Vender una casa en Coral Gables y Miami
Antes de poner cualquier letrero hay tres preguntas: cuánto vale la casa, qué te pide la ley y quién va a llevar la venta. Las dos primeras las puedes comprobar tú mismo en esta página, con ventas cerradas y con los estatutos. La tercera es mi trabajo.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Respuesta rápida
Vender una casa en el condado de Miami-Dade tiene tres etapas: la valoración antes de ponerla en venta, las divulgaciones y los plazos que la ley de Florida fija alrededor del contrato, y el cierre, donde la escritura paga su impuesto; Julian Acosta, asesor inmobiliario de lujo de Compass en Coral Gables, lleva las tres con el vendedor.
¿Cuánto le cuesta la escritura a un vendedor en Miami-Dade?
En Miami-Dade el impuesto de sellos documentales (documentary stamp tax) de una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio a octubre de 2026, según el Florida Department of Revenue, y el contrato decide quién lo paga.
¿Con quién trabaja un vendedor?
Julian Acosta, agente inmobiliario de Compass en Coral Gables, Florida, lleva la venta de casas en todo Miami-Dade, incluyendo Coral Gables, Coconut Grove, Key Biscayne, Miami Beach, South Miami, Pinecrest, Brickell, High Pines y Ponce-Davis. Un vendedor trabaja con un solo agente, desde la valoración hasta el cierre.
¿Cómo se valora una casa en Coral Gables?
En el sitio de Julian Acosta, el dueño puede hacer un análisis comparativo de mercado con ventas cerradas, o pedirle una valoración que él mismo prepara. En los doce meses hasta el 30 de septiembre de 2026, las casas unifamiliares de Coral Gables cerraron a una mediana del 94.3% de su último precio de lista, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®.
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
¿Cómo trabaja Julian Acosta con un vendedor?
En nuestra primera conversación, sobre todo escucho.
Antes de decir una palabra sobre el precio, quiero saber qué tiene que hacer esta venta por tu vida: por qué vendes, para cuándo necesitas haber terminado y qué viene después. El plan empieza ahí.
Después recorro tu casa como la va a recorrer un comprador. Llevo años del otro lado de la mesa, representando a quienes compran casas como la tuya. Me he sentado junto a ellos mientras ponían una casa al lado de otras dos o tres, y he oído lo que comentan en el carro al salir. Por eso miro lo que un comprador va a notar en los primeros diez segundos, lo que va a preguntar y lo que lo va a hacer dudar. La mayor parte de una venta se decide antes de la primera visita: cuando un comprador cruza tu puerta, ya vio las fotografías y ya trae un número en la cabeza. En eso trabajo antes de que tu casa se acerque al mercado.
Luego viene el número. Te digo en cuánto creo que se vendería tu casa, como un rango, y te enseño las ventas que lo sostienen y qué tiene tu casa que lo mueve. Ese análisis lo preparo yo, y lo tienes en un día hábil desde que me das la dirección. Si te gustan los números, los revisamos venta por venta; si prefieres la respuesta, te doy la conclusión y el siguiente paso. Cuando no sé algo, te lo digo.
Desde ahí, de cada visita, cada pregunta y cada oferta te enteras por mí.
¿A qué precio se venden las casas en cada mercado de Miami?
Cada mercado de esta página tiene su propio reporte de mercado, leído de las ventas cerradas que reportó el MLS de MIAMI REALTORS®. Aquí está lo que cada reporte lee de su mercado: la mediana del precio de cierre, primero las casas unifamiliares y después los condominios, y el camino a su reporte completo.
Precios de casas unifamiliares en Miami por mercado
Coral Gables
$2,150,000
T3 2025: $1,963,500 · ▲ 9.5%
+T3 2026 · 85 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Pinecrest
$2,925,000
T3 2025: $2,675,000 · ▲ 9.3%
+T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Key Biscayne
$4,920,624
12 meses al 30 de septiembre de 2026: $4,537,500, 40 ventas
+T3 2026 · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
South Miami
$1,755,000
T3 2025: $1,656,000 · ▲ 6.0%
+T3 2026 · 32 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Coconut Grove
$3,000,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 15.4%
+T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
High Pines
$4,950,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $4,797,500 · ▲ 3.2%
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 29 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Ponce-Davis
$12,827,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $8,050,000, 7 ventas
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Miami Beach
$3,300,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 26.9%
+T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Precios de condominios en Miami por mercado
Coral Gables
$560,000
T3 2025: $500,000 · ▲ 12.0%
+T3 2026 · 50 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Pinecrest
$280,000
12 meses al 30 de septiembre de 2026: $260,000, 34 ventas
+T3 2026 · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
Key Biscayne
$1,400,000
T3 2025: $1,292,500 · ▲ 8.3%
+T3 2026 · 53 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
South Miami
$375,000
T3 2025: $366,500 · ▲ 2.3%
+T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Coconut Grove
$1,700,000
T3 2025: $1,500,000 · ▲ 13.3%
+T3 2026 · 41 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
High Pines
$389,000
12 meses al 30 de septiembre de 2025: $375,750, 14 ventas
+12 meses al 30 de septiembre de 2026 · 12 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Brickell
$612,500
T3 2025: $598,500 · ▲ 2.3%
+T3 2026 · 198 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
Miami Beach
$490,000
T3 2025: $447,500 · ▲ 9.5%
+T3 2026 · 358 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Una mediana dice dónde quedó la mitad de las ventas. No dice nada de una casa.
Nota
Las ventas detrás de las cifras de estos mercados de Miami-Dade son las del mercado, no las de Julian Acosta.
Para qué sirve
La mediana del precio de cierre de cada mercado, su cambio frente a un año antes y su número de ventas te dicen dónde está tu mercado antes de ponerle precio a una casa allí: Miami Beach cerró la mayor cantidad de casas, 424 ventas en el tercer trimestre de 2026, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS® leídas para los reportes de mercado de Julian Acosta; una mediana dice dónde quedó la mitad de las ventas, no lo que vale una casa.
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¿Cómo va una venta con Julian Acosta, paso a paso?
En cuatro pasos, y de cada uno te enteras por mí.
VALORACIÓN
La valoración
En cuánto se vendería tu casa, como un rango, y por qué. La preparo yo, en un día hábil desde que tengo la dirección.
PLAN
El plan
Qué necesita la casa antes de que alguien la vea, cómo se va a presentar y cuándo sale al mercado.
MERCADO
El mercado
Visitas, preguntas, ofertas. De cada una te enteras por mí.
CIERRE
Del contrato al cierre
Las divulgaciones que firmas, los documentos que recibe el comprador, los impuestos de la escritura. La sección siguiente nombra cada regla; la Guía del Vendedor da cada una completa.
¿Qué ocurre en la venta de una casa en Florida, y en qué orden?
Tu venta en Florida tiene tres momentos, y en cada uno la ley te pide algo: antes del contrato, entre el contrato y el cierre, y en el cierre. Los estatutos de Florida, unas pocas reglas federales y una decisión judicial fijan qué divulgas, qué puede cancelar un comprador y qué se grava o se retiene. Cada regla se nombra aquí por su sección de los Florida Statutes de 2026; la Guía del Vendedor da cada una completa.
- Nº 01
Antes del contrato.
Se preparan las divulgaciones, porque la ley pide la mayoría al firmar o antes: la de inundaciones, que completa el vendedor (§ 689.302), el resumen sobre el impuesto a la propiedad (§ 689.261), el aviso sobre radón (§ 404.056) y, cuando corresponden, el resumen de la asociación de propietarios (§ 720.401), los documentos del condominio (§ 718.503) y la divulgación federal sobre pintura con plomo en la mayoría de las viviendas anteriores a 1978. Un deber viene de los tribunales: en Johnson v. Davis (1985), la Corte Suprema de Florida resolvió que quien vende una casa y conoce hechos que afectan de forma material su valor, que no se observan fácilmente y que el comprador no conoce, debe divulgarlos.
- Nº 02
7días
Entre el contrato y el cierre.
Quien compra una unidad de condominio puede cancelar dentro de 7 días, sin contar sábados, domingos ni feriados legales, después de firmar el contrato y recibir los documentos de la asociación (§ 718.503). En una comunidad con asociación obligatoria, el comprador que no recibió el resumen antes de firmar puede cancelar dentro de los 3 días de recibirlo, o antes del cierre, lo que ocurra primero (§ 720.401). La asociación emite el certificado de estoppel, su declaración de lo que debe la unidad o la parcela.
- Nº 03
En el cierre.
La escritura paga su impuesto. El impuesto a la propiedad del año se reparte entre las partes como diga el contrato. Cuando el vendedor es una persona extranjera según la ley fiscal federal, el comprador retiene parte del precio para el Internal Revenue Service.
¿Qué costos de cierre fija la ley para un vendedor en Florida?
La ley fija cinco líneas de tus costos de cierre como vendedor en el condado de Miami-Dade: el impuesto de sellos documentales de la escritura, la prima del seguro de título del propietario, la tarifa del certificado de estoppel de la asociación, el impuesto a la propiedad del año y una retención federal cuando el vendedor es una persona extranjera. La ley fija el monto, el tope o la fecha; el contrato decide qué parte paga cada una, y no todas las ventas tienen las cinco. Las cifras de abajo se leyeron en octubre de 2026.
- Nº 01
60centavos
El impuesto de sellos documentales de la escritura
Ley de Florida
En el condado de Miami-Dade es de 60 centavos por cada $100 del precio (Florida Statutes § 201.02): $6,000 por cada $1,000,000. El recargo del condado, de 45 centavos por cada $100, no se debe en una escritura que solo transfiere una casa unifamiliar o una unidad de condominio. En los demás condados de Florida la tasa es de 70 centavos. Todas las partes de la escritura responden del impuesto, sea cual sea la que acuerde pagarlo (Florida Department of Revenue, leído el 12 de octubre de 2026; Florida Statutes §§ 201.02 y 201.031).
- Nº 02
La póliza de seguro de título del propietario
Ley de Florida
Cuando el contrato la pone a cargo del vendedor. El Estado fija la prima por regla (Florida Administrative Code, Rule 69O-186.003).
- Nº 03
$299
El certificado de estoppel de la asociación
Ley de Florida
En un condominio o en una comunidad con asociación, su tarifa tiene un tope de $299 (Florida Statutes §§ 718.116(8) y 720.30851), más $119 cuando se entrega dentro de 3 días hábiles y hasta $179 más cuando la unidad está en mora, según la tabla que publica el Florida Department of Business and Professional Regulation, cuya próxima actualización está prevista, a más tardar, para el 1 de julio de 2027 (leída el 12 de octubre de 2026).
- Nº 04
1 de noviembre
El impuesto a la propiedad del año
Ley de Florida
Vence el 1 de noviembre y entra en mora el 1 de abril siguiente (Florida Statutes § 197.333). En un cierre se reparte entre las partes como diga el contrato.
- Nº 05
15%
Para un vendedor extranjero, una retención bajo FIRPTA
Ley federal
El comprador retiene el 15% del monto realizado y lo envía al Internal Revenue Service. No se retiene nada cuando el monto es de $300,000 o menos, y hasta $1,000,000 se aplica una tasa reducida, en ambos casos solo cuando el comprador va a usar la casa como residencia. Una persona extranjera, para esta regla, es un extranjero no residente o una entidad extranjera; un extranjero residente no lo es (IRS, páginas revisadas en junio y julio de 2026).
Esta página no da un total ni un porcentaje del precio: lo que cuesta una venta depende de la propiedad y del contrato.
Información general, no asesoría legal ni fiscal
Julian Acosta es agente inmobiliario con licencia, no abogado ni contador. Para tu propia venta, consulta a un profesional con licencia.
¿Quién lleva la venta de una casa con Julian Acosta?
Yo. Contratas a una persona, y desde la valoración hasta el cierre, con quien hablas es conmigo. Detrás de la venta está mi equipo en Compass, al que el ranking de 2026 de The Real Deal de los brokers y equipos residenciales de Miami-Dade sitúa en el puesto 21. El equipo está aliado con una constructora: cuando el terreno bajo una casa es parte de su valor, puedo llevarle esa pregunta a la gente que construye allí.
Nota
Una búsqueda no ve el estado de una casa, lo que se remodeló, el lote ni la vista. Yo sí. Por eso la valoración la preparo yo, y por eso viene con sus razones.
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¿Qué dicen los clientes de Julian Acosta?
Cada reseña de esta sección la escribió un cliente en el perfil de empresa de Google de Julian Acosta, y cada una enlaza a donde se escribió.
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71 reseñas de Google, calificación 5.0, leídas el 31 OCT 2026
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No tienes que decidir nada para preguntar. Dime la dirección, en español o en inglés, y te digo en cuánto creo que se vendería tu casa, y por qué. Lo que hagas después es cosa tuya.
Julian Acosta, Compass.