; Coral Gables Senior High ↗ 334; Miami Palmetto Senior High ↗ 19 | 9.2 mi · 21 min | 9.0 mi · 18 min |
Quién compra en South Miami
Qué se compra. De las 209 viviendas compradas en South Miami por $200,000 o más, de octubre de 2025 a agosto de 2026, 133 fueron casas y 76 unidades de condominio, según el registro de propiedad del condado de Miami-Dade:
- North of US-1 concentra la mayoría de ambas: 103 casas y 71 unidades.
- East of US-1 tuvo 30 casas y 5 unidades.
Adónde va la factura de impuestos. De las 133 casas, 83 reciben la factura en la misma casa y 42 en otra dirección de Miami-Dade; 5 van a otra parte de Florida, 3 a otros estados y ninguna al extranjero. De las 76 unidades de condominio, 42 la reciben en la unidad y 26 en otra dirección de Miami-Dade; 6 van a otra parte de Florida, 1 a otro estado y 1 al extranjero (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, leído el 26 de octubre de 2026).
La factura muestra dónde la recibe hoy el dueño, no de dónde vino, y un dueño que compra a través de una compañía o de un abogado en Miami la recibe allí.
Casas compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Casas | Factura en la casa | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North of US-1 | 103 | 63 | 33 | 4 | 3 | 0 |
| East of US-1 | 30 | 20 | 9 | 1 | 0 | 0 |
| South Miami | 133 | 83 | 42 | 5 | 3 | 0 |
Unidades de condominio compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Unidades | Factura en la unidad | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North of US-1 | 71 | 38 | 25 | 6 | 1 | 1 |
| East of US-1 | 5 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| South Miami | 76 | 42 | 26 | 6 | 1 | 1 |
Fuente, ambas tablas: Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, compras de $200,000 o más, sin escrituras en bloque, leído el 26 de octubre de 2026.
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
El reporte del mercado · Por correo
El reporte del mercado, enviado cuando se publica. Deja tu correo para recibir el próximo.
Sin secuencias de marketing. Un correo cuando sale un reporte, y nada entre uno y otro.
Preguntas del mercado de South Miami
¿Cuál fue el precio mediano de una casa en South Miami en el tercer trimestre de 2026? $1,755,000 precio típico de casa, T3 2026+
¿Están bajando los precios en South Miami? 6.0% más que en el T3 2025, casas+
¿Cuál fue el precio mediano de una casa en la ciudad de South Miami? $1,395,000 precio típico de la ciudad, casas, T3 2026+
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en South Miami? 43 días típicos para vender, T3 2026+
¿Cuál fue el precio mediano de un condominio en South Miami en el tercer trimestre de 2026? $375,000 precio típico de condominio, T3 2026+
¿Cuál fue la venta más alta de South Miami en el tercer trimestre de 2026? $5,795,000 venta más alta, T3 2026+
¿Cuántas propiedades de South Miami se vendieron en $2 millones o más? 13 ventas de $2 millones o más, T3 2026+
¿South Miami es una ciudad?+
¿Es caro South Miami? $1,560,000 mediana de casa, 12 meses a sept. 2026+
¿South Miami o Coral Gables? 18.9727 milésimas, 2025+
¿A qué distancia está South Miami de Coral Gables?+
¿Qué escuelas públicas sirven a South Miami?+
¿Por qué es conocido South Miami?+
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, con datos al 19 de octubre de 2026. South Miami es la ciudad de South Miami (folio del condado de Miami-Dade con código 09) y la parte no incorporada del ZIP 33143 (código 30), sin High Pines, Ponce-Davis ni la sección 30-4034 del Condado. Una venta que el MLS registra dos veces se cuenta una sola vez, en su escritura del Condado. El precio típico se da solo desde cinco ventas. El precio por pie cuadrado usa el área habitable del listado.
El precio del medio, o mediana. Para saber cómo le va a un mercado se usa el precio del medio, que los reportes llaman mediana: se ordenan todas las ventas de menor a mayor y se toma la del centro. La mitad de las propiedades se vendió por más que el precio del medio y la mitad por menos.
Un ejemplo con cifras inventadas. Imagina cinco ventas ordenadas de menor a mayor: $400,000, $450,000, $500,000, $600,000 y $1,000,000. El precio del medio es el tercero, $500,000: dos casas se vendieron por menos y dos por más. El promedio de esas cinco ventas sería $590,000, porque se suman y se dividen entre cinco, y la venta de $1,000,000 lo empuja hacia arriba.
Por qué este reporte usa la mediana y no el promedio. Una sola venta récord mueve el promedio de un mercado, pero casi no mueve su mediana. Por eso Zillow, Realtor.com y las asociaciones de REALTORS® también reportan el precio mediano de venta.
Para qué sirve el precio de referencia. La mediana sirve para leer un mercado: comparar un trimestre con otro y un área con otra.
No determina el precio de tu casa. El precio de tu casa sale de sus propias ventas comparables, propiedades parecidas, cerca y vendidas hace poco, que es lo que mide un análisis comparativo de mercado (CMA).
Palabras simples que usa la página
- Precio mediano o típico: la mitad de las propiedades se vendió por más y la mitad por menos.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado (sale-to-list): el precio de venta como parte del último precio anunciado.
- Días para vender (days on market): cuántos días estuvo listada una propiedad que se vendió, según los cuenta el MLS.
- Precio por pie cuadrado: el precio dividido por el área habitable.
- Frente al agua: la marca del listado en el MLS; para un condominio, la de su edificio.