1 / 82ACTIVA$237,000,000
5 hab. | 9 baños | 11,528 sqft | 2.38 acres
485 W Matheson Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
Key Biscayne · T3 2026 · Datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de Key Biscayne
Datos del 1 de julio de 2026 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · T3 2026
$4,920,62411 ventas · T3 2025: $3,950,000, 11 ventas
El precio mediano de venta de un condominio en Key Biscayne, Florida, un municipio del condado de Miami-Dade, fue de $1,400,000 en el tercer trimestre de 2026, sobre 53 ventas cerradas, un 8.3% más que en el tercer trimestre de 2025, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
- Casas sin frente al agua $4,160,000ninguna ventaninguna venta
- Casas frente al agua 4 ventasninguna ventaninguna venta
- Key Colony y Ocean Lane 2 ventas$1,140,000ninguna venta
- Grand Bay y Ocean Drive ninguna venta$754,5001 venta
- Ocean Club y el sur de Crandon ninguna venta$2,100,0001 venta
- Precio mediano: más bajomás alto
Casas sin frente al agua$4,160,000ninguna ventaninguna ventaCasas frente al agua4 ventasninguna ventaninguna ventaKey Colony y Ocean Lane2 ventas$1,140,000ninguna ventaGrand Bay y Ocean Driveninguna venta$754,5001 ventaOcean Club y el sur de Crandonninguna venta$2,100,0001 venta
Elige un micromercado en el mapa para ir a sus cifras, más abajo.
EN VIVO En el mercado ahora: 74 propiedades desde $2,000,000 · precio mediano de lista $1,653 el pie cuadrado · AL 1 de noviembre de 2026 · Míralas →
Key Biscayne es un municipio propio del condado de Miami-Dade, un Village incorporado en 1991, en el centro de una isla barrera entre la bahía de Biscayne y el Atlántico, unida a Miami por el Rickenbacker Causeway. Es sobre todo de condominios: unas 5,400 unidades, junto a unas 1,300 casas, 215 de ellas frente al agua.
Julian Acosta sobre Key Biscayne
Leo Key Biscayne como dos mercados en una isla. Para una casa, la primera pregunta es el agua: más o menos una casa de cada seis está sobre la bahía, una ensenada o un canal, la mayoría en Mashta Island y en Cape Florida, en lotes del doble de los de la cuadrícula. Para un apartamento, es el desarrollo: Key Colony al norte, Grand Bay en el medio, Ocean Club al sur, cada uno junto a edificios más antiguos. En Key Colony he representado a compradores y a vendedores. Dime casa o apartamento, frente al agua o no, y te muestro por dónde empezar.
Lo más importante
- Los condominios de Key Biscayne se vendieron a una mediana de $1,400,000 en el tercer trimestre de 2026, en 53 ventas, 8.3% más que en el tercer trimestre de 2025.
- Las casas de Key Biscayne se vendieron a una mediana de $4,537,500 en los 12 meses a septiembre de 2026, en 40 ventas, 28.9% más que el año anterior.
- Los condominios de Key Biscayne se vendieron más rápido en el tercer trimestre de 2026: una mediana de 53 días, unas 7½ semanas, contra 68 días un año antes.
Hacia dónde va el mercado de Key Biscayne
- En los cinco trimestres a septiembre de 2026, los condominios de Key Biscayne cerraron entre $1,198,500 y $1,525,000 por trimestre, sin una dirección constante.
- Las ventas de Key Biscayne subieron de 40 en el cuarto trimestre de 2025 a 66 en el T2 y en el tercer trimestre de 2026.
- En los 12 meses a septiembre de 2026, las medianas de condominio y de casa de Key Biscayne fueron más altas que un año antes, en 230 ventas contra 213.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en Key Biscayne
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Key Biscayne se vendieron, típicamente, por el 95.1% de su último precio anunciado. De las 66 ventas, 34 cerraron al precio anunciado o con una diferencia de hasta el 5%.
- Cuánto tarda: Los condominios de Key Biscayne tardaron una mediana de 53 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 7½ semanas; las casas, 117 días, unas 17 semanas.
- Tu rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 89 de las 230 ventas de Key Biscayne estuvieron entre $1,000,000 y $2,000,000; las 6 de $10,000,000 o más tardaron una mediana de 146.5 días.
Si compras en Key Biscayne
- Margen para negociar: En el tercer trimestre de 2026, 9 ventas de Key Biscayne cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado. De las 66 ventas, 12 cerraron al precio anunciado o por encima.
- Qué compra tu presupuesto: Todas las casas vendidas en Key Biscayne en los 12 meses a septiembre de 2026 cerraron en $2,000,000 o más; por debajo de eso, el mercado de la isla son condominios.
- Qué tan rápido se venden: Key Biscayne cerró 66 ventas en el T2 y en el tercer trimestre de 2026, la mayor cantidad por trimestre desde el segundo trimestre de 2024, así que hay más ventas recientes para comparar una oferta.
Estadísticas del mercado de Key Biscayne
- Precio mediano de condominio. $1,400,000 · 53 ventas · 8.3% más que en el T3 2025 ($1,292,500).
- Precio mediano de casa. $4,920,624 en el T3 2026 (11 ventas) · $4,537,500 en 12 meses (40 ventas), 28.9% más que el año anterior.
- Propiedades vendidas. 66 ventas cerradas, 20% más que en el T3 2025 (55) · $172.0 millones en volumen, 32.5% más ($129.9 millones).
- Venta frente al precio anunciado. Las viviendas se vendieron, típicamente, por el 95.1% del último precio anunciado (94.0% en el T3 2025) · 12 de 66 en ese precio o por encima.
- Peso del lujo. 23 de 66 ventas en $2,000,000 o más · entre ellas, las 11 casas del trimestre.
En qué se diferencia este reporteVentas cerradas, no estimacionesEl Village por su folio del CondadoUna venta repetida se cuenta una vezMedianas desde cinco ventasVentas mayores verificadas en el Condado
Key Biscayne en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Key Biscayne
11 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,920,624
12 meses al 30 de septiembre de 2026: $4,537,500, 40 ventas
Qué significa
Las 11 casas vendidas en Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026 tuvieron un precio típico de $4,920,624; en 12 meses, en 40 ventas, $4,537,500.
Por qué importa
Las pocas casas de un trimestre pueden variar mucho, y los 12 meses son más estables.
T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,538
T3 2025: $1,507, 11 ventas
Qué significa
Una casa de Key Biscayne se vendió a una mediana de $1,538 por pie cuadrado habitable en el tercer trimestre de 2026, en 11 ventas.
Por qué importa
Con 11 ventas de casas en Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026, compárala con los $1,464 de los 12 meses en vez de leer un cambio.
T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
117 días
T3 2025: 107 días
Qué significa
Una casa de Key Biscayne tardó una mediana de 117 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 17 semanas, en 11 ventas.
Por qué importa
En el tercer trimestre de 2026, las casas de Key Biscayne tardaron cerca del doble que los condominios en venderse, 117 días contra 53.
T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
93.2%
T3 2025: 93.4%
Qué significa
En el tercer trimestre de 2026, las casas de Key Biscayne se vendieron, típicamente, por el 93.2% del precio anunciado, y ninguna de las 11 lo alcanzó.
Por qué importa
Muestra el margen entre el precio anunciado de una casa y su venta.
T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en Key Biscayne
53 ventas · T3 2026Precio mediano · condominios
$1,400,000
T3 2025: $1,292,500 · ▲ 8.3%
Qué significa
La mitad de los 53 condominios vendidos en Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $1,400,000 y la mitad por debajo.
Por qué importa
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 53 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$881
T3 2025: $821 · ▲ 7.3%
Qué significa
Un condominio de Key Biscayne se vendió a una mediana de $881 por pie cuadrado habitable en el tercer trimestre de 2026, contra $821 un año antes.
Por qué importa
Compara de forma justa condominios de distinto tamaño, y solo sube si cada pie cuesta más.
T3 2026 · 53 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
53 días
T3 2025: 68 días
Qué significa
Un condominio de Key Biscayne tardó una mediana de 53 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 7½ semanas, contra 68 un año antes.
Por qué importa
Ventas más rápidas significan que los compradores deciden antes. Una espera más larga deja más margen para negociar.
T3 2026 · 53 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · condominios
95.5%
T3 2025: 94.1%
Qué significa
En el tercer trimestre de 2026, los condominios de Key Biscayne se vendieron, típicamente, por el 95.5% del precio anunciado, y 12 de 53 lo alcanzaron.
Por qué importa
Muestra qué tan separados terminaron los precios anunciados y las ofertas.
T3 2026 · 53 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Todas las propiedades de Key Biscayne
Ventas cerradas
66
T3 2025: 55 · ▲ 20.0%
Qué significa
En Key Biscayne se vendieron 66 propiedades en el tercer trimestre de 2026, 11 más que un año antes, por $172.0 millones en total.
Por qué importa
Más cierres significa que más compradores actuaron, no solo miraron.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Volumen vendido
$172.01M
T3 2025: $129.87M · ▲ 32.5%
Qué significa
Las 66 ventas de Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026 sumaron $172.0 millones, contra $129.9 millones un año antes.
Por qué importa
El volumen sube con la cantidad de ventas y con sus precios a la vez.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas de $2,000,000 en adelante
23
T3 2025: 22
Qué significa
23 de 66 ventas de Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026 fueron de $2,000,000 o más, incluidas las 11 casas.
Por qué importa
Muestra cuánto de la isla se negocia en la parte alta.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios en Key Biscayne por trimestre
Cada trimestre desde el T4 2019 · MLS de MIAMI REALTORS®
Key Biscayne, cada trimestre de T4 2019 a T3 2026 · MLS de MIAMI REALTORS®, datos al 19 de octubre de 2026
Precio mediano de venta
Condominios
Ver todas las cifras
| Precios por trimestre | Precio mediano de venta · Condominios | Precio mediano por pie cuadrado · Condominios | Días en el mercado (mediana) · Condominios |
|---|---|---|---|
| T4 2019 | $728,925 | $481 | 103.5 |
| T1 2020 | $750,000 | $523 | 131 |
| T2 2020 | $1,047,500 | $571 | 101 |
| T3 2020 | $820,000 | $535 | 154 |
| T4 2020 | $785,000 | $552 | 111 |
| T1 2021 | $970,000 | $580 | 123 |
| T2 2021 | $920,000 | $578 | 74 |
| T3 2021 | $1,015,000 | $687 | 30.5 |
| T4 2021 | $1,000,000 | $678 | 47.5 |
| T1 2022 | $1,487,500 | $808 | 56.5 |
| T2 2022 | $1,340,000 | $839 | 27 |
| T3 2022 | $1,225,000 | $839 | 24.5 |
| T4 2022 | $1,057,090 | $725 | 45 |
| T1 2023 | $1,257,500 | $825 | 56 |
| T2 2023 | $1,460,000 | $867 | 55 |
| T3 2023 | $1,150,000 | $847 | 89 |
| T4 2023 | $1,327,500 | $866 | 56.5 |
| T1 2024 | $920,000 | $765 | 76 |
| T2 2024 | $1,400,000 | $900 | 45 |
| T3 2024 | $1,060,000 | $829 | 81.5 |
| T4 2024 | $1,055,000 | $749 | 41 |
| T1 2025 | $1,285,000 | $858 | 59 |
| T2 2025 | $1,200,000 | $781 | 77.5 |
| T3 2025 | $1,292,500 | $821 | 68 |
| T4 2025 | $1,267,500 | $901 | 59 |
| T1 2026 | $1,198,500 | $864 | 84.5 |
| T2 2026 | $1,525,000 | $914 | 40 |
| T3 2026 | $1,400,000 | $881 | 53 |
Precio desde 2019: El precio típico de un condominio de Key Biscayne pasó de $728,925 a finales de 2019 a $1,400,000 en el tercer trimestre de 2026, casi el doble.
Por qué importa
Por qué importa
El precio típico es el mediano: la mitad de las ventas fue por más y la mitad por menos. Un trimestre puede sorprender; siete años muestran la dirección.
Precio por pie cuadrado: Un condominio de Key Biscayne se vendió a una mediana de $881 por pie cuadrado habitable en el tercer trimestre de 2026; una casa, a $1,538.
Por qué importa
Por qué importa
Compara de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Ventas por trimestre: Las ventas de Key Biscayne llegaron a un máximo de 226 en el segundo trimestre de 2021 y desde el tercer trimestre de 2024 van entre 40 y 66 por trimestre.
Por qué importa
Por qué importa
El conteo muestra si la demanda crece o se enfría.
Días para vender: Un condominio de Key Biscayne tardó una mediana de 53 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 7½ semanas; una casa, 117.
Por qué importa
Por qué importa
Una espera más larga deja más margen para negociar.
Precios de viviendas en Key Biscayne por zona
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de Key Biscayne en sus cinco áreas, las casas frente al agua y sin frente al agua y los condominios de Key Colony, Grand Bay y Ocean Club, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
Casas sin frente al aguaCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$4,160,000 precio medianoninguna venta ninguna venta 34 ventas · 88.5 días en venderseCasas frente al aguaCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses4 ventas ninguna venta ninguna venta Key Colony y Ocean LaneCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses2 ventas $1,140,000 precio medianoninguna venta 82 ventas · 57 días en venderseGrand Bay y Ocean DriveCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 mesesninguna venta $754,500 precio mediano1 venta 28 ventas · 59 días en venderseOcean Club y el sur de CrandonCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 mesesninguna venta $2,100,000 precio mediano1 venta 73 ventas · 60 días en venderse
Elige un micromercado para ir a sus cifras, más abajo.
Sin frente al agua: Una casa de Key Biscayne sin frente al agua se vendió a un precio típico de $4,160,000 en los 12 meses a septiembre de 2026.
Por qué importa
Por qué importa
El precio típico de un área es el mediano: la mitad de sus viviendas se vendió por más y la mitad por menos. Una casa está frente al agua según el registro de su lote en el Condado.
Condominios: En los 12 meses a septiembre de 2026, un condominio de Key Biscayne cerró a un precio típico de $2,100,000 en Ocean Club y $1,140,000 en Key Colony.
Por qué importa
Por qué importa
Doce meses por desarrollo muestran dónde está el precio de un condominio en la isla.
Key Biscayne por micromercado
Casas sin frente al agua
34 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,160,000
Un año antes: $3,310,000 · ▲ 25.7%
Qué significa
Si tienes una casa en las casas sin frente al agua, esta es tu referencia: la mitad de las 34 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $4,160,000 y la mitad por debajo, frente a $4,537,500 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
34
Un año antes: 35
Qué significa
En las casas sin frente al agua se vendieron 34 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 35 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,406
Un año antes: $1,385 · ▲ 1.5%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en las casas sin frente al agua se vendió a un precio típico de $1,406 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
88.5 días
Un año antes: 97 días
Qué significa
Si vendes una casa en las casas sin frente al agua, planea unas 13 semanas: la típica tardó 88.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Casas · $4,160,000 · 34 ventasCondos · ninguna ventaTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendió 1 casa; sin frente al agua, 33.
Reporte completo de las casas sin frente al agua →Casas frente al agua
4 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 5 ventas a $13,800,000
Qué significa
En las casas frente al agua solo se vendieron 4 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 5
Qué significa
En las casas frente al agua se vendieron 4 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 5 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Casas · 4 ventasCondos · ninguna ventaTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendieron 4 casas; sin frente al agua, 0.
Reporte completo de las casas frente al agua →Key Colony y Ocean Lane
2 ventas · 12 meses a septiembre de 202682 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
2 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 0 ventas
Qué significa
En Key Colony y Ocean Lane solo se vendieron 2 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
2
Un año antes: 0
Qué significa
En Key Colony y Ocean Lane se vendieron 2 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 0 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$1,140,000
Un año antes: $1,101,500 · ▲ 3.5%
Qué significa
Si tienes un condominio en Key Colony y Ocean Lane, esta es tu referencia: la mitad de los 82 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,140,000 y la mitad por debajo, frente a $1,400,000 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
82
Un año antes: 81
Qué significa
En Key Colony y Ocean Lane se vendieron 82 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 7 al mes, frente a 81 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$806
Un año antes: $701 · ▲ 15.0%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Key Colony y Ocean Lane se vendió a un precio típico de $806 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
57 días
Un año antes: 51 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Key Colony y Ocean Lane, planea unas 8 semanas: el típico tardó 57 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 82 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Casas · 2 ventasCondos · $1,140,000 · 82 ventasTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendió 1 casa; sin frente al agua, 1.
En edificio frente al agua se vendieron 59 condominios, a un precio típico de $1,250,000; sin frente al agua, 23, a $880,000.
Reporte completo de Key Colony y Ocean Lane →Grand Bay y Ocean Drive
28 ventas · 12 meses a septiembre de 20261 venta · 12 meses a septiembre de 2026Casas · ninguna venta
Precio mediano · condominios
$754,500
Un año antes: $815,000 · ▼ 7.4%
Qué significa
Si tienes un condominio en Grand Bay y Ocean Drive, esta es tu referencia: la mitad de los 28 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $754,500 y la mitad por debajo, frente a $1,400,000 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
28
Un año antes: 27
Qué significa
En Grand Bay y Ocean Drive se vendieron 28 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 2 al mes, frente a 27 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$719
Un año antes: $811 · ▼ 11.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Grand Bay y Ocean Drive se vendió a un precio típico de $719 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $720,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
59 días
Un año antes: 88 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Grand Bay y Ocean Drive, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 59 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 28 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
1 venta, no alcanza para un precio típico
Un año antes: 4 ventas
Qué significa
En Grand Bay y Ocean Drive solo se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: no alcanza para un precio típico justo, así que la venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
1
Un año antes: 4
Qué significa
En Grand Bay y Ocean Drive se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 4 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna ventaCondos · $754,500 · 28 ventasTownhomes · 1 venta
En edificio frente al agua se vendieron 9 condominios, a un precio típico de $1,660,000; sin frente al agua, 19, a $650,000.
El único townhome vendido no estaba frente al agua.
Reporte completo de Grand Bay y Ocean Drive →Ocean Club y el sur de Crandon
73 ventas · 12 meses a septiembre de 20261 venta · 12 meses a septiembre de 2026Casas · ninguna venta
Precio mediano · condominios
$2,100,000
Un año antes: $1,632,500 · ▲ 28.6%
Qué significa
Si tienes un condominio en Ocean Club y el sur de Crandon, esta es tu referencia: la mitad de los 73 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,100,000 y la mitad por debajo, frente a $1,400,000 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
73
Un año antes: 50
Qué significa
En Ocean Club y el sur de Crandon se vendieron 73 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 50 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$1,019
Un año antes: $951 · ▲ 7.2%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Ocean Club y el sur de Crandon se vendió a un precio típico de $1,019 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,020,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
60 días
Un año antes: 70.5 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Ocean Club y el sur de Crandon, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 60 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 73 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
1 venta, no alcanza para un precio típico
Un año antes: 3 ventas
Qué significa
En Ocean Club y el sur de Crandon solo se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: no alcanza para un precio típico justo, así que la venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
1
Un año antes: 3
Qué significa
En Ocean Club y el sur de Crandon se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 3 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · ninguna ventaCondos · $2,100,000 · 73 ventasTownhomes · 1 venta
En edificio frente al agua se vendieron 60 condominios, a un precio típico de $2,100,000; sin frente al agua, 13, a $2,300,000.
El único townhome vendido no estaba frente al agua.
Reporte completo de Ocean Club y el sur de Crandon →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
Casas frente al aguaCada venta (4)
| 4 | $17,500,00024 meses | $2,804 | — | 117 |
Mashta IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Cape FloridaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Los lotes sobre la bahía de la isla principalCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 34 | $4,160,000 | $1,406 | ▲ 25.7% | 88.5 |
| Tropical Isle Homes | 15 | $4,400,000 | $1,499 | — | 69 |
| Biscayne Key Estates | 13 | $3,475,000 | $1,287 | — | 196 |
Holiday ColonyCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Mashta Island, sin frente al aguaCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Cape Florida, sin frente al aguaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Las casas de Grand BayCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
Key Colony y Ocean LaneCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
Casas frente al aguaCada venta (4)
| 4 | $17,500,00024 meses | $2,804 | — | 117 |
Mashta IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Cape FloridaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Los lotes sobre la bahía de la isla principalCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 1 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 1 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
Key Colony y Ocean LaneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 33 | $4,120,000 | $1,408 | ▲ 24.8% | 91 |
| Tropical Isle Homes | 14 | $4,050,000 | $1,614 | — | 77.5 |
| Biscayne Key Estates | 13 | $3,475,000 | $1,287 | — | 196 |
Holiday ColonyCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Mashta Island, sin frente al aguaCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
Cape Florida, sin frente al aguaCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Las casas de Grand BayCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
Key Colony y Ocean LaneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
Oceana Key BiscayneCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 82 | $1,140,000 | $806 | ▲ 3.5% | 57 |
| Key Biscayne Commodore Club | 6 | $975,100 | $973 | — | 34.5 |
| Commodore Club South | 10 | $1,168,500 | $896 | — | 69.5 |
| Key Colony No. 1 | 7 | $1,300,000 | $849 | — | 31 |
| Key Colony No. 2 | 5 | $1,120,000 | $729 | — | 92 |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 14 | $1,250,000 | $816 | — | 50 |
| Key Colony Condo #4 | 12 | $1,212,500 | $732 | — | 20 |
Oceana Key BiscayneCada venta (4)
| 4 | $7,000,00024 meses | $2,592 | — | 62 |
| Otros edificios | 24 | $877,500 | $710 | ▲ 10.4% | 126 |
| Grand Bay y Ocean Drive | 28 | $754,500 | $719 | ▼ 7.4% | 59 |
| Todos los edificios | 28 | $754,500 | $719 | ▼ 7.4% | 59 |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 73 | $2,100,000 | $1,019 | ▲ 28.6% | 60 |
| Towers of Key Biscayne | 25 | $1,480,000 | $887 | ▲ 9.6% | 56 |
| Club Tower Two | 5 | $2,990,000 | $1,196 | — | 78 |
| Ocean Tower Two | 7 | $4,500,000 | $1,613 | — | 21 |
| Lake Tower | 7 | $2,700,000 | $929 | — | 127 |
| Otros edificios | 29 | $2,220,000 | $1,041 | ▲ 24.2% | 47 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 59 | $1,250,000 | $838 | 0.0% | 42 |
| Key Biscayne Commodore Club | 6 | $975,100 | $973 | — | 34.5 |
| Commodore Club South | 10 | $1,168,500 | $896 | — | 69.5 |
| Key Colony No. 1 | 5 | $1,525,000 | $990 | — | 15 |
| Key Colony No. 2 | 4 | $1,236,00024 meses | $776 | — | 76 |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 11 | $1,250,000 | $816 | — | 23 |
| Key Colony Condo #4 | 7 | $1,330,000 | $743 | — | 17 |
Oceana Key BiscayneCada venta (4)
| 4 | $7,000,00024 meses | $2,592 | — | 62 |
| Otros edificios | 12 | $1,050,000 | $833 | — | 88.5 |
| Grand Bay y Ocean Drive | 9 | $1,660,000 | $1,006 | — | 47 |
| Todos los edificios | 9 | $1,660,000 | $1,006 | — | 47 |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 60 | $2,100,000 | $1,015 | ▲ 23.5% | 58 |
| Towers of Key Biscayne | 24 | $1,490,000 | $905 | ▲ 2.7% | 54.5 |
| Club Tower Two | 4 | $2,990,00024 meses | $1,196 | — | 78 |
| Ocean Tower Two | 7 | $4,500,000 | $1,613 | — | 21 |
| Lake Tower | 4 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 21 | $2,300,000 | $1,051 | ▲ 21.9% | 40 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 23 | $880,000 | $694 | ▼ 4.9% | 103 |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 2 | $950,82024 meses | $649 | — | 71 |
| Key Colony No. 2 | 1 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 3 | $1,250,00024 meses | $822 | — | 44 |
| Key Colony Condo #4 | 5 | $1,115,000 | $694 | — | 24 |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 12 | $540,000 | $596 | — | 138 |
| Grand Bay y Ocean Drive | 19 | $650,000 | $695 | ▼ 11.0% | 63 |
| Todos los edificios | 19 | $650,000 | $695 | ▼ 11.0% | 63 |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 13 | $2,300,000 | $1,038 | — | 60 |
| Towers of Key Biscayne | 1 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 1 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 3 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 8 | $1,987,500 | $1,019 | — | 71 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 0 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
Grand Bay y Ocean DriveCada venta (1)
| 1 | $2,000,00024 meses | $868 | — | 38 |
Todos los edificiosCada venta (1)
| 1 | $2,000,00024 meses | $868 | — | 38 |
Ocean Club y el sur de CrandonCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
Otros edificiosCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 0 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Grand Bay y Ocean Drive | 0 | — | — | — | — |
| Todos los edificios | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 0 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida | 0 | — | — | — | — |
| Los lotes sobre la bahía de la isla principal | 0 | — | — | — | — |
| Casas sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Tropical Isle Homes | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Key Estates | 0 | — | — | — | — |
| Holiday Colony | 0 | — | — | — | — |
| Mashta Island, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Cape Florida, sin frente al agua | 0 | — | — | — | — |
| Las casas de Grand Bay | 0 | — | — | — | — |
| Otras casas | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane | 0 | — | — | — | — |
| Key Biscayne Commodore Club | 0 | — | — | — | — |
| Commodore Club South | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 1 | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony No. 2 | 0 | — | — | — | — |
| The Emeraldbay @ Key Colony | 0 | — | — | — | — |
| Key Colony Condo #4 | 0 | — | — | — | — |
| Oceana Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Otros edificios | 0 | — | — | — | — |
Grand Bay y Ocean DriveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Todos los edificiosCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Ocean Club y el sur de CrandonCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Towers of Key Biscayne | 0 | — | — | — | — |
| Club Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Tower Two | 0 | — | — | — | — |
| Lake Tower | 0 | — | — | — | — |
Otros edificiosCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Cómo se vendió el trimestre
Ventas por rango de precio
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Menos de $500K2 · 1
$500K–$1M7 · 9
$1M–$2M34 · 23
$2M–$5M17 · 20
$5M–$10M2 · 1
$10M o más4 · 1
Ver todas las cifras
| Rango de precio | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 2 | 1 |
| $500K–$1M | 7 | 9 |
| $1M–$2M | 34 | 23 |
| $2M–$5M | 17 | 20 |
| $5M–$10M | 2 | 1 |
| $10M o más | 4 | 1 |
Precio de venta frente al precio anunciado
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Al precio anunciado o más12 · 9
Hasta 5% por debajo22 · 13
Entre 5% y 10% por debajo23 · 27
Más de 10% por debajo9 · 6
Ver todas las cifras
| Venta frente a lista | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Al precio anunciado o más | 12 | 9 |
| Hasta 5% por debajo | 22 | 13 |
| Entre 5% y 10% por debajo | 23 | 27 |
| Más de 10% por debajo | 9 | 6 |
Las ventas más altas del trimestre
| Dirección | Cerrada | Precio de venta | Precio por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| 230 Harbor Drive → | julio de 2026 | $17,500,000 | $2,804 |
| 591 North Mashta Drive → | agosto de 2026 | $14,000,000 | $3,263 |
| 111 Reef Lane → | agosto de 2026 | $10,850,000 | $2,167 |
| 110 Reef Lane → | julio de 2026 | $10,500,000 | $2,069 |
| 791 Crandon Boulevard, unidad 405 → | julio de 2026 | $3,950,000 | $1,281 |
Ventas por rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 89 de las 230 ventas de Key Biscayne estuvieron entre $1,000,000 y $2,000,000.
Por qué importa
Por qué importa
Muestra dónde están la mayoría de los compradores.
Venta frente al precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Key Biscayne se vendieron, típicamente, por el 95.1% de su último precio anunciado, unos $5 menos por cada $100.
Por qué importa
Por qué importa
Muestra qué tan separados terminaron los precios anunciados y las ofertas.
Ventas más altas: Las ventas más altas de Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026, verificadas en el Condado y ninguna de Julian Acosta: la primera fue 230 Harbor Drive, con $17,500,000.
Por qué importa
Por qué importa
Muestra en cuánto se negocia la parte alta de la isla.
En el mercado ahora
En el mercado desde $2,000,000, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 74 DESDE $2M
1 / 82ACTIVA
1 / 100ACTIVA$27,900,000
8 hab. | 9 baños | 9,159 sqft | 0.48 acres
241 Cape Florida Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Cervera Real Estate Inc.↗
1 / 68ACTIVA$19,800,000
4 hab. | 9 baños | 8,240 sqft | 0.38 acres
100 Cape Florida Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 45ACTIVA$19,450,000
6 hab. | 7 baños | 6,208 sqft | 0.39 acres
120 Knollwood Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Cervera Real Estate Inc.↗
1 / 3ACTIVA$19,450,000
7 hab. | 8 baños | 6,497 sqft | 0.31 acres
550 Harbor Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Three Bridges Realty, LLC↗
1 / 52ACTIVA$18,900,000
5 hab. | 6 baños | 8,435 sqft
445 Grand Bay Drive PH-1A, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 47ACTIVA$18,500,000
5 hab. | 6 baños | 4,566 sqft
799 Crandon Blvd PH-8, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
1 / 38ACTIVA$18,500,000
5 hab. | 4 baños | 3,085 sqft | 0.51 acres
520 S Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
1 / 49ACTIVA$18,500,000
4 hab. | 2,255 sqft | 0.34 acres
631 N Mashta Drive, Key Biscayne, FL 33149
LISTADA POR Coldwell Banker↗
Key Biscayne frente a otros mercados de Miami
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| Key Biscayne | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Este reporte |
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Vivir en Key Biscayne
Escuelas públicas. Según los límites de asignación de Miami-Dade County Public Schools en las capas de mapas del Condado, leídas el 26 de octubre de 2026, todas las viviendas del Village están en los límites de Key Biscayne K-8 Center ↗, Ponce de Leon Middle ↗ y Coral Gables Senior High ↗. El K-8 Center, en el Village, enseña desde prekínder hasta octavo grado. La escuela que corresponde a cada dirección la fija el distrito escolar (Miami-Dade County GIS, capas de límites de asignación editadas el 21 de septiembre de 2026).
El aeropuerto y Brickell. Por carretera, sin tráfico, por el Rickenbacker Causeway, la única vía del Village a tierra firme:
- la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami queda a unas 15 a 16 millas, de 28 a 32 minutos;
- Brickell City Centre, a unas 8 a 9 millas, de 16 a 20 minutos.
El tráfico alarga cada tiempo (rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap, desde la vivienda mediana de cada área, leídas el 26 de octubre de 2026).
Parques. Entre los parques del Village están Village Green Park, Calusa Park, Ocean Beach Park, Lake Park y East Enid Linear Park, según la capa de parques del condado de Miami-Dade. Junto al Village, en la misma isla, están Crandon Park, del Condado, con una playa de dos millas, y Bill Baggs Cape Florida State Park, con el faro de Cape Florida, inscrito en el National Register of Historic Places.
Escuelas y carreteras por área: los conteos de viviendas de los límites de asignación, y la carretera al aeropuerto y a Brickell sin tráfico
| Área | Viviendas | Primaria | Secundaria | Preparatoria | Terminal Central de MIA | Brickell City Centre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 215 | Key Biscayne K-8 Center ↗ 215 | Ponce de Leon Middle ↗ 215 | Coral Gables Senior High ↗ 215 | 16.2 mi · 32 min | 9.2 mi · 20 min |
| Casas sin frente al agua | 1,075 | Key Biscayne K-8 Center ↗ 1,075 | Ponce de Leon Middle ↗ 1,075 | Coral Gables Senior High ↗ 1,075 | 15.3 mi · 30 min | 8.3 mi · 18 min |
| Key Colony y Ocean Lane | 2,451 | Key Biscayne K-8 Center ↗ 2,451 | Ponce de Leon Middle ↗ 2,451 | Coral Gables Senior High ↗ 2,451 | 14.8 mi · 28 min | 7.8 mi · 16 min |
| Grand Bay y Ocean Drive | 1,201 | Key Biscayne K-8 Center ↗ 1,201 | Ponce de Leon Middle ↗ 1,201 | Coral Gables Senior High ↗ 1,201 | 15.3 mi · 29 min | 8.4 mi · 18 min |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 1,913 | Key Biscayne K-8 Center ↗ 1,913 | Ponce de Leon Middle ↗ 1,913 | Coral Gables Senior High ↗ 1,913 | 15.8 mi · 31 min | 8.8 mi · 19 min |
Quién compra en Key Biscayne
Qué se compra. De las 212 viviendas compradas en Key Biscayne por $200,000 o más de octubre de 2025 a agosto de 2026, 176 fueron unidades de condominio y 36 casas, según el registro de propiedad del condado de Miami-Dade:
- De las unidades, 74 estaban en Key Colony y Ocean Lane, 70 en Ocean Club y el sur de Crandon y 32 en Grand Bay y Ocean Drive.
- De las casas, 31 no tenían frente al agua y 5 sí.
Adónde va la factura de impuestos. De las 176 unidades de condominio, 92 reciben la factura en la misma unidad y 66 en otra dirección de Miami-Dade; 8 van a otra parte de Florida, 9 a otros estados y 1 al extranjero. De las 36 casas, 22 la reciben en la casa y 12 en otra dirección de Miami-Dade; 2 van a otros estados, y ninguna a otra parte de Florida ni al extranjero (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, leído el 26 de octubre de 2026).
La factura muestra dónde la recibe hoy el dueño, no de dónde vino, y un dueño que compra a través de una compañía o de un abogado en Miami la recibe allí.
Unidades de condominio compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Unidades | Factura en la unidad | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Key Colony y Ocean Lane | 74 | 36 | 31 | 2 | 4 | 1 |
| Grand Bay y Ocean Drive | 32 | 14 | 14 | 2 | 2 | 0 |
| Ocean Club y el sur de Crandon | 70 | 42 | 21 | 4 | 3 | 0 |
| Key Biscayne | 176 | 92 | 66 | 8 | 9 | 1 |
Casas compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Casas | Factura en la casa | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | 5 | 2 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| Casas sin frente al agua | 31 | 20 | 9 | 0 | 2 | 0 |
| Key Biscayne | 36 | 22 | 12 | 0 | 2 | 0 |
Fuente, ambas tablas: Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, compras de $200,000 o más, sin escrituras en bloque, las unidades del hotel-condominio contadas aparte, leído el 26 de octubre de 2026.
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Preguntas del mercado de Key Biscayne
¿Cuál fue el precio mediano de un condominio en Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026? $1,400,000 mediana de condominio, T3 2026+
$1,400,000, en 53 ventas de condominios en Key Biscayne cerradas del 1 de julio al 30 de septiembre de 2026. Es 8.3% más que la mediana de $1,292,500 del tercer trimestre de 2025, según registros de MIAMI REALTORS® MLS analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
¿Cuál fue el precio mediano de una casa en Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026? $4,920,624 mediana de casa, T3 2026+
$4,920,624, en 11 ventas de casas en Key Biscayne cerradas del 1 de julio al 30 de septiembre de 2026, según MIAMI REALTORS® MLS. Con tan pocas ventas por trimestre, los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 miden mejor: 40 ventas con una mediana de $4,537,500, 28.9% más que en los 12 meses anteriores.
¿Están bajando los precios en Key Biscayne? 8.3% más que en el T3 2025, condominios+
No: en el tercer trimestre de 2026 las dos medianas de Key Biscayne fueron más altas que un año antes, según MIAMI REALTORS® MLS. Los condominios cerraron con una mediana de $1,400,000, contra $1,292,500 en el tercer trimestre de 2025 (8.3% más). Las casas cerraron en $4,537,500 en los 12 meses a septiembre de 2026, contra $3,520,000 el año anterior (28.9% más).
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Key Biscayne? 59.5 días para vender, mediana, T3 2026+
Una mediana de 59.5 días en el mercado en Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026, contra 76 días en el tercer trimestre de 2025, contando todas las ventas cerradas. Los condominios se vendieron en una mediana de 53 días y las casas en 117. Son los días en el mercado que registra el MLS para cada venta del trimestre.
¿Las propiedades de Key Biscayne se venden por encima del precio anunciado? 95.1% del precio anunciado, mediana, T3 2026+
Pocas: 12 de las 66 ventas de Key Biscayne del tercer trimestre de 2026 cerraron en su último precio anunciado o por encima, y las viviendas se vendieron, típicamente, por el 95.1% de ese precio, contra 94.0% en el tercer trimestre de 2025. Ninguna casa del trimestre cerró en su precio anunciado o por encima; su mediana fue 93.2%.
¿Cuál fue la venta más alta de Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026? $17,500,000 venta más alta, T3 2026+
230 Harbor Drive, una casa en Key Biscayne que cerró en $17,500,000 el 8 de julio de 2026, según el MLS. El Property Appraiser de Miami-Dade registra su escritura al mismo precio. Es una venta del mercado, no de Julian Acosta, y se nombra aquí como la venta más alta registrada del trimestre.
¿Cuántas propiedades de Key Biscayne se vendieron en $2 millones o más? 23 ventas de $2 millones o más, T3 2026+
23 de las 66 ventas cerradas en Key Biscayne en el tercer trimestre de 2026, contra 22 de 55 en el tercer trimestre de 2025. Todas las casas de los 12 meses a septiembre de 2026 cerraron en $2,000,000 o más; la más baja, en $2,400,000. La última casa por debajo de $2,000,000 cerró en el MLS el 8 de abril de 2024.
¿Key Biscayne es una ciudad?+
Es un municipio: el Village of Key Biscayne, incorporado en el condado de Miami-Dade el 18 de junio de 1991, el primero del Condado desde 1949, con su propia policía y su propio cuerpo de bomberos y rescate. No es parte de la ciudad de Miami. El Property Appraiser del condado de Miami-Dade registra sus parcelas con el código de folio 24, y las de la ciudad de Miami con el 01.
¿Dónde está Key Biscayne? 1.25 millas cuadradas de tierra+
En una isla barrera entre la bahía de Biscayne y el Atlántico, en el condado de Miami-Dade, con Crandon Park al norte y Bill Baggs Cape Florida State Park al sur. El Rickenbacker Causeway, terminado en 1947, es su única vía a tierra firme. La superficie de tierra del Village es de 1.25 millas cuadradas, según el Gazetteer 2025 de la Oficina del Censo.
¿Es caro Key Biscayne? $1,400,000 mediana de condominio, 12 meses a sept. 2026+
Un condominio de Key Biscayne cerró a una mediana de $1,400,000 en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, y una casa a $4,537,500, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. La mayoría de las viviendas aquí son condominios: el registro del Condado de 2026 cuenta unas 5,400 unidades, junto a unas 1,300 casas.
¿Key Biscayne o Miami Beach? 15.5108 milésimas, 2025+
Los dos son municipios propios en islas al este de tierra firme. En 2025 la tasa total de impuestos era de 15.5108 milésimas en Key Biscayne y 18.7601 en Miami Beach, según la tabla adoptada del Property Appraiser de Miami-Dade. En los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, un condominio cerró a una mediana de $1,400,000 en Key Biscayne y de $499,000 en Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
¿A qué distancia está Key Biscayne de Miami? 8 a 9 millas a Brickell+
A unas 8 a 9 millas por carretera de Brickell City Centre, de 16 a 20 minutos sin tráfico, y a 15 a 16 millas de la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami, de 28 a 32 minutos, por el Rickenbacker Causeway, según rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap leídas el 26 de octubre de 2026. El tráfico alarga cada tiempo.
¿Qué escuelas públicas sirven a Key Biscayne?+
Según los límites de asignación de las capas de mapas del condado de Miami-Dade, leídas el 26 de octubre de 2026, todas las viviendas de Key Biscayne están en los límites de Key Biscayne K-8 Center, Ponce de Leon Middle y Coral Gables Senior High. El K-8 Center, en el Village, enseña desde prekínder hasta octavo grado. El distrito asigna cada dirección.
¿La playa de Key Biscayne es pública?+
Crandon Park, al norte del Village, es un parque del condado de Miami-Dade con una playa de dos millas; el Condado registra que su terreno se donó en 1940 con la condición de usarse como parque público. Bill Baggs Cape Florida State Park está al sur del Village. Ocean Beach Park es uno de los parques del propio Village, según la capa de parques del Condado.
¿Cuántas personas viven en Key Biscayne? 14,815 residentes, julio de 2025+
14,815, según la estimación de la Oficina del Censo para el 1 de julio de 2025 (Vintage 2025), frente a 14,807 en su base del 1 de abril de 2020. La superficie de tierra del Village es de 1.25 millas cuadradas.
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, con datos al 19 de octubre de 2026. Key Biscayne es el Village: cada venta cuyo folio del condado de Miami-Dade lleva el código de municipio 24, y una venta sin folio cuya ciudad es Key Biscayne. Una venta que el MLS registra dos veces se cuenta una sola vez, en su escritura del Condado. Una mediana se da solo desde cinco ventas. El precio por pie cuadrado usa el área habitable del listado.
El precio del medio, o mediana. Para saber cómo le va a un mercado se usa el precio del medio, que los reportes llaman mediana: se ordenan todas las ventas de menor a mayor y se toma la del centro. La mitad de las propiedades se vendió por más que el precio del medio y la mitad por menos.
Un ejemplo con cifras inventadas. Imagina cinco ventas ordenadas de menor a mayor: $400,000, $450,000, $500,000, $600,000 y $1,000,000. El precio del medio es el tercero, $500,000: dos casas se vendieron por menos y dos por más. El promedio de esas cinco ventas sería $590,000, porque se suman y se dividen entre cinco, y la venta de $1,000,000 lo empuja hacia arriba.
Por qué este reporte usa la mediana y no el promedio. Una sola venta récord mueve el promedio de un mercado, pero casi no mueve su mediana. Por eso Zillow, Realtor.com y las asociaciones de REALTORS® también reportan el precio mediano de venta.
Para qué sirve el precio de referencia. La mediana sirve para leer un mercado: comparar un trimestre con otro y un área con otra.
No determina el precio de tu casa. El precio de tu casa sale de sus propias ventas comparables, propiedades parecidas, cerca y vendidas hace poco, que es lo que mide un análisis comparativo de mercado (CMA).
Palabras simples que usa la página
- Precio mediano o típico: la mitad de las propiedades se vendió por más y la mitad por menos.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado (sale-to-list): el precio de venta como parte del último precio anunciado. 95% significa $5 menos por cada $100.
- Días para vender (days on market): cuántos días estuvo listada una propiedad que se vendió, según los cuenta el MLS.
- Precio por pie cuadrado: el precio dividido por el área habitable.
- Frente al agua: la marca del listado en el MLS; para un condominio, la de su edificio. El área "Casas frente al agua" es el registro del lote en el Condado.