Miami Beach · T3 2026 · Datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de Miami Beach
Datos del 1 de julio de 2026 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · T3 2026
$3,300,000▲ 26.9% vs T3 2025
El precio mediano de venta de un condominio en Miami Beach, Florida (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $490,000 en el tercer trimestre de 2026, sobre 358 ventas cerradas, un 9.5% más que en el tercer trimestre de 2025, y el de una casa unifamiliar de $3,300,000, sobre 55 ventas, un 26.9% más, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
- Mid-Beach $3,400,000$635,000ninguna venta
- Las islas $11,150,000$1,145,0004 ventas
- North Beach $2,950,000$342,250$1,400,000
- South Beach $2,375,000$456,250$1,537,500
- Precio mediano: más bajomás alto
Elige un micromercado en el mapa para ir a sus cifras, más abajo.
EN VIVO En el mercado ahora: 382 propiedades desde $2,000,000 · precio mediano de lista $1,897 el pie cuadrado · AL 1 de noviembre de 2026
Miami Beach es una ciudad independiente dentro del condado de Miami-Dade, incorporada en 1915 sobre una isla barrera entre la bahía de Biscayne y el Atlántico. Las cuatro áreas del reporte tienen unas 43,200 unidades de condominio y 4,800 casas: cerca de la mitad de las unidades en South Beach, y una de cada cinco casas en las islas de la bahía.
Julian Acosta sobre Miami Beach
Leo Miami Beach según lo que buscas. La ciudad es sobre todo de condominios, y cerca de la mitad de sus unidades está en South Beach, donde quedan pocas casas. Las casas, en otra parte. Mid-Beach tiene casi la mitad, la mayoría anteriores a 1960, junto a sus campos de golf y lagos. North Beach tiene casas más pequeñas, en Normandy Isles y Biscayne Point, y la mayoría de los townhomes de la ciudad. Las islas de la bahía tienen las casas y los lotes más grandes. Dime si buscas una unidad o una casa, y te muestro dónde mirar.
Lo más importante
- Los condominios de Miami Beach se vendieron a un precio típico de $490,000 en el tercer trimestre de 2026 (la mitad por más y la mitad por menos), en 358 ventas, 9.5% más que en el tercer trimestre de 2025, según el MLS de MIAMI REALTORS®. Ver la lectura completa
- Las casas de Miami Beach se vendieron a un precio típico de $3,300,000 en el tercer trimestre de 2026, en 55 ventas, 26.9% más que en el tercer trimestre de 2025, según el MLS de MIAMI REALTORS®. Ver la lectura completa
- En los 12 meses a septiembre de 2026, una casa de Miami Beach frente al agua se vendió a un precio típico de $10,900,000, contra $2,825,000 sin frente al agua, según el MLS de MIAMI REALTORS®. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de Miami Beach
- El precio típico de los condominios de Miami Beach, el que deja la mitad de las ventas por encima y la mitad por debajo, se mantuvo entre $490,000 y $505,000 en cada uno de los cuatro trimestres a septiembre de 2026.
- El precio típico de las casas de Miami Beach varió entre $3,300,000 y $5,450,000 en los cuatro trimestres hasta septiembre de 2026, con 55 a 83 ventas cada uno.
- En los 12 meses a septiembre de 2026, Miami Beach cerró 1,915 ventas contra 1,718 el año anterior, 11.5% más.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en Miami Beach
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Miami Beach se vendieron, típicamente, por el 94.0% de su último precio anunciado. De las 424 ventas, 174 cerraron al precio anunciado o con una diferencia de hasta el 5%.
- Cuánto tarda: Los condominios de Miami Beach tardaron típicamente 83 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 12 semanas; las casas, 110 días, unas 16 semanas.
- Tu área: En los 12 meses a septiembre de 2026, los condominios de Miami Beach se vendieron a un precio típico de $635,000 en Mid-Beach, $456,250 en South Beach y $342,250 en North Beach.
Si compras en Miami Beach
- Margen para negociar: En el tercer trimestre de 2026, 87 ventas de Miami Beach cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado. De las 424 ventas, 46 cerraron al precio anunciado o por encima.
- Qué compra tu presupuesto: En los 12 meses a septiembre de 2026, 833 de las 1,915 ventas de Miami Beach fueron de menos de $500,000, casi todas condominios.
- El precio del agua: En esos mismos 12 meses, un condominio de Miami Beach en un edificio frente al agua se vendió a un precio típico de $720,500, contra $290,000 sin frente al agua.
Estadísticas del mercado de Miami Beach
- Precio mediano de condominio. $490,000 · 358 ventas · 9.5% más que en el T3 2025 ($447,500). Ver la lectura completa
- Precio mediano de casa. $3,300,000 · 55 ventas · 26.9% más que en el T3 2025 ($2,600,000). Ver la lectura completa
- Propiedades vendidas. 424 ventas cerradas, 3.4% más que en el T3 2025 (410) · $793.0 millones en volumen, 14.5% más ($692.3 millones). Ver la lectura completa
- Venta frente al precio anunciado. Las viviendas se vendieron, típicamente, por el 94.0% del último precio anunciado, igual que en el T3 2025 · 46 de 424 en ese precio o por encima (38 de 410). Ver la lectura completa
- Peso del lujo. 89 de 424 ventas en $2,000,000 o más (75 de 410 en el T3 2025). Ver la lectura completa
En qué se diferencia este reporteVentas cerradas, no estimacionesMiami Beach sin Fisher Island, por folio del CondadoLas ventas repetidas se cuentan una vezPrecios típicos desde cinco ventasVentas mayores verificadas en el Condado
Miami Beach en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Miami Beach
55 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$3,300,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 26.9%
En el tercer trimestre de 2026, 20 de las 55 casas vendidas en Miami Beach estaban en las islas, a un precio típico de $10,077,000.
Precio mediano quiere decir que la mitad de las casas se vendió por más y la mitad por menos; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa. Las islas mueven este número: cuando se venden más casas en las islas, el precio típico de la ciudad sube aunque ninguna casa haya ganado valor.
T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,186
T3 2025: $954 · ▲ 24.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Miami Beach se vendió a un precio típico de $1,186 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,370,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 52 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
110 días
T3 2025: 96 días
Si vendes una casa en Miami Beach, planea unas 16 semanas: la típica tardó 110 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
91.7%
T3 2025: 91.0%
En Miami Beach, las casas se vendieron, típicamente, por el 91.7% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $3,300,000, son unos $3,026,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 55 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en Miami Beach
358 ventas · T3 2026Precio mediano · condominios
$490,000
T3 2025: $447,500 · ▲ 9.5%
En el tercer trimestre de 2026, 221 de los 358 condominios vendidos en Miami Beach estaban en edificios frente al agua, a un precio típico de $699,000, y el resto, $325,000.
Precio mediano quiere decir que la mitad de los condominios se vendió por más y la mitad por menos; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa. La vista del edificio parte en dos ese mercado.
T3 2026 · 358 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$551
T3 2025: $517 · ▲ 6.6%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Miami Beach se vendió a un precio típico de $551 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $550,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 352 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
83 días
T3 2025: 84 días
Si vendes un condominio en Miami Beach, planea unas 12 semanas: el típico tardó 83 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 358 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · condominios
94.4%
T3 2025: 94.4%
En Miami Beach, los condominios se vendieron, típicamente, por el 94.4% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $490,000, son unos $463,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 358 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Todas las propiedades de Miami Beach
Ventas cerradas
424
T3 2025: 410 · ▲ 3.4%
En Miami Beach se vendieron 424 propiedades en el tercer trimestre de 2026, unas 32 por semana, 14 más que en el tercer trimestre de 2025.
El número de ventas muestra cuántos compradores se decidieron, no solo cuánto pagaron.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Volumen vendido
$793.04M
T3 2025: $692.31M · ▲ 14.5%
Si sumas los precios de cierre de las 424 propiedades vendidas en Miami Beach en el tercer trimestre de 2026, el resultado es $793.04M: el dinero que cambió de manos (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas de $2,000,000 en adelante
89
T3 2025: 75
89 de las 424 ventas de Miami Beach en el tercer trimestre de 2026 fueron de $2,000,000 o más, cerca de una de cada 5: 48 casas y 39 condominios.
Cerca de una de cada cinco ventas está en el segmento de lujo.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios en Miami Beach por trimestre
Cada trimestre desde el T4 2019 · MLS de MIAMI REALTORS®
Miami Beach, cada trimestre de T4 2019 a T3 2026 · MLS de MIAMI REALTORS®, datos al 19 de octubre de 2026
Precio mediano de venta
Unifamiliar
Condominios
Ver todas las cifras
| Precios por trimestre | Precio mediano de venta · Unifamiliar | Precio mediano de venta · Condominios | Precio mediano por pie cuadrado · Unifamiliar | Precio mediano por pie cuadrado · Condominios | Días en el mercado (mediana) · Unifamiliar | Días en el mercado (mediana) · Condominios |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T4 2019 | $2,100,000 | $327,000 | $723 | $382 | 156 | 94 |
| T1 2020 | $1,730,625 | $317,500 | $633 | $379 | 139 | 98 |
| T2 2020 | $1,212,000 | $330,000 | $489 | $382 | 126 | 93 |
| T3 2020 | $1,733,000 | $315,000 | $629 | $364 | 150 | 102 |
| T4 2020 | $2,200,000 | $344,500 | $704 | $376 | 75 | 96.5 |
| T1 2021 | $2,200,000 | $457,000 | $798 | $463 | 76 | 105 |
| T2 2021 | $2,200,000 | $460,500 | $806 | $468 | 61 | 81 |
| T3 2021 | $2,400,000 | $407,000 | $831 | $463 | 65 | 60 |
| T4 2021 | $2,559,800 | $395,000 | $1,005 | $464 | 65 | 60 |
| T1 2022 | $2,525,000 | $440,000 | $967 | $509 | 33 | 60 |
| T2 2022 | $3,550,000 | $435,000 | $1,228 | $524 | 54 | 41 |
| T3 2022 | $2,950,000 | $425,000 | $1,034 | $519 | 28 | 33 |
| T4 2022 | $3,877,500 | $375,000 | $1,194 | $492 | 61.5 | 41 |
| T1 2023 | $3,250,000 | $440,000 | $1,062 | $528 | 109 | 52 |
| T2 2023 | $3,000,000 | $405,000 | $1,059 | $537 | 76 | 48 |
| T3 2023 | $3,300,000 | $422,500 | $1,131 | $535 | 87 | 45.5 |
| T4 2023 | $2,500,000 | $425,000 | $944 | $533 | 59 | 44 |
| T1 2024 | $3,000,000 | $490,000 | $1,193 | $551 | 83 | 57 |
| T2 2024 | $3,337,500 | $481,750 | $1,239 | $574 | 69 | 63.5 |
| T3 2024 | $3,500,000 | $423,750 | $1,357 | $550 | 81 | 70.5 |
| T4 2024 | $4,200,000 | $456,000 | $1,292 | $555 | 44.5 | 64 |
| T1 2025 | $4,875,000 | $515,000 | $1,368 | $637 | 59 | 67 |
| T2 2025 | $3,000,000 | $500,000 | $998 | $591 | 94 | 90.5 |
| T3 2025 | $2,600,000 | $447,500 | $954 | $517 | 96 | 84 |
| T4 2025 | $3,400,000 | $495,000 | $1,277 | $528 | 101 | 82 |
| T1 2026 | $3,943,750 | $490,000 | $1,220 | $579 | 102.5 | 83 |
| T2 2026 | $5,450,000 | $505,000 | $1,610 | $569 | 99 | 78 |
| T3 2026 | $3,300,000 | $490,000 | $1,186 | $551 | 110 | 83 |
Precio desde 2019: El precio típico de los condominios de Miami Beach subió 49.8%, de $327,000 a finales de 2019 a $490,000 en el tercer trimestre de 2026.
Por qué importa
El precio típico es el mediano: la mitad de las ventas fue por más y la mitad por menos. Siete años, de antes de la pandemia a hoy, muestran la dirección que un trimestre no muestra.
Precio por pie cuadrado: En el tercer trimestre de 2026, un condominio de Miami Beach se vendió a un precio típico de $551 el pie cuadrado: 1,000 pies cuadrados, unos $551,000.
Por qué importa
Te deja comparar una propiedad pequeña con una grande.
Ventas por trimestre: Las ventas de Miami Beach llegaron a un máximo de 1,339 en el segundo trimestre de 2021 y desde el cuarto trimestre de 2024 van entre 375 y 584 por trimestre.
Por qué importa
El conteo muestra si hay más o menos gente comprando; el récord fue el auge después de la pandemia.
Días para vender: Si vendes un condominio en Miami Beach, planea unas 12 semanas: en el tercer trimestre de 2026 el típico tardó 83 días.
Por qué importa
Te dice cuánto tiempo planear, desde que sale a la venta hasta el cierre.
Precios de casas en Miami Beach por barrio
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de Miami Beach en sus tres áreas y sus islas, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
Elige un micromercado para ir a sus cifras, más abajo.
Precios por barrio: En los 12 meses a septiembre de 2026, las casas de Miami Beach tuvieron precios típicos de $1,187,500 en Normandy Isles a $20,684,000 en Palm Island.
Por qué importa
El precio típico de un barrio es el mediano: la mitad de sus casas se vendió por más y la mitad por menos. En Miami Beach, el barrio mueve el precio más que el año.
Frente al agua y sin frente al agua: Una casa de Miami Beach frente al agua tuvo un precio típico de $10,900,000 en los 12 meses a septiembre de 2026; sin frente al agua, $2,825,000.
Por qué importa
Frente al agua, una casa de Miami Beach cuesta cerca de cuatro veces lo que una sin frente al agua.
Miami Beach por micromercado
Mid-Beach
105 ventas · 12 meses a septiembre de 2026347 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$3,400,000
Un año antes: $2,825,000 · ▲ 20.4%
Si tienes una casa en Mid-Beach, esta es tu referencia: la mitad de las 105 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $3,400,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
105
Un año antes: 104
En Mid-Beach se vendieron 105 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 9 al mes, frente a 104 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,135
Un año antes: $1,016 · ▲ 11.7%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Mid-Beach se vendió a un precio típico de $1,135 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,270,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
99 días
Un año antes: 95.5 días
Si vendes una casa en Mid-Beach, planea unas 14 semanas: la típica tardó 99 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 105 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$635,000
Un año antes: $567,500 · ▲ 11.9%
Si tienes un condominio en Mid-Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 347 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $635,000 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
347
Un año antes: 330
En Mid-Beach se vendieron 347 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 29 al mes, frente a 330 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$553
Un año antes: $548 · ▲ 0.9%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Mid-Beach se vendió a un precio típico de $553 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $550,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
78 días
Un año antes: 100 días
Si vendes un condominio en Mid-Beach, planea unas 11 semanas: el típico tardó 78 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 347 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendieron 16 casas, a un precio típico de $12,600,000; sin frente al agua, 89, a $2,900,000.
En edificio frente al agua se vendieron 312 condominios, a un precio típico de $670,000; sin frente al agua, 35, a $335,000.
Reporte completo de Mid-Beach →Las islas
74 ventas · 12 meses a septiembre de 202668 ventas · 12 meses a septiembre de 20264 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$11,150,000
Un año antes: $9,891,666 · ▲ 12.7%
Si tienes una casa en las islas, esta es tu referencia: la mitad de las 74 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $11,150,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
74
Un año antes: 54
En las islas se vendieron 74 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 54 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$2,481
Un año antes: $2,425 · ▲ 2.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en las islas se vendió a un precio típico de $2,481 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $4,960,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
96.5 días
Un año antes: 76.5 días
Si vendes una casa en las islas, planea unas 14 semanas: la típica tardó 96.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$1,145,000
Un año antes: $973,750 · ▲ 17.6%
Si tienes un condominio en las islas, esta es tu referencia: la mitad de los 68 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,145,000 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
68
Un año antes: 54
En las islas se vendieron 68 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 54 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$810
Un año antes: $755 · ▲ 7.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en las islas se vendió a un precio típico de $810 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
110 días
Un año antes: 84 días
Si vendes un condominio en las islas, planea unas 16 semanas: el típico tardó 110 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 2 ventas
En las islas solo se vendieron 4 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 2
En las islas se vendieron 4 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 2 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Frente al agua se vendieron 42 casas, a un precio típico de $18,509,000; sin frente al agua, 32, a $5,025,000.
Frente al agua se vendieron 66 condominios; sin frente al agua, 2.
Frente al agua se vendieron 4 townhomes; sin frente al agua, 0.
Reporte completo de las islas →North Beach
63 ventas · 12 meses a septiembre de 2026318 ventas · 12 meses a septiembre de 20269 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,950,000
Un año antes: $1,780,000 · ▲ 65.7%
Si tienes una casa en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de las 63 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,950,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
63
Un año antes: 59
En North Beach se vendieron 63 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 5 al mes, frente a 59 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,049
Un año antes: $775 · ▲ 35.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en North Beach se vendió a un precio típico de $1,049 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,100,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
114 días
Un año antes: 66 días
Si vendes una casa en North Beach, planea unas 16 semanas: la típica tardó 114 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$342,250
Un año antes: $355,000 · ▼ 3.6%
Si tienes un condominio en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 318 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $342,250 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
318
Un año antes: 279
En North Beach se vendieron 318 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 27 al mes, frente a 279 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$385
Un año antes: $459 · ▼ 16.1%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en North Beach se vendió a un precio típico de $385 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $390,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
76 días
Un año antes: 59 días
Si vendes un condominio en North Beach, planea unas 11 semanas: el típico tardó 76 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$1,400,000
Un año antes: 11 ventas a $1,370,000
Si tienes un townhome en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 9 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,400,000 y la mitad por debajo, frente a $1,625,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
9
Un año antes: 11
En North Beach se vendieron 9 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 11 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$583
Un año antes: $573
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en North Beach se vendió a un precio típico de $583 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,170,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
37 días
Un año antes: 56 días
Si vendes un townhome en North Beach, planea unas 5½ semanas: el típico tardó 37 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Frente al agua se vendieron 40 casas, a un precio típico de $5,075,000; sin frente al agua, 23, a $1,175,000.
En edificio frente al agua se vendieron 204 condominios, a un precio típico de $483,250; sin frente al agua, 114, a $245,000.
Frente al agua se vendieron 6 townhomes; sin frente al agua, 3.
Reporte completo de North Beach →South Beach
11 ventas · 12 meses a septiembre de 2026882 ventas · 12 meses a septiembre de 20268 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,375,000
Un año antes: 7 ventas a $1,825,000
Si tienes una casa en South Beach, esta es tu referencia: la mitad de las 11 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,375,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
11
Un año antes: 7
En South Beach se vendieron 11 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 7 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$940
Un año antes: $843
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Beach se vendió a un precio típico de $940 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,880,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
110 días
Un año antes: 11 días
Si vendes una casa en South Beach, planea unas 16 semanas: la típica tardó 110 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$456,250
Un año antes: $427,500 · ▲ 6.7%
Si tienes un condominio en South Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 882 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $456,250 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
882
Un año antes: 774
En South Beach se vendieron 882 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 74 al mes, frente a 774 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$591
Un año antes: $605 · ▼ 2.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Beach se vendió a un precio típico de $591 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $590,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
84 días
Un año antes: 70.5 días
Si vendes un condominio en South Beach, planea unas 12 semanas: el típico tardó 84 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$1,537,500
Un año antes: 12 ventas a $1,350,000
Si tienes un townhome en South Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 8 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,537,500 y la mitad por debajo, frente a $1,625,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
8
Un año antes: 12
En South Beach se vendieron 8 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 12 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$1,016
Un año antes: $831
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en South Beach se vendió a un precio típico de $1,016 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,030,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
97.5 días
Un año antes: 66 días
Si vendes un townhome en South Beach, planea unas 14 semanas: el típico tardó 97.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ninguna de las 11 casas estaba frente al agua.
En edificio frente al agua se vendieron 438 condominios, a un precio típico de $865,000; sin frente al agua, 444, a $300,000.
Frente al agua se vendieron 3 townhomes; sin frente al agua, 5.
Reporte completo de South Beach →Entre ellas, 1045 North Venetian Drive, en Biscayne Island, en las Venetian Islands, cerró en $18,200,000 el 26 de junio de 2026 (MIAMI REALTORS® MLS): una venta del equipo de Julian Acosta, registrada por el Property Appraiser de Miami-Dade al mismo precio.
Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 11 | $2,375,000 | $940 | — | 110 |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 5 | $1,900,000 | $577 | — | 98 |
Palm ViewCada venta (4)
| 4 | $2,655,00024 meses | $956 | — | 171 |
| Resto de South Beach | 2 | $1,650,00024 meses | $843 | — | 31 |
| Mid-Beach | 105 | $3,400,000 | $1,135 | ▲ 20.4% | 99 |
| Nautilus | 22 | $3,025,000 | $1,022 | ▲ 16.3% | 91 |
| Beach View | 19 | $4,450,000 | $1,380 | — | 185 |
| La Gorce Golf | 16 | $5,100,000 | $1,259 | — | 133.5 |
| Orchard | 10 | $2,177,100 | $992 | — | 34 |
| Sunset Lake | 8 | $2,950,000 | $1,254 | — | 59 |
| Mid Golf | 7 | $7,450,000 | $1,764 | — | 112 |
| Lake View | 6 | $2,087,500 | $965 | — | 56 |
| Surprise Lake | 6 | $2,400,000 | $961 | — | 93.5 |
Flamingo TerraceCada venta (4)
| 4 | $7,750,00024 meses | $1,402 | — | 95 |
| Resto de Mid-Beach | 7 | $2,000,000 | $680 | — | 64 |
| North Beach | 63 | $2,950,000 | $1,049 | ▲ 65.7% | 114 |
| Biscayne Point | 20 | $4,125,000 | $1,362 | — | 169.5 |
| Normandy Shores | 15 | $3,600,000 | $1,062 | — | 94 |
| Normandy Isles | 14 | $1,187,500 | $628 | — | 74 |
| Biscayne Beach | 11 | $2,800,000 | $951 | — | 81 |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | $22,000,00024 meses | $3,637 | — | 143 |
| Resto de North Beach | 2 | — | — | — | — |
| Las islas | 74 | $11,150,000 | $2,481 | ▲ 12.7% | 96.5 |
| Venetian Islands | 40 | $9,212,500 | $2,677 | ▲ 10.3% | 105.5 |
| Sunset Islands | 13 | $16,200,000 | $2,788 | — | 60 |
| Palm Island | 6 | $20,684,000 | $2,259 | — | 142 |
| Hibiscus Island | 8 | $11,525,000 | $2,193 | — | 148.5 |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
La Gorce IslandCada venta (3)
| 3 | $10,625,00024 meses | $2,227 | — | 47 |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | $18,500,00024 meses | $2,451 | — | 32 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 0 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 0 | — | — | — | — |
| Mid-Beach | 16 | $12,600,000 | $2,570 | ▼ 38.2% | 202.5 |
| Nautilus | 3 | $19,500,00024 meses | $2,846 | — | 182.5 |
| Beach View | 7 | $12,200,000 | $2,106 | — | 280 |
| La Gorce Golf | 3 | $28,500,00024 meses | $3,700 | — | 122 |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 1 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
Flamingo TerraceCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 1 | — | — | — | — |
| North Beach | 40 | $5,075,000 | $1,404 | ▲ 9.7% | 147 |
| Biscayne Point | 18 | $5,187,250 | $1,392 | — | 161.5 |
| Normandy Shores | 9 | $5,300,000 | $1,311 | — | 94 |
| Normandy Isles | 3 | $5,350,00024 meses | $1,884 | — | 128 |
| Biscayne Beach | 7 | $3,975,000 | $1,543 | — | 81 |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 2 | — | — | — | — |
| Las islas | 42 | $18,509,000 | $3,472 | ▲ 2.8% | 118.5 |
| Venetian Islands | 22 | $16,044,444 | $3,531 | ▲ 7.9% | 43 |
| Sunset Islands | 6 | $30,650,000 | $4,536 | — | 125 |
| Palm Island | 4 | $20,684,00024 meses | $2,699 | — | 200.5 |
| Hibiscus Island | 5 | $18,500,000 | $3,802 | — | 171 |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
La Gorce IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | $18,500,00024 meses | $2,451 | — | 32 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 11 | $2,375,000 | $940 | — | 110 |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 5 | $1,900,000 | $577 | — | 98 |
Palm ViewCada venta (4)
| 4 | $2,655,00024 meses | $956 | — | 171 |
| Resto de South Beach | 2 | $1,675,00024 meses | $846 | — | 61 |
| Mid-Beach | 89 | $2,900,000 | $1,067 | ▲ 13.1% | 86 |
| Nautilus | 19 | $2,885,000 | $928 | ▲ 20.2% | 91 |
| Beach View | 12 | $3,675,000 | $1,187 | — | 106.5 |
| La Gorce Golf | 13 | $4,700,000 | $1,170 | — | 120 |
| Orchard | 10 | $2,177,100 | $992 | — | 34 |
| Sunset Lake | 8 | $2,950,000 | $1,254 | — | 59 |
| Mid Golf | 6 | $8,325,000 | $1,743 | — | 150 |
| Lake View | 6 | $2,087,500 | $965 | — | 56 |
| Surprise Lake | 6 | $2,400,000 | $961 | — | 93.5 |
Flamingo TerraceCada venta (3)
| 3 | $6,200,00024 meses | $1,264 | — | 95 |
| Resto de Mid-Beach | 6 | $1,525,000 | $652 | — | 75 |
| North Beach | 23 | $1,175,000 | $617 | ▲ 2.2% | 73 |
| Biscayne Point | 2 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 6 | $1,872,500 | $819 | — | 101 |
| Normandy Isles | 11 | $1,100,000 | $599 | — | 57 |
| Biscayne Beach | 4 | $677,00024 meses | $515 | — | 68 |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 0 | — | — | — | — |
| Las islas | 32 | $5,025,000 | $1,630 | ▲ 2.6% | 85 |
| Venetian Islands | 18 | $3,427,022 | $1,270 | — | 152.5 |
| Sunset Islands | 7 | $10,250,000 | $2,386 | — | 56 |
| Palm Island | 2 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 3 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
La Gorce IslandCada venta (2)
| 2 | $10,125,00024 meses | $1,856 | — | 22 |
| Allison Island | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 882 | $456,250 | $591 | ▲ 6.7% | 84 |
Ocean Beach Addition No. 3Cada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 881 | $455,000 | $591 | ▲ 6.4% | 84 |
| Mid-Beach | 347 | $635,000 | $553 | ▲ 11.9% | 78 |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 347 | $635,000 | $553 | ▲ 11.9% | 78 |
| North Beach | 318 | $342,250 | $385 | ▼ 3.6% | 76 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 318 | $342,250 | $385 | ▼ 2.9% | 76 |
| Las islas | 68 | $1,145,000 | $810 | ▲ 17.6% | 110 |
| Venetian Islands | 59 | $1,033,000 | $771 | ▲ 6.1% | 84 |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
Hibiscus IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 8 | $1,987,500 | $880 | — | 220.5 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 438 | $865,000 | $919 | ▲ 3.0% | 92 |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 438 | $865,000 | $919 | ▲ 3.0% | 92 |
| Mid-Beach | 312 | $670,000 | $556 | ▲ 15.5% | 81.5 |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 312 | $670,000 | $556 | ▲ 15.5% | 81.5 |
| North Beach | 204 | $483,250 | $464 | ▼ 5.2% | 86.5 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 204 | $483,250 | $464 | ▼ 5.2% | 86.5 |
| Las islas | 66 | $1,175,000 | $822 | ▲ 20.8% | 119.5 |
| Venetian Islands | 57 | $1,121,000 | $777 | ▲ 15.3% | 89 |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
Hibiscus IslandCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 8 | $1,987,500 | $880 | — | 220.5 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 444 | $300,000 | $462 | ▼ 1.6% | 77 |
Ocean Beach Addition No. 3Cada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 443 | $300,000 | $462 | ▼ 1.6% | 77 |
| Mid-Beach | 35 | $335,000 | $500 | ▲ 3.1% | 75 |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 35 | $335,000 | $500 | ▲ 3.1% | 75 |
| North Beach | 114 | $245,000 | $321 | ▼ 8.4% | 60 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 114 | $245,000 | $321 | ▼ 7.5% | 60 |
| Las islas | 2 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 2 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 8 | $1,537,500 | $1,016 | — | 97.5 |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 8 | $1,537,500 | $1,016 | — | 97.5 |
| Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| North Beach | 9 | $1,400,000 | $583 | — | 37 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 5 | $1,835,000 | $738 | — | 37 |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
Biscayne BeachCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 2 | $610,00024 meses | $374 | — | 68 |
| Las islas | 4 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | $3,650,00024 meses | $949 | — | 33.5 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 3 | — | — | — | — |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 3 | $3,450,00024 meses | $1,426 | — | 130 |
| Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| North Beach | 6 | $1,450,000 | $649 | — | 55.5 |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 4 | $1,525,00024 meses | $691 | — | 74 |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
| Biscayne Beach | 0 | — | — | — | — |
| Altos del Mar | 0 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 2 | $610,00024 meses | $374 | — | 68 |
| Las islas | 4 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
Allison IslandCada venta (4)
| 4 | $3,500,00024 meses | $928 | — | 54 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 5 | $1,450,000 | $956 | — | 71 |
| Ocean Beach Addition No. 3 | 0 | — | — | — | — |
| Palm View | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Beach | 5 | $1,450,000 | $956 | — | 71 |
| Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| Nautilus | 0 | — | — | — | — |
| Beach View | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Golf | 0 | — | — | — | — |
| Orchard | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Lake | 0 | — | — | — | — |
| Mid Golf | 0 | — | — | — | — |
| Lake View | 0 | — | — | — | — |
| Surprise Lake | 0 | — | — | — | — |
| Flamingo Terrace | 0 | — | — | — | — |
| Resto de Mid-Beach | 0 | — | — | — | — |
| North Beach | 3 | — | — | — | — |
| Biscayne Point | 0 | — | — | — | — |
| Normandy Shores | 1 | — | — | — | — |
| Normandy Isles | 0 | — | — | — | — |
Biscayne BeachCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
Altos del MarCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Resto de North Beach | 0 | — | — | — | — |
| Las islas | 0 | — | — | — | — |
| Venetian Islands | 0 | — | — | — | — |
| Sunset Islands | 0 | — | — | — | — |
| Palm Island | 0 | — | — | — | — |
| Hibiscus Island | 0 | — | — | — | — |
| Star Island | 0 | — | — | — | — |
| La Gorce Island | 0 | — | — | — | — |
| Allison Island | 0 | — | — | — | — |
Cómo se vendió el trimestre
Así cerraron de verdad las ventas del trimestre, y es lo que uso para fijar un precio contigo. Un ejemplo: si tu propiedad en Miami Beach sale a la venta en $500,000, y las viviendas de este trimestre se vendieron, típicamente, por el 94.0% de su último precio anunciado, eso son unos $470,000. Esa diferencia es tu margen para negociar, como comprador o como vendedor.
Ventas por rango de precio
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Rango de precio | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 187 | 196 |
| $500K–$1M | 95 | 80 |
| $1M–$2M | 53 | 59 |
| $2M–$5M | 59 | 51 |
| $5M–$10M | 14 | 10 |
| $10M o más | 16 | 14 |
Precio de venta frente al precio anunciado
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Venta frente a lista | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Al precio anunciado o más | 46 | 38 |
| Hasta 5% por debajo | 128 | 145 |
| Entre 5% y 10% por debajo | 163 | 134 |
| Más de 10% por debajo | 87 | 93 |
Las ventas más altas del trimestre
| Dirección | Cerrada | Precio de venta |
|---|---|---|
| 7815 Atlantic Way → | septiembre de 2026 | $22,000,000 |
| 288 South Coconut Lane → | julio de 2026 | $18,518,000 |
| 100 South Pointe Drive → | agosto de 2026 | $18,367,500 |
| 2901 Collins Avenue, unidad 1501 → | julio de 2026 | $13,500,000 |
| 6535 Allison Road → | julio de 2026 | $12,950,000 |
| 1300 Monad Ter PH-E → | agosto de 2026 | $12,000,000 |
Ventas por rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 833 de 1,915 ventas de Miami Beach fueron de menos de $500,000 y 86 de $10,000,000 o más.
Por qué importa
Muestra dónde están la mayoría de los compradores.
Venta frente al precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Miami Beach se vendieron, típicamente, por el 94.0% de su último precio anunciado, unos $6 menos por cada $100.
Por qué importa
Muestra el margen entre los precios anunciados y las ofertas.
Ventas más altas: Las ventas más altas de Miami Beach en el tercer trimestre de 2026, verificadas en el Condado y ninguna de Julian Acosta: la primera fue 7815 Atlantic Way, con $22,000,000.
Por qué importa
Muestra en cuánto se negocia la parte alta de la ciudad.
Miami Beach frente a otros mercados de Miami
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| Miami Beach | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Este reporte |
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
Vivir en Miami Beach
Escuelas públicas. Según los límites de asignación de Miami-Dade County Public Schools en las capas de mapas del Condado, leídas el 26 de octubre de 2026:
- South Beach se reparte entre Miami Beach Fienberg/Fisher K-8 Center ↗, Miami Beach South Pointe Elementary ↗ y North Beach Elementary ↗.
- Mid-Beach está en los límites de North Beach Elementary ↗.
- North Beach está sobre todo en los límites de Biscayne Beach Elementary ↗, con una parte en los de Treasure Island Elementary ↗.
- Las islas están sobre todo en los límites de North Beach Elementary ↗, con una parte en los de South Pointe Elementary ↗.
- En secundaria y preparatoria, todas las viviendas de las cuatro áreas están en los límites de Nautilus Middle ↗ y de Miami Beach Senior High ↗.
La escuela que corresponde a cada dirección la fija el distrito escolar (Miami-Dade County GIS, capas de límites de asignación editadas el 21 de septiembre de 2026).
El aeropuerto y Brickell. Por carretera, sin tráfico:
- la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami queda a unas 10 millas de las islas y a 14 de North Beach, de 21 a 26 minutos;
- Brickell City Centre, a unas 4 millas de las islas y 6 de South Beach, de 13 a 14 minutos, y a unas 12 de North Beach, 23 minutos.
El tráfico alarga cada tiempo (rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap, desde la vivienda mediana de cada área, leídas el 26 de octubre de 2026).
Parques y el agua. La capa de parques del condado de Miami-Dade registra, entre los parques de la ciudad, Lummus Park y North Shore Open Space Park frente al océano, Flamingo Park, South Pointe Park, Muss Park, Normandy Isle Park & Pool, y el Miami Beach Golf Club y el Normandy Shores Golf Course. Sobre la bahía, su capa de marinas registra la Miami Beach Marina, el Sunset Harbour Yacht Club, la Waterway Marina y la Bentley Bay Marina.
Escuelas y carreteras por área: los conteos de viviendas de los límites de asignación, y la carretera al aeropuerto y a Brickell sin tráfico
| Área | Viviendas | Límite de primaria, viviendas | Secundaria | Preparatoria | Terminal Central de MIA | Brickell City Centre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 21,728 | Miami Beach Fienberg/Fisher K-8 Center ↗ 11,866; Miami Beach South Pointe Elementary ↗ 7,397; North Beach Elementary ↗ 2,465 | Nautilus Middle ↗ 21,728 | Miami Beach Senior High ↗ 21,728 | 11.0 mi · 21 min | 5.9 mi · 14 min |
| Mid-Beach | 13,494 | North Beach Elementary ↗ 13,494 | Nautilus Middle ↗ 13,494 | Miami Beach Senior High ↗ 13,494 | 11.9 mi · 22 min | 10.0 mi · 18 min |
| North Beach | 10,564 | Biscayne Beach Elementary ↗ 8,123; Treasure Island Elementary ↗ 2,369; Ruth K. Broad Bay Harbor K-8 Center ↗ 66; North Beach Elementary ↗ 6 | Nautilus Middle ↗ 10,564 | Miami Beach Senior High ↗ 10,564 | 13.7 mi · 26 min | 11.9 mi · 23 min |
| Las islas | 2,524 | North Beach Elementary ↗ 2,230; Miami Beach South Pointe Elementary ↗ 294 | Nautilus Middle ↗ 2,524 | Miami Beach Senior High ↗ 2,524 | 9.5 mi · 22 min | 4.4 mi · 13 min |
Quién compra en Miami Beach
Qué se compra. De las 1,777 viviendas compradas en Miami Beach por $200,000 o más de octubre de 2025 a septiembre de 2026, 1,550 fueron unidades de condominio y 227 casas, según el registro de propiedad del condado de Miami-Dade:
- South Beach concentra más de la mitad de las unidades, 809, y 10 de las casas.
- Mid-Beach tuvo 320 unidades y 92 casas, y North Beach 362 unidades y 61 casas.
- Las islas tuvieron 59 unidades y 64 casas.
Adónde va la factura de impuestos. De las 1,550 unidades de condominio, 658 reciben la factura en la misma unidad y 437 en otra dirección de Miami-Dade; 165 van a otra parte de Florida, 267 a otros estados y 23 al extranjero. De las 227 casas, 111 la reciben en la casa y 80 en otra dirección de Miami-Dade; 9 van a otra parte de Florida, 24 a otros estados y 3 al extranjero (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, leído el 26 de octubre de 2026).
La factura muestra dónde la recibe hoy el dueño, no de dónde vino, y un dueño que compra a través de una compañía o de un abogado la recibe allí. Varias facturas pueden ir a una misma dirección: 66 de las unidades de North Beach facturadas en otra parte de Florida van a una sola dirección, todas compradas de junio a agosto de 2026.
Unidades de condominio compradas, de octubre de 2025 a septiembre de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Unidades | Factura en la unidad | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 809 | 361 | 233 | 39 | 161 | 15 |
| Mid-Beach | 320 | 143 | 85 | 21 | 66 | 5 |
| North Beach | 362 | 121 | 101 | 103 | 34 | 3 |
| Las islas | 59 | 33 | 18 | 2 | 6 | 0 |
| Miami Beach | 1,550 | 658 | 437 | 165 | 267 | 23 |
Casas compradas, de octubre de 2025 a septiembre de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Casas | Factura en la casa | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| South Beach | 10 | 4 | 5 | 0 | 1 | 0 |
| Mid-Beach | 92 | 46 | 30 | 5 | 9 | 2 |
| North Beach | 61 | 32 | 25 | 0 | 3 | 1 |
| Las islas | 64 | 29 | 20 | 4 | 11 | 0 |
| Miami Beach | 227 | 111 | 80 | 9 | 24 | 3 |
Fuente, ambas tablas: Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, compras de $200,000 o más, sin escrituras en bloque, leído el 26 de octubre de 2026.
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
El reporte del mercado · Por correo
El reporte del mercado, enviado cuando se publica. Deja tu correo para recibir el próximo.
Sin secuencias de marketing. Un correo cuando sale un reporte, y nada entre uno y otro.
Preguntas del mercado de Miami Beach
¿Cuál fue el precio mediano de una propiedad en Miami Beach en el tercer trimestre de 2026? $490,000 precio típico de condominio, T3 2026+
¿Están bajando los precios en Miami Beach? 9.5% más que en el T3 2025, condominios+
¿En cuánto se venden las casas de las islas de Miami Beach? $11,000,000 precio típico, casas en las islas, 12 meses+
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Miami Beach? 85 días típicos para vender, T3 2026+
¿Las propiedades de Miami Beach se venden por encima del precio anunciado? 94.0% del precio anunciado, lo típico, T3 2026+
¿Este reporte incluye Fisher Island y las Venetian Islands?+
¿Cuál fue la venta más alta de Miami Beach en el tercer trimestre de 2026? $22,000,000 venta más alta, T3 2026+
¿Qué barrio de Miami Beach tiene los precios más altos? $20,684,000 mediana de casas, Palm Island+
¿Cuánto más cuestan las propiedades frente al agua en Miami Beach? $10,900,000 mediana de casas frente al agua+
¿En cuánto se venden las propiedades de las Venetian Islands? $9,212,500 mediana de casas+
¿Miami Beach es una ciudad?+
¿Miami Beach es lo mismo que South Beach?+
¿Miami Beach es una isla?+
¿Es caro Miami Beach? $499,000 mediana de condominio, 12 meses a sept. 2026+
¿A qué distancia está Miami Beach del aeropuerto de Miami? 10 a 14 millas+
¿Qué escuelas públicas sirven a Miami Beach?+
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, con datos al 19 de octubre de 2026. Miami Beach es la ciudad de Miami Beach sin los condominios de Fisher Island, más las dos Venetian Islands que el Condado registra en la ciudad de Miami: cada venta cuyo folio del condado de Miami-Dade lleva el código 02 o está en los planos de esas islas, y una venta sin folio cuya ciudad es Miami Beach fuera del código postal 33109. Una venta que el MLS registra dos veces se cuenta una sola vez, en su escritura del Condado. El precio típico se da solo desde cinco ventas. El precio por pie cuadrado usa el área habitable del listado.
El precio del medio, o mediana. Para saber cómo le va a un mercado se usa el precio del medio, que los reportes llaman mediana: se ordenan todas las ventas de menor a mayor y se toma la del centro. La mitad de las propiedades se vendió por más que el precio del medio y la mitad por menos.
Un ejemplo con cifras inventadas. Imagina cinco ventas ordenadas de menor a mayor: $400,000, $450,000, $500,000, $600,000 y $1,000,000. El precio del medio es el tercero, $500,000: dos casas se vendieron por menos y dos por más. El promedio de esas cinco ventas sería $590,000, porque se suman y se dividen entre cinco, y la venta de $1,000,000 lo empuja hacia arriba.
Por qué este reporte usa la mediana y no el promedio. Una sola venta récord mueve el promedio de un mercado, pero casi no mueve su mediana. Por eso Zillow, Realtor.com y las asociaciones de REALTORS® también reportan el precio mediano de venta.
Para qué sirve el precio de referencia. La mediana sirve para leer un mercado: comparar un trimestre con otro y un área con otra.
No determina el precio de tu casa. El precio de tu casa sale de sus propias ventas comparables, propiedades parecidas, cerca y vendidas hace poco, que es lo que mide un análisis comparativo de mercado (CMA).
Palabras simples que usa la página
- Precio mediano o típico: la mitad de las propiedades se vendió por más y la mitad por menos.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado (sale-to-list): el precio de venta como parte del último precio anunciado. 94% significa $6 menos por cada $100.
- Días para vender (days on market): cuántos días estuvo listada una propiedad que se vendió, según los cuenta el MLS.
- Frente al agua: la marca del listado en el MLS; para un condominio, la de su edificio.