1 / 43ACTIVA$21,495,000
8 hab. | 9 baños | 12,023 sqft | 1.94 acres
5771 SW 94th St, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR Serhant↗
Pinecrest · T3 2026 · Datos al 18 de octubre de 2026
Reporte del mercado de Pinecrest
Datos del 1 de julio de 2026 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 18 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · T3 2026
$2,925,000▲ 9.3% vs T3 2025
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en Pinecrest, Florida, un municipio del condado de Miami-Dade (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $2,925,000 en el tercer trimestre de 2026, sobre 58 ventas cerradas, un 9.3% más que en el tercer trimestre de 2025, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 18 de octubre de 2026.
- South Pinecrest · al oeste de Ludlam $1,825,000$267,500ninguna venta
- North Pinecrest · al oeste de Ludlam $2,640,000$255,0002 ventas
- North Pinecrest · al este de Ludlam $5,780,000ninguna ventaninguna venta
- South Pinecrest · al este de Ludlam $2,951,250ninguna ventaninguna venta
- Precio mediano: más bajomás alto
South Pinecrest · al oeste de Ludlam$1,825,000$267,500ninguna ventaNorth Pinecrest · al oeste de Ludlam$2,640,000$255,0002 ventasNorth Pinecrest · al este de Ludlam$5,780,000ninguna ventaninguna ventaSouth Pinecrest · al este de Ludlam$2,951,250ninguna ventaninguna venta
Elige un micromercado en el mapa para ir a sus cifras, más abajo.
EN VIVO En el mercado ahora: 109 propiedades desde $2,000,000 · precio mediano de lista $1,055 el pie cuadrado · AL 1 de noviembre de 2026 · Míralas →
Pinecrest es un municipio propio del condado de Miami-Dade, un Village incorporado en 1996, con Coral Gables al este y Palmetto Bay al sur. Es un lugar de casas: unas 5,000, junto a unas 760 unidades de condominio y 110 townhomes. Al este de Ludlam Road están los lotes más grandes, una mediana de unos 38,000 SF.
Julian Acosta sobre Pinecrest
Leo Pinecrest por Ludlam Road, porque divide el Village en dos. Al este, los lotes son cerca del doble de grandes, y en el norte están las casas más nuevas y más grandes del Village, alrededor de Pinecrest Gardens. Al oeste, los lotes son más pequeños, las casas más antiguas, y ahí están todos los condominios y townhomes de Pinecrest. En el sur, al este de Ludlam, está el lado de Pinecrest de Gables by the Sea. Dime cuánto terreno quieres alrededor de tu casa, y te muestro de qué lado de Ludlam empezar.
Lo más importante
- Las casas de Pinecrest se vendieron a un precio típico de $2,925,000 en el tercer trimestre de 2026 (la mitad por más y la mitad por menos), en 58 ventas, 9.3% más que en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
- Las casas de Pinecrest se vendieron más rápido en el tercer trimestre de 2026: típicamente 43 días, unas 6 semanas, contra 92 días en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de Pinecrest
- En los cinco trimestres a septiembre de 2026, el precio típico de las casas de Pinecrest, el que deja la mitad de las ventas por encima y la mitad por debajo, estuvo entre $2,430,000 y $2,925,000 por trimestre, sin una dirección constante.
- Las ventas de Pinecrest pasaron de 61 en el tercer trimestre de 2025 a 65 en el tercer trimestre de 2026, y entre 57 y 65 por trimestre en los cinco trimestres.
- En los 12 meses a septiembre de 2026, el precio típico de una casa de Pinecrest fue 0.9% más alto que un año antes, $2,725,000 contra $2,700,000.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en Pinecrest
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Pinecrest se vendieron, típicamente, por el 95.3% de su último precio anunciado. De las 65 ventas, 35 cerraron al precio anunciado o con una diferencia de hasta el 5%.
- Cuánto tarda: Las casas de Pinecrest tardaron típicamente 43 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 6 semanas.
- Tu rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 104 de las 245 ventas de Pinecrest fueron entre $2,000,000 y $5,000,000; las 13 de $10,000,000 o más tardaron típicamente 146 días.
Si compras en Pinecrest
- Margen para negociar: En el tercer trimestre de 2026, 4 ventas de Pinecrest cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado. De las 65 ventas, 14 cerraron al precio anunciado o por encima.
- Qué compra tu presupuesto: En los 12 meses a septiembre de 2026, una casa de Pinecrest de $2,000,000 a $5,000,000 tuvo típicamente 3,750 pies cuadrados habitables, en 104 ventas.
- Qué tan rápido se venden: Pinecrest cerró 65 ventas en el tercer trimestre de 2026, contra 61 en el tercer trimestre de 2025, así que hay más ventas recientes para comparar una oferta.
Estadísticas del mercado de Pinecrest
- Precio mediano de casa. $2,925,000 · 58 ventas · 9.3% más que en el T3 2025 ($2,675,000). Ver la lectura completa
- Propiedades vendidas. 65 ventas cerradas, 6.6% más que en el T3 2025 (61) · $225.4 millones en volumen, 5.7% más ($213.2 millones). Ver la lectura completa
- Tiempo en el mercado. Típicamente 41 días (96 en el T3 2025). Ver la lectura completa
- Venta frente al precio anunciado. Las viviendas se vendieron, típicamente, por el 95.3% del último precio anunciado (92.9% en el T3 2025) · 14 de 65 en ese precio o por encima (4 de 61). Ver la lectura completa
- Peso del lujo. 43 de 65 ventas en $2,000,000 o más (39 de 61 en el T3 2025). Ver la lectura completa
En qué se diferencia este reporteVentas cerradas, no estimacionesEl Village por su folio del CondadoPrecios típicos desde cinco ventasVentas mayores verificadas en el Condado
Pinecrest en cifras
Datos al 18 de octubre de 2026
Precios de casas en Pinecrest
58 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,925,000
T3 2025: $2,675,000 · ▲ 9.3%
Qué significa
La mitad de las 58 casas vendidas en Pinecrest en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $2,925,000 y la mitad por debajo.
Por qué importa
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$838
T3 2025: $757 · ▲ 10.7%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Pinecrest se vendió a un precio típico de $838 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,680,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 57 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
43 días
T3 2025: 92 días
Qué significa
Si vendes una casa en Pinecrest, planea unas 6 semanas: la típica tardó 43 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
95.4%
T3 2025: 92.6%
Qué significa
En Pinecrest, las casas se vendieron, típicamente, por el 95.4% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $2,925,000, son unos $2,790,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 58 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en Pinecrest
6 ventas · T3 2026Precio mediano · condominios
$280,000
12 meses al 30 de septiembre de 2026: $260,000, 34 ventas
+T3 2026 · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$422
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Pinecrest se vendió a un precio típico de $422 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $420,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
36 días
Qué significa
Si vendes un condominio en Pinecrest, planea unas 5 semanas: el típico tardó 36 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · condominios
97.5%
Qué significa
En Pinecrest, los condominios se vendieron, típicamente, por el 97.5% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $280,000, son unos $273,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Todas las propiedades de Pinecrest
Ventas cerradas
65
T3 2025: 61 · ▲ 6.6%
Qué significa
En Pinecrest se vendieron 65 propiedades en el tercer trimestre de 2026, 4 más que un año antes, por $225.4 millones en total.
Por qué importa
Más cierres significa que más compradores actuaron, no solo miraron.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Volumen vendido
$225.43M
T3 2025: $213.24M · ▲ 5.7%
Qué significa
Si sumas los precios de cierre de las 65 propiedades vendidas en Pinecrest en el tercer trimestre de 2026, el resultado es $225.43M: el dinero que cambió de manos (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas de $2,000,000 en adelante
43
T3 2025: 39
Qué significa
43 de 65 ventas de Pinecrest en el tercer trimestre de 2026 fueron de $2,000,000 o más.
Por qué importa
Muestra cuánto del mercado se negocia en la parte alta.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios en Pinecrest por trimestre
Cada trimestre desde el T4 2019 · MLS de MIAMI REALTORS®
Pinecrest, cada trimestre de T4 2019 a T3 2026 · MLS de MIAMI REALTORS®, datos al 18 de octubre de 2026
Precio mediano de venta
Unifamiliar
Ver todas las cifras
| Precios por trimestre | Precio mediano de venta · Unifamiliar | Precio mediano por pie cuadrado · Unifamiliar | Días en el mercado (mediana) · Unifamiliar |
|---|---|---|---|
| T4 2019 | $1,062,500 | $347 | 68.5 |
| T1 2020 | $1,200,000 | $362 | 94 |
| T2 2020 | $985,000 | $371 | 73 |
| T3 2020 | $1,294,750 | $373 | 97.5 |
| T4 2020 | $1,440,000 | $407 | 78 |
| T1 2021 | $1,612,500 | $415 | 58 |
| T2 2021 | $1,560,000 | $451 | 23 |
| T3 2021 | $1,625,000 | $516 | 20 |
| T4 2021 | $1,750,000 | $491 | 27 |
| T1 2022 | $2,100,000 | $615 | 29.5 |
| T2 2022 | $2,400,000 | $672 | 9.5 |
| T3 2022 | $2,400,000 | $658 | 23.5 |
| T4 2022 | $2,320,000 | $673 | 63 |
| T1 2023 | $2,208,500 | $686 | 61 |
| T2 2023 | $2,260,000 | $728 | 42 |
| T3 2023 | $2,380,000 | $743 | 38 |
| T4 2023 | $2,162,500 | $795 | 29 |
| T1 2024 | $2,812,500 | $804 | 49 |
| T2 2024 | $2,740,000 | $814 | 33.5 |
| T3 2024 | $3,325,000 | $829 | 58.5 |
| T4 2024 | $3,000,000 | $785 | 78 |
| T1 2025 | $2,750,000 | $809 | 67 |
| T2 2025 | $2,400,000 | $789 | 64 |
| T3 2025 | $2,675,000 | $757 | 92 |
| T4 2025 | $2,625,000 | $776 | 57 |
| T1 2026 | $2,755,000 | $816 | 83 |
| T2 2026 | $2,430,000 | $715 | 58.5 |
| T3 2026 | $2,925,000 | $838 | 43 |
Precio desde 2019: El precio típico de una casa de Pinecrest pasó de $1,062,500 en el cuarto trimestre de 2019 a $2,925,000 en el tercer trimestre de 2026.
Por qué importa
Por qué importa
El precio típico es el mediano: la mitad de las ventas fue por más y la mitad por menos. Un periodo puede sorprender; siete años muestran la dirección.
Precio por pie cuadrado: Una casa de Pinecrest se vendió a un precio típico de $838 por pie cuadrado habitable en el tercer trimestre de 2026.
Por qué importa
Por qué importa
Compara de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Ventas por trimestre: Las ventas de Pinecrest llegaron a un máximo de 155 en el segundo trimestre de 2021 y desde el tercer trimestre de 2024 van entre 38 y 65 por trimestre.
Por qué importa
Por qué importa
El conteo muestra si la demanda crece o se enfría.
Días para vender: Una casa de Pinecrest tardó típicamente 43 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 6 semanas.
Por qué importa
Por qué importa
Una espera más larga deja más margen para negociar.
Precios de casas en Pinecrest por zona
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de Pinecrest en sus cuatro áreas, al norte y al sur, al este y al oeste de Ludlam Road, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
South Pinecrest · al oeste de LudlamCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$1,825,000 precio mediano$267,500 precio medianoninguna venta 68 ventas · 30.5 días en venderse10 ventas · 99.5 días en venderseNorth Pinecrest · al oeste de LudlamCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$2,640,000 precio mediano$255,000 precio mediano2 ventas 64 ventas · 64 días en venderse24 ventas · 35 días en venderseNorth Pinecrest · al este de LudlamCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$5,780,000 precio medianoninguna venta ninguna venta 39 ventas · 101 días en venderseSouth Pinecrest · al este de LudlamCasas · 12 mesesCondos · 12 mesesTownhomes · 12 meses$2,951,250 precio medianoninguna venta ninguna venta 38 ventas · 71 días en venderse
Elige un micromercado para ir a sus cifras, más abajo.
Precios por área: En 12 meses, una casa de Pinecrest se vendió a un precio típico de $1,825,000 al oeste de Ludlam, en South Pinecrest, y $5,780,000 al este, en North Pinecrest.
Por qué importa
Por qué importa
El precio típico de un área es el mediano: la mitad de sus casas se vendió por más y la mitad por menos. En Pinecrest, el área mueve el precio más que el año.
Frente al agua y sin frente al agua: Una casa de Pinecrest frente al agua tuvo un precio típico de $2,850,000 en los 12 meses a septiembre de 2026; sin frente al agua, $2,722,500.
Por qué importa
Por qué importa
En Pinecrest, el agua casi no separa los precios: lo que más mueve el precio es el área.
Pinecrest por micromercado
South Pinecrest · al oeste de Ludlam
68 ventas · 12 meses a septiembre de 202610 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,825,000
Un año antes: $1,655,000 · ▲ 10.3%
Qué significa
Si tienes una casa en South Pinecrest al oeste de Ludlam, esta es tu referencia: la mitad de las 68 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,825,000 y la mitad por debajo, frente a $2,725,000 en todo Pinecrest (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
68
Un año antes: 51
Qué significa
En South Pinecrest al oeste de Ludlam se vendieron 68 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 51 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$675
Un año antes: $667 · ▲ 1.2%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Pinecrest al oeste de Ludlam se vendió a un precio típico de $675 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,350,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
30.5 días
Un año antes: 73 días
Qué significa
Si vendes una casa en South Pinecrest al oeste de Ludlam, planea unas 4½ semanas: la típica tardó 30.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$267,500
Un año antes: 4 ventas
Qué significa
Si tienes un condominio en South Pinecrest al oeste de Ludlam, esta es tu referencia: la mitad de los 10 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $267,500 y la mitad por debajo, frente a $260,000 en todo Pinecrest (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 10 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
10
Un año antes: 4
Qué significa
En South Pinecrest al oeste de Ludlam se vendieron 10 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 4 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 10 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$355
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Pinecrest al oeste de Ludlam se vendió a un precio típico de $355 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $360,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 10 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
99.5 días
Qué significa
Si vendes un condominio en South Pinecrest al oeste de Ludlam, planea unas 14 semanas: el típico tardó 99.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 10 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Casas · $1,825,000 · 68 ventasCondos · $267,500 · 10 ventasTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendieron 4 casas; sin frente al agua, 64.
Ninguno de los 10 condominios estaba en un edificio frente al agua.
Reporte completo de South Pinecrest al oeste de Ludlam →North Pinecrest · al oeste de Ludlam
64 ventas · 12 meses a septiembre de 202624 ventas · 12 meses a septiembre de 20262 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,640,000
Un año antes: $2,750,000 · ▼ 4.0%
Qué significa
Si tienes una casa en North Pinecrest al oeste de Ludlam, esta es tu referencia: la mitad de las 64 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,640,000 y la mitad por debajo, frente a $2,725,000 en todo Pinecrest (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 64 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
64
Un año antes: 58
Qué significa
En North Pinecrest al oeste de Ludlam se vendieron 64 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 5 al mes, frente a 58 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 64 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$819
Un año antes: $805 · ▲ 1.7%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en North Pinecrest al oeste de Ludlam se vendió a un precio típico de $819 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,640,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 64 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
64 días
Un año antes: 66 días
Qué significa
Si vendes una casa en North Pinecrest al oeste de Ludlam, planea unas 9 semanas: la típica tardó 64 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 64 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$255,000
Un año antes: $273,250 · ▼ 6.7%
Qué significa
Si tienes un condominio en North Pinecrest al oeste de Ludlam, esta es tu referencia: la mitad de los 24 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $255,000 y la mitad por debajo, frente a $260,000 en todo Pinecrest (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 24 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
24
Un año antes: 18
Qué significa
En North Pinecrest al oeste de Ludlam se vendieron 24 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 2 al mes, frente a 18 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 24 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$312
Un año antes: $392 · ▼ 20.4%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en North Pinecrest al oeste de Ludlam se vendió a un precio típico de $312 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $310,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 24 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
35 días
Un año antes: 58.5 días
Qué significa
Si vendes un condominio en North Pinecrest al oeste de Ludlam, planea unas 5 semanas: el típico tardó 35 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 24 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
2 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 4 ventas
Qué significa
En North Pinecrest al oeste de Ludlam solo se vendieron 2 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
2
Un año antes: 4
Qué significa
En North Pinecrest al oeste de Ludlam se vendieron 2 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 4 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 2 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Casas · $2,640,000 · 64 ventasCondos · $255,000 · 24 ventasTownhomes · 2 ventas
Frente al agua se vendieron 12 casas, a un precio típico de $2,737,500; sin frente al agua, 52, a $2,577,500.
Frente al agua se vendieron 2 condominios; sin frente al agua, 22.
Ninguno de los 2 townhomes estaba frente al agua.
Reporte completo de North Pinecrest al oeste de Ludlam →North Pinecrest · al este de Ludlam
39 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$5,780,000
Un año antes: $6,875,000 · ▼ 15.9%
Qué significa
Si tienes una casa en North Pinecrest al este de Ludlam, esta es tu referencia: la mitad de las 39 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $5,780,000 y la mitad por debajo, frente a $2,725,000 en todo Pinecrest (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 39 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
39
Un año antes: 36
Qué significa
En North Pinecrest al este de Ludlam se vendieron 39 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 36 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 39 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$882
Un año antes: $959 · ▼ 8.0%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en North Pinecrest al este de Ludlam se vendió a un precio típico de $882 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,760,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 39 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
101 días
Un año antes: 114.5 días
Qué significa
Si vendes una casa en North Pinecrest al este de Ludlam, planea unas 14 semanas: la típica tardó 101 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 39 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Casas · $5,780,000 · 39 ventasCondos · ninguna ventaTownhomes · ninguna venta
Frente al agua se vendió 1 casa; sin frente al agua, 38.
Reporte completo de North Pinecrest al este de Ludlam →South Pinecrest · al este de Ludlam
38 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,951,250
Un año antes: $3,960,000 · ▼ 25.5%
Qué significa
Si tienes una casa en South Pinecrest al este de Ludlam, esta es tu referencia: la mitad de las 38 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,951,250 y la mitad por debajo, frente a $2,725,000 en todo Pinecrest (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 38 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
38
Un año antes: 22
Qué significa
En South Pinecrest al este de Ludlam se vendieron 38 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 22 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 38 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$778
Un año antes: $753 · ▲ 3.3%
Qué significa
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Pinecrest al este de Ludlam se vendió a un precio típico de $778 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,560,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 38 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
71 días
Un año antes: 78 días
Qué significa
Si vendes una casa en South Pinecrest al este de Ludlam, planea unas 10 semanas: la típica tardó 71 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 38 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Casas · $2,951,250 · 38 ventasCondos · ninguna ventaTownhomes · ninguna venta
Ninguna de las 38 casas estaba frente al agua.
Reporte completo de South Pinecrest al este de Ludlam →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 39 | $5,780,000 | $882 | ▼ 15.9% | 101 |
| Toda el área | 39 | $5,780,000 | $882 | ▼ 15.9% | 101 |
| North Pinecrest · al oeste de Ludlam | 64 | $2,640,000 | $819 | ▼ 4.0% | 64 |
| Toda el área | 64 | $2,640,000 | $819 | ▼ 4.0% | 64 |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 38 | $2,951,250 | $778 | ▼ 25.5% | 71 |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 6 | $2,200,000 | $709 | — | 18 |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 32 | $3,287,500 | $824 | ▼ 24.4% | 85.5 |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 68 | $1,825,000 | $675 | ▲ 10.3% | 30.5 |
| Toda el área | 68 | $1,825,000 | $675 | ▲ 10.3% | 30.5 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 1 | — | — | — | — |
| Toda el área | 1 | — | — | — | — |
| North Pinecrest · al oeste de Ludlam | 12 | $2,737,500 | $951 | — | 89.5 |
| Toda el área | 12 | $2,737,500 | $951 | — | 89.5 |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 4 | $1,750,00024 meses | $631 | — | 15 |
| Toda el área | 4 | $1,750,00024 meses | $631 | — | 15 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 38 | $5,790,000 | $875 | ▼ 15.8% | 93.5 |
| Toda el área | 38 | $5,790,000 | $875 | ▼ 15.8% | 93.5 |
| North Pinecrest · al oeste de Ludlam | 52 | $2,577,500 | $809 | ▼ 19.8% | 57 |
| Toda el área | 52 | $2,577,500 | $809 | ▼ 19.8% | 57 |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 38 | $2,951,250 | $778 | ▼ 30.6% | 71 |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 6 | $2,200,000 | $709 | — | 18 |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 32 | $3,287,500 | $824 | ▼ 24.4% | 85.5 |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 64 | $1,788,750 | $681 | ▲ 8.2% | 30.5 |
| Toda el área | 64 | $1,788,750 | $681 | ▲ 8.2% | 30.5 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| North Pinecrest · al oeste de Ludlam | 24 | $255,000 | $312 | ▼ 6.7% | 35 |
| Toda el área | 24 | $255,000 | $312 | ▼ 6.7% | 35 |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 10 | $267,500 | $355 | — | 99.5 |
| Toda el área | 10 | $267,500 | $355 | — | 99.5 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| North Pinecrest · al oeste de Ludlam | 2 | — | — | — | — |
| Toda el área | 2 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| North Pinecrest · al oeste de Ludlam | 22 | $267,500 | $312 | ▼ 2.1% | 34.5 |
| Toda el área | 22 | $267,500 | $312 | ▼ 2.1% | 34.5 |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 10 | $267,500 | $355 | — | 99.5 |
| Toda el área | 10 | $267,500 | $355 | — | 99.5 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
North Pinecrest · al oeste de LudlamCada venta (2)
| 2 | $1,537,75024 meses | $518 | — | 89.5 |
Toda el áreaCada venta (2)
| 2 | $1,537,75024 meses | $518 | — | 89.5 |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| North Pinecrest · al oeste de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
North Pinecrest · al oeste de LudlamCada venta (2)
| 2 | $1,537,75024 meses | $518 | — | 89.5 |
Toda el áreaCada venta (2)
| 2 | $1,537,75024 meses | $518 | — | 89.5 |
| South Pinecrest · al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Gables by the Sea, Pinecrest | 0 | — | — | — | — |
| Resto de South Pinecrest al este de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| South Pinecrest · al oeste de Ludlam | 0 | — | — | — | — |
| Toda el área | 0 | — | — | — | — |
Cómo se vendió el trimestre
Ventas por rango de precio
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Menos de $500K4 · 3
$500K–$1M2 · 1
$1M–$2M16 · 18
$2M–$5M31 · 29
$5M–$10M9 · 7
$10M o más3 · 3
Ver todas las cifras
| Rango de precio | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 4 | 3 |
| $500K–$1M | 2 | 1 |
| $1M–$2M | 16 | 18 |
| $2M–$5M | 31 | 29 |
| $5M–$10M | 9 | 7 |
| $10M o más | 3 | 3 |
Precio de venta frente al precio anunciado
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 18 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Al precio anunciado o más14 · 4
Hasta 5% por debajo21 · 17
Entre 5% y 10% por debajo26 · 21
Más de 10% por debajo4 · 19
Ver todas las cifras
| Venta frente a lista | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Al precio anunciado o más | 14 | 4 |
| Hasta 5% por debajo | 21 | 17 |
| Entre 5% y 10% por debajo | 26 | 21 |
| Más de 10% por debajo | 4 | 19 |
Las ventas más altas del trimestre
| Dirección | Cerrada | Precio de venta |
|---|---|---|
| 6690 SW 96th Street → | julio de 2026 | $14,500,000 |
| 6290 Chapman Field Drive → | septiembre de 2026 | $13,500,000 |
| 8900 SW 62nd Court → | julio de 2026 | $10,000,000 |
Ventas por rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 104 de las 245 ventas de Pinecrest fueron entre $2,000,000 y $5,000,000.
Por qué importa
Por qué importa
Muestra dónde están la mayoría de los compradores.
Venta frente al precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Pinecrest se vendieron, típicamente, por el 95.3% de su último precio anunciado, unos $5 menos por cada $100.
Por qué importa
Por qué importa
Muestra qué tan separados terminaron los precios anunciados y las ofertas.
Ventas más altas: La venta más alta de Pinecrest del tercer trimestre de 2026 verificada en el Condado, y no de Julian Acosta: 6690 SW 96th Street, en $14,500,000.
Por qué importa
Por qué importa
Muestra en cuánto se negocia el segmento de lujo.
En el mercado ahora
En el mercado desde $2,000,000, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 109 DESDE $2M
1 / 43ACTIVA
1 / 30ACTIVA$20,000,000
7 hab. | 9 baños | 11,253 sqft | 1.27 acres
6701 SW 101 St, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 32ACTIVA$17,950,000
9 hab. | 13 baños | 15,235 sqft | 1.30 acres
5801 Moss Ranch Rd, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR Compass Florida, LLC↗
1 / 89ACTIVA$16,990,000
8 hab. | 9 baños | 9,935 sqft | 0.88 acres
5900 SW 129th Ter, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 46ACTIVA$16,500,000
7 hab. | 10 baños | 9,644 sqft | 0.87 acres
5901 SW 107th St, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 42ACTIVA$16,500,000
7 hab. | 9 baños | 8,381 sqft | 1.09 acres
10860 SW 67th Ct, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 56ACTIVA$15,995,000
9 hab. | 10 baños | 12,584 sqft | 1.23 acres
6645 SW 102nd St, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 17ACTIVA$15,900,000
7 hab. | 9 baños | 10,270 sqft | 0.92 acres
6100 W Suburban Dr, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR Compass Florida, LLC↗
1 / 18ACTIVA$15,600,000
7 hab. | 9 baños | 1.08 acres
6058 SW 120th St, Pinecrest, FL 33156
LISTADA POR Floridian First Realty Corp↗
Pinecrest frente a otros mercados de Miami
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| Pinecrest | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Este reporte |
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| Coconut Grove → | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Vivir en Pinecrest
Escuelas públicas. Según los límites de asignación de Miami-Dade County Public Schools en las capas de mapas del Condado, leídas el 26 de octubre de 2026:
- North Pinecrest al este de Ludlam está sobre todo en los límites de Pinecrest Elementary ↗, con una parte en los de Palmetto Elementary ↗.
- South Pinecrest al este de Ludlam se reparte entre Pinecrest Elementary ↗, Palmetto Elementary ↗ y Howard Drive Elementary ↗.
- North Pinecrest al oeste de Ludlam se reparte entre Pinecrest Elementary ↗ y Palmetto Elementary ↗.
- South Pinecrest al oeste de Ludlam se reparte entre Palmetto Elementary ↗ y Howard Drive Elementary ↗.
- En secundaria y preparatoria, todas las viviendas del Village están en los límites de Palmetto Middle ↗ y de Miami Palmetto Senior High ↗.
La escuela que corresponde a cada dirección la fija el distrito escolar (Miami-Dade County GIS, capas de límites de asignación editadas el 21 de septiembre de 2026).
El aeropuerto y Brickell. Por carretera, sin tráfico:
- la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami queda a unas 11 a 15 millas, de 25 a 28 minutos;
- Brickell City Centre, a unas 11 a 13 millas, de 22 a 25 minutos.
El tráfico alarga cada tiempo (rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap, desde la vivienda mediana de cada área, leídas el 26 de octubre de 2026).
Parques. Entre los parques del Village están Pinecrest Gardens, donde abrió Parrot Jungle en 1936, con Coral Pine Park, Flagler Grove Park, Veterans Wayside Park, Evelyn Greer Park, Suniland Park y el Pinecrest Community Center, según la capa de parques del condado de Miami-Dade.
Escuelas y carreteras por área: los conteos de viviendas de los límites de asignación, y la carretera al aeropuerto y a Brickell sin tráfico
| Área | Viviendas | Límite de primaria, viviendas | Secundaria | Preparatoria | Terminal Central de MIA | Brickell City Centre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest al este de Ludlam | 1,225 | Pinecrest Elementary ↗ 1,149; Palmetto Elementary ↗ 76 | Palmetto Middle ↗ 1,225 | Miami Palmetto Senior High ↗ 1,225 | 10.7 mi · 25 min | 10.5 mi · 22 min |
| South Pinecrest al este de Ludlam | 716 | Pinecrest Elementary ↗ 376; Palmetto Elementary ↗ 219; Howard Drive Elementary ↗ 121 | Palmetto Middle ↗ 716 | Miami Palmetto Senior High ↗ 716 | 12.3 mi · 28 min | 12.1 mi · 25 min |
| North Pinecrest al oeste de Ludlam | 2,228 | Pinecrest Elementary ↗ 1,333; Palmetto Elementary ↗ 895 | Palmetto Middle ↗ 2,228 | Miami Palmetto Senior High ↗ 2,228 | 11.2 mi · 25 min | 11.0 mi · 22 min |
| South Pinecrest al oeste de Ludlam | 1,668 | Palmetto Elementary ↗ 1,036; Howard Drive Elementary ↗ 632 | Palmetto Middle ↗ 1,668 | Miami Palmetto Senior High ↗ 1,668 | 14.8 mi · 27 min | 12.8 mi · 25 min |
Quién compra en Pinecrest
Qué se compra. De las 207 viviendas compradas en Pinecrest por $200,000 o más de octubre de 2025 a agosto de 2026, 182 fueron casas y 25 unidades de condominio, según el registro de propiedad del condado de Miami-Dade:
- Al oeste de Ludlam Road, North Pinecrest tuvo 52 casas y 16 unidades, y South Pinecrest 61 casas y 9 unidades.
- Al este, solo casas: 42 en North Pinecrest y 27 en South Pinecrest.
Adónde va la factura de impuestos. De las 182 casas, 120 reciben la factura en la misma casa y 53 en otra dirección de Miami-Dade; 6 van a otra parte de Florida, 3 a otros estados y ninguna al extranjero. De las 25 unidades de condominio, 14 la reciben en la unidad, 10 en otra dirección de Miami-Dade y 1 en otra parte de Florida (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, leído el 26 de octubre de 2026).
La factura muestra dónde la recibe hoy el dueño, no de dónde vino, y un dueño que compra a través de una compañía o de un abogado en Miami la recibe allí.
Casas compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Casas | Factura en la casa | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest al este de Ludlam | 42 | 29 | 11 | 0 | 2 | 0 |
| South Pinecrest al este de Ludlam | 27 | 16 | 10 | 1 | 0 | 0 |
| North Pinecrest al oeste de Ludlam | 52 | 37 | 12 | 3 | 0 | 0 |
| South Pinecrest al oeste de Ludlam | 61 | 38 | 20 | 2 | 1 | 0 |
| Pinecrest | 182 | 120 | 53 | 6 | 3 | 0 |
Unidades de condominio compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Unidades | Factura en la unidad | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North Pinecrest al oeste de Ludlam | 16 | 9 | 6 | 1 | 0 | 0 |
| South Pinecrest al oeste de Ludlam | 9 | 5 | 4 | 0 | 0 | 0 |
| Pinecrest | 25 | 14 | 10 | 1 | 0 | 0 |
Fuente, ambas tablas: Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, compras de $200,000 o más, sin escrituras en bloque, leído el 26 de octubre de 2026.
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Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
El reporte del mercado · Por correo
El reporte del mercado, enviado cuando se publica. Deja tu correo para recibir el próximo.
Sin secuencias de marketing. Un correo cuando sale un reporte, y nada entre uno y otro.
Preguntas del mercado de Pinecrest
¿Cuál fue el precio mediano de una casa en Pinecrest en el tercer trimestre de 2026? $2,925,000 precio típico de casa, T3 2026+
$2,925,000, en 58 ventas de casas en Pinecrest cerradas del 1 de julio al 30 de septiembre de 2026. Es 9.3% más que el precio típico de $2,675,000 del tercer trimestre de 2025, según registros de MIAMI REALTORS® MLS analizados por Julian Acosta con datos al 18 de octubre de 2026.
¿Están bajando los precios en Pinecrest? 9.3% más que en el T3 2025, casas+
No: en el tercer trimestre de 2026 el precio típico de una casa en Pinecrest fue $2,925,000, contra $2,675,000 en el tercer trimestre de 2025, 9.3% más, en 58 y 55 ventas, según MIAMI REALTORS® MLS. En doce meses el precio típico fue $2,725,000, contra $2,700,000 el año anterior, 0.9% más.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Pinecrest? 43 días típicos para vender, casas, T3 2026+
Las casas se vendieron típicamente en 43 días en el mercado en Pinecrest en el tercer trimestre de 2026, contra 92 días en el tercer trimestre de 2025. Contando todas las ventas cerradas, lo típico fue 41 días, contra 96. Son los días en el mercado que registra el MLS para cada venta del trimestre.
¿Las propiedades de Pinecrest se venden por encima del precio anunciado? 95.3% del precio anunciado, lo típico, T3 2026+
Algunas: 14 de las 65 ventas de Pinecrest del tercer trimestre de 2026 cerraron en su último precio anunciado o por encima, contra 4 de 61 en el tercer trimestre de 2025. Las viviendas se vendieron, típicamente, por el 95.3% de su último precio anunciado, contra 92.9% un año antes. De las 58 casas, 11 cerraron en ese precio o por encima.
¿Cuál fue la venta más alta de Pinecrest en el tercer trimestre de 2026? $14,500,000 venta más alta, T3 2026+
6690 SW 96th Street, una casa en Pinecrest que cerró en $14,500,000 el 24 de julio de 2026, según el MLS. El Property Appraiser de Miami-Dade registra su escritura al mismo precio. Es una venta del mercado, no de Julian Acosta, y se nombra aquí como la venta más alta del trimestre.
¿Cuántas propiedades de Pinecrest se vendieron en $2 millones o más? 43 ventas de $2 millones o más, T3 2026+
43 de las 65 ventas cerradas en Pinecrest en el tercer trimestre de 2026, contra 39 de 61 en el tercer trimestre de 2025, a un precio típico de $4,110,000. En los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, 146 de 245 ventas cerraron en $2,000,000 o más, contra 114 de 193 el año anterior.
¿Cuántos condominios se venden en Pinecrest? 34 ventas de condominios, 12 meses+
Se venden pocos: 6 condominios cerraron en Pinecrest en el tercer trimestre de 2026, a un precio típico de $280,000, según MIAMI REALTORS® MLS. En los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 se vendieron 34 condominios a un precio típico de $260,000. Las casas fueron 58 de las 65 ventas del trimestre.
¿Pinecrest es parte de Miami?+
No. Pinecrest es un municipio propio del condado de Miami-Dade, un Village incorporado en 1996, con su propio gobierno y su propia policía; no es parte de la ciudad de Miami. El Property Appraiser del condado de Miami-Dade registra sus parcelas con el código de folio de Pinecrest, 20, y las de la ciudad de Miami con el 01.
¿Dónde está Pinecrest? 7.45 millas cuadradas+
En el sur del condado de Miami-Dade. Coral Gables está a lo largo de su lado este y Palmetto Bay a lo largo del sur, con Miami-Dade no incorporado al norte y al oeste, según la capa de límites municipales del Condado. Su superficie de tierra es de 7.45 millas cuadradas, según el Gazetteer 2025 de la Oficina del Censo, y Ludlam Road la divide en este y oeste.
¿Es caro Pinecrest? $2,725,000 mediana de casa, 12 meses a sept. 2026+
Una casa de Pinecrest cerró a una mediana de $2,725,000 en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, y un condominio a $260,000, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. La mayoría de las viviendas aquí son casas: el registro del Condado de 2026 cuenta unas 5,000, junto a unas 760 unidades de condominio.
¿Pinecrest o Coral Gables? 17.5257 milésimas, 2025+
Los dos son municipios propios, uno junto al otro: Coral Gables está a lo largo del lado este de Pinecrest. En 2025 la tasa total de impuestos era de 17.5257 milésimas en Pinecrest y 18.1852 en Coral Gables, según la tabla adoptada del Property Appraiser de Miami-Dade. En los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, una casa cerró a una mediana de $2,725,000 en Pinecrest y de $2,200,000 en Coral Gables (MLS de MIAMI REALTORS®).
¿A qué distancia está Pinecrest de Miami? 11 a 13 millas a Brickell+
A unas 11 a 13 millas por carretera de Brickell City Centre, de 22 a 25 minutos sin tráfico, y a 11 a 15 millas de la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami, de 25 a 28 minutos, según rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap leídas el 26 de octubre de 2026. El tráfico alarga cada tiempo.
¿Qué escuelas públicas sirven a Pinecrest?+
Según los límites de asignación de las capas de mapas del condado de Miami-Dade, leídas el 26 de octubre de 2026, todas las viviendas de Pinecrest están en los límites de Palmetto Middle y Miami Palmetto Senior High. En primaria, el Village se reparte entre Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary y Howard Drive Elementary, según el área. El distrito asigna cada dirección.
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, con datos al 18 de octubre de 2026. Pinecrest es el Village: cada venta cuyo folio del condado de Miami-Dade lleva el código de municipio 20, y una venta sin folio cuya ciudad es Pinecrest. El precio típico se da solo desde cinco ventas. El precio por pie cuadrado usa el área habitable del listado.
El precio del medio, o mediana. Para saber cómo le va a un mercado se usa el precio del medio, que los reportes llaman mediana: se ordenan todas las ventas de menor a mayor y se toma la del centro. La mitad de las propiedades se vendió por más que el precio del medio y la mitad por menos.
Un ejemplo con cifras inventadas. Imagina cinco ventas ordenadas de menor a mayor: $400,000, $450,000, $500,000, $600,000 y $1,000,000. El precio del medio es el tercero, $500,000: dos casas se vendieron por menos y dos por más. El promedio de esas cinco ventas sería $590,000, porque se suman y se dividen entre cinco, y la venta de $1,000,000 lo empuja hacia arriba.
Por qué este reporte usa la mediana y no el promedio. Una sola venta récord mueve el promedio de un mercado, pero casi no mueve su mediana. Por eso Zillow, Realtor.com y las asociaciones de REALTORS® también reportan el precio mediano de venta.
Para qué sirve el precio de referencia. La mediana sirve para leer un mercado: comparar un trimestre con otro y un área con otra.
No determina el precio de tu casa. El precio de tu casa sale de sus propias ventas comparables, propiedades parecidas, cerca y vendidas hace poco, que es lo que mide un análisis comparativo de mercado (CMA).
Palabras simples que usa la página
- Precio mediano o típico: la mitad de las propiedades se vendió por más y la mitad por menos.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado (sale-to-list): el precio de venta como parte del último precio anunciado.
- Días para vender (days on market): cuántos días estuvo listada una propiedad que se vendió, según los cuenta el MLS.
- Precio por pie cuadrado: el precio dividido por el área habitable.
- Frente al agua: la marca del listado en el MLS; para un condominio, la de su edificio.