1 / 101ACTIVA$7,499,900
7 hab. | 7 baños | 0.92 acres
7101 SW 66th St, Miami, FL 33143
LISTADA POR Globalty Investment LLC↗
SOUTH MIAMI · DATOS LOCALES REALES POR MICROMERCADO
Bienes raíces de lujo en South Miami
South Miami es una ciudad con gobierno propio. En este sitio también son South Miami las cuadras no incorporadas del código postal 33143 a su lado: un mercado, dos gobiernos, dos tasas de impuestos. Esta página lee ambos desde el registro de parcelas del Condado y desde el MLS.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Casas de lujo en venta en South Miami
En el mercado desde $2,000,000, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 28 DESDE $2M
1 / 101ACTIVA
1 / 34ACTIVA$5,999,999
5 hab. | 4 baños | 3,576 sqft | 0.35 acres
6790 SW 72 STREET, South Miami, FL 33143
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 73ACTIVANueva$5,625,000
4 hab. | 5 baños | 3,718 sqft | 0.30 acres
6731 SW 64th Ave, South Miami, FL 33143
LISTADA POR EXP Realty LLC↗
1 / 89ACTIVA$5,125,000
5 hab. | 6 baños | 4,431 sqft
6255 SW 69th St, South Miami, FL 33143
LISTADA POR RE/MAX 360 Real Estate↗
1 / 78ACTIVA$5,100,000
8 hab. | 8 baños | 5,397 sqft | 0.91 acres
6750 SW 74th St, South Miami, FL 33143
LISTADA POR BHHS EWM Realty↗
1 / 54ACTIVA$4,950,000
6 hab. | 6 baños | 4,950 sqft | 0.29 acres
5960 SW 79th St, South Miami, FL 33143
LISTADA POR Vendome Capital LLC↗
1 / 61ACTIVA$4,949,000
5 hab. | 6 baños | 3,965 sqft | 0.22 acres
6333 SW 69th St, South Miami, FL 33143
LISTADA POR Top Level Realty LLC↗
1 / 59ACTIVA$4,899,000
5 hab. | 5 baños | 3,712 sqft | 0.17 acres
8220 SW 62nd Ct, Miami, FL 33143
LISTADA POR KD Prime Properties International, LLC↗
1 / 44ACTIVA$4,895,000
5 hab. | 7 baños | 5,024 sqft | 0.97 acres
6200 SW 83 Av, Miami, FL 33143
LISTADA POR Compass Florida, LLC↗
Respuesta rápida
La Ciudad de South Miami y las cuadras no incorporadas del 33143 a su lado forman un mercado de casas. La Ciudad de South Miami, un municipio de Miami-Dade de 2.3 millas cuadradas alrededor de Sunset Drive y su estación de Metrorail, es su centro (Oficina del Censo de EE. UU., Gazetteer 2025). Las casas de South Miami, las dos jurisdicciones juntas, cerraron a una mediana de $1,560,000 en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026 (ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®). Julian Acosta, de Compass, lista y vende casas allí.
¿Cuándo se hizo ciudad South Miami?
¿Cuándo se hizo ciudad South Miami?
Se hizo pueblo en marzo de 1926 y ciudad en junio de 1927.
¿Qué South Miami incluye este sitio?
¿Qué South Miami incluye este sitio?
En este sitio, South Miami incluye además las cuadras no incorporadas del 33143 que se anuncian como South Miami, la mayoría en lo que el Censo llama Glenvar Heights. En el campo de ciudad, los anuncios de esas cuadras no incorporadas suelen decir Miami. La Ciudad de South Miami y las cuadras no incorporadas del 33143 a su lado son dos mercados distintos. El registro del Property Appraiser de Miami-Dade (año de tasación 2026) cuenta 2,771 casas unifamiliares en la Ciudad de South Miami, con un lote mediano de 10,463 SF, y 1,687 fuera de ella, con un lote mediano de 18,598 SF y 737 lotes de medio acre o más.
¿A cuánto se venden las casas en South Miami?
¿A cuánto se venden las casas en South Miami?
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares de South Miami, ambas jurisdicciones juntas, cerraron a una mediana de $1,560,000, en 141 ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®.
VENTAS CERRADAS · Y LISTADOS EN VIVO
¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de South Miami?
El mercado, en una frase. En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares de South Miami, las dos jurisdicciones juntas, cerraron a una mediana de $1,560,000, es decir, $741 por pie cuadrado, en 141 ventas cerradas; la mitad cerró entre $1,125,000 y $2,900,000 (ventas cerradas que informó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026).
En la Ciudad de South Miami, la casa típica ocupa un cuarto de acre: un lote mediano de 10,463 SF, una casa mediana de 1,808 SF de área climatizada y 1956 como año mediano de construcción. De sus 2,771 casas unifamiliares, 1,755 son anteriores a 1960 y 145 se construyeron en 2015 o después.
Fuera del límite de la ciudad el lote es más grande. Las 1,687 casas de las cuadras no incorporadas están en un lote mediano de 18,598 SF; 737 tienen medio acre o más y 166, un acre o más. La casa mediana mide 2,505 SF.
Las cifras de parcelas de South Miami en esta página son del Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026.
Cada cifra en vivo de este vistazo de South Miami se lee del MLS de MIAMI REALTORS®, con la fecha de su lectura y escrita como texto para que se pueda citar; sus ventas cerradas son las del MLS en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, leídas el 12 de octubre de 2026. Un guion en una cifra de South Miami es un valor que el MLS no ha dado, nunca un cero.
EN VIVO · MIAMIRE MLSSOUTH MIAMI
casas en venta desde $2,000,000
29
SOUTH MIAMI · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
precio pedido mediano por Sq.Ft
$974
LISTADOS DESDE $2,000,000 · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
casas cerradas en 90 días
9
SOUTH MIAMI · ÚLTIMOS 90 DÍAS · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
listado activo más alto
$7.6M
SOUTH MIAMI · HOY · MLS DE MIAMIRE
EN VIVO· AL 1 NOV 2026
Para qué sirve
Para qué sirve
Este vistazo te dice dónde está hoy el mercado de South Miami: cuántas casas hay en venta, leídas en vivo del MLS de MIAMI REALTORS®, junto al precio al que se vendieron sus casas en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, una mediana de $1,560,000 en 141 ventas cerradas. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cómo está hoy el mercado inmobiliario de South Miami?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026; ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#at-a-glance
Precios de casas en South Miami por zona
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de South Miami a cada lado de US-1 y en sus partes, de la ciudad a las calles no incorporadas de su ZIP, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
- Al norte de US-1 $1,350,000$350,000$650,000
- Al este de US-1 $2,900,0004 ventasninguna venta
- Precio mediano: más bajomás alto
Al norte de US-1Casas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$1,350,000 precio mediano$350,000 precio mediano$650,000 precio mediano108 ventas · 55 días en venderse66 ventas · 61 días en venderse9 ventas · 49 días en venderseAl este de US-1Casas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$2,900,000 precio mediano4 ventas ninguna venta 33 ventas · 49 días en venderse
Elige un micromercado en el mapa o aquí para ir a sus cifras, más abajo.
Precios por área y parte: Las casas de South Miami van típicamente de $865,000 en University Manor a $3,881,500 en la ciudad al sur de Sunset, en los 12 meses al T3 2026.
Por qué importa
Por qué importa
El precio típico de una parte es el mediano: la mitad de sus casas se vendió por más y la mitad por menos. En South Miami, la parte mueve el precio más que el año.
Frente al agua y sin frente al agua: Una casa de South Miami frente al agua tuvo un precio típico de $1,312,500 en los 12 meses a septiembre de 2026; sin frente al agua, $1,700,000.
Por qué importa
Por qué importa
En South Miami, la marca de frente al agua no sube el precio de una casa: son sobre todo lagos y canales.
South Miami por micromercado
Al norte de US-1
108 ventas · 12 meses a septiembre de 202666 ventas · 12 meses a septiembre de 20269 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,350,000
Un año antes: $1,260,000 · ▲ 7.1%
Qué significa
Si tienes una casa en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de las 108 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,350,000 y la mitad por debajo, frente a $1,560,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
108
Un año antes: 110
Qué significa
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 108 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 9 al mes, frente a 110 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$668
Un año antes: $659 · ▲ 1.4%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $668 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,340,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
55 días
Un año antes: 51 días
Qué significa
Si vendes una casa en South Miami al norte de US-1, planea unas 8 semanas: la típica tardó 55 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$350,000
Un año antes: $305,000 · ▲ 14.8%
Qué significa
Si tienes un condominio en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de los 66 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $350,000 y la mitad por debajo, frente a $350,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
66
Un año antes: 48
Qué significa
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 66 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 48 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$347
Un año antes: $317 · ▲ 9.5%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $347 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $350,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
61 días
Un año antes: 49.5 días
Qué significa
Si vendes un condominio en South Miami al norte de US-1, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 61 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$650,000
Un año antes: 3 ventas
Qué significa
Si tienes un townhome en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de los 9 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $650,000 y la mitad por debajo, frente a $650,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
9
Un año antes: 3
Qué significa
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 9 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 3 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$348
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $348 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $700,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
49 días
Qué significa
Si vendes un townhome en South Miami al norte de US-1, planea unas 7 semanas: el típico tardó 49 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · $1,350,000 · 108 ventasCondos · $350,000 · 66 ventasTownhomes · $650,000 · 9 ventas
Frente al agua se vendieron 10 casas, a un precio típico de $1,302,500; sin frente al agua, 98, a $1,391,500.
Frente al agua se vendieron 4 condominios; sin frente al agua, 62.
Ninguno de los 9 townhomes estaba frente al agua.
Reporte completo de South Miami al norte de US-1 →Al este de US-1
33 ventas · 12 meses a septiembre de 20264 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,900,000
Un año antes: $2,235,000 · ▲ 29.8%
Qué significa
Si tienes una casa en South Miami al este de US-1, esta es tu referencia: la mitad de las 33 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,900,000 y la mitad por debajo, frente a $1,560,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
33
Un año antes: 28
Qué significa
En South Miami al este de US-1 se vendieron 33 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 28 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$951
Un año antes: $933 · ▲ 1.9%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami al este de US-1 se vendió a un precio típico de $951 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,900,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
49 días
Un año antes: 35.5 días
Qué significa
Si vendes una casa en South Miami al este de US-1, planea unas 7 semanas: la típica tardó 49 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 2 ventas
Qué significa
En South Miami al este de US-1 solo se vendieron 4 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 2
Qué significa
En South Miami al este de US-1 se vendieron 4 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 2 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Casas · $2,900,000 · 33 ventasCondos · 4 ventasTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendieron 4 casas; sin frente al agua, 29.
Ninguno de los 4 condominios estaba en un edificio frente al agua.
Reporte completo de South Miami al este de US-1 →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 108 | $1,350,000 | $668 | ▲ 7.1% | 55 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 57 | $1,125,000 | $623 | ▲ 16.6% | 38 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 10 | $1,182,500 | $702 | — | 84.5 |
| University Manor | 5 | $865,000 | — | — | 39 |
| De Ludlam Road al Palmetto | 20 | $2,825,000 | $815 | ▲ 13.6% | 76 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 16 | $2,475,000 | $784 | — | 85 |
| Al este de US-1 | 33 | $2,900,000 | $951 | ▲ 29.8% | 49 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 20 | $3,881,500 | $1,032 | ▲ 37.6% | 62 |
| Al sur del límite de la ciudad | 13 | $1,810,000 | $893 | — | 36 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 10 | $1,302,500 | $541 | — | 27.5 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 9 | $1,280,000 | $535 | — | 27 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 1 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 4 | $1,942,50024 meses | $877 | — | 55 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 2 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 2 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 98 | $1,391,500 | $684 | ▲ 16.0% | 56.5 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 48 | $1,020,000 | $639 | ▲ 17.9% | 40.5 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 10 | $1,182,500 | $702 | — | 84.5 |
| University Manor | 5 | $865,000 | — | — | 39 |
| De Ludlam Road al Palmetto | 19 | $2,900,000 | $823 | ▲ 11.8% | 74 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 16 | $2,475,000 | $784 | — | 85 |
| Al este de US-1 | 29 | $3,005,000 | $960 | ▲ 34.5% | 45 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 18 | $3,881,500 | $1,051 | ▲ 37.6% | 62 |
| Al sur del límite de la ciudad | 11 | $1,850,000 | $895 | — | 36 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 66 | $350,000 | $347 | ▲ 14.8% | 61 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 31 | $375,000 | $372 | — | 48 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 35 | $290,000 | $316 | ▲ 10.5% | 70 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
Al este de US-1Cada venta (4)
| 4 | $250,50024 meses | $427 | — | 49.5 |
La ciudad, al sur de Sunset DriveCada venta (4)
| 4 | $250,50024 meses | $427 | — | 49.5 |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 4 | $390,00024 meses | $324 | — | 56 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 4 | $390,00024 meses | $324 | — | 56 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 62 | $350,000 | $352 | ▲ 20.7% | 61 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 31 | $375,000 | $372 | — | 48 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 31 | $290,000 | $316 | ▲ 26.1% | 70 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
Al este de US-1Cada venta (4)
| 4 | $280,00024 meses | $421 | — | 50 |
La ciudad, al sur de Sunset DriveCada venta (4)
| 4 | $280,00024 meses | $421 | — | 50 |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 9 | $650,000 | $348 | — | 49 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 8 | $644,000 | $322 | — | 55.5 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
De Ludlam Road al PalmettoCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
| De Ludlam Road al Palmetto | 0 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | 9 | $650,000 | $348 | — | 49 |
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 8 | $644,000 | $322 | — | 55.5 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| University Manor | 0 | — | — | — | — |
De Ludlam Road al PalmettoCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 0 | — | — | — | — |
| Al este de US-1 | 0 | — | — | — | — |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 0 | — | — | — | — |
| Al sur del límite de la ciudad | 0 | — | — | — | — |
POR QUÉ SOUTH MIAMI · DOCUMENTADO
Por qué South Miami es distinto
South Miami son dos mercados de casas bajo un mismo nombre, alrededor de un solo centro: 2,771 casas unifamiliares en la Ciudad de South Miami y 1,687 en las cuadras no incorporadas a su lado, según el registro del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026. Cinco hechos del registro público lo distinguen de los mercados a su lado.
◆ DOCUMENTADO · REGISTROS PÚBLICOS DE MIAMI-DADE · CIUDAD DE SOUTH MIAMI
TRANSPORTE
TRANSPORTE
Un centro sobre el Metrorail
El City Hall en 6130 Sunset Drive, la biblioteca South Miami Branch en el 6000 y la estación South Miami del Metrorail en el 5949 están en una misma calle, y el Metrorail sigue por Coral Gables hasta el centro de Miami.
TERRENO
TERRENO
Lotes que crecen hacia el oeste
El lote mediano de la Ciudad es de 10,463 SF. En las cuadras no incorporadas del 33143 es de 18,598 SF, y 737 lotes tienen medio acre o más (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026).
CASAS NUEVAS
CASAS NUEVAS
Casas nuevas al sur de Sunset Drive
145 casas de la Ciudad se construyeron en 2015 o después, 101 de ellas al sur de Sunset Drive. Estates at Sunset, al oeste de Ludlam Road, se construyó completo en 2024 y 2025.
IMPUESTOS
IMPUESTOS
Dos tasas de impuestos bajo un mismo nombre
Un folio que empieza por 09 está en la Ciudad y paga 18.9727 milésimas; uno que empieza por 30 está en el Miami-Dade no incorporado y paga 16.9317 (tasas adoptadas de 2025).
CENTRO
CENTRO
Un centro que se reconstruye
La Ciudad aprobó hasta 1,513 viviendas en The Shops at Sunset Place el 15 de octubre de 2024, y los arrendamientos del terreno de un nuevo City Hall pasaron la primera lectura el 22 de septiembre de 2026.
SOUTH MIAMI · LA CIUDAD Y EL 33143
El folio dice cuál South Miami
¿Dónde queda South Miami, y mi dirección está en la Ciudad?
La Ciudad de South Miami queda al oeste de Coral Gables y al norte de Pinecrest, de Bird Road (SW 40 Street) a Kendall Drive (SW 88 Street) y de Red Road (SW 57 Avenue) hacia el oeste hasta la SW 69 Avenue. Si tu dirección está en el código postal 33143 al oeste de la Ciudad, hasta cerca de la SW 87 Avenue, estás en las cuadras no incorporadas que esta página también llama South Miami (documento de límites de Florida International University, para los vecinos; Property Appraiser de Miami-Dade, capa de parcelas, leída el 4 de octubre de 2026, para las calles).
La Ciudad no es una sola figura. La capa de límites del Condado la dibuja en doce piezas: un cuerpo principal de unas 2.1 millas cuadradas y once piezas pequeñas al norte y al noreste, tres de ellas de una sola parcela.
La propia historia de la Ciudad explica por qué. En 1933 su área se redujo de seis millas cuadradas a poco más de tres, y en 1937 se redujo otra vez.
Coral Gables queda al este de la Ciudad y Pinecrest al sur. High Pines y Ponce-Davis están al otro lado de Red Road, al sur de Sunset Drive. Hacia el oeste el terreno es no incorporado, y las cuadras del 33143 que llegan hasta cerca de la SW 87 Avenue son el resto del South Miami de esta página.
La mayor parte de la Ciudad es código postal 33143. Sus cuadras del norte son 33155 y una franja sobre Kendall Drive es 33156.
Lo responde tu número de folio: uno que empieza por 09 está en la Ciudad de South Miami, y uno que empieza por 30 está en Miami-Dade no incorporado. El límite cambia tu gobierno y tu tasa de impuestos: 18.9727 milésimas en la Ciudad y 16.9317 fuera de ella en 2025, una diferencia de $2,041 al año por cada $1,000,000 de valor tasable (Property Appraiser de Miami-Dade, tasas adoptadas de 2025, leídas el 4 de octubre de 2026).
El 30 es el código del Condado para el terreno que no pertenece a ningún municipio.
La ciudad que aparece en un anuncio es un nombre postal, y aquí sigue esa misma línea casi siempre. Un anuncio en la Ciudad suele decir South Miami. Uno en las cuadras no incorporadas suele decir Miami. Cuando el nombre y el folio no coinciden, decide el folio.
Dentro del límite gobierna la Ciudad: un alcalde y cuatro comisionados, un administrador y un departamento de policía en el City Hall, 6130 Sunset Drive. Fuera de él no hay gobierno municipal; la propiedad está en Miami-Dade no incorporado.
Toda la diferencia entre las dos tasas, 2.0410 milésimas, está en una línea de la tabla de 2025 del Property Appraiser. La Ciudad cobra 3.9500 milésimas propios; una parcela no incorporada paga 1.9090 al área de servicios municipales del Condado. Las tasas escolares, del Condado, de bomberos, de bibliotecas y regionales son las mismas a ambos lados del límite.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas líneas y el folio te dicen si una dirección de South Miami está en la Ciudad, cuyo cuerpo principal ocupa unas 2.1 millas cuadradas, y qué tasa de impuesto paga: 18.9727 milésimas en la Ciudad y 16.9317 fuera de ella, según la tabla de 2025 del Property Appraiser.
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Julian Acosta, Compass. «¿Dónde queda South Miami, y mi dirección está en la Ciudad?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026; U.S. Census Bureau, Gazetteer 2025, y el GIS del Condado de Miami-Dade, leídos el 4 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tasas de milésimas adoptadas, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#the-folio
Seis partes, por las líneas del registro
¿Cuáles son las partes de South Miami?
South Miami se divide en seis partes a lo largo de Sunset Drive, Ludlam Road (SW 67 Avenue), el Palmetto Expressway y el límite de la ciudad: dos dentro de la Ciudad y cuatro fuera. El lote mediano crece hacia el oeste, de unos 10,000 SF dentro del límite de la ciudad a 33,977 SF al oeste del Palmetto, al norte de Sunset Drive (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 4 de octubre de 2026).
Las cuadras no incorporadas al oeste del Palmetto Expressway y al sur de Sunset Drive comparten el código postal y no se cuentan aquí: sus propios anuncios las llaman Dadeland o Kendall más que South Miami.
- Nº 01
11,388SF de lote mediano
South Miami, al sur de Sunset Drive
Ciudad de South Miami
951 casas, una casa mediana de 2,115 SF en un lote mediano de 11,388 SF.
- Nº 02
10,088SF de lote mediano
South Miami, al norte de Sunset Drive
Ciudad de South Miami
1,820 casas, una casa mediana de 1,682 SF en un lote mediano de 10,088 SF.
- Nº 03
20,760SF de lote mediano
De Ludlam Road al Palmetto
Miami-Dade no incorporado
792 casas, una casa mediana de 2,914 SF en un lote mediano de 20,760 SF.
- Nº 04
33,977SF de lote mediano
Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset Drive
Miami-Dade no incorporado; Sunkist Estates, Sunset Pines
484 casas, una casa mediana de 2,828 SF en un lote mediano de 33,977 SF.
- Nº 05
10,650SF de lote mediano
Al sur del límite de la Ciudad, hasta Kendall Drive
Miami-Dade no incorporado
232 casas, una casa mediana de 2,059 SF en un lote mediano de 10,650 SF.
- Nº 06
8,350SF de lote mediano
University Manor
Miami-Dade no incorporado; el enclave cerca de Red Road
179 casas, una casa mediana de 1,532 SF en un lote mediano de 8,350 SF.
Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset Drive, 105 lotes tienen un acre o más, más que en cualquier otra parte.
Precios de casas al norte de US-1, South Miami → Precios de casas al este de US-1, South Miami →
Ver la tabla
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| Parte | Jurisdicción | Casas | Lote mediano | Casa mediana |
|---|---|---|---|---|
| South Miami, al sur de Sunset Drive | Ciudad | 951 | 11,388 SF | 2,115 SF |
| South Miami, al norte de Sunset Drive | Ciudad | 1,820 | 10,088 SF | 1,682 SF |
| De Ludlam Road al Palmetto | No incorporado | 792 | 20,760 SF | 2,914 SF |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset Drive (Sunkist Estates, Sunset Pines) | No incorporado | 484 | 33,977 SF | 2,828 SF |
| Al sur del límite de la Ciudad, hasta Kendall Drive | No incorporado | 232 | 10,650 SF | 2,059 SF |
| University Manor, el enclave cerca de Red Road | No incorporado | 179 | 8,350 SF | 1,532 SF |
◆ Fuente: Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 4 de octubre de 2026.
Para qué sirve
Para qué sirve
Esta tabla pone lado a lado las seis partes de South Miami según el registro del Condado, cada una con sus casas, su lote mediano y su casa mediana, desde las 951 casas al sur de Sunset Drive en la Ciudad, al 4 de octubre de 2026. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuáles son las partes de South Miami?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#parts
SOUTH MIAMI · CASAS
Dos mercados de casas bajo un mismo nombre
¿Qué tipo de casa hay en South Miami?
South Miami tiene dos tipos de casa bajo un mismo nombre. En la Ciudad de South Miami la casa mediana tiene 1,808 SF de área climatizada en un lote de 10,463 SF, y su año mediano de construcción es 1956. En las cuadras no incorporadas la casa mediana tiene 2,505 SF en un lote de 18,598 SF (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 4 de octubre de 2026).
La mitad de los lotes de la Ciudad mide entre 9,375 y 12,500 SF, y 783 no llegan a 10,000 SF. Los distritos unifamiliares cubren cerca del 70% del suelo zonificado de la Ciudad en la capa de zonificación del Condado de Miami-Dade.
La casa no incorporada es cerca de un 40% más grande. La mitad de sus lotes mide entre 11,280 y 36,590 SF, y 166 tienen un acre o más.
- Nº 01
2,771casas en la Ciudad
Casas unifamiliares
Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026
2,771 en la Ciudad de South Miami y 1,687 en las cuadras no incorporadas del 33143.
- Nº 02
1,808SF en la Ciudad
Casa mediana, área climatizada
1,808 SF en la Ciudad y 2,505 SF fuera de ella.
- Nº 03
10,463SF en la Ciudad
Lote mediano
10,463 SF en la Ciudad y 18,598 SF fuera de ella.
- Nº 04
La mitad central de los lotes
de 9,375 a 12,500 SF en la Ciudad y de 11,280 a 36,590 SF fuera de ella.
- Nº 05
28en la Ciudad
Lotes de un acre o más
28 en la Ciudad y 166 fuera de ella.
- Nº 06
1956en la Ciudad
Año mediano de construcción
1956 en la Ciudad, donde 1,755 de sus 2,771 casas son anteriores a 1960.
Casas en South Miami, por jurisdicción y lote →
Ver la tabla
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| Lectura | Ciudad de South Miami | No incorporado, ZIP 33143 |
|---|---|---|
| Casas unifamiliares | 2,771 | 1,687 |
| Casa mediana, área climatizada | 1,808 SF | 2,505 SF |
| Lote mediano | 10,463 SF | 18,598 SF |
| La mitad central de los lotes | 9,375 – 12,500 SF | 11,280 – 36,590 SF |
| Lotes de un acre o más | 28 | 166 |
◆ Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 4 de octubre de 2026.
Para qué sirve
Para qué sirve
Esta tabla pone lado a lado los dos mercados de casas de South Miami: en la Ciudad la casa mediana tiene 1,808 SF en un lote de 10,463 SF, y fuera de ella ambas son más grandes, según el registro del Condado al 4 de octubre de 2026. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tipo de casa hay en South Miami?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#houses
SOUTH MIAMI · CASAS NUEVAS
Casas nuevas, al sur de Sunset y al oeste de Ludlam
¿Dónde están las casas nuevas de South Miami?
Las casas nuevas de South Miami están sobre todo al sur de Sunset Drive y al oeste de Ludlam Road. De las 145 casas de la Ciudad de South Miami construidas en 2015 o después, 101 están al sur de Sunset Drive. Fuera de la Ciudad hay 177 casas así de nuevas, y 106 de ellas están entre Ludlam Road y el Palmetto Expressway (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 4 de octubre de 2026).
Dentro de la Ciudad, al sur de Sunset Drive, una de cada nueve casas es de 2015 o posterior.
Tres planos se construyeron completos: Estates at Sunset, 26 casas de 2024 y 2025, y Century at Provisero, seis casas de 2024, los dos no incorporados, al sur de Sunset Drive entre Ludlam Road y el Palmetto; y Davis Oaks, cinco casas de 2019 a 2022, en la Ciudad.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos conteos te dicen dónde están las casas nuevas de South Miami: 145 casas de la Ciudad se construyeron en 2015 o después, la mayoría al sur de Sunset Drive, según el registro del Condado al 4 de octubre de 2026.
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Julian Acosta, Compass. «¿Dónde están las casas nuevas de South Miami?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#new-houses
SOUTH MIAMI · LO QUE VIENE
Sunset Drive es el centro
¿Qué viene a South Miami?
South Miami tiene tres proyectos aprobados o en trámite a octubre de 2026: la reconstrucción de The Shops at Sunset Place, que la Comisión de la Ciudad aprobó el 15 de octubre de 2024, con hasta 1,513 viviendas en edificios de hasta 33 pisos; un City Hall nuevo en 6130 Sunset Drive, y un área de redesarrollo de 238 acres alrededor del centro, que la Ciudad creó el 7 de abril de 2026 (expedientes de la Ciudad de South Miami y del Condado de Miami-Dade, y la prensa que nombra la guía completa de South Miami de este sitio).
Nº 01
The Shops at Sunset Place.
Unos diez acres entre Sunset Drive, Red Road, la U.S. 1 y la SW 58 Avenue. El 1 de septiembre de 2026 el Condado de Miami-Dade adoptó el distrito que financiará sus calles, su estacionamiento y sus servicios, estimados en unos $149 millones y pagados con cargos a las propiedades dentro de él. El expediente del distrito llama condominios a las viviendas. En septiembre de 2026 el centro comercial seguía abierto y no había fecha para su demolición, según el personal de planificación de la Ciudad y la prensa.
Nº 02
El City Hall nuevo de South Miami.
Un edificio de City Hall y seguridad pública de 54,700 pies cuadrados, con biblioteca, en 6130 Sunset Drive, según informó The Real Deal el 21 de septiembre de 2026. La Comisión de la Ciudad de South Miami aprobó sus arrendamientos de terreno en primera lectura, 5 a 0, el 22 de septiembre de 2026 (After Action Summary de la Ciudad).
Nº 03
Un área de redesarrollo.
238 acres del centro de South Miami entre la SW 62 Street, la SW 76 Street, la SW 57 Avenue y la SW 62 Avenue, que la Ciudad de South Miami creó el 7 de abril de 2026.
Nº 04
Dos senderos públicos.
The Underline, bajo el Metrorail, cuya última fase el Condado de Miami-Dade espera terminar en 2026, y el Ludlam Trail, cuya fase de diseño empieza en el otoño de 2026, según la página de parques del Condado de Miami-Dade.
En el centro ocurre casi todo: el City Hall en 6130 Sunset Drive, la biblioteca South Miami Branch Library en el 6000 y la estación South Miami del Metrorail en el 5949.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos proyectos te dicen qué está aprobado o en trámite en South Miami a octubre de 2026, desde un máximo de 1,513 viviendas en The Shops at Sunset Place hasta un nuevo City Hall, según los registros de la Ciudad y del Condado. Ninguno es todavía una casa en venta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué viene a South Miami?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuente: registros de la Ciudad de South Miami y del Condado de Miami-Dade, y The Real Deal, a octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#whats-coming
EN VIVO · SOUTH MIAMI · MLS
- CERRADA8201 SW 62nd Ave→SOUTH MIAMI · $2,600,000LISTADA POR BHHS EWM RealtyHACE 6 D
- PENDIENTE7550 SW 74th St→SOUTH MIAMI · $3,250,000LISTADA POR Coldwell Banker RealtyESTA SEMANA
- PENDIENTE7387 SW 74th Ln→SOUTH MIAMI · $3,490,000LISTADA POR Fortune Christie's International Real EstateESTA SEMANA
- NUEVA6731 SW 64th Ave→SOUTH MIAMI · $5,625,000LISTADA POR EXP Realty LLCHACE 2 D
- PENDIENTE5971 SW 88th St→SOUTH MIAMI · $2,975,000LISTADA POR BHHS EWM RealtyESTA SEMANA
LOS MOVIMIENTOS LLEGAN DEL MLS · HAZ CLIC EN UNA DIRECCIÓN PARA VER LA PROPIEDAD
El mercado, mientras ocurre
¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en South Miami ahora?
Cada evento es una casa de South Miami: un listado nuevo, una venta, un cambio de precio, tal como lo registra el MLS.
Léelo junto al reporte de mercado, que suma los eventos por parte y por tipo de casa.
Para qué sirve
Para qué sirve
El flujo muestra cada listado, venta y cambio de precio de South Miami tal como lo registra el MLS de MIAMI REALTORS®, en la Ciudad y en las cuadras no incorporadas del ZIP 33143. Te dice qué se mueve esta semana; el reporte de mercado fechado es donde esos hechos se suman.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué sale a la venta, qué se vende y qué cambia de precio en South Miami ahora?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuente: MLS de MIAMI REALTORS®, hechos según se registran, lectura en vivo. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#sm-feed
SOUTH MIAMI · VENDER
Dónde cae una casa bien puesta en precio
¿Piensas vender en South Miami?
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares de South Miami cerraron a una mediana del 95.5% de su último precio de lista, tras una mediana de 53 días en el mercado, en 141 ventas cerradas. De $2,000,000 en adelante la mediana fue también del 95.5%, tras 68 días, en 55 ventas (ventas cerradas que informó el MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026).
Esas cifras son las ventas del mercado, no las de Julian Acosta, y cuentan las dos jurisdicciones juntas. Una mediana dice dónde quedó la mitad de las ventas; no dice nada de una casa. Tu primer paso es el mismo que el de un comprador: qué jurisdicción y qué lote.
Para qué sirve
Para qué sirve
Estas cifras le dicen a quien vende en South Miami dónde cae una casa bien puesta en precio: una mediana del 95.5% de su último precio de lista en los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. Son ventas del mercado, no las propias de Julian Acosta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Piensas vender en South Miami?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuente: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, leídas el 12 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#thinking-of-selling
Junto a Coral Gables y Pinecrest
¿Cómo se compara South Miami con Coral Gables y Pinecrest?
El lote mediano de la Ciudad de South Miami, 10,463 SF, es más o menos del tamaño del de Coral Gables, 10,000 SF, y menos de la mitad del de Pinecrest, 24,476 SF. Su casa mediana, 1,808 SF, es más pequeña que la de Coral Gables, 2,352 SF, y la de Pinecrest, 3,238 SF, y su tasa de impuestos de 2025 es más alta: 18.9727 milésimas, frente a 18.1852 en Coral Gables y 17.5257 en Pinecrest (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026 y tasas adoptadas de 2025).
- Nº 01
10,463SF de lote mediano
Ciudad de South Miami
Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026
una casa mediana de 1,808 SF y una tasa de impuesto de 18.9727 milésimas en 2025.
- Nº 02
10,000SF de lote mediano
Coral Gables
una casa mediana de 2,352 SF y una tasa de impuesto de 18.1852 milésimas en 2025.
- Nº 03
24,476SF de lote mediano
Pinecrest
una casa mediana de 3,238 SF y una tasa de impuesto de 17.5257 milésimas en 2025.
los mercados lado a lado, con High Pines y Ponce-Davis →
Ver la tabla
Ver la tabla
| Lectura | Ciudad de South Miami | Coral Gables | Pinecrest |
|---|---|---|---|
| Lote mediano | 10,463 SF | 10,000 SF | 24,476 SF |
| Casa mediana, área climatizada | 1,808 SF | 2,352 SF | 3,238 SF |
| Tasa de impuesto, 2025 | 18.9727 milésimas | 18.1852 milésimas | 17.5257 milésimas |
◆ Fuente: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, año de tasación 2026, y tasas de milésimas adoptadas de 2025.
Para qué sirve
Para qué sirve
Esta tabla pone la Ciudad de South Miami junto a Coral Gables y Pinecrest según el registro del Condado: el lote mediano, la casa mediana y la tasa de impuesto, 18.9727 milésimas en South Miami en 2025. No valoran una casa en particular.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cómo se compara South Miami con Coral Gables y Pinecrest?» Bienes raíces de lujo y casas en venta en South Miami. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, capas de parcelas y unidades, año de tasación 2026, leídas el 4 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tasas de milésimas adoptadas, leídas el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/south-miami#compare
SOUTH MIAMI · JUNTO A SUS VECINOS
South Miami frente a las áreas vecinas
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, cerraron 141 casas unifamiliares en South Miami, las dos jurisdicciones juntas, frente a 29 en High Pines y 12 en Ponce-Davis, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. Leída junto a Coral Gables, la Ciudad de South Miami tiene la casa mediana más pequeña de las cuatro y la tasa de impuestos más alta.
| Área | Lote mediano | Casa mediana | Casas vendidas, 12 meses | Precio mediano de venta, 12 meses | Tasa de impuestos | Gobierno | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Ponce-Davis | 37,462 SF | 4,934 SF | 12 | — | 16.9317 milésimas | Miami-Dade no incorporado | Ver Ponce-Davis → |
 High Pines | 11,154 SF | 3,119 SF | 29 | $4,950,000 | 16.9317 milésimas | Miami-Dade no incorporado | Ver High Pines → |
 South MiamiESTA PÁGINA | 10,463 SF | 1,808 SF | 141 | $1,560,000 | 18.9727 milésimas | Una ciudad propia | |
 Coral GablesREFERENCIA | 10,000 SF | 2,352 SF | 389 | $2,200,000 | 18.1852 milésimas | Una ciudad propia | Ver Coral Gables → |
Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, año de tasación 2026, leído el 1 de octubre de 2026 (Ponce-Davis, High Pines) y el 4 de octubre de 2026 (South Miami, Coral Gables); ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, 12 meses hasta el 30 de septiembre de 2026; tasas adoptadas de 2025. Un guion es una mediana que este sitio no da con menos de veinte ventas.
EN SUS PALABRAS
¿Qué dicen los clientes de Julian Acosta?
Cada reseña de esta sección la escribió un cliente en el perfil de empresa de Google de Julian Acosta, y cada una enlaza a donde se escribió.
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71 reseñas de Google, calificación 5.0, leídas el 1 NOV 2026
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Agenda una consulta↗Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en South Miami
¿South Miami es una ciudad?+
Sí. La Ciudad de South Miami es un municipio del Condado de Miami-Dade, pueblo desde marzo de 1926 y ciudad desde junio de 1927, con alcalde, cuatro comisionados, administrador y policía propia. En este sitio el nombre cubre también las cuadras no incorporadas del 33143 a su lado, que no son parte de la Ciudad.
¿Dónde queda South Miami?+
La Ciudad de South Miami queda al oeste de Coral Gables y al norte de Pinecrest. Sus calles van de Bird Road (SW 40 Street) a Kendall Drive (SW 88 Street) y de Red Road (SW 57 Avenue) a la SW 69 Avenue. Las cuadras no incorporadas de esta página llegan al oeste hasta cerca de la SW 87 Avenue.
¿Una dirección del 33143 está en la Ciudad de South Miami?+
No siempre. El código postal 33143 contiene la Ciudad de South Miami, parte de Coral Gables, High Pines, Ponce-Davis y cuadras no incorporadas al oeste de la Ciudad. Lo decide el número de folio: uno de la Ciudad de South Miami empieza por 09, uno de Coral Gables por 03 y uno no incorporado por 30.
¿Qué diferencia hay entre la Ciudad y la parte no incorporada?+
El gobierno y la tasa de impuestos. Dentro del límite, la Ciudad de South Miami pone la comisión, el administrador y la policía; fuera, la propiedad está en Miami-Dade no incorporado, sin gobierno municipal. En la tabla de tasas adoptadas de 2025 del Property Appraiser de Miami-Dade, la Ciudad suma 18.9727 milésimas y Miami-Dade no incorporado 16.9317.
¿De qué tamaño son los lotes en South Miami? 10,463 pies², lote mediano en la ciudad+
En la Ciudad, el lote unifamiliar mediano mide 10,463 SF, cerca de un cuarto de acre, y la mitad de los lotes mide entre 9,375 y 12,500 SF. En las cuadras no incorporadas la mediana es de 18,598 SF y 737 lotes tienen medio acre o más. Son cifras del Property Appraiser de Miami-Dade para el año de tasación 2026.
¿Dónde están los lotes más grandes de South Miami? 33,977 pies², lote mediano al oeste del Palmetto+
En las cuadras no incorporadas al oeste de la Ciudad. Entre el Palmetto y la SW 87 Avenue, al norte de Sunset Drive, el lote unifamiliar mediano mide 33,977 SF y 105 lotes tienen un acre o más; Sunkist Estates es el plano más grande de esa zona. En la Ciudad, 28. Cifras del Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026.
¿Cuánto cuesta una casa en South Miami? $1,560,000 mediana por casa+
En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares de South Miami, la Ciudad y las cuadras no incorporadas del 33143 juntas, cerraron a una mediana de $1,560,000, o $741 por pie cuadrado, en 141 ventas cerradas; la mitad cerró entre $1,125,000 y $2,900,000, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®.
¿Hay casas de construcción nueva en South Miami? 145 casas de la ciudad desde 2015+
Sí, sobre todo al sur de Sunset Drive y al oeste de Ludlam Road. En la Ciudad, 145 casas se construyeron en 2015 o después, 101 de ellas al sur de Sunset Drive; fuera de la Ciudad, 177 son igual de nuevas. Estates at Sunset se construyó completo en 2024 y 2025 (Property Appraiser de Miami-Dade, año de tasación 2026).
¿South Miami tiene estación de Metrorail?+
Sí. La estación South Miami del Metrorail está en 5949 Sunset Drive, dentro del límite de la ciudad, en la misma calle que el City Hall (6130) y la biblioteca South Miami Branch Library (6000). El Metrorail del Condado de Miami-Dade va de Kendall al centro de Miami pasando por South Miami y Coral Gables.
¿South Miami tiene casas frente al agua? 13.4 acres, Blue Lake+
No sobre la bahía: South Miami no llega a la bahía de Biscayne, y Coral Gables queda entre las dos. Sí tiene agua interior. El Snapper Creek Canal, el Ludlam Glade Canal, el Broad Canal y el Twin Lake Canal cruzan la Ciudad, y Blue Lake, un lago privado de 13.4 acres, está en las cuadras no incorporadas al oeste.
Habla con Julian Acosta
Cómo lee Julian Acosta South Miami. Empiezo por el folio, no por el nombre del anuncio. Si empieza por 09, la casa está en la Ciudad: un lote mediano de 10,463 SF y 18.9727 milésimas en 2025. Si empieza por 30, está fuera de la Ciudad: un lote mediano de 18,598 SF y 16.9317 milésimas. Un solo nombre, y el lote, el gobierno y la tasa de impuestos cambian en el límite de la ciudad. Por eso aquí, antes de leer un precio, leo el folio.
El listado de Julian en South Miami. 6550 SW 75th Terrace, en la Ciudad, al sur de Sunset Drive: una casa de 5,187 SF construida en 2007 en un lote de 16,501 SF, en el plano que el Condado registra como Ludlum Plaza. Julian Acosta es su agente listador, y el 4 de octubre de 2026 estaba bajo contrato.
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