Actualizado el · Datos al · Julian Acosta, Compass

PONCE-DAVIS · DATOS LOCALES REALES POR MICROMERCADO

Bienes raíces de lujo en Ponce-Davis

Ponce-Davis son 295 casas unifamiliares sobre un lote mediano de 37,462 SF, en Miami-Dade no incorporado, entre la SW 80 Street y Kendall Drive. Esta página lo lee desde el registro de parcelas del Condado de Miami-Dade y desde el MLS de MIAMI REALTORS®.

EN VIVO · MLSACTIVAS · PONCE-DAVIS 7MEDIANA $/SF · 12 MESES $1,474▲ 1.2%CIERRES · 90 DÍAS 5▲ +2LA ACTIVA MÁS CARA $25,000,000 ↗

Respuesta rápida

Ponce-Davis es un vecindario de mansiones en Miami-Dade no incorporado, en el código postal 33143, junto a Coral Gables.

Allí cerraron 12 casas en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®. El registro de parcelas del Condado para el año de tasación 2026 cuenta 295 casas unifamiliares. Su lote mediano mide 37,462 pies cuadrados, según el mismo registro de 2026. 80 de ellas están sobre un acre o más, según el mismo registro de 2026.

¿Dónde queda Ponce-Davis?
¿Dónde queda Ponce-Davis?

Va de la SW 80 Street (Davis Road) a Kendall Drive (SW 88 Street), y de Red Road (SW 57 Avenue) hacia el este hasta el límite de Coral Gables; Ponce de Leon Road lo cruza de norte a sur.

¿Ponce-Davis es parte de Coral Gables?
¿Ponce-Davis es parte de Coral Gables?

No. No es parte de la ciudad de Coral Gables, que lo limita por el este y el sur. La mayor parte de su suelo es EU-1, el distrito del Condado para casas unifamiliares en terrenos de un acre o más. No tiene condominios ni townhomes. El Condado presta la policía, los bomberos, los permisos y la zonificación, y en sus documentos lo nombra junto con High Pines, los lotes más pequeños al norte de la SW 80 Street.

¿Coral Gables intentó anexar Ponce-Davis?
¿Coral Gables intentó anexar Ponce-Davis?

Coral Gables pidió anexar los dos en 2018; un comité del Condado lo denegó en 2019 y la ciudad abandonó un segundo intento en 2023.

VENTAS CERRADAS · Y LISTADOS EN VIVO

¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de Ponce-Davis?

El mercado, en una frase. En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, cerraron 12 casas unifamiliares en Ponce-Davis, muy pocas para que este sitio dé una mediana (ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026). Son ventas del mercado, no de Julian Acosta. En una zona de 295 casas, cada venta es un comparable para toda ella.

Ponce-Davis tiene 295 casas unifamiliares en 324 parcelas. El lote mediano mide 37,462 SF y 80 lotes son de un acre o más: más de uno de cada cuatro.

Solo 4 lotes tienen menos de 10,000 SF. La mitad central de los lotes va de 27,076 SF a 43,560 SF, que es exactamente un acre.

La casa mediana tiene 4,934 SF climatizados y se construyó en 1968. 30 casas se han construido desde 2015 y el registro del Condado cuenta 21 lotes residenciales vacíos.

Las cifras de parcelas de Ponce-Davis en esta página son del Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leídas el 1 de octubre de 2026.

Cada cifra en vivo de este vistazo de Ponce-Davis se lee del MLS de MIAMI REALTORS®, con la fecha de su lectura y escrita como texto para que se pueda citar; sus ventas cerradas son las del MLS en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, leídas el 12 de octubre de 2026. Un guion en una cifra de Ponce-Davis es un valor que el MLS no ha entregado, o una mediana que este sitio no da con menos de veinte ventas — nunca un cero.

EN VIVO · MIAMIRE MLSPONCE-DAVIS
casas en venta desde $2,000,000
7
PONCE-DAVIS · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
precio pedido mediano por Sq.Ft
$1,742
LISTADOS DESDE $2,000,000 · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
casas vendidas en 90 días
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PONCE-DAVIS · ÚLTIMOS 90 DÍAS · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
listado activo más alto
$25.0M
PONCE-DAVIS · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
Para qué sirve
Para qué sirve

Este vistazo te dice cómo está hoy el mercado de Ponce-Davis: cuántas casas hay en venta, leídas en vivo del MLS de MIAMI REALTORS®, junto a las 12 casas que cerraron en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, muy pocas para una mediana. No valoran una casa en particular.

Reporte de mercado de Ponce-Davis
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Julian Acosta, Compass. «¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de Ponce-Davis?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en Ponce-Davis. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capa de parcelas, año de tasación 2026, leída el 1 de octubre de 2026; Condado de Miami-Dade, distritos de zonificación, leídos el 1 de octubre de 2026; ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/ponce-davis#at-a-glance

Precios de viviendas en Ponce-Davis por zona

12 casas de Ponce-Davis se vendieron en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®: datos locales reales por micromercado, la zona leída como una sola área.

  • Ponce-Davis 12 ventas
  • Precio mediano: más bajomás alto
Ponce-Davis por micromercadoLos micromercados de Ponce-Davis, cada uno sombreado por su precio típico: Ponce-Davis.Ponce-Davis12 ventas
Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, 12 meses al 30 de septiembre de 2026. Las cifras de cada micromercado siguen al mapa. Contornos: Property Appraiser del condado de Miami-Dade (parcelas) y SIG del condado de Miami-Dade (costa, carreteras), leídos el 26 de octubre de 2026.

Elige un micromercado en el mapa o aquí para ir a sus cifras, más abajo.

Ventas en el área: 12 casas de Ponce-Davis se vendieron en los 12 meses a septiembre de 2026.

Por qué importa
Por qué importa

Doce ventas son muy pocas para que esta página dé un precio típico, así que el área muestra su número; el reporte da la lectura completa del área.

Ponce-Davis por micromercado

Ponce-Davis

12 ventas · 12 meses a septiembre de 2026

Precio mediano · unifamiliar

12 ventas, muy pocas para un precio típico

Un año antes: 7 ventas

Qué significa

En Ponce-Davis solo se vendieron 12 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).

12 meses · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®

Ventas cerradas

12

Un año antes: 7

Qué significa

En Ponce-Davis se vendieron 12 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 7 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).

12 meses · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®

Casas · 12 ventas

Ninguna de las 12 casas estaba frente al agua.

Ver la tabla completa
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, 12 meses al 30 de septiembre de 2026 y los 12 meses anteriores · datos al 19 de octubre de 2026 · en esta página un precio típico desde veinte ventas, así que las doce ventas de Ponce-Davis muestran su número · Ponce-Davis como una sola área, por los folios de sus planos en las parcelas del Condado.
BarrioVentas cerradasPrecio medianoPrecio por pie cuadradoMediana frente al año anteriorDías (mediana)
Ponce-Davis12————
Toda el área12————
ZIP 33143, JUNTO A CORAL GABLES

¿Dónde queda Ponce-Davis?

Ponce-Davis está en el código postal 33143, entre la SW 80 Street, que es Davis Road, al norte y Kendall Drive (SW 88 Street) al sur, y de Red Road (SW 57 Avenue) al este hasta el límite de Coral Gables (capas de calles y de municipios del Condado de Miami-Dade, leídas el 4 de octubre de 2026). Ponce de Leon Road y Davis Road se cruzan dentro.

Ponce-Davis es un nombre de uso común, no el de un plano: en las parcelas del Condado no existe una subdivisión llamada Ponce-Davis. Los documentos del Condado de Miami-Dade lo escriben junto con High Pines, como una sola área: High Pines/Ponce Davis.

La línea del norte es la de este sitio: ningún documento del Condado separa Ponce-Davis de High Pines.

Coral Gables lo rodea por el este y el sur. High Pines empieza en la acera norte de la SW 80 Street. La ciudad de South Miami queda al otro lado de Red Road, y Pinecrest toca Ponce-Davis en una sola esquina, al otro lado de Red Road y Kendall Drive.

Dentro hay dos escuelas, una junto a la otra en la SW 84 Street: Epiphany Catholic School y Our Lady of Lourdes Academy.

Una mansión de estilo mediterráneo detrás de un muro de piedra coralina, enmarcada por dos robles, vista de día desde el otro lado de una calle tranquila
POR QUÉ PONCE-DAVIS · DOCUMENTADO

Por qué Ponce-Davis es distinto

El lote unifamiliar mediano de Ponce-Davis mide 37,462 SF en el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026: terrenos amplios junto a Coral Gables, fuera del límite de la ciudad. Cinco hechos del registro público lo distinguen de los mercados a su lado.

◆ DOCUMENTADO · REGISTROS PÚBLICOS DE MIAMI-DADE
TERRENO
TERRENO

Un acre, o casi

El lote unifamiliar mediano mide 37,462 SF, el 86 por ciento de un acre, y 80 de las 295 casas están sobre un acre o más (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026).

ZONIFICACIÓN
ZONIFICACIÓN

Zonificado para terrenos amplios

La mayor parte de Ponce-Davis es EU-1, que la capa de zonificación del Condado describe como casas unifamiliares en terrenos de un acre o más. Partes menores son EU-M y EU-S, terrenos de 15,000 y 25,000 SF.

IMPUESTOS
IMPUESTOS

La tasa del Condado

Un folio de Ponce-Davis empieza por 30, el código del Condado para el suelo que no pertenece a ningún municipio. Su tasa total fue de 16.9317 milésimas en 2025, frente a 18.1852 en Coral Gables.

CASAS
CASAS

Solo casas

Ponce-Davis no tiene condominios ni townhomes. La casa mediana tiene 4,934 SF climatizados, y 30 casas se construyeron en 2015 o después.

PATRULLAJE
PATRULLAJE

Un distrito de patrullaje del Condado

Cerca de la mitad de las parcelas de Ponce-Davis, en su lado este, están dentro del distrito fiscal especial Davis Ponce del Condado, que paga un patrullaje con un cargo en la factura de impuestos. El distrito no tiene portón.

PONCE-DAVIS · MIAMI-DADE NO INCORPORADO
Miami-Dade no incorporado

¿Ponce-Davis es parte de Coral Gables?

La tasa total de Ponce-Davis fue de 16.9317 milésimas en 2025, frente a 18.1852 en Coral Gables: $1,253.50 menos al año por cada $1,000,000 de valor tasable (Property Appraiser de Miami-Dade, capa de parcelas y tasas adoptadas de 2025), porque Ponce-Davis es Miami-Dade no incorporado, fuera del límite de Coral Gables. Si tu dirección está allí, su folio empieza por 30, el código del Condado para el suelo que no pertenece a ningún municipio, y el Condado de Miami-Dade presta su policía, sus bomberos, sus permisos y su zonificación.

Los anuncios de la zona indican Miami o Coral Gables como ciudad; donde se comprueba es en el registro del Condado.

La diferencia en la tasa tiene una sola causa. En lugar de los 5.5590 milésimas de la ciudad de Coral Gables, una parcela no incorporada paga al Condado 1.9090 milésimas por servicios municipales y 2.3965 por bomberos. Todas las demás tasas de la tabla son idénticas.

Aquí la tasa no es toda la factura. Cerca de la mitad de las parcelas de Ponce-Davis, en su lado este, desde Kendall Drive hasta la SW 80 Street, están dentro del distrito fiscal especial Davis Ponce del Condado, que paga un patrullaje con un cargo en la factura de impuestos. El distrito no tiene portón.

Para qué sirve
Para qué sirve

Estas líneas y el folio te dicen a qué gobierno responde una dirección de Ponce-Davis y qué tasa paga: 16.9317 milésimas, frente a 18.1852 en Coral Gables, según la tabla de 2025 del Property Appraiser.

Reporte de mercado de Ponce-Davis
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Julian Acosta, Compass. «¿Ponce-Davis es parte de Coral Gables?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en Ponce-Davis. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tasas de milésimas adoptadas, año fiscal 2025; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tasas de milésimas adoptadas, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/ponce-davis#the-folio
TERRENOS AMPLIOS

¿De qué tamaño es un lote en Ponce-Davis?

El lote unifamiliar mediano de Ponce-Davis mide 37,462 SF, el 86 por ciento de un acre, y una cuarta parte de los lotes mide 43,560 SF, un acre, o más: 80 de las 295 casas están sobre un acre o más (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 1 de octubre de 2026).

La zonificación del Condado pide el acre. La mayor parte de Ponce-Davis es EU-1, que la capa de zonificación del Condado describe como casas unifamiliares en terrenos de un acre o más ("Estates, Single-Family, 1 acre or more in area"). Partes menores son EU-M y EU-S, terrenos de 15,000 y 25,000 SF.

  1. Nº 01

    37,462SF, lote mediano

    El lote mediano

    Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026

    37,462 SF, el 86 por ciento de un acre.

  2. Nº 02

    27,076–43,560SF, la mitad central

    La mitad central de los lotes

    de 27,076 a 43,560 SF, que es exactamente un acre; solo 4 lotes tienen menos de 10,000 SF.

  3. Nº 03

    80lotes de un acre o más

    Lotes de un acre o más

    80 de las 295 casas.

  4. Nº 04

    4,934SF, casa mediana

    La casa también es grande

    el área climatizada mediana es de 4,934 SF y la mitad central va de 3,134 a 6,904 SF.

  5. Nº 05

    30construidas en 2015 o después

    Antiguas y nuevas

    92 casas son anteriores a 1960; 30 se construyeron en 2015 o después.

  6. Nº 06

    279en la lista de posible séptico

    Séptico

    capa del Condado de Miami-Dade, editada el 20 de noviembre de 2025

    Ponce-Davis no tiene condominios ni townhomes. El Condado incluye 279 de sus 295 parcelas unifamiliares en su lista de propiedades posiblemente servidas por un sistema séptico: una pregunta para la inspección, lote por lote.

Ver la tabla
Ver la tabla
Los lotes y las casas de Ponce-Davis — Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026
LecturaPonce-Davis
Casas unifamiliares295
Lote mediano37,462 SF
Mitad central de los lotes27,076 – 43,560 SF
Lotes de un acre o más80
Lotes de menos de 10,000 SF4
Casa mediana, área climatizada4,934 SF
Mitad central de las casas3,134 – 6,904 SF
Construidas antes de 196092
Construidas en 2015 o después30
◆ Fuente: Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 1 de octubre de 2026.
Para qué sirve
Para qué sirve

Estas cifras te dicen qué tamaño tienen un lote y una casa de Ponce-Davis según el registro del Condado: un lote mediano de 37,462 SF y una casa mediana de 4,934 SF, año de tasación 2026, leído el 1 de octubre de 2026. No valoran una casa en particular.

Reporte de mercado de Ponce-Davis
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Julian Acosta, Compass. «¿De qué tamaño es un lote en Ponce-Davis?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en Ponce-Davis. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capa de parcelas, año de tasación 2026, leída el 1 de octubre de 2026; Condado de Miami-Dade, distritos de zonificación, leídos el 1 de octubre de 2026; Condado de Miami-Dade, propiedades posiblemente servidas por séptico o pozo, editada el 20 de noviembre de 2025. https://julianacostarealtor.com/es/ponce-davis#lots
PONCE-DAVIS · EL REGISTRO DE LA ANEXIÓN
El registro de la anexión

¿Qué pasó con la anexión de Ponce-Davis?

Ponce-Davis fue dos veces objeto de una anexión que propuso la ciudad de Coral Gables, las dos junto con High Pines: un comité de la comisión del Condado de Miami-Dade denegó la solicitud de 2018 el 17 de julio de 2019, y la ciudad cerró el segundo proceso el 10 de octubre de 2023 (Condado de Miami-Dade, expediente legislativo 191144; ciudad de Coral Gables, Resoluciones 2018-105, 2023-09 y 2023-294).

La junta asesora de planificación del Condado (Planning Advisory Board) había recomendado la primera solicitud en diciembre de 2018. El comité la dejó sobre la mesa y sugirió una solicitud por cada área.

La ciudad reabrió el proceso en enero de 2023. Su resolución del 10 de octubre de 2023 contó 328 peticiones de las 509 que necesitaba. En el registro del Condado de 2026, Ponce-Davis es no incorporado.

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El mercado, mientras ocurre

¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en Ponce-Davis ahora?

Cada evento es una casa de Ponce-Davis: un nuevo listado, una venta, un cambio de precio, tal como lo registra el MLS.

Léelo junto al reporte de mercado, que suma esos eventos para la zona.

Para qué sirve
Para qué sirve

El flujo muestra cada listado, venta y cambio de precio de Ponce-Davis tal como lo registra el MLS de MIAMI REALTORS®. En una zona tan pequeña puede pasar semanas en silencio; cuando calla, esa es la lectura: nada ha cambiado de manos.

Reporte de mercado de Ponce-Davis
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en Ponce-Davis ahora?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en Ponce-Davis. Fuente: MLS de MIAMI REALTORS®, eventos tal como se registran, leídos en vivo. https://julianacostarealtor.com/es/ponce-davis#pd-feed
PONCE-DAVIS · VENDER
Cada venta es un comparable

¿Piensas vender en Ponce-Davis?

En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, cerraron 12 casas unifamiliares en Ponce-Davis, 11 de ellas de $2,000,000 o más. Son muy pocas para que este sitio dé una mediana de la relación entre precio de venta y de lista o de los días en el mercado (ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026).

Con tan pocas ventas, cada venta dice más que una mediana, y el lote va primero: aquí la mediana es de 37,462 SF, y la zonificación pide un acre.

Para qué sirve
Para qué sirve

Estas cifras le dicen a quien vende en Ponce-Davis cuántas casas se vendieron: 12 en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, muy pocas para una mediana. Son ventas del mercado, no de Julian Acosta.

Reporte de mercado de Ponce-Davis
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Julian Acosta, Compass. «¿Piensas vender en Ponce-Davis?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en Ponce-Davis. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capa de parcelas, año de tasación 2026, leída el 1 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/ponce-davis#thinking-of-selling
PONCE-DAVIS · JUNTO A SUS VECINOS

Ponce-Davis frente a las áreas vecinas

En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, cerraron 12 casas unifamiliares en Ponce-Davis, frente a 29 en High Pines y 141 en South Miami, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. Leídas junto a Coral Gables, el lote es donde más se diferencian las cuatro.

Casas unifamiliares, una junto a otra: el registro del Condado, las ventas cerradas del MLS y la tasa de impuestos adoptada
ÁreaLote medianoCasa medianaCasas vendidas, 12 mesesPrecio mediano de venta, 12 mesesTasa de impuestosGobierno
Ponce-DavisESTA PÁGINA37,462 SF4,934 SF12—16.9317 milésimasMiami-Dade no incorporado
High Pines11,154 SF3,119 SF29$4,950,00016.9317 milésimasMiami-Dade no incorporadoVer High Pines →
South Miami10,463 SF1,808 SF141$1,560,00018.9727 milésimasUna ciudad propiaVer South Miami →
Coral GablesREFERENCIA10,000 SF2,352 SF389$2,200,00018.1852 milésimasUna ciudad propiaVer Coral Gables →

Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 1 de octubre de 2026 (Ponce-Davis, High Pines) y el 4 de octubre de 2026 (South Miami, Coral Gables); ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, 12 meses hasta el 30 de septiembre de 2026; tasas adoptadas de 2025. Un guion es una mediana que este sitio no da con menos de veinte ventas.

¿Cómo se compara Ponce-Davis con High Pines?

Esta tabla pone Ponce-Davis junto a High Pines según el registro del Condado y el MLS: un lote mediano de 37,462 SF frente a 11,154 SF, año de tasación 2026. No valoran una casa en particular.

Ponce-Davis y High Pines comparten jurisdicción, código postal y una calle, la SW 80 Street, y se diferencian por el lote: el lote unifamiliar mediano mide 37,462 SF en Ponce-Davis y 11,154 SF en High Pines (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 1 de octubre de 2026).

Ponce-Davis tiene la mitad de casas que High Pines, cada una sobre más del triple de terreno.

  • Casas unifamiliares (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026): 295 en Ponce-Davis y 620 en High Pines. Ponce-Davis no tiene townhomes ni condominios; High Pines tiene 80 townhomes y 309 unidades de condominio.
  • Lote mediano, unifamiliar: 37,462 SF en Ponce-Davis, zonificado sobre todo EU-1, terrenos de un acre, y 11,154 SF en High Pines, zonificado sobre todo RU-1, lotes de 7,500 SF.
  • Lotes de un acre o más: 80 en Ponce-Davis y 39 en High Pines; lotes de menos de 10,000 SF, 4 y 194.
  • Área climatizada mediana, unifamiliar: 4,934 SF en Ponce-Davis y 3,119 SF en High Pines; año mediano de construcción 1968 y 1960.
  • Construidas en 2015 o después: 30 en Ponce-Davis y 103 en High Pines.
  • Ventas unifamiliares, 12 meses hasta el 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026): 12 en Ponce-Davis, muy pocas para una mediana, y 29 en High Pines, con una mediana de $4,950,000; este sitio da una mediana desde veinte ventas.
Ponce-Davis y High Pines — Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, y el MLS de MIAMI REALTORS®
Ponce-DavisHigh Pines
Casas unifamiliares295620
Townhomesninguno80
Unidades de condominioninguna309
Zonificación de la mayor parte del sueloEU-1, terrenos de un acreRU-1, lotes de 7,500 SF
Lote mediano, unifamiliar37,462 SF11,154 SF
Lotes de un acre o más8039
Lotes de menos de 10,000 SF4194
Área climatizada mediana, unifamiliar4,934 SF3,119 SF
Año mediano de construcción19681960
Construidas en 2015 o después30103
Ventas unifamiliares, 12 meses hasta el 30 de septiembre de 20261229
Mediana del precio de venta, unifamiliar, mismos 12 meses— (muy pocas ventas para una mediana)$4,950,000
Ver 9 más
◆ Fuente: Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 1 de octubre de 2026. Ventas: ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; este sitio da una mediana desde veinte ventas.

Ponce-Davis junto a South Miami, Coral Gables y Pinecrest

EN SUS PALABRAS

¿Qué dicen los clientes de Julian Acosta?

Cada reseña de esta sección la escribió un cliente en el perfil de empresa de Google de Julian Acosta, y cada una enlaza a donde se escribió.

5.0· 71 RESEÑASEN VIVO · GOOGLELEER TODAS EN GOOGLE ↗
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Augusto Barton · PINECREST → · VÍA GOOGLE ↗
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nicole lang · COCONUT GROVE → · VÍA GOOGLE ↗
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Nina Reilly · VÍA GOOGLE ↗

71 reseñas de Google, calificación 5.0, leídas el 1 NOV 2026

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Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Ponce-Davis

¿Ponce-Davis es parte de Coral Gables?+
No. Ponce-Davis es Miami-Dade no incorporado. Coral Gables lo limita por el este y el sur, y los anuncios indican Miami o Coral Gables como ciudad, pero sus parcelas llevan el código de folio 30, el del área no incorporada, y es el Condado quien presta la policía, los bomberos y los permisos.
¿Dónde queda Ponce-Davis?+
Ponce-Davis va de la SW 80 Street (Davis Road), al norte, a Kendall Drive (SW 88 Street), al sur, y de Red Road (SW 57 Avenue) al este hasta el límite de Coral Gables, en el código postal 33143. Ponce de Leon Road y Davis Road se cruzan dentro. High Pines queda al otro lado de la SW 80 Street.
¿De qué tamaño son los lotes en Ponce-Davis? 37,462 SF, lote mediano+
El lote unifamiliar mediano de Ponce-Davis mide 37,462 SF, el 86 por ciento de un acre, según el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026. 80 de sus 295 casas están sobre un acre o más y solo 4 lotes tienen menos de 10,000 SF.
¿Cómo está zonificado Ponce-Davis?+
La mayor parte de Ponce-Davis es EU-1, que la capa de zonificación del Condado de Miami-Dade describe como casas unifamiliares en terrenos de un acre o más. Partes menores son EU-M y EU-S, terrenos de 15,000 y 25,000 pies cuadrados, y RU-3. Al norte de la SW 80 Street, High Pines es sobre todo RU-1, lotes de 7,500 pies cuadrados.
¿Cuál es la diferencia entre Ponce-Davis y High Pines?+
La escala. Este sitio las separa en la SW 80 Street: el lote mediano mide 37,462 SF en Ponce-Davis y 11,154 SF en High Pines, y la casa mediana 4,934 SF frente a 3,119 SF, en el registro del Condado de 2026. Ponce-Davis tiene 295 casas unifamiliares y ningún condominio; High Pines tiene 620, además de townhomes y condominios. Las dos son Miami-Dade no incorporado.
¿La tasa de impuestos a la propiedad es más baja en Ponce-Davis que en Coral Gables? 16.9317 milésimas+
Sí. En la tabla de tasas adoptadas de 2025 del Property Appraiser de Miami-Dade, Miami-Dade no incorporado suma 16.9317 milésimas y Coral Gables 18.1852: las tasas del Condado por servicios municipales y bomberos reemplazan la tasa de la ciudad. Cerca de la mitad de Ponce-Davis paga además un distrito de patrullaje del Condado.
¿Qué escuelas hay en Ponce-Davis?+
Dentro de Ponce-Davis hay dos escuelas privadas, en la SW 84 Street: Epiphany Catholic School, de prekínder a octavo grado, y Our Lady of Lourdes Academy, de secundaria superior. La capa de escuelas del Condado no sitúa ninguna escuela pública dentro. La escuela pública que corresponde a cada dirección la asigna el distrito escolar.

Habla con Julian Acosta

Cómo lee Julian Acosta Ponce-Davis. Leo Ponce-Davis primero por el lote. La mediana aquí es de 37,462 SF, 80 de las 295 casas están sobre un acre o más, y la mayor parte del suelo está zonificada para terrenos de un acre. Después, el folio: empieza por 30, así que la tasa de impuestos es la del Condado, 16.9317 milésimas en 2025 frente a 18.1852 al otro lado del límite, en Coral Gables. Un acre junto a Coral Gables, con la tasa de impuestos del Condado.

Conozco de cerca el mercado de Ponce-Davis: mi equipo en Compass ha representado tanto a un vendedor como a un comprador de mansiones aquí.