1 / 99ACTIVA$110,000,000
9 hab. | 11 baños | 10,791 sqft | 0.75 acres
1420 W 23rd St, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
MIAMI BEACH · UNA CIUDAD INDEPENDIENTE
Bienes raíces en Miami Beach
Miami Beach es una ciudad independiente, incorporada en 1915 sobre una isla barrera entre la bahía de Biscayne y el océano Atlántico. Esta página la lee desde el registro de parcelas del Condado, las páginas de la propia Ciudad y el MLS.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Casas de lujo en venta en Miami Beach
En el mercado desde $2,000,000, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 159 DESDE $2M
1 / 99ACTIVA
1 / 8ACTIVA$100,000,000
7 hab. | 10 baños | 10,250 sqft | 0.47 acres
3100 N Bay Rd, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 66ACTIVA$69,500,000
8 hab. | 7 baños | 5,685 sqft | 0.43 acres
4760 N Bay Rd, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR Flat Fee Florida Realty LLC↗
1 / 50ACTIVA$68,500,000
7 hab. | 10 baños | 8,805 sqft | 0.41 acres
58 La Gorce Cir, Miami Beach, FL 33141
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 13ACTIVA$60,000,000
9 hab. | 15 baños | 15,132 sqft | 0.69 acres
130 Palm Ave, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 14ACTIVA$50,000,000
6 hab. | 8 baños | 9,416 sqft | 0.31 acres
1224 S Venetian Way, Miami, FL 33139
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 19ACTIVA$49,900,000
7300 Ocean Ter, Miami Beach, FL 33141
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 89ACTIVA$49,500,000
7 hab. | 8 baños | 8,300 sqft | 0.37 acres
360 S Hibiscus Drive, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 72ACTIVA$48,000,000
9 hab. | 9 baños | 0.73 acres
30 Palm Ave, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Douglas Elliman↗
Respuesta rápida
Miami Beach es una ciudad independiente dentro del Condado de Miami-Dade, no la ciudad de Miami, y es, ante todo, un mercado de condominios.
Se incorporó el 26 de marzo de 1915, según la Ciudad de Miami Beach y la lista de municipios del Condado de Miami-Dade, leídas el 29 de octubre de 2026. La Ciudad la describe como una comunidad de isla barrera entre la bahía de Biscayne y el océano Atlántico, con más de 7 millas de playas, en sus propias páginas leídas el 29 de octubre de 2026. South Beach es una parte de ella, no otro nombre para ella.
El registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026 cuenta 43,034 unidades de condominio residencial. Están en 927 condominios, según el mismo registro de 2026. El mismo registro de 2026 cuenta 4,834 casas unifamiliares. Una de cada cinco casas está en una de las 13 islas de la bahía de Biscayne, entre ellas Star Island, las Sunset Islands y cuatro de las seis Venetian Islands.
Este sitio lee la ciudad en tres zonas, por código postal: South Beach, Mid-Beach y North Beach. La Ciudad prohíbe el alquiler de corta estancia en todas las casas unifamiliares y en muchos edificios multifamiliares, según el distrito de zonificación. La Ciudad tiene 14 distritos históricos locales. Los precios y el inventario de esta página se leen del MLS.
DOCUMENTADO × EN VIVO
¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de Miami Beach?
El mercado, en una frase. En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares de Miami Beach cerraron a una mediana de $4,200,000, en 253 ventas cerradas, y los condominios a una mediana de $558 por pie cuadrado, en 1,615 ventas cerradas (ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026). Son ventas del mercado, no las propias de Julian Acosta.
Miami Beach son dos mercados en una ciudad: 43,034 unidades de condominio residencial en 927 condominios y 4,834 casas unifamiliares, según el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026.
Los edificios son más antiguos de lo que sugiere su perfil: 26,050 de las unidades están en edificios que el Condado fecha antes de 1980, y 7,518 de ellas antes de 1960; 1,565 están en edificios fechados en 2015 o después.
La casa es más antigua todavía. La casa unifamiliar mediana se construyó en 1948, sobre un lote mediano de 8,929 SF; 3,825 son anteriores a 1960 y 469 se construyeron desde 2015.
Las cifras del registro son del Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026, para las parcelas y unidades que llevan el código de folio de la ciudad de Miami Beach, sin tres condominios de Fisher Island. Las cifras en vivo se leen del MLS de MIAMI REALTORS® para la zona Miami Beach de este sitio; sus ventas cerradas son las del MLS en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, leídas el 12 de octubre de 2026. Una raya es un valor que la fuente no ha entregado, nunca un cero.
EN VIVO · MIAMIRE MLSMIAMI BEACH
casas en venta desde $2,000,000
382
MIAMI BEACH · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
precio pedido mediano por Sq.Ft
$1,897
LISTADOS DESDE $2,000,000 · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
casas vendidas en 90 días
84
MIAMI BEACH · ÚLTIMOS 90 DÍAS · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
listado activo más alto
$110.0M
MIAMI BEACH · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
Para qué sirve
Para qué sirve
Este vistazo te dice dónde está hoy el mercado de Miami Beach: cuántas casas hay en venta, leídas en vivo del MLS de MIAMI REALTORS®, junto al precio al que se vendieron sus casas y sus condominios en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, una mediana de $4,200,000 por casa y de $558 por pie cuadrado en un condominio. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de Miami Beach?» Bienes raíces en Miami Beach: condominios, casas y las islas. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026; ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach#at-a-glance
Precios de casas en Miami Beach por barrio
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de Miami Beach en las cuatro áreas del reporte de mercado, South Beach, Mid-Beach, North Beach y las islas, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
- Mid-Beach $3,400,000$635,000ninguna venta
- Las islas $11,150,000$1,145,0004 ventas
- North Beach $2,950,000$342,2509 ventas
- South Beach 11 ventas$456,2508 ventas
- Precio mediano: más bajomás alto
Mid-Beach$3,400,000$635,000ninguna ventaLas islas$11,150,000$1,145,0004 ventasNorth Beach$2,950,000$342,2509 ventasSouth Beach11 ventas$456,2508 ventas
Mid-BeachCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$3,400,000 precio mediano$635,000 precio medianoninguna venta 105 ventas · 99 días en venderse347 ventas · 78 días en venderseLas islasCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$11,150,000 precio mediano$1,145,000 precio mediano4 ventas 74 ventas · 96.5 días en venderse68 ventas · 110 días en venderseNorth BeachCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$2,950,000 precio mediano$342,250 precio mediano9 ventas 63 ventas · 114 días en venderse318 ventas · 76 días en venderseSouth BeachCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses11 ventas $456,250 precio mediano8 ventas 882 ventas · 84 días en venderse
Elige un micromercado en el mapa o aquí para ir a sus cifras, más abajo.
Condominios por área: En 12 meses, el condominio típico de Miami Beach costó $342,250 en North Beach y $635,000 en Mid-Beach.
Por qué importa
Por qué importa
El precio típico de un área es el mediano: la mitad de sus propiedades se vendió por más y la mitad por menos. En Miami Beach, el área mueve el precio de un condominio más que el año.
Frente al agua y sin frente al agua: Una casa de Miami Beach frente al agua tuvo un precio típico de $10,900,000 en los 12 meses a septiembre de 2026; sin frente al agua, $2,825,000.
Por qué importa
Por qué importa
En Miami Beach, el agua separa los precios de las casas: la mayoría de sus casas frente al agua están en las islas y en la orilla de la bahía.
Miami Beach por micromercado
Mid-Beach
105 ventas · 12 meses a septiembre de 2026347 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$3,400,000
Un año antes: $2,825,000 · ▲ 20.4%
Qué significa
Si tienes una casa en Mid-Beach, esta es tu referencia: la mitad de las 105 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $3,400,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
105
Un año antes: 104
Qué significa
En Mid-Beach se vendieron 105 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 9 al mes, frente a 104 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,135
Un año antes: $1,016 · ▲ 11.7%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Mid-Beach se vendió a un precio típico de $1,135 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,270,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
99 días
Un año antes: 95.5 días
Qué significa
Si vendes una casa en Mid-Beach, planea unas 14 semanas: la típica tardó 99 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$635,000
Un año antes: $567,500 · ▲ 11.9%
Qué significa
Si tienes un condominio en Mid-Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 347 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $635,000 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
347
Un año antes: 330
Qué significa
En Mid-Beach se vendieron 347 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 29 al mes, frente a 330 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$553
Un año antes: $548 · ▲ 0.9%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Mid-Beach se vendió a un precio típico de $553 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $550,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
78 días
Un año antes: 100 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Mid-Beach, planea unas 11 semanas: el típico tardó 78 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Casas · $3,400,000 · 105 ventasCondos · $635,000 · 347 ventasTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendieron 16 casas; sin frente al agua, 89.
En edificio frente al agua se vendieron 312 condominios, a un precio típico de $670,000; sin frente al agua, 35, a $335,000.
Reporte completo de Mid-Beach →Las islas
74 ventas · 12 meses a septiembre de 202668 ventas · 12 meses a septiembre de 20264 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$11,150,000
Un año antes: $9,891,666 · ▲ 12.7%
Qué significa
Si tienes una casa en las islas, esta es tu referencia: la mitad de las 74 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $11,150,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
74
Un año antes: 54
Qué significa
En las islas se vendieron 74 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 54 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$2,481
Un año antes: $2,425 · ▲ 2.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en las islas se vendió a un precio típico de $2,481 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $4,960,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
96.5 días
Un año antes: 76.5 días
Qué significa
Si vendes una casa en las islas, planea unas 14 semanas: la típica tardó 96.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$1,145,000
Un año antes: $973,750 · ▲ 17.6%
Qué significa
Si tienes un condominio en las islas, esta es tu referencia: la mitad de los 68 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,145,000 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
68
Un año antes: 54
Qué significa
En las islas se vendieron 68 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 54 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$810
Un año antes: $755 · ▲ 7.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en las islas se vendió a un precio típico de $810 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
110 días
Un año antes: 84 días
Qué significa
Si vendes un condominio en las islas, planea unas 16 semanas: el típico tardó 110 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 2 ventas
Qué significa
En las islas solo se vendieron 4 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 2
Qué significa
En las islas se vendieron 4 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 2 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · $11,150,000 · 74 ventasCondos · $1,145,000 · 68 ventasTownhomes · 4 ventas
Frente al agua se vendieron 42 casas, a un precio típico de $18,509,000; sin frente al agua, 32, a $5,025,000.
Frente al agua se vendieron 66 condominios; sin frente al agua, 2.
Frente al agua se vendieron 4 townhomes; sin frente al agua, 0.
Reporte completo de las islas →North Beach
63 ventas · 12 meses a septiembre de 2026318 ventas · 12 meses a septiembre de 20269 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,950,000
Un año antes: $1,780,000 · ▲ 65.7%
Qué significa
Si tienes una casa en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de las 63 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,950,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
63
Un año antes: 59
Qué significa
En North Beach se vendieron 63 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 5 al mes, frente a 59 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,049
Un año antes: $775 · ▲ 35.4%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en North Beach se vendió a un precio típico de $1,049 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,100,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
114 días
Un año antes: 66 días
Qué significa
Si vendes una casa en North Beach, planea unas 16 semanas: la típica tardó 114 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$342,250
Un año antes: $355,000 · ▼ 3.6%
Qué significa
Si tienes un condominio en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 318 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $342,250 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
318
Un año antes: 279
Qué significa
En North Beach se vendieron 318 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 27 al mes, frente a 279 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$385
Un año antes: $459 · ▼ 16.1%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en North Beach se vendió a un precio típico de $385 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $390,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
76 días
Un año antes: 59 días
Qué significa
Si vendes un condominio en North Beach, planea unas 11 semanas: el típico tardó 76 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
9 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 11 ventas
Qué significa
En North Beach solo se vendieron 9 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
9
Un año antes: 11
Qué significa
En North Beach se vendieron 9 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 11 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · $2,950,000 · 63 ventasCondos · $342,250 · 318 ventasTownhomes · 9 ventas
Frente al agua se vendieron 40 casas, a un precio típico de $5,075,000; sin frente al agua, 23, a $1,175,000.
En edificio frente al agua se vendieron 204 condominios, a un precio típico de $483,250; sin frente al agua, 114, a $245,000.
Frente al agua se vendieron 6 townhomes; sin frente al agua, 3.
Reporte completo de North Beach →South Beach
11 ventas · 12 meses a septiembre de 2026882 ventas · 12 meses a septiembre de 20268 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
11 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 7 ventas
Qué significa
En South Beach solo se vendieron 11 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
11
Un año antes: 7
Qué significa
En South Beach se vendieron 11 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 7 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$456,250
Un año antes: $427,500 · ▲ 6.7%
Qué significa
Si tienes un condominio en South Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 882 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $456,250 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
882
Un año antes: 774
Qué significa
En South Beach se vendieron 882 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 74 al mes, frente a 774 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$591
Un año antes: $605 · ▼ 2.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Beach se vendió a un precio típico de $591 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $590,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
84 días
Un año antes: 70.5 días
Qué significa
Si vendes un condominio en South Beach, planea unas 12 semanas: el típico tardó 84 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
8 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 12 ventas
Qué significa
En South Beach solo se vendieron 8 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
8
Un año antes: 12
Qué significa
En South Beach se vendieron 8 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 12 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · 11 ventasCondos · $456,250 · 882 ventasTownhomes · 8 ventas
Ninguna de las 11 casas estaba frente al agua.
En edificio frente al agua se vendieron 438 condominios, a un precio típico de $865,000; sin frente al agua, 444, a $300,000.
Frente al agua se vendieron 3 townhomes; sin frente al agua, 5.
Reporte completo de South Beach →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 11 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 5 | — | — | — | — |
Palm ViewCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 2 | — | — | — | — |
| Mid-Beach | 105 | $3,400,000 | $1,135 | ▲ 20.4% | 99 |
| Nautilus | 22 | $3,025,000 | $1,022 | ▲ 16.3% | 91 |
| Beach View | 19 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 16 | — | — | — | — |
| Orchard | 10 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 8 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 7 | — | — | — | — |
| Lake View | 6 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 6 | — | — | — | — |
Flamingo TerraceCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 7 | — | — | — | — |
| North Beach | 63 | $2,950,000 | $1,049 | ▲ 65.7% | 114 |
| Biscayne Point | 20 | $4,125,000 | $1,362 | — | 169.5 |
| Normandy Shores | 15 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 14 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 11 | — | — | — | — |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 2 | — | — | — | — |
| Las islas | 74 | $11,150,000 | $2,481 | ▲ 12.7% | 96.5 |
| Venetian Islands | 40 | $9,212,500 | $2,677 | ▲ 10.3% | 105.5 |
| Sunset Islands | 13 | — | — | — | — |
| Palm Island | 6 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 8 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
La Gorce IslandCada venta (3)
| 3 | — | — | — | — |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 0 | — | — | — | — |
| Mid-Beach | 16 | — | — | — | — |
| Nautilus | 3 | — | — | — | — |
| Beach View | 7 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 3 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 1 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
Flamingo TerraceCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 1 | — | — | — | — |
| North Beach | 40 | $5,075,000 | $1,404 | ▲ 9.7% | 147 |
| Biscayne Point | 18 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 9 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 3 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 7 | — | — | — | — |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 2 | — | — | — | — |
| Las islas | 42 | $18,509,000 | $3,472 | ▲ 2.8% | 118.5 |
| Venetian Islands | 22 | $16,044,444 | $3,531 | — | 43 |
| Sunset Islands | 6 | — | — | — | — |
| Palm Island | 4 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 5 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
La Gorce IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 11 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 5 | — | — | — | — |
Palm ViewCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 2 | — | — | — | — |
| Mid-Beach | 89 | $2,900,000 | $1,067 | ▲ 13.1% | 86 |
| Nautilus | 19 | — | — | — | — |
| Beach View | 12 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 13 | — | — | — | — |
| Orchard | 10 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 8 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 6 | — | — | — | — |
| Lake View | 6 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 6 | — | — | — | — |
Flamingo TerraceCada venta (3)
| 3 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 6 | — | — | — | — |
| North Beach | 23 | $1,175,000 | $617 | ▲ 2.2% | 73 |
| Biscayne Point | 2 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 6 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 11 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 4 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 0 | — | — | — | — |
| Las islas | 32 | $5,025,000 | $1,630 | ▲ 2.6% | 85 |
| Venetian Islands | 18 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 7 | — | — | — | — |
| Palm Island | 2 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 3 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
La Gorce IslandCada venta (2)
| 2 | — | — | — | — |
| Allison Island | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 882 | $456,250 | $591 | ▲ 6.7% | 84 |
Ocean Beach Addition No. 3Cada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 881 | $455,000 | $591 | ▲ 6.4% | 84 |
| Mid-Beach | 347 | $635,000 | $553 | ▲ 11.9% | 78 |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 347 | $635,000 | $553 | ▲ 11.9% | 78 |
| North Beach | 318 | $342,250 | $385 | ▼ 3.6% | 76 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 318 | $342,250 | $385 | ▼ 2.9% | 76 |
| Las islas | 68 | $1,145,000 | $810 | ▲ 17.6% | 110 |
| Venetian Islands | 59 | $1,033,000 | $771 | ▲ 6.1% | 84 |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
Hibiscus IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 8 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 438 | $865,000 | $919 | ▲ 3.0% | 92 |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 438 | $865,000 | $919 | ▲ 3.0% | 92 |
| Mid-Beach | 312 | $670,000 | $556 | ▲ 15.5% | 81.5 |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 312 | $670,000 | $556 | ▲ 15.5% | 81.5 |
| North Beach | 204 | $483,250 | $464 | ▼ 5.2% | 86.5 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 204 | $483,250 | $464 | ▼ 5.2% | 86.5 |
| Las islas | 66 | $1,175,000 | $822 | ▲ 20.8% | 119.5 |
| Venetian Islands | 57 | $1,121,000 | $777 | ▲ 15.3% | 89 |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
Hibiscus IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 8 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 444 | $300,000 | $462 | ▼ 1.6% | 77 |
Ocean Beach Addition No. 3Cada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 443 | $300,000 | $462 | ▼ 1.6% | 77 |
| Mid-Beach | 35 | $335,000 | $500 | ▲ 3.1% | 75 |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 35 | $335,000 | $500 | ▲ 3.1% | 75 |
| North Beach | 114 | $245,000 | $321 | ▼ 8.4% | 60 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 114 | $245,000 | $321 | ▼ 7.5% | 60 |
| Las islas | 2 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 2 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 8 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 8 | — | — | — | — |
| Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| North Beach | 9 | — | — | — | — |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 5 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
Biscayne BeachCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 2 | — | — | — | — |
| Las islas | 4 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 3 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 3 | — | — | — | — |
| Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| North Beach | 6 | — | — | — | — |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 4 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 2 | — | — | — | — |
| Las islas | 4 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 5 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 5 | — | — | — | — |
| Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| North Beach | 3 | — | — | — | — |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 1 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
Biscayne BeachCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 0 | — | — | — | — |
| Las islas | 0 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 0 | — | — | — | — |
MIAMI BEACH · JUNTO A CORAL GABLES
Miami Beach frente a Coral Gables
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, cerraron 253 casas unifamiliares en Miami Beach, frente a 389 en Coral Gables, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®.
| Área | Lote mediano | Casa mediana | Casas vendidas, 12 meses | Precio mediano de venta, 12 meses | Tasa de impuestos | Gobierno | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Miami BeachESTA PÁGINA | 8,929 SF | 2,894 SF | 253 | $4,200,000 | 18.7601 milésimas | Una ciudad propia | |
 Coral GablesREFERENCIA | 10,000 SF | 2,352 SF | 389 | $2,200,000 | 18.1852 milésimas | Una ciudad propia | Ver Coral Gables → |
Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 4 de octubre de 2026 (Miami Beach, Coral Gables); ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, 12 meses hasta el 30 de septiembre de 2026; tasas adoptadas de 2025. Un guion es una mediana que este sitio no da con menos de veinte ventas.
MIAMI BEACH · CÓDIGO DE FOLIO 02
El límite de la ciudad no es la dirección postal
¿Qué hay dentro de la ciudad de Miami Beach?
Miami Beach es uno de los municipios del Condado de Miami-Dade. Sus parcelas llevan un folio que empieza por 02, el código del Condado para la ciudad. Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Indian Creek Village y North Bay Village son municipios propios, cada uno con su código.
De ahí salen dos cosas en las que un anuncio puede equivocarse.
Las Venetian Islands son seis, y cuatro son Miami Beach: Belle Isle, Rivo Alto, Di Lido y San Marino. San Marco Island y Biscayne Island están en la ciudad de Miami, aunque comparten el código postal 33139 con South Beach.
"Miami Beach" en un anuncio es una ciudad postal. El folio es la jurisdicción, y la jurisdicción decide la tasa de impuestos, el código de zonificación, los permisos y las reglas de alquiler.
Tres zonas, por código postal
¿En qué se diferencian South Beach, Mid-Beach y North Beach?
La Ciudad usa los tres nombres y no publica una línea escrita entre ellos. Este sitio las traza por código postal, para que cada cifra se pueda comprobar en el registro: South Beach es el 33139, Mid-Beach el 33140 y North Beach el 33141 con una cuadra del 33154.
South Beach tiene más de la mitad de las unidades de condominio de la ciudad y la menor cantidad de casas. Tres de cada cuatro de sus casas están en una isla: Star, Palm, Hibiscus y las Venetian Islands.
Mid-Beach tiene la mitad de las casas de la ciudad, 2,443 de 4,834, y las más antiguas: la mediana se construyó en 1941. Sus 30 lotes de un acre o más son la mayor cantidad de las tres zonas.
North Beach tiene la casa más pequeña de las tres, una mediana de 2,275 SF. La mayoría de sus casas está en las Normandy Isles y Biscayne Point, y tiene casi todas las parcelas de townhome de la ciudad, 221 de 238.
El reporte de mercado lee las ventas de la ciudad en cuatro áreas, con las islas aparte: Precios de casas en Miami Beach por barrio
| Zona | Unidades de condominio | Casas unifamiliares | En las islas | Lote mediano | Casa mediana | Año mediano de construcción | Construidas desde 2015 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 22,719 | 817 | 632 | 9,750 SF | 3,430 SF | 1948 | 149 |
| Mid-Beach | 11,224 | 2,443 | 190 | 9,034 SF | 3,148 SF | 1941 | 220 |
| North Beach | 9,091 | 1,574 | 126 | 8,000 SF | 2,275 SF | 1950 | 100 |
◆ Fuente: Property Appraiser de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas líneas te dicen en qué se diferencian las tres zonas de Miami Beach según el registro del Condado del año de tasación 2026, leído el 4 de octubre de 2026: sus unidades de condominio, sus casas, cuántas de ellas están en las islas, y su lote, su tamaño y su año medianos. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿En qué se diferencian South Beach, Mid-Beach y North Beach?» Bienes raíces en Miami Beach: condominios, casas y las islas. Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach#areas
MIAMI BEACH · BISCAYNE BAY
Trece islas, una casa de cada cinco
¿Qué islas forman parte de Miami Beach?
Una de cada cinco casas de Miami Beach está en una de 13 islas de la bahía de Biscayne: Star Island, Palm Island, Hibiscus Island, cuatro Venetian Islands, las cuatro Sunset Islands, La Gorce Island y Allison Island. Juntas tienen 948 casas unifamiliares, según el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026.
No son un solo mercado. Star Island tiene 24 casas sobre un lote mediano de 48,266 SF. Di Lido Island tiene 148 sobre un lote mediano de 10,500 SF. La casa mediana en las islas mide 4,358 SF, frente a 2,894 SF en la ciudad.
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas de las islas cerraron a una mediana de $11,000,000, en 67 ventas cerradas (ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®; el reporte de mercado de Miami Beach de este sitio, con datos al 19 de octubre de 2026).
Lo que tiene el registro, por producto
¿Qué tipos de vivienda hay en Miami Beach?
Condominios. 43,034 unidades en 927 condominios, desde edificios de menos de diez unidades hasta torres de varios cientos. Más de la mitad de las unidades, 22,719, está en South Beach. El registro tiene además 602 unidades de cooperativa y 1,201 unidades de hotel-condominio, que son otras formas de propiedad y no se cuentan con los condominios.
Casas unifamiliares. 4,834, sobre un lote mediano de 8,929 SF. La mitad de los lotes mide entre 7,296 y 11,600 SF, y 54 son de un acre o más.
Townhomes. 238 parcelas de townhome en el registro, 221 de ellas en North Beach.
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, cerraron en Miami Beach 253 casas, 1,615 condominios y 21 townhomes (ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®; el reporte de mercado de Miami Beach de este sitio, con datos al 19 de octubre de 2026).
Casas y condominios en Miami Beach, por barrio →
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos conteos te dicen de qué está hecho Miami Beach, 43,034 unidades de condominio y 4,834 casas unifamiliares según el registro del Condado del año de tasación 2026, y cuántas de cada tipo se vendieron en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tipos de vivienda hay en Miami Beach?» Bienes raíces en Miami Beach: condominios, casas y las islas. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026; ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, con datos al 19 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach#homes
MIAMI BEACH · LAS REGLAS DE LA CIUDAD
Una ciudad con sus propias reglas
¿Qué regula la Ciudad que un comprador debe saber?
Alquiler de corta estancia. La ciudad de Miami Beach indica que el alquiler vacacional o de corta estancia, de menos de seis meses y un día, está prohibido en todas las casas unifamiliares y en muchos edificios multifamiliares de ciertos distritos de zonificación. Donde está permitido, la Ciudad exige un Business Tax Receipt y una cuenta de Resort Tax. Si una unidad concreta se puede alquilar por noches depende de su distrito de zonificación.
Distritos históricos. La Ciudad tiene 14 distritos históricos locales, desde Espanola Way y Ocean Drive–Collins Avenue, en los informes de la Ciudad de 1986, hasta North Shore y Normandy Isles en 2018. El National Park Service registra el Miami Beach Architectural District en el National Register of Historic Places.
Inundaciones. La Ciudad describe su trabajo de adaptación como la instalación de estaciones de bombeo, la elevación de calles y otras mejoras de drenaje.
Gobierno. Una Comisión de la Ciudad de 6 comisionados y un alcalde, todos electos, con un administrador de la ciudad.
Impuesto a la propiedad. La tasa total de Miami Beach fue de 18.7601 milésimas en 2025, frente a 18.1852 en Coral Gables (Property Appraiser de Miami-Dade, tasas de milésimas adoptadas de 2025).
Construcción nueva, según el registro
¿Hay construcción nueva en Miami Beach?
469 casas unifamiliares del registro se construyeron en 2015 o después: 149 en South Beach, 220 en Mid-Beach y 100 en North Beach. En las islas la proporción es mayor: 197 de 948 casas, una de cada cinco.
1,565 unidades de condominio están en edificios que el Condado fecha en 2015 o después. 197 lotes residenciales están vacíos.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos conteos te dicen cuánto de Miami Beach es nuevo según el registro del Condado del año de tasación 2026: 469 casas construidas desde 2015, y 1,565 unidades de condominio en edificios fechados en 2015 o después. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Hay construcción nueva en Miami Beach?» Bienes raíces en Miami Beach: condominios, casas y las islas. Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach#new-construction
EN VIVO · MIAMI BEACH · MLS
- PENDIENTE1255 Lenox Ave→MIAMI BEACH · $2,300,000LISTADA POR PGutman, LLCESTA SEMANA
- PENDIENTE2388 Prairie Ave→MIAMI BEACH · $3,525,000LISTADA POR SerhantESTA SEMANA
- CERRADA1800 Sunset Harbour # 1612→MIAMI BEACH · $2,800,000LISTADA POR Compass Florida, LLCHACE 2 D
- PENDIENTE1900 Sunset Harbour Dr→MIAMI BEACH · $5,500,000LISTADA POR The Corcoran GroupESTA SEMANA
- PENDIENTE5680 Pine Tree Dr→MIAMI BEACH · $3,850,000LISTADA POR Compass Florida, LLCESTA SEMANA
LOS MOVIMIENTOS LLEGAN DEL MLS · HAZ CLIC EN UNA DIRECCIÓN PARA VER LA PROPIEDAD
El mercado, mientras ocurre
¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en Miami Beach ahora?
Cada fila del flujo indica su tipo de propiedad. En una ciudad de nueve unidades de condominio por cada casa, el tipo es lo primero que hay que leer.
Léelo junto al reporte de mercado, que suma los hechos por barrio y por tipo de propiedad.
Para qué sirve
Para qué sirve
El flujo muestra cada listado, venta y cambio de precio de Miami Beach tal como lo registra el MLS de MIAMI REALTORS®, en la zona Miami Beach de este sitio. Te dice qué se mueve esta semana; el reporte de mercado fechado es donde esos hechos se suman.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en Miami Beach ahora?» Bienes raíces en Miami Beach: condominios, casas y las islas. Fuente: MLS de MIAMI REALTORS®, hechos según se registran, lectura en vivo. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach#mb-feed
MIAMI BEACH · VENDER
Se lee frente a su propio producto
¿Piensas vender en Miami Beach?
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares de Miami Beach cerraron a una mediana del 91.9% de su último precio de lista, tras una mediana de 102 días en el mercado, en 253 ventas cerradas. Los condominios cerraron a una mediana del 94.5%, tras 82 días, en 1,614 ventas (ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026).
Una venta en Miami Beach se lee frente a su propio producto. Un condominio se compara primero dentro de su edificio; una casa, primero en su isla o en su plano. Un promedio de toda la ciudad mezcla 43,034 unidades con 4,834 casas y no describe a ninguna.
Esas cifras son ventas del mercado, no las propias de Julian Acosta.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas cifras le dicen a quien vende en Miami Beach dónde cerraron las propiedades del mercado: las casas, a una mediana del 91.9% de su último precio de lista en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. Son ventas del mercado, no las propias de Julian Acosta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Piensas vender en Miami Beach?» Bienes raíces en Miami Beach: condominios, casas y las islas. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach#thinking-of-selling
EN SUS PALABRAS
¿Qué dicen los clientes de Julian Acosta?
Cada reseña de esta sección la escribió un cliente en el perfil de empresa de Google de Julian Acosta, y cada una enlaza a donde se escribió.
★★★★★
“Julian is a great partner in your dream house search in Pinecrest. He is commited in making sure you are very happy with your purchase. Best realtor in Pinecrest!”
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“I had the opportunity to work with Julian after he shared some valuable insights about the local market, and right from the start, his transparency and dedication stood out. He offered helpful information without any pressure, which built the trust I needed to move forward with selling my property in Miami Beach. Even though the South Florida market has been pretty slow, Julian knew exactly how to position the property. Thanks to his strong network and the groundwork he’d been doing, he was able to get it under contract while it was still off market. I had tried to sell before without success, but this time we were able to close a deal that truly worked in my favor. I really appreciated his follow-through, attention to detail, and the way he navigated the entire process. I’d gladly recommend him”
★★★★★
“We had the pleasure of working with Julian Acosta to sell my husband's apartment in Coconut Grove, and we couldn't be happier with the experience. Julian was always available and incredibly easy to contact, making the entire process smooth and stress-free. His promptness and reliability stood out throughout the sale. Julian demonstrated exceptional knowledge of the market and provided us with invaluable advice on pricing the apartment appropriately. When difficulties arose during the closing process, he worked diligently to facilitate and resolve these issues efficiently. Thanks to his hard work and dedication, the apartment sold rapidly. We greatly appreciate Julian's efforts and professionalism. Without hesitation, we would choose to work with him again in the future and recommend his services to anyone in need of an outstanding realtor.”
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“It was a pleasure working with Julian. He was very organized, articulate, and responsive. *Updating original review. Julian has helped us twice now: first as renters, and now as buyers. In both cases Julian was extremely professional, helpful, and a pleasure to work with from start to finish. Highly recommend him as a real estate agent.”
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“Julian and his team were stellar - with their strategies and resources, we were able to close on our home quickly and at our asking price! They are so knowledgeable and were very reassuring, kind, and positive throughout the whole process. We have both bought and sold with Julian and his team, and have complete confidence in them! Thank you for everything!”
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“I hired Julian to sell a house in Miami . He was friendly and wonderful to work with. He has great negotiation skills and I was impressed with how quickly he sold the home. He kept in contact with me throughout the entire experience. I would definitely hire him again for any real estate needs I have in the future”
71 reseñas de Google, calificación 5.0, leídas el 1 NOV 2026
Si así quieres que se lleve tu venta o tu compra en Miami Beach, hablemos.
Agenda una consulta↗Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Miami Beach
¿Miami Beach es una ciudad independiente? 1915 el año en que se incorporó+
Sí. Miami Beach es un municipio del Condado de Miami-Dade, incorporado el 26 de marzo de 1915, con su propia Comisión de la Ciudad, alcalde y administrador de la ciudad. No es parte de la ciudad de Miami. Sus parcelas llevan el código de folio 02 del Condado, y la Ciudad fija su código de zonificación, sus permisos y sus reglas de alquiler.
¿Miami Beach es lo mismo que South Beach?+
No. South Beach es una parte de la ciudad de Miami Beach. La Ciudad usa también los nombres Mid-Beach, o Middle Beach, y North Beach, y no publica una línea escrita entre ellos. Este sitio traza las tres zonas por código postal: 33139 para South Beach, 33140 para Mid-Beach y 33141 para North Beach.
¿Qué islas forman parte de Miami Beach? 13 islas en la bahía de Biscayne+
Star Island, Palm Island, Hibiscus Island, las cuatro Sunset Islands, La Gorce Island, Allison Island y cuatro de las Venetian Islands, Belle Isle, Rivo Alto, Di Lido y San Marino, están dentro de la ciudad de Miami Beach. Sus parcelas llevan el código de folio del Condado para la ciudad y quedan dentro de su límite municipal.
¿Las seis Venetian Islands están en Miami Beach?+
No. Cuatro están en la ciudad de Miami Beach: Belle Isle, Rivo Alto Island, Di Lido Island y San Marino Island. San Marco Island y Biscayne Island están en la ciudad de Miami. Las dos comparten código postal con South Beach, así que un anuncio allí puede indicar Miami Beach como ciudad.
¿Se permite el alquiler de corta estancia en Miami Beach?+
Solo en parte de la ciudad. La Ciudad indica que el alquiler vacacional o de corta estancia, de menos de seis meses y un día, está prohibido en todas las casas unifamiliares y en muchos edificios multifamiliares de ciertos distritos de zonificación. Donde se permite, exige un Business Tax Receipt y una cuenta de Resort Tax.
¿En Miami Beach hay casas unifamiliares, o solo condominios? 4,834 casas unifamiliares, 2026+
Hay de los dos. El registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026 cuenta 4,834 casas unifamiliares en Miami Beach y 43,034 unidades de condominio residencial. La mitad de las casas está en Mid-Beach, y cerca de una de cada cinco en 13 islas de la bahía de Biscayne, entre ellas Star Island y las Sunset Islands.
¿Qué es el Miami Beach Architectural District?+
Es el nombre con el que el National Park Service registra un distrito de Miami Beach en el National Register of Historic Places, delimitado aproximadamente por el océano Atlántico, Miami Beach Boulevard, Alton Road y Collins Canal. Aparte, la Ciudad tiene sus propios distritos históricos locales, entre ellos Espanola Way, Flamingo Park y Ocean Drive–Collins Avenue.
¿Quién gobierna Miami Beach? 6 comisionados electos y un alcalde+
La ciudad de Miami Beach tiene un gobierno de comisión y administrador de la ciudad. La Comisión son 6 comisionados electos y un alcalde electo. El Property Appraiser de Miami-Dade lleva el registro de parcelas que lee esta página.
Habla con Julian Acosta
Reportado a partir del registro de parcelas del Condado, las páginas de la propia Ciudad y el MLS.
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