Comprar casa en Miami
Comprar aquí son dos decisiones a la vez: la casa y el mercado que la rodea. Esta sección te da las reglas de una compra con sus fuentes, y cada mercado en el que trabaja, según su propio registro. Elegir entre ellos es la parte que hacemos juntos.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Respuesta rápida
Comprar una vivienda en Miami es una compra bajo las reglas de Florida en uno de varios mercados del condado de Miami-Dade, que no comparten una sola tasa de impuestos, y Julian Acosta, agente inmobiliario de Compass en Coral Gables, representa a compradores en Coral Gables, Coconut Grove, Key Biscayne, Miami Beach, South Miami, Pinecrest, Brickell, High Pines y Ponce-Davis.
Las reglas de compra en Miami-Dade de esta página se leyeron el 4 y 5 de octubre de 2026 y las revisó el 12 de octubre de 2026 Julian Acosta, con licencia desde 2005 y en el mercado de Miami desde 2013.
¿Qué fija la ley de Florida para un comprador?
A octubre de 2026, el prestamista entrega el Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre, quien compra una unidad de condominio de reventa tiene 7 días, sin contar fines de semana ni feriados, para cancelar desde que recibe los documentos de la asociación, y un préstamo lleva dos impuestos estatales: 35 centavos por cada $100 y 2 milésimas, o $2 por cada $1,000. Después de la venta la vivienda se tasa de nuevo al 1 de enero siguiente.
¿En qué mercados trabaja Julian Acosta?
Julian Acosta es agente inmobiliario de Compass en Coral Gables, Florida. Representa a compradores en todo el condado de Miami-Dade, incluyendo Coral Gables, Coconut Grove, Key Biscayne, Miami Beach, South Miami, Pinecrest, Brickell, High Pines y Ponce-Davis, mercados que quedan en siete jurisdicciones fiscales. En los doce meses al 30 de septiembre de 2026, entre los siete mercados con al menos 20 ventas, la mediana de una casa unifamiliar fue de $1,560,000 en South Miami a $4,950,000 en High Pines (ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®).
¿Qué cubre la sección Comprar de Julian Acosta?
La sección Comprar de Julian Acosta reúne la Guía del Comprador (cada regla con su fuente), Mudarse a Miami y una página por mercado.
¿Cómo trabaja Julian Acosta con un comprador?
Casi toda búsqueda empieza en una pantalla. Una compra empieza con una pregunta que la pantalla no contesta: ¿qué tiene que hacer esta casa por tu vida?
Ahí empiezo yo. En nuestra primera conversación, en español o en inglés, sobre todo escucho: me cuentas qué buscas y qué te haría decir que no. Yo te digo lo que veo en los mercados que estás considerando, y cómo es probable que lea tu oferta quien vende. Si te gustan los números, los revisamos venta por venta; si prefieres la respuesta, te doy la conclusión y el siguiente paso.
No te pido que te comprometas conmigo en la primera reunión. Por lo general nos reunimos un par de veces antes, y para las primeras casas que te enseño, el acuerdo escrito cubre solo esas casas. Creo en la confianza: tú tienes que sentirte a gusto conmigo, y yo necesito sentir que te entiendo, porque solo puedo hacer bien este trabajo para alguien a quien entiendo. El acuerdo de exclusividad llega cuando los dos lo elegimos, y desde ese día el compromiso va en las dos direcciones.
A partir de ahí la búsqueda se vuelve concreta, y yo también. Cuando te digo cuánto vale una casa, te muestro las ventas y el registro que hay detrás de la cifra. Cuando no sé algo, te lo digo.
¿En qué mercados trabaja Julian Acosta?
Estos mercados del condado de Miami-Dade quedan en siete jurisdicciones fiscales. Cada uno tiene su página. Junto a cada nombre está el gobierno que aparece en su factura de impuestos y la tasa total de esa jurisdicción en la tabla adoptada de 2025 del Property Appraiser del condado de Miami-Dade; una milésima es un dólar de impuesto por cada mil de valor imponible.
La jurisdicción decide la tasa de impuestos, la policía y el departamento de construcción. La página de cada mercado lee su propio registro: los tipos de propiedad, los lotes, el agua y sus propias ventas. Una mediana de precio solo significa algo para un mercado y un tipo de propiedad.
Mudarse a Miami: costo de vida, impuestos y residencia →
| Mercado | Gobierno en la factura de impuestos | Tasa total (2025) |
|---|---|---|
| Coral Gables → | La ciudad de Coral Gables | 18.1852 milésimas |
| Coconut Grove → | La ciudad de Miami | 19.9878 milésimas |
| Key Biscayne → | Un municipio propio | 15.5108 milésimas |
| Miami Beach → | La ciudad de Miami Beach | 18.7601 milésimas, o 19.4906 bajo el segundo código de la ciudad |
| South Miami → | La ciudad de South Miami y, a su lado, Miami-Dade no incorporado | 18.9727 milésimas en la ciudad, 16.9317 en Miami-Dade no incorporado |
| Pinecrest → | El Village of Pinecrest | 17.5257 milésimas |
| Brickell → | La ciudad de Miami | 19.9878 milésimas, o 20.3778 dentro del distrito de su Downtown Development Authority |
| High Pines → | Miami-Dade no incorporado | 16.9317 milésimas |
| Ponce-Davis → | Miami-Dade no incorporado | 16.9317 milésimas |
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¿Cuánto cuestan las viviendas en cada mercado de Miami que cubre Julian Acosta?
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, la mediana de una casa unifamiliar en Coral Gables cerró en $2,200,000, es decir, $929 por pie cuadrado, en 389 ventas cerradas. La mediana de un condominio cerró allí en $540,000, o $513 por pie cuadrado, en 223 ventas. Entre los siete mercados con al menos 20 de esas ventas, la mediana de una casa unifamiliar fue de $1,560,000 en South Miami a $4,950,000 en High Pines.
Una mediana solo significa algo para un mercado y un tipo de propiedad. Esta es la misma lectura para cada mercado, cada uno con su página:
Ver todas las cifras
| Mercado | Unifamiliares: precio mediano | Unifamiliares: por Sq.Ft | Unifamiliares: ventas | Condominios: precio mediano | Condominios: por Sq.Ft | Condominios: ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coral Gables | $2,200,000 | $929 | 389 | $540,000 | $513 | 223 |
| Coconut Grove | $2,850,000 | $1,117 | 178 | $1,471,095 | $984 | 182 |
| Key Biscayne | $4,537,500 | $1,464 | 40 | $1,400,000 | $894 | 186 |
| Miami Beach | $4,200,000 | $1,284 | 253 | $500,000 | $558 | 1,615 |
| South Miami | $1,560,000 | $741 | 141 | $350,000 | $352 | 70 |
| Pinecrest | $2,725,000 | $796 | 209 | $260,000 | $342 | 34 |
| Brickell | — | — | 5 | $625,000 | $618 | 801 |
| High Pines | $4,950,000 | $1,173 | 29 | — | — | 12 |
| Ponce-Davis | — | — | 12 | — | — | ninguna |
Cómo lee Julian Acosta esta tabla
Léela por fila, no por columna. Una mediana en Miami Beach y una en South Miami describen casas distintas: $4,200,000 es el centro de las ventas de casas unifamiliares en una y $1,560,000 en la otra. Y una mediana esconde el rango. En Coral Gables la mitad de las ventas de casas unifamiliares cerró entre $1,400,000 y $3,750,000. Ese rango, más que el centro, es por donde empiezo con un comprador.
Una mediana dice dónde quedó la mitad de las ventas. No dice nada de una casa.
Nota
Las medianas de precio de los mercados de Miami-Dade en esta página son ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS® con fecha de cierre del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026, leídas de la copia del MLS de este sitio el 12 de octubre de 2026. Las ventas detrás de las cifras de estos mercados de Miami-Dade son las del mercado, no las de Julian Acosta.
Cómo se lee
En estas cifras de los mercados de Miami-Dade, el precio es la mediana del precio de cierre: la mitad de las ventas cerró por encima y la mitad por debajo. En estas cifras de los mercados de Miami-Dade, el precio por pie cuadrado es el precio de cierre sobre el área habitable que declara el listado, y su mediana es la de las ventas que la declaran. En estas cifras de los mercados de Miami-Dade, una mediana se da a partir de 20 ventas; con menos, queda solo el conteo de ventas, y los townhomes no están ni en la columna de las casas ni en la de los condos. En estas cifras de los mercados de Miami-Dade, cada conteo es el de las ventas de las que se leyó su mediana. La relación entre precio de venta y de lista de Vender una casa en Miami → viene de una lectura aparte del MLS del mismo día.
Para qué sirve
La mediana del precio de cierre de cada mercado te dice qué mercados de Miami-Dade caben en un presupuesto antes de ver casas: de $1,560,000 en South Miami a $4,950,000 en High Pines, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS® del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026; una mediana dice dónde quedó la mitad de las ventas, no lo que vale una casa.
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¿Qué pasa en la compra de una casa en Florida, y en qué orden?
Tu compra en Florida tiene cuatro momentos, y cada uno tiene sus reglas: antes del contrato, entre el contrato y el cierre, en el cierre y después. Las leyes de Florida y unas pocas reglas federales fijan lo que recibes, firmas y pagas en cada uno. Las cifras se leyeron en octubre de 2026; la Guía del Comprador da cada regla con su fuente.
- Nº 01
17 de agosto de 2024
Antes del contrato.
El corredor que participa en un servicio de listado múltiple firma un acuerdo escrito con el comprador antes de visitar una vivienda, por una regla de la National Association of REALTORS® vigente desde el 17 de agosto de 2024. Quien compra con préstamo recibe del prestamista el Loan Estimate dentro de los tres días hábiles siguientes a la solicitud. A la firma o antes, el comprador recibe las divulgaciones que nombra la ley: la de inundación, el resumen del impuesto a la propiedad, el aviso de radón y, cuando corresponde, el resumen de la asociación de propietarios, los documentos del condominio y la divulgación de pintura con plomo.
¿Qué debe informarle un vendedor a un comprador en Florida? →
- Nº 02
7días
Entre el contrato y el cierre.
Quien compra una unidad de condominio de reventa tiene 7 días para cancelar desde que firma el contrato y recibe los documentos de la asociación, sin contar sábados, domingos ni feriados, y 15 días si compra al desarrollador. En una comunidad con asociación obligatoria, el comprador que no recibió el resumen de divulgación antes del contrato puede anularlo dentro de los 3 días siguientes a recibirlo o antes del cierre, lo que ocurra primero. Una póliza de inundación comprada con un préstamo rige desde el cierre del préstamo si se pide y se paga en ese cierre o antes. Una aseguradora puede pedir una inspección de 4 puntos de una casa antigua antes de emitir la póliza: a octubre de 2026, Citizens Property Insurance Corporation la exige en toda solicitud de seguro de vivienda para una propiedad de más de 20 años. El Closing Disclosure del prestamista llega al menos tres días hábiles antes del cierre.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Florida? →
- Nº 03
35centavos
En el cierre.
Todo comprador entrega la declaración jurada que exige la ley de Florida. Un préstamo lleva dos impuestos estatales: el de sellos documentales, de 35 centavos por cada $100, y el de intangibles, de 2 milésimas, es decir, $2 por cada $1,000. El impuesto de la escritura lo paga la parte que nombre el contrato. Cuando el vendedor es una persona extranjera, el comprador retiene el 15% del monto realizado para el Internal Revenue Service.
- Nº 04
1 de enero
Después del cierre.
La propiedad se tasa de nuevo al 1 de enero siguiente. Quien hace de la vivienda su residencia permanente puede solicitar la exención homestead de Florida (Constitución de Florida, art. VII, § 6, y Florida Statutes § 196.031) ante el Property Appraiser del condado de Miami-Dade a más tardar el 1 de marzo: $25,000 menos de valor tasado para todas las tasas y una segunda exención, de $26,411 en 2026, para todas menos las del distrito escolar.
¿Qué es la exención homestead de Florida y cómo la solicito? →
¿Qué gastos de cierre fija la ley para un comprador en Florida?
La ley fija cinco líneas de tus gastos de cierre como comprador en Florida: dos impuestos estatales sobre el préstamo, el impuesto de sellos documentales de la escritura, la prima del seguro de título del propietario, el impuesto a la propiedad del año y una retención federal cuando el vendedor es una persona extranjera. El contrato decide qué parte paga varias de ellas. Las tasas se leyeron en octubre de 2026.
Nota
Esta página no da un total, un promedio ni un porcentaje. Lo que cuesta cerrar una compra depende de la propiedad, del préstamo y del contrato.
Compass Private Exclusive
¿Qué es un Compass Private Exclusive?
Compass Private Exclusive
Compass, la firma con la que trabaja Julian Acosta, describe el programa con sus propias palabras: "With Compass Private Exclusives, you can view homes for sale that are not on the market." (Con Compass Private Exclusives, puedes ver casas en venta que no están en el mercado.) (Con Compass Private Exclusives puedes ver casas en venta que no están en el mercado.) Son viviendas en venta que no están publicadas en el mercado.
¿Qué dicen los clientes de Julian Acosta?
Cada reseña de esta sección la escribió un cliente en el perfil de empresa de Google de Julian Acosta, y cada una enlaza a donde se escribió.
“Julian is a great partner in your dream house search in Pinecrest. He is commited in making sure you are very happy with your purchase. Best realtor in Pinecrest!”
“I had the opportunity to work with Julian after he shared some valuable insights about the local market, and right from the start, his transparency and dedication stood out. He offered helpful information without any pressure, which built the trust I needed to move forward with selling my property in Miami Beach. Even though the South Florida market has been pretty slow, Julian knew exactly how to position the property. Thanks to his strong network and the groundwork he’d been doing, he was able to get it under contract while it was still off market. I had tried to sell before without success, but this time we were able to close a deal that truly worked in my favor. I really appreciated his follow-through, attention to detail, and the way he navigated the entire process. I’d gladly recommend him”
“We had the pleasure of working with Julian Acosta to sell my husband's apartment in Coconut Grove, and we couldn't be happier with the experience. Julian was always available and incredibly easy to contact, making the entire process smooth and stress-free. His promptness and reliability stood out throughout the sale. Julian demonstrated exceptional knowledge of the market and provided us with invaluable advice on pricing the apartment appropriately. When difficulties arose during the closing process, he worked diligently to facilitate and resolve these issues efficiently. Thanks to his hard work and dedication, the apartment sold rapidly. We greatly appreciate Julian's efforts and professionalism. Without hesitation, we would choose to work with him again in the future and recommend his services to anyone in need of an outstanding realtor.”
“It was a pleasure working with Julian. He was very organized, articulate, and responsive. *Updating original review. Julian has helped us twice now: first as renters, and now as buyers. In both cases Julian was extremely professional, helpful, and a pleasure to work with from start to finish. Highly recommend him as a real estate agent.”
“Julian and his team were stellar - with their strategies and resources, we were able to close on our home quickly and at our asking price! They are so knowledgeable and were very reassuring, kind, and positive throughout the whole process. We have both bought and sold with Julian and his team, and have complete confidence in them! Thank you for everything!”
“I hired Julian to sell a house in Miami . He was friendly and wonderful to work with. He has great negotiation skills and I was impressed with how quickly he sold the home. He kept in contact with me throughout the entire experience. I would definitely hire him again for any real estate needs I have in the future”
71 reseñas de Google, calificación 5.0, leídas el 1 NOV 2026
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Julian Acosta, Compass.