1 / 82ACTIVA$237,000,000
5 hab. | 9 baños | 11,528 sqft | 2.38 acres
485 W Matheson Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
KEY BISCAYNE · UN MUNICIPIO PROPIO
Bienes raíces en Key Biscayne
Key Biscayne es un municipio propio del Condado de Miami-Dade, el Village of Key Biscayne, en el centro de una isla barrera entre la bahía de Biscayne y el océano Atlántico, unida a tierra firme por una sola calzada. Esta página lee sus condominios y casas desde el registro de parcelas del Condado, y su mercado desde el MLS.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Casas de lujo en venta en Key Biscayne
En el mercado desde $2,000,000, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 69 DESDE $2M
1 / 82ACTIVA
1 / 100ACTIVA$27,900,000
8 hab. | 9 baños | 9,159 sqft | 0.48 acres
241 Cape Florida Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Cervera Real Estate Inc.↗
1 / 68ACTIVA$19,800,000
4 hab. | 9 baños | 8,240 sqft | 0.38 acres
100 Cape Florida Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 45ACTIVA$19,450,000
6 hab. | 7 baños | 6,208 sqft | 0.39 acres
120 Knollwood Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Cervera Real Estate Inc.↗
1 / 3ACTIVA$19,450,000
7 hab. | 8 baños | 6,497 sqft | 0.31 acres
550 Harbor Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Three Bridges Realty, LLC↗
1 / 52ACTIVA$18,900,000
5 hab. | 6 baños | 8,435 sqft
445 Grand Bay Drive PH-1A, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 47ACTIVA$18,500,000
5 hab. | 6 baños | 4,566 sqft
799 Crandon Blvd PH-8, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
1 / 38ACTIVA$18,500,000
5 hab. | 4 baños | 3,085 sqft | 0.51 acres
520 S Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
1 / 49ACTIVA$18,500,000
4 hab. | 2,255 sqft | 0.34 acres
631 N Mashta Drive, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker↗
Respuesta rápida
Key Biscayne es un municipio, un municipio de Miami-Dade con concejo, policía y bomberos propios, y ante todo un mercado de condominios.
Se incorporó el 18 de junio de 1991, según la página de historia del propio Village y la lista de municipios del Condado de Miami-Dade, leídas el 29 de octubre de 2026. Ocupa el centro de una isla barrera entre la bahía de Biscayne y el océano Atlántico, con Crandon Park al norte y el Bill Baggs Cape Florida State Park al sur; el Rickenbacker Causeway es su única vía a tierra firme.
El registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026 cuenta 5,433 unidades de condominio en el municipio. Están en 82 condominios, según el mismo registro de 2026. El mismo registro de 2026 cuenta 1,290 casas unifamiliares. La mayoría de las unidades está en edificios de los años sesenta y setenta. El lote mediano de una casa mide 7,843 SF, según el mismo registro de 2026, y el lote se duplica en los distritos junto al agua.
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, los condominios de Key Biscayne cerraron a una mediana de $1,400,000, según los informó el MLS de MIAMI REALTORS®. El MLS informó 186 ventas cerradas de condominios en esos doce meses. Las casas unifamiliares cerraron a una mediana de $4,537,500 en los mismos doce meses, según el MLS. El MLS informó 40 ventas cerradas de casas unifamiliares en esos doce meses. Todas las parcelas del municipio están en la zona de inundación AE de FEMA.
DOCUMENTADO × EN VIVO
¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de Key Biscayne?
El mercado, en dos frases. En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, la mediana de un condominio en Key Biscayne cerró en $1,400,000, es decir, $894 por pie cuadrado, en 186 ventas cerradas, y la de una casa unifamiliar en $4,537,500, o $1,464 por pie cuadrado, en 40. 40 de las 40 casas cerraron en $2,000,000 o más (ventas cerradas que informó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026). Son las ventas del mercado, no las de Julian Acosta.
Key Biscayne tiene 1,290 casas unifamiliares y 5,433 unidades de condominio en 82 condominios, según el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026. Aparte, el registro tiene 188 unidades de condo-hotel en el resort de Grand Bay y 131 unidades de una cooperativa, Island House.
La casa mediana está sobre 7,843 SF y tiene 3,473 SF de área climatizada; el lote más común mide exactamente 7,500 SF, en 293 lotes. 145 casas se han construido desde 2015, 69 de ellas desde 2020, y 40 lotes residenciales están vacíos.
3,267 unidades de condominio están en edificios que el Condado fecha antes de 1980. Una segunda generación, construida de 1996 a 2002, está en dos desarrollos planificados, Ocean Club y Grand Bay.
Las cifras del registro son del Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leídas el 17 de octubre de 2026, para las parcelas y unidades que llevan el código de folio del Village of Key Biscayne. Las cifras en vivo se leen del MLS de MIAMI REALTORS® para la zona Key Biscayne de este sitio; sus ventas cerradas son las del MLS en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, leídas el 12 de octubre de 2026. Una raya es un valor que la fuente no ha entregado, nunca un cero.
EN VIVO · MIAMIRE MLSKEY BISCAYNE
viviendas en venta desde $2,000,000
74
KEY BISCAYNE · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
precio pedido mediano por Sq.Ft
$1,653
LISTADOS DESDE $2,000,000 · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
viviendas cerradas en 90 días
19
KEY BISCAYNE · ÚLTIMOS 90 DÍAS · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
listado activo más alto
$237.0M
KEY BISCAYNE · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
Para qué sirve
Para qué sirve
Este vistazo te dice dónde está hoy el mercado de Key Biscayne: cuántas viviendas hay en venta, leídas en vivo del MLS de MIAMI REALTORS®, junto a lo que se pagó por sus condominios y casas en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, una mediana de $1,400,000 por un condominio y de $4,537,500 por una casa. No valora una vivienda en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de Key Biscayne?» Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, y capas de zonificación e inundación del Condado, año de tasación 2026, leídas el 17 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#at-a-glance
Precios de viviendas en Key Biscayne por área
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de Key Biscayne en las cinco áreas del reporte de mercado, las casas junto al agua y lejos de ella y los condominios de Key Colony, Grand Bay y Ocean Club, cada una por tipo de vivienda y por el agua, en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026.
- Casas sin frente al agua $4,160,000ninguna ventaninguna venta
- Casas frente al agua 4 ventasninguna ventaninguna venta
- Key Colony y Ocean Lane 2 ventas$1,140,000ninguna venta
- Grand Bay y Ocean Drive ninguna venta$754,5001 venta
- Ocean Club y el sur de Crandon ninguna venta$2,100,0001 venta
- Precio mediano: más bajomás alto
Casas sin frente al agua$4,160,000ninguna ventaninguna ventaCasas frente al agua4 ventasninguna ventaninguna ventaKey Colony y Ocean Lane2 ventas$1,140,000ninguna ventaGrand Bay y Ocean Driveninguna venta$754,5001 ventaOcean Club y el sur de Crandonninguna venta$2,100,0001 venta
Casas sin frente al aguaCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$4,160,000 precio medianoninguna venta ninguna venta 34 ventas · 88.5 días en venderseCasas frente al aguaCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses4 ventas ninguna venta ninguna venta Key Colony y Ocean LaneCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses2 ventas $1,140,000 precio medianoninguna venta 82 ventas · 57 días en venderseGrand Bay y Ocean DriveCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 mesesninguna venta $754,500 precio mediano1 venta 28 ventas · 59 días en venderseOcean Club y el sur de CrandonCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 mesesninguna venta $2,100,000 precio mediano1 venta 73 ventas · 60 días en venderse
Elige un micromercado en el mapa o aquí para ir a sus cifras, más abajo.
Condominios por desarrollo: Un condominio de Key Biscayne se vendió a una mediana de $2,100,000 en Ocean Club y de $1,140,000 en Key Colony en los 12 meses hasta septiembre de 2026.
Por qué importa
Por qué importa
La mediana de un área es su precio típico: la mitad de sus viviendas se vendió por más y la mitad por menos. En Key Biscayne, el desarrollo mueve el precio de un condominio más que el año.
Frente al agua y lejos de ella: Una casa de Key Biscayne sin frente al agua se vendió a una mediana de $4,160,000 en los 12 meses hasta septiembre de 2026, en 34 ventas; se vendieron 6 casas junto al agua, muy pocas para una mediana en esta página.
Por qué importa
Por qué importa
En Key Biscayne, el agua divide las casas: pocas llegan a ella, así que un año reúne pocas de sus ventas.
Key Biscayne por micromercado
Casas sin frente al agua
34 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,160,000
Un año antes: $3,310,000 · ▲ 25.7%
Qué significa
Si tienes una casa en las casas sin frente al agua, esta es tu referencia: la mitad de las 34 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $4,160,000 y la mitad por debajo, frente a $4,537,500 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
34
Un año antes: 35
Qué significa
En las casas sin frente al agua se vendieron 34 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 35 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,406
Un año antes: $1,385 · ▲ 1.5%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en las casas sin frente al agua se vendió a un precio típico de $1,406 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
88.5 días
Un año antes: 97 días
Qué significa
Si vendes una casa en las casas sin frente al agua, planea unas 13 semanas: la típica tardó 88.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Casas · $4,160,000 · 34 ventasCondos · ninguna ventaTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendió 1 casa; sin frente al agua, 33.
Reporte completo de las casas sin frente al agua →Casas frente al agua
4 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 5 ventas
Qué significa
En las casas frente al agua solo se vendieron 4 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 5
Qué significa
En las casas frente al agua se vendieron 4 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 5 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Casas · 4 ventasCondos · ninguna ventaTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendieron 4 casas; sin frente al agua, 0.
Reporte completo de las casas frente al agua →Key Colony y Ocean Lane
2 ventas · 12 meses a septiembre de 202682 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
2 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 0 ventas
Qué significa
En Key Colony y Ocean Lane solo se vendieron 2 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
2
Un año antes: 0
Qué significa
En Key Colony y Ocean Lane se vendieron 2 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 0 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$1,140,000
Un año antes: $1,101,500 · ▲ 3.5%
Qué significa
Si tienes un condominio en Key Colony y Ocean Lane, esta es tu referencia: la mitad de los 82 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,140,000 y la mitad por debajo, frente a $1,400,000 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
82
Un año antes: 81
Qué significa
En Key Colony y Ocean Lane se vendieron 82 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 7 al mes, frente a 81 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$806
Un año antes: $701 · ▲ 15.0%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Key Colony y Ocean Lane se vendió a un precio típico de $806 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
57 días
Un año antes: 51 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Key Colony y Ocean Lane, planea unas 8 semanas: el típico tardó 57 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Casas · 2 ventasCondos · $1,140,000 · 82 ventasTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendió 1 casa; sin frente al agua, 1.
En edificio frente al agua se vendieron 59 condominios, a un precio típico de $1,250,000; sin frente al agua, 23, a $880,000.
Reporte completo de Key Colony y Ocean Lane →Grand Bay y Ocean Drive
28 ventas · 12 meses a septiembre de 20261 venta · 12 meses a septiembre de 2026Casas · ninguna venta
Precio mediano · condominios
$754,500
Un año antes: $815,000 · ▼ 7.4%
Qué significa
Si tienes un condominio en Grand Bay y Ocean Drive, esta es tu referencia: la mitad de los 28 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $754,500 y la mitad por debajo, frente a $1,400,000 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
28
Un año antes: 27
Qué significa
En Grand Bay y Ocean Drive se vendieron 28 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 2 al mes, frente a 27 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$719
Un año antes: $811 · ▼ 11.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Grand Bay y Ocean Drive se vendió a un precio típico de $719 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $720,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
59 días
Un año antes: 88 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Grand Bay y Ocean Drive, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 59 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
1 venta, no alcanza para un precio típico
Un año antes: 4 ventas
Qué significa
En Grand Bay y Ocean Drive solo se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: no alcanza para un precio típico justo, así que la venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
1
Un año antes: 4
Qué significa
En Grand Bay y Ocean Drive se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 4 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna ventaCondos · $754,500 · 28 ventasTownhomes · 1 venta
Frente al agua se vendieron 9 condominios; sin frente al agua, 19.
El único townhome vendido no estaba frente al agua.
Reporte completo de Grand Bay y Ocean Drive →Ocean Club y el sur de Crandon
73 ventas · 12 meses a septiembre de 20261 venta · 12 meses a septiembre de 2026Casas · ninguna venta
Precio mediano · condominios
$2,100,000
Un año antes: $1,632,500 · ▲ 28.6%
Qué significa
Si tienes un condominio en Ocean Club y el sur de Crandon, esta es tu referencia: la mitad de los 73 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,100,000 y la mitad por debajo, frente a $1,400,000 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
73
Un año antes: 50
Qué significa
En Ocean Club y el sur de Crandon se vendieron 73 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 50 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$1,019
Un año antes: $951 · ▲ 7.2%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Ocean Club y el sur de Crandon se vendió a un precio típico de $1,019 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,020,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
60 días
Un año antes: 70.5 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Ocean Club y el sur de Crandon, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 60 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
1 venta, no alcanza para un precio típico
Un año antes: 3 ventas
Qué significa
En Ocean Club y el sur de Crandon solo se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: no alcanza para un precio típico justo, así que la venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
1
Un año antes: 3
Qué significa
En Ocean Club y el sur de Crandon se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 3 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna ventaCondos · $2,100,000 · 73 ventasTownhomes · 1 venta
Frente al agua se vendieron 60 condominios; sin frente al agua, 13.
El único townhome vendido no estaba frente al agua.
Reporte completo de Ocean Club y el sur de Crandon →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
Casas frente al aguaCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
Mashta IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Cape FloridaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Los lotes sobre la bahía de la isla principalCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 34 | $4,160,000 | $1,406 | ▲ 25.7% | 88.5 |
| Tropical Isle Homes | 15 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 13 | — | — | — | — |
Holiday ColonyCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Mashta Island, sin frente al aguaCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Cape Florida, sin frente al aguaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Las casas de Grand BayCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
Key Colony y Ocean LaneCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
Casas frente al aguaCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
Mashta IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Cape FloridaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Los lotes sobre la bahía de la isla principalCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 1 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 1 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
Key Colony y Ocean LaneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 33 | $4,120,000 | $1,408 | ▲ 24.8% | 91 |
| Tropical Isle Homes | 14 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 13 | — | — | — | — |
Holiday ColonyCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Mashta Island, sin frente al aguaCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Cape Florida, sin frente al aguaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Las casas de Grand BayCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
Key Colony y Ocean LaneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 82 | $1,140,000 | $806 | ▲ 3.5% | 57 |
| Key Biscayne Commodore Club | 6 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 10 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 7 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 5 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 14 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 12 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 24 | $877,500 | $710 | ▲ 10.4% | 126 |
| Grand Bay y Ocean Drive | 28 | $754,500 | $719 | ▼ 7.4% | 59 |
| Todos los edificios | 28 | $754,500 | $719 | ▼ 7.4% | 59 |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 73 | $2,100,000 | $1,019 | ▲ 28.6% | 60 |
| Towers of Key Biscayne | 25 | $1,480,000 | $887 | — | 56 |
| Club Tower Two | 5 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 7 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 7 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 29 | $2,220,000 | $1,041 | ▲ 24.2% | 47 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 59 | $1,250,000 | $838 | 0.0% | 42 |
| Key Biscayne Commodore Club | 6 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 10 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 5 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 4 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 11 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 7 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 12 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 9 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 9 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 60 | $2,100,000 | $1,015 | ▲ 23.5% | 58 |
| Towers of Key Biscayne | 24 | $1,490,000 | $905 | — | 54.5 |
| Club Tower Two | 4 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 7 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 4 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 21 | $2,300,000 | $1,051 | ▲ 21.9% | 40 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 23 | $880,000 | $694 | ▼ 4.9% | 103 |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 2 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 1 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 3 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 5 | — | — | — | — |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 12 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 19 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 19 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 13 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 1 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 1 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 3 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 8 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 0 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
Grand Bay y Ocean DriveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Todos los edificiosCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Ocean Club y el sur de CrandonCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
Otros edificiosCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 0 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 0 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
Grand Bay y Ocean DriveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Todos los edificiosCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Ocean Club y el sur de CrandonCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
Otros edificiosCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
KEY BISCAYNE · UNA ISLA BARRERA
Una isla, una calzada
¿Dónde está Key Biscayne y cómo se llega?
El municipio ocupa el centro de una isla barrera de unas 4 millas de largo entre la bahía de Biscayne y el océano Atlántico, con Crandon Park al norte y el Bill Baggs Cape Florida State Park al sur. El Rickenbacker Causeway, terminado en 1947 y de unas 3.6 millas, es la única vía entre la isla y tierra firme (Condado de Miami-Dade; Village of Key Biscayne, leídos el 17 de octubre de 2026).
La Oficina del Censo de EE. UU. mide el municipio en 1.247 millas cuadradas de tierra. La ruta 26 de Metrobus va, en palabras del municipio, entre Brickell Station y Key Biscayne.
El reporte de mercado lee las ventas del municipio en cinco áreas: precios de viviendas en Key Biscayne por área
Un village con servicios propios
¿Key Biscayne es una ciudad?
Key Biscayne es un municipio, uno de los municipios del Condado de Miami-Dade, incorporado el 18 de junio de 1991, el primer municipio que sumó el Condado desde 1949. Tiene un concejo de 7 miembros, departamento de policía propio y bomberos propios (lista de municipios del Condado de Miami-Dade; Village of Key Biscayne, leídos el 17 de octubre de 2026).
Lo que cambia para ti: aquí la policía y los bomberos los lleva el municipio, no el Condado, y por eso la línea de bomberos del Condado no aparece en la factura de impuestos de Key Biscayne. Sus parcelas llevan el código de folio 24 en el registro del Property Appraiser: una dirección pertenece al municipio cuando su folio empieza por 24.
Primero condominios, después casas
¿Qué tipos de vivienda hay en Key Biscayne?
Key Biscayne tiene 4.2 unidades de condominio por cada casa: 5,433 unidades en 82 condominios y 1,290 casas unifamiliares, según el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026 (leído el 17 de octubre de 2026). El registro no tiene ninguna parcela de townhome.
Los condominios bordean el lado del Atlántico, por Crandon Boulevard, Ocean Drive y Ocean Lane Drive; las casas están del lado de la bahía, donde el lote de casa más cercano al océano está a unos 261 metros. Una mediana de todo el municipio mezcla las dos cosas, así que cada cifra de esta página dice de qué tipo es.
Condominios y casas de Key Biscayne, por área →
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos conteos te dicen de qué está hecho Key Biscayne, 5,433 unidades de condominio y 1,290 casas unifamiliares según el registro del Condado para el año de tasación 2026, leído el 17 de octubre de 2026. No valoran una vivienda en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tipos de vivienda hay en Key Biscayne?» Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, y capas de zonificación e inundación del Condado, año de tasación 2026, leídas el 17 de octubre de 2026; capas de parcelas y de agua del Condado de Miami-Dade y mapa de inundación de FEMA, medidos, el 19 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#homes
El lote cambia con el distrito
¿Qué tamaño tienen los lotes en Key Biscayne?
El lote unifamiliar mediano de Key Biscayne mide 7,843 SF, y 911 de los 1,290 lotes de casa del municipio miden menos de 10,000 SF. En los dos distritos de zonificación junto al agua el lote mediano ronda los 15,000 SF, el doble, y solo 4 lotes llegan a un acre (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, y capa de zonificación del Condado de Miami-Dade, leídos el 17 de octubre de 2026).
La mayoría de las casas, 912, está en el distrito Village Residential, sobre la cuadrícula de 7,500 SF de la urbanización de los años cincuenta; ninguno de esos lotes toca el agua. Las 311 casas de los distritos Village Estate e Island Residential están sobre lotes de unos 15,000 SF, y entre ellas están 213 de los 215 lotes de casa junto al agua.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas cifras te dicen cuánto mide un lote en Key Biscayne según el registro del Condado para el año de tasación 2026: una mediana de 7,843 SF, y cerca del doble en los dos distritos junto al agua. No valoran una vivienda en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tamaño tienen los lotes en Key Biscayne?» Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, y capas de zonificación e inundación del Condado, año de tasación 2026, leídas el 17 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#lots
KEY BISCAYNE · TRES DESARROLLOS PLANIFICADOS
Tres desarrollos, por nombre
Ocean Club, Grand Bay y Key Colony
Tres desarrollos planificados llevan nombre propio en el mapa de zonificación que el Condado de Miami-Dade tiene del municipio: Ocean Club, con 800 unidades en 11 condominios construidos de 1996 a 2002; Grand Bay, con 237 unidades de condominio, las 188 unidades de condo-hotel del resort y 49 casas; y Key Colony, con 1,168 unidades en 4 condominios construidos de 1978 a 1981 (capa de zonificación del Condado de Miami-Dade y registro del Property Appraiser, año de tasación 2026, leídos el 17 de octubre de 2026).
Cada uno es una comunidad en el registro, con su asociación y sus edificios, y una venta dentro de uno se compara primero con las ventas del mismo desarrollo.
Condominios de Key Biscayne, por desarrollo →
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos conteos te dicen en qué se diferencian los tres desarrollos planificados de Key Biscayne según el registro del Condado para el año de tasación 2026: sus unidades de condominio, de 237 en Grand Bay a 1,168 en Key Colony, sus casas y los años en que se construyeron. No valoran una vivienda en particular.
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Julian Acosta, Compass. «Ocean Club, Grand Bay y Key Colony». Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, y capas de zonificación e inundación del Condado, año de tasación 2026, leídas el 17 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#developments
Entradas con reja, por nombre
¿Hay comunidades con reja en Key Biscayne?
Key Colony, Ocean Club y Grand Bay, los tres desarrollos planificados de la isla, tienen calles privadas con caseta en sus entradas. El registro del Condado de Miami-Dade no tiene ningún distrito de vigilancia en la isla, y la mayoría de las casas está en calles públicas que mantiene el municipio (Village of Key Biscayne, Crandon Boulevard Master Plan, 2004; capas de calles privadas y de calles y foto aérea de 2026 del Condado de Miami-Dade, leídas el 19 de octubre de 2026).
La reja de Grand Bay cubre sus casas, G B Villas y Grand Key Estates, además de sus dos torres. A Mashta Island, Smugglers Cove y Cape Florida se llega por calles del municipio.
Bahía, canales y océano
¿Qué casas de Key Biscayne están junto al agua?
215 de los 1,290 lotes de casa de Key Biscayne tocan el agua: 55 dan a la bahía de Biscayne abierta, 63 a una caleta o dársena de ella y 97 a un canal. Ninguna casa da al océano. En el Atlántico, 10 edificios de condominio llegan a la playa sin nada más que playa entre ellos y el agua (capas de parcelas y de agua del Condado de Miami-Dade y mapa de inundación de FEMA, medidos el 19 de octubre de 2026).
Los edificios frente al océano son Oceana Key Biscayne, los Sands of Key Biscayne, Casa del Mar, Mar-Azul, las Towers of Key Biscayne, Grand Bay Residences, Grand Bay Tower, Island House, Commodore Club South y el Commodore Club. Todos los lotes de casa junto al agua llegan a la bahía sin pasar bajo ningún puente.
Casas de Key Biscayne junto al agua y lejos de ella →
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos conteos te dicen qué viviendas de Key Biscayne llegan al agua, 215 de sus 1,290 lotes de casa, según las capas de parcelas y de agua del Condado, medidas el 19 de octubre de 2026. No valoran una vivienda en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué casas de Key Biscayne están junto al agua?» Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, y capas de zonificación e inundación del Condado, año de tasación 2026, leídas el 17 de octubre de 2026; capas de parcelas y de agua del Condado de Miami-Dade y mapa de inundación de FEMA, medidos, el 19 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#water
Zona AE, parcela por parcela
¿Key Biscayne está en zona de inundación?
Todas las parcelas del Village of Key Biscayne están en el Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA, zona AE, en el mapa vigente desde el 11 de septiembre de 2009. La mayoría de las casas, 1,020, tiene una elevación de inundación base de 10 pies y las otras 270, de 9 pies (National Flood Hazard Layer de FEMA, leída el 17 de octubre de 2026).
La zona de inundación es un dato de la parcela: tu banco, tu aseguradora y tu arquitecto parten de ella. El municipio sitúa toda la isla en la zona de evacuación A por huracán y lleva un programa de resiliencia que incluye soterrar los servicios, aprobado por sus votantes en noviembre de 2020.
KEY BISCAYNE · LA LÍNEA DEL MUNICIPIO
La línea del municipio en la factura
¿Cuál es la tasa de impuestos a la propiedad en Key Biscayne?
En la tabla de milésimas adoptada para 2026 del Property Appraiser de Miami-Dade, una parcela de Key Biscayne suma 15.4636 milésimas, 2.6882 por debajo de las 18.1518 de Coral Gables: $2,688.20 menos al año por cada $1,000,000 de valor tasable. Es el total más bajo de la tabla de 2026 entre los municipios que cobran milésimas de ciudad (Property Appraiser de Miami-Dade, 2026 Adopted Millage Rates, leída el 17 de octubre de 2026).
Parte de la diferencia es de estructura: el municipio tiene sus propios bomberos, así que la línea de bomberos del Condado, de 2.3965 milésimas en otros lugares, no está en la factura. Tu factura depende del valor tasable de tu parcela, que fija el Property Appraiser.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas tasas te dicen lo que paga una parcela de Key Biscayne frente a una de Coral Gables según la tabla adoptada de 2026 del Property Appraiser: 15.4636 milésimas frente a 18.1518. Tu factura depende del valor tasable de tu parcela.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuál es la tasa de impuestos a la propiedad en Key Biscayne?» Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, 2026 Adopted Millage Rates, leída el 17 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, y capas de zonificación e inundación del Condado, año de tasación 2026, leídas el 17 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#tax
Lo que está dentro del municipio
¿Qué escuelas y parques hay en Key Biscayne?
Una escuela pública de Miami-Dade está dentro del municipio, Key Biscayne K-8 Center, en West McIntyre Street, de prekínder a octavo grado. Las capas del Condado de Miami-Dade ubican además 3 escuelas privadas, y 7 parques y campos que administra el municipio, entre ellos Village Green Park y Calusa Park (capas de escuelas, escuelas privadas y parques municipales del Condado de Miami-Dade, leídas el 17 de octubre de 2026).
Junto al municipio, en la misma isla, están Crandon Park, del Condado, y el Bill Baggs Cape Florida State Park, con el faro de Cape Florida. Dónde está una escuela no dice a qué escuela corresponde tu dirección: eso lo fijan los límites de Miami-Dade County Public Schools.
EN VIVO · KEY BISCAYNE · MLS
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- PENDIENTE350 Ocean Dr # 701N→KEY BISCAYNE · $11,495,000LISTADA POR One Sotheby's International RealtyESTA SEMANA
- CERRADA199 Ocean Lane Drive # 801→KEY BISCAYNE · $2,775,000LISTADA POR One Sotheby's International RealtyHACE 5 D
- PENDIENTE881 Ocean Dr # 10A→KEY BISCAYNE · $3,750,000LISTADA POR One Sotheby's International RealtyESTA SEMANA
- CERRADA430 Grand Bay Drive # 1103→KEY BISCAYNE · $6,150,000LISTADA POR One Sotheby's International RealtyHACE 2 D
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El mercado, mientras ocurre
¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en Key Biscayne ahora?
Cada fila del flujo dice su tipo de propiedad. En un municipio de más de cuatro unidades de condominio por cada casa, el tipo es lo primero que se lee.
Léelo junto al reporte de mercado, que suma los hechos por área y por tipo de vivienda.
Para qué sirve
Para qué sirve
El flujo muestra cada listado, venta y cambio de precio de Key Biscayne tal como lo registra el MLS de MIAMI REALTORS®, en la zona Key Biscayne de este sitio. Te dice qué se mueve esta semana; el reporte de mercado fechado es donde esos hechos se suman.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en Key Biscayne ahora?» Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuente: MLS de MIAMI REALTORS®, hechos según se registran, lectura en vivo. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#kb-feed
KEY BISCAYNE · VENDER
Frente a los de su tipo
¿Piensas vender en Key Biscayne?
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, los condominios de Key Biscayne cerraron a una mediana del 95.5% de su último precio de lista tras una mediana de 56 días en el mercado, en 185 ventas cerradas; las casas unifamiliares cerraron al 93.9% tras 95 días, en 40 ventas (ventas cerradas que informó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026).
Son las ventas del mercado, no las de Julian Acosta. Cada conteo es el de las ventas de las que se leyeron sus propias cifras: esta relación y estos días vienen de una lectura aparte del MLS del mismo día que los precios de arriba, y para los condominios cuenta una venta menos. El precio de un condominio sigue a su edificio tanto como a su unidad: su edad, sus reservas y sus inspecciones. El de una casa sigue a su distrito y al agua. Cada uno se lee frente a los de su tipo.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas cifras le dicen a quien vende en Key Biscayne dónde cerraron las viviendas del mercado: los condominios a una mediana del 95.5% de su último precio de lista en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. Son las ventas del mercado, no las de Julian Acosta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Piensas vender en Key Biscayne?» Bienes raíces y condominios en Key Biscayne. Fuente: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/key-biscayne#thinking-of-selling
EN SUS PALABRAS
¿Qué dicen los clientes de Julian Acosta?
Cada reseña de esta sección la escribió un cliente en el perfil de empresa de Google de Julian Acosta, y cada una enlaza a donde se escribió.
★★★★★
“Julian is a great partner in your dream house search in Pinecrest. He is commited in making sure you are very happy with your purchase. Best realtor in Pinecrest!”
★★★★★
“I had the opportunity to work with Julian after he shared some valuable insights about the local market, and right from the start, his transparency and dedication stood out. He offered helpful information without any pressure, which built the trust I needed to move forward with selling my property in Miami Beach. Even though the South Florida market has been pretty slow, Julian knew exactly how to position the property. Thanks to his strong network and the groundwork he’d been doing, he was able to get it under contract while it was still off market. I had tried to sell before without success, but this time we were able to close a deal that truly worked in my favor. I really appreciated his follow-through, attention to detail, and the way he navigated the entire process. I’d gladly recommend him”
★★★★★
“We had the pleasure of working with Julian Acosta to sell my husband's apartment in Coconut Grove, and we couldn't be happier with the experience. Julian was always available and incredibly easy to contact, making the entire process smooth and stress-free. His promptness and reliability stood out throughout the sale. Julian demonstrated exceptional knowledge of the market and provided us with invaluable advice on pricing the apartment appropriately. When difficulties arose during the closing process, he worked diligently to facilitate and resolve these issues efficiently. Thanks to his hard work and dedication, the apartment sold rapidly. We greatly appreciate Julian's efforts and professionalism. Without hesitation, we would choose to work with him again in the future and recommend his services to anyone in need of an outstanding realtor.”
★★★★★
“It was a pleasure working with Julian. He was very organized, articulate, and responsive. *Updating original review. Julian has helped us twice now: first as renters, and now as buyers. In both cases Julian was extremely professional, helpful, and a pleasure to work with from start to finish. Highly recommend him as a real estate agent.”
★★★★★
“Julian and his team were stellar - with their strategies and resources, we were able to close on our home quickly and at our asking price! They are so knowledgeable and were very reassuring, kind, and positive throughout the whole process. We have both bought and sold with Julian and his team, and have complete confidence in them! Thank you for everything!”
★★★★★
“I hired Julian to sell a house in Miami . He was friendly and wonderful to work with. He has great negotiation skills and I was impressed with how quickly he sold the home. He kept in contact with me throughout the entire experience. I would definitely hire him again for any real estate needs I have in the future”
71 reseñas de Google, calificación 5.0, leídas el 1 NOV 2026
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Agenda una consulta↗Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Key Biscayne
¿Key Biscayne es una ciudad? 1991 el año en que se incorporó+
Key Biscayne es un municipio, uno de los municipios del Condado de Miami-Dade, incorporado el 18 de junio de 1991. Tiene su propio concejo de 7 miembros, su policía y sus bomberos. Sus parcelas llevan el código de folio 24 en el registro del Property Appraiser, y no forma parte de la Ciudad de Miami.
¿Dónde está Key Biscayne? 1947 la calzada terminada+
Key Biscayne ocupa el centro de una isla barrera entre la bahía de Biscayne y el océano Atlántico, al sur de Virginia Key. Crandon Park está al norte y el Bill Baggs Cape Florida State Park al sur. El Rickenbacker Causeway, terminado en 1947, es la única vía de la isla a tierra firme.
¿Qué tipos de vivienda hay en Key Biscayne? 5,433 unidades de condominio, 2026+
El registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026 cuenta 5,433 unidades de condominio en 82 condominios y 1,290 casas unifamiliares en el Village of Key Biscayne. Aparte están 188 unidades de condo-hotel en el resort de Grand Bay e Island House, una cooperativa de 131 unidades. No hay parcelas de townhome.
¿Qué tamaño tienen los lotes en Key Biscayne? 7,843 SF lote mediano, 2026+
El lote unifamiliar mediano del Village of Key Biscayne mide 7,843 SF, según el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026, y el lote más común mide 7,500 SF. En los distritos Village Estate e Island Residential, junto al agua, el lote mediano ronda los 15,000 SF. 4 lotes llegan a un acre.
¿Key Biscayne está en zona de inundación? 2009 el mapa vigente desde+
Sí. Todas las parcelas del Village of Key Biscayne están en el Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA, zona AE, en el mapa vigente desde el 11 de septiembre de 2009, con elevaciones base de 9 o 10 pies para sus casas. El seguro de inundación y la elevación de una obra parten de la zona y la elevación de la propia parcela.
¿Se puede alquilar a corto plazo en Key Biscayne? 15 días, el alquiler mínimo+
El Village of Key Biscayne permite alquileres vacacionales por un mínimo de 15 días seguidos, con licencia comercial, contrato escrito e inspección de bomberos, según la Sección 7-31 de su código tal como el municipio la resumía el 17 de octubre de 2026. Donde los documentos de un condominio fijan el período de alquiler, rigen ellos.
¿Hay comunidades con reja en Key Biscayne?+
Sí. Key Colony, Ocean Club y Grand Bay, los tres desarrollos planificados del Village of Key Biscayne, tienen calles privadas con caseta en sus entradas, y la de Grand Bay cubre sus casas además de sus torres. La mayoría de las casas del municipio está en calles públicas que mantiene el municipio.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Key Biscayne? $1,400,000 condominio mediano, 12 meses+
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, la mediana de un condominio en Key Biscayne cerró en $1,400,000, en 186 ventas, y la de una casa unifamiliar en $4,537,500, en 40, según el MLS de MIAMI REALTORS®. Todas las casas cerraron en $2,000,000 o más. Se leen por separado: una sola mediana las mezclaría.
¿Qué escuela pública hay en Key Biscayne?+
Key Biscayne K-8 Center, en West McIntyre Street, es la escuela pública de Miami-Dade dentro del municipio, de prekínder a octavo grado. Los límites de asistencia de Miami-Dade County Public Schools, no la ubicación de una escuela, deciden qué escuela le corresponde a una dirección.
Key Biscayne, leído edificio por edificio
Cómo lee Julian Acosta Key Biscayne. En Key Biscayne leo el edificio antes que la unidad. 3,267 de las unidades de condominio del municipio están en edificios que el Condado fecha antes de 1980, y los de tres pisos habitables o más responden a las leyes de Florida de inspección por antigüedad y de estudio de reservas; otras 800 están en Ocean Club, construido de 1996 a 2002. Dos unidades con la misma vista pueden tener costos de propiedad muy distintos. Por eso pongo una venta de Key Biscayne junto a las ventas de su propio edificio, o de su propio desarrollo, antes de mirar la mediana del municipio.
Reportado a partir del registro de parcelas del Condado, las páginas del propio municipio y el MLS.
Julian en Key Biscayne. Julian Acosta ha representado a compradores y a vendedores en Key Colony, el mayor de los tres desarrollos planificados de la isla.
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