ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO · GRATIS · SIN CUENTA
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
- Tu dirección
- Unas respuestas, de un toque
- Tu rango y las ventas que eliges
Preguntas sobre el análisis comparativo de mercado
¿Qué es un análisis comparativo de mercado (CMA)?+
Un análisis comparativo de mercado, o CMA, es un estimado de en cuánto podría venderse una propiedad, leído de las ventas cerradas recientes de propiedades parecidas cerca de ella. Los agentes inmobiliarios preparan uno para fijar el precio de un listado o de una oferta. Es una opinión de mercado y no un avalúo: no lo prepara un avaluador con licencia del estado.
¿Cuánto vale mi casa en Coral Gables?+
Una casa en Coral Gables vale más o menos lo que se han vendido hace poco las casas comparables cercanas a ella. Esta página lee del MLS de MIAMI REALTORS® las ventas cerradas cercanas más parecidas a tu casa: del mismo tipo, frente al agua o no según lo esté la tuya, de tamaño y edad parecidos. Te da la cifra a la que apuntan y, donde coinciden de cerca, el rango en que se vendieron la mayoría de las casas como la tuya. El área habitable y el año de construcción de tu casa salen del registro del Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, y tus respuestas sobre su cocina, sus baños y su mantenimiento le llegan a Julian Acosta con el análisis: no mueven ninguna cifra. El rango es un estimado, no un avalúo, y Julian Acosta lo revisa a mano cuando se lo pides.
¿En qué se diferencia un CMA de un avalúo?+
Un avalúo lo prepara un avaluador con licencia o certificación de Florida bajo los Estándares Uniformes de Práctica Profesional de Avalúo (USPAP), y un banco puede apoyarse en él. Un análisis comparativo de mercado es una lectura de ventas comparables hecha por un agente o por una herramienta como esta página. No sirve para una hipoteca, un tribunal, una apelación de impuestos ni un reclamo de seguro.
¿Qué tan exacto es el rango que da esta página?+
Es un estimado, y puede tener un margen de error. La página lee ventas cerradas, el registro público y tus respuestas. No conoce las condiciones de tu propiedad, no ha visto fotos y nadie la ha visitado. Dos propiedades del mismo tamaño en la misma calle pueden cerrar muy lejos una de otra por esas razones, y por eso Julian Acosta revisa un análisis a mano cuando se lo piden.
¿Con qué ventas compara la página mi propiedad?+
Con las ventas cerradas más cercanas a tu propiedad que son del mismo tipo, frente al agua o no según lo esté la tuya, cerradas en los últimos doce meses y a no más de 1 milla, con un área habitable dentro del 10% de la de tu propiedad y construidas a 10 años o menos de su año. Cada uno se amplía por pasos solo mientras se encuentren menos de 3: el tamaño hasta el 25% y después los años hasta 30. Se muestran hasta 12 y las 6 más cercanas van marcadas. Una casa en uno de los mercados del sitio se lee de otra forma: las 15 ventas de su propio mercado más parecidas a ella, hasta un 25% más grandes o más pequeñas y construidas a 30 años o menos, cada una ajustada por tamaño y terreno según las propias ventas de ese mercado. Con menos de 3 ventas encontradas la página no indica un rango.
¿Puedo elegir con qué ventas se compara mi propiedad? 12 ventas para elegir+
Sí. La página muestra hasta 12 ventas cerradas y marca las 6 más cercanas; para una casa en uno de los mercados del sitio muestra hasta 15 y las marca todas, salvo una venta que quede lejos de las demás. Puedes quitarle la marca a una venta que no se parezca a tu propiedad o marcar otra, y el rango se lee de las marcadas, 3 como mínimo. La página dice entonces que el rango es según tu selección, y una solicitud le envía a Julian Acosta las dos listas: la tuya y la de la regla.
¿Mis respuestas sobre la propiedad cambian el rango?+
No. Dos respuestas describen la propiedad: cómo son los acabados de su cocina y sus baños, y cómo se ha mantenido. Las ventas no muestran los acabados ni el mantenimiento de una propiedad, y la página no tiene una regla medida para ponerles precio, así que tus respuestas le llegan a Julian Acosta con tu análisis, y él las pesa cuando lo revisa. Las respuestas son tuyas: nadie ha visto la propiedad. Una última pregunta consulta cuándo piensas vender: tampoco mueve ninguna cifra.
¿De dónde salen los datos de mi propiedad?+
Del registro público de propiedades del Condado de Miami-Dade, el del Property Appraiser: el tipo de propiedad, sus habitaciones y baños y su área habitable. La página no le pregunta a ese registro quién es el dueño de una propiedad. La guía pregunta si están correctos y puedes corregir cada uno, porque una ampliación o una casa nueva pueden no estar todavía en el registro.
¿Qué zonas cubre el análisis comparativo de mercado?+
Todo el Condado de Miami-Dade: cualquier propiedad que tenga el registro público. En los mercados del sitio — Coral Gables, Coconut Grove, Miami Beach, Brickell, Key Biscayne, Pinecrest, South Miami, High Pines y Ponce-Davis — la página lee ventas cerradas a cualquier precio; en el resto del condado lee ventas cerradas desde $1,000,000. Donde cerraron menos de 3 ventas comparables cerca, lo dice y Julian Acosta puede hacer el análisis a mano.
Mi propiedad está listada con otro corredor. ¿Puedo usar esta página?+
Sí, con una diferencia. Para una propiedad listada a la venta, la página no indica un rango de precio; donde cerraron suficientes propiedades comparables cerca, igual muestra las ventas cerradas recientes del mercado. Las preguntas sobre un listado y su precio corresponden al corredor que lo tiene.
¿Qué pasa cuando le pido a Julian que revise mi análisis?+
El formulario le envía los datos de tu propiedad, tus respuestas, las ventas de la página y, donde indica un rango, las que se leen para él. Julian Acosta, asesor inmobiliario de Compass, los compara con lo que una fórmula no puede leer — condiciones, remodelaciones, el lote, la vista — y responde en un día hábil, por correo, por WhatsApp o con una llamada: tú eliges en el formulario, y este pide un teléfono solo para WhatsApp o una llamada. Una solicitud enviada un viernes se responde el lunes. No tiene costo ni obligación.
¿El análisis comparativo de mercado cuesta algo o requiere una cuenta?+
No. La página es gratis y no pide una cuenta, un correo ni un teléfono para mostrar las ventas y el rango. Un correo se pide solo si decides que te envíen el análisis o su enlace, o escribirle a Julian Acosta, y un teléfono solo si le pides que responda por WhatsApp o con una llamada.
¿Puedo volver a mi análisis después?+
Sí. A medida que respondes las preguntas de la página, guarda tu análisis, y el enlace que compartes o copias desde tu resultado lo abre otra vez como se calculó, con su fecha. Desde el análisis guardado se puede hacer de nuevo con las ventas de ese día: la lectura nueva se escribe sobre la anterior con el mismo enlace, y el rango anterior queda en ella con su día. Desde tu resultado también puedes pedir que te lo envíen a tu correo, y la primera pantalla envía ese enlace de nuevo a un correo que pidió uno. La página guarda la dirección de la propiedad, los datos y las respuestas que diste sobre ella, las ventas que mostró y el rango que indicó, y, si lo pides por correo, ese correo. No pide ningún nombre para hacerlo, y cualquiera que tenga el enlace puede abrir el análisis.
SOBRE ESTE ANÁLISIS
De dónde viene el análisis.
◆ MIAMI REALTORS® · SOUTHEAST FLORIDA MLS◆ MIAMI-DADE COUNTY PROPERTY APPRAISER
Las ventas cerradas de esta página las suministra el Southeast Florida Multiple Listing Service de la MIAMI Association of REALTORS®. La información se considera confiable, pero el MLS no garantiza su exactitud. Los datos de una propiedad se leen del registro público del Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, que puede no reflejar un cambio reciente en una propiedad.
Compass Coral Gables · 1515 Sunset Dr, Suite 40, Coral Gables, FL 33143 · julian.acosta@compass.com · +1 (786) 473-2565
Una venta que se muestra aquí puede haber sido listada por una firma distinta de Compass. Para reportar un error en esta página, escribe a julian.acosta@compass.com.