Coconut Grove · T3 2026 · Datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de Coconut Grove
Datos del 1 de julio de 2026 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · T3 2026
$3,000,000▲ 15.4% vs T3 2025
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en Coconut Grove, Florida, el barrio de la ciudad de Miami entre la US-1 y la bahía de Biscayne, fue de $3,000,000 en el tercer trimestre de 2026, sobre 47 ventas cerradas, un 15.4% más que en el tercer trimestre de 2025, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
- North Grove $2,957,500$2,000,000$2,525,000
- South Grove $3,500,000ninguna venta1 venta
- West Grove $1,109,000$840,000$1,575,000
- Center Grove $1,900,000$862,500$1,325,000
- Precio mediano: más bajomás alto
Elige un micromercado en el mapa para ir a sus cifras, más abajo.
EN VIVO En el mercado ahora: 130 propiedades desde $2,000,000 · precio mediano de lista $1,421 el pie cuadrado · AL 1 de noviembre de 2026
Coconut Grove es un vecindario de la ciudad de Miami entre la US-1 y la bahía de Biscayne, del Rickenbacker Causeway a Le Jeune Road. Unas 3,200 casas, más de la mitad construidas antes de 1960, lo comparten con unas 5,100 unidades de condominio. Su frente a la bahía es público, de Dinner Key Marina a Peacock Park, y su centro reúne CocoWalk y el Barnacle.
Julian Acosta sobre Coconut Grove
Una de mis dos oficinas está en Coconut Grove, en South Bayshore Drive, a pocas cuadras de la bahía. Lo que el Grove ofrece es el agua y su escala: casas en calles a poca distancia a pie del pueblo, condominios sobre South Bayshore Drive, salidas a navegar desde Dinner Key. Cada una de sus cuatro áreas se vende distinto. Una casa en South Grove y un condominio en Center Grove son dos decisiones diferentes. Leo cada una con sus propias ventas cerradas y el registro del Condado, y te digo qué significan los números para tu casa.
Lo más importante
- Las casas de Coconut Grove se vendieron a un precio típico de $3,000,000 en el tercer trimestre de 2026 (la mitad por más y la mitad por menos), en 47 ventas, 15.4% más que en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
- Los condominios de Coconut Grove se vendieron a un precio típico de $1,700,000 en el tercer trimestre de 2026, en 41 ventas, 13.3% más que en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
- Los townhomes de Coconut Grove se vendieron a un precio típico de $1,687,000 en el tercer trimestre de 2026, en 16 ventas, 6.8% más que en el tercer trimestre de 2025. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de Coconut Grove
- En los cinco trimestres a septiembre de 2026, el precio típico de las casas de Coconut Grove, el que deja la mitad de las ventas por encima y la mitad por debajo, estuvo entre $2,600,000 y $3,091,875 por trimestre, sin una dirección constante.
- Las ventas de Coconut Grove pasaron de 94 en el tercer trimestre de 2025 a 104 en el tercer trimestre de 2026, y entre 76 y 138 por trimestre en los cinco trimestres.
- En los 12 meses a septiembre de 2026, el precio típico de una casa de Coconut Grove fue 14.0% más alto que un año antes, $2,850,000 contra $2,500,000.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en Coconut Grove
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Coconut Grove se vendieron, típicamente, por el 94.7% de su último precio anunciado. De las 104 ventas, 45 cerraron al precio anunciado o con una diferencia de hasta el 5%.
- Cuánto tarda: Las casas de Coconut Grove tardaron típicamente 46 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 6½ semanas; los condominios, 62 días, unas 9 semanas.
- Tu rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 155 de las 446 ventas de Coconut Grove fueron entre $2,000,000 y $5,000,000; las 16 de $10,000,000 o más tardaron típicamente 137 días.
Si compras en Coconut Grove
- Margen para negociar: En el tercer trimestre de 2026, 17 ventas de Coconut Grove cerraron más de 10% por debajo de su último precio anunciado. De las 104 ventas, 10 cerraron al precio anunciado o por encima.
- Qué compra tu presupuesto: En los 12 meses a septiembre de 2026, una casa de Coconut Grove de $2,000,000 a $5,000,000 tuvo típicamente 2,786 pies cuadrados habitables, en 91 ventas.
- Qué tan rápido se venden: Coconut Grove cerró 104 ventas en el tercer trimestre de 2026, contra 94 en el tercer trimestre de 2025, así que hay más ventas recientes para comparar una oferta.
Estadísticas del mercado de Coconut Grove
- Precio mediano de casa. $3,000,000 · 47 ventas · 15.4% más que en el T3 2025 ($2,600,000). Ver la lectura completa
- Precio mediano de condominio. $1,700,000 · 41 ventas · 13.3% más que en el T3 2025 ($1,500,000). Ver la lectura completa
- Precio mediano de townhome. $1,687,000 · 16 ventas · 6.8% más que en el T3 2025 ($1,580,000). Ver la lectura completa
- Propiedades vendidas. 104 ventas cerradas, 10.6% más que en el T3 2025 (94) · $341.7 millones en volumen, 64.1% más ($208.3 millones). Ver la lectura completa
- Peso del lujo. 60 de 104 ventas en $2,000,000 o más (36 de 94 en el T3 2025). Ver la lectura completa
En qué se diferencia este reporteVentas cerradas, no estimacionesEl Grove por sus parcelas del CondadoMedianas desde cinco ventasVentas mayores verificadas en el Condado
Coconut Grove en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Coconut Grove
47 ventas · T3 2026Precio mediano · unifamiliar
$3,000,000
T3 2025: $2,600,000 · ▲ 15.4%
La mitad de las 47 casas vendidas en Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $3,000,000 y la mitad por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,204
T3 2025: $948 · ▲ 27.0%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Coconut Grove se vendió a un precio típico de $1,204 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,410,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 45 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
46 días
T3 2025: 48 días
Si vendes una casa en Coconut Grove, planea unas 6½ semanas: la típica tardó 46 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · unifamiliar
94.2%
T3 2025: 96.0%
En Coconut Grove, las casas se vendieron, típicamente, por el 94.2% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $3,000,000, son unos $2,826,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 47 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en Coconut Grove
41 ventas · T3 2026Precio mediano · condominios
$1,700,000
T3 2025: $1,500,000 · ▲ 13.3%
La mitad de los 41 condominios vendidos en Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $1,700,000 y la mitad por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 41 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$1,152
T3 2025: $816 · ▲ 41.2%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Coconut Grove se vendió a un precio típico de $1,152 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,150,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 41 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
62 días
T3 2025: 70 días
Si vendes un condominio en Coconut Grove, planea unas 9 semanas: el típico tardó 62 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 41 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · condominios
93.1%
T3 2025: 94.3%
En Coconut Grove, los condominios se vendieron, típicamente, por el 93.1% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $1,700,000, son unos $1,583,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 41 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de townhomes en Coconut Grove
16 ventas · T3 2026Precio mediano · townhomes
$1,687,000
T3 2025: $1,580,000 · ▲ 6.8%
La mitad de los 16 townhomes vendidos en Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026 cerró por encima de $1,687,000 y la mitad por debajo.
Es el precio típico, y una venta récord no lo mueve; sirve para leer el mercado y no determina el precio de tu casa.
T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$812
T3 2025: $714, 19 ventas
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en Coconut Grove se vendió a un precio típico de $812 por pie cuadrado en el tercer trimestre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,620,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 13 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
54.5 días
T3 2025: 21 días
Si vendes un townhome en Coconut Grove, planea unas 8 semanas: el típico tardó 54.5 días en venderse en el tercer trimestre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio de venta frente al anunciado · townhomes
97.2%
T3 2025: 95.7%
En Coconut Grove, los townhomes se vendieron, típicamente, por el 97.2% de su último precio anunciado en el tercer trimestre de 2026: sobre un precio anunciado de $1,687,000, son unos $1,640,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · 16 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Todas las propiedades de Coconut Grove
Ventas cerradas
104
T3 2025: 94 · ▲ 10.6%
En Coconut Grove se vendieron 104 propiedades en el tercer trimestre de 2026, 10 más que un año antes, por $341.7 millones en total.
Más cierres significa que más compradores actuaron, no solo miraron.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Volumen vendido
$341.72M
T3 2025: $208.3M · ▲ 64.1%
Si sumas los precios de cierre de las 104 propiedades vendidas en Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026, el resultado es $341.72M: el dinero que cambió de manos (MLS de MIAMI REALTORS®).
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas de $2,000,000 en adelante
60
T3 2025: 36
60 de 104 ventas de Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026 fueron de $2,000,000 o más.
Muestra cuánto del mercado se negocia en la parte alta.
T3 2026 · todos los tipos · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios en Coconut Grove por trimestre
Cada trimestre desde el T4 2019 · MLS de MIAMI REALTORS®
Coconut Grove, cada trimestre de T4 2019 a T3 2026 · MLS de MIAMI REALTORS®, datos al 19 de octubre de 2026
Precio mediano de venta
Unifamiliar
Condominios
Townhomes
Ver todas las cifras
| Precios por trimestre | Precio mediano de venta · Unifamiliar | Precio mediano de venta · Condominios | Precio mediano de venta · Townhomes | Precio mediano por pie cuadrado · Unifamiliar | Precio mediano por pie cuadrado · Condominios | Precio mediano por pie cuadrado · Townhomes | Días en el mercado (mediana) · Unifamiliar | Días en el mercado (mediana) · Condominios | Días en el mercado (mediana) · Townhomes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T4 2019 | $1,100,000 | $512,500 | $735,000 | $484 | $374 | $355 | 108 | 44.5 | 35 |
| T1 2020 | $1,300,000 | $557,500 | $700,000 | $482 | $368 | $310 | 90 | 106.5 | 75.5 |
| T2 2020 | $1,107,500 | $425,000 | $636,000 | $475 | $351 | $349 | 120 | 141 | 80 |
| T3 2020 | $1,080,000 | $500,000 | $730,000 | $511 | $372 | $342 | 49 | 67 | 44 |
| T4 2020 | $1,203,750 | $572,500 | $870,000 | $456 | $414 | $377 | 47 | 59.5 | 34 |
| T1 2021 | $1,425,000 | $795,000 | $747,000 | $526 | $434 | $361 | 64 | 72 | 66.5 |
| T2 2021 | $1,860,000 | $775,000 | $740,500 | $629 | $487 | $442 | 34.5 | 55 | 29 |
| T3 2021 | $1,650,000 | $827,500 | $865,000 | $651 | $567 | $434 | 21.5 | 48.5 | 25 |
| T4 2021 | $2,049,500 | $890,000 | $820,000 | $722 | $591 | $499 | 28 | 37 | 28 |
| T1 2022 | $1,874,000 | $816,563 | $1,217,500 | $837 | $654 | $549 | 31 | 25 | 24 |
| T2 2022 | $2,037,500 | $1,175,000 | $1,025,000 | $906 | $768 | $592 | 14.5 | 17 | 8 |
| T3 2022 | $2,025,000 | $784,750 | $960,000 | $983 | $597 | $628 | 27.5 | 23 | 8.5 |
| T4 2022 | $1,750,000 | $885,000 | $1,200,000 | $914 | $650 | $638 | 55 | 57 | 44 |
| T1 2023 | $2,100,000 | $1,330,000 | $1,050,000 | $800 | $824 | $653 | 65 | 77 | 49 |
| T2 2023 | $1,940,000 | $907,500 | $1,060,000 | $902 | $687 | $620 | 72 | 21 | 10 |
| T3 2023 | $2,196,000 | $1,480,000 | $1,380,000 | $939 | $909 | $705 | 31 | 29 | 19 |
| T4 2023 | $2,200,000 | $1,420,000 | $1,307,500 | $897 | $813 | $695 | 55 | 30 | 34 |
| T1 2024 | $2,150,000 | $1,325,000 | $1,397,500 | $975 | $821 | $702 | 56 | 41 | 61.5 |
| T2 2024 | $2,700,000 | $935,000 | $1,387,000 | $987 | $826 | $714 | 41 | 49 | 21 |
| T3 2024 | $2,158,974 | $1,186,250 | $1,665,000 | $1,017 | $728 | $846 | 52 | 35.5 | 51 |
| T4 2024 | $2,500,000 | $1,762,500 | $1,982,000 | $958 | $955 | $631 | 51.5 | 57 | 169 |
| T1 2025 | $1,912,500 | $979,000 | $1,492,000 | $893 | $716 | $691 | 28 | 57 | 84 |
| T2 2025 | $2,800,000 | $1,420,000 | $1,525,000 | $973 | $928 | $700 | 42 | 35 | 48 |
| T3 2025 | $2,600,000 | $1,500,000 | $1,580,000 | $948 | $816 | $714 | 48 | 70 | 21 |
| T4 2025 | $3,091,875 | $1,283,000 | $1,650,000 | $1,105 | $1,065 | $725 | 47 | 81 | 111 |
| T1 2026 | $3,000,000 | $1,225,000 | $1,375,000 | $1,102 | $871 | $681 | 65.5 | 70 | 40 |
| T2 2026 | $2,750,000 | $1,677,500 | $1,650,000 | $1,106 | $906 | $820 | 37 | 72.5 | 43 |
| T3 2026 | $3,000,000 | $1,700,000 | $1,687,000 | $1,204 | $1,152 | $812 | 46 | 62 | 54.5 |
Precio desde 2019: El precio típico de una casa de Coconut Grove pasó de $1,100,000 en el cuarto trimestre de 2019 a $3,000,000 en el tercer trimestre de 2026.
Por qué importa
El precio típico es el mediano: la mitad de las ventas fue por más y la mitad por menos. Un periodo puede sorprender; siete años muestran la dirección.
Precio por pie cuadrado: Una casa de Coconut Grove se vendió a un precio típico de $1,204 por pie cuadrado habitable en el tercer trimestre de 2026; un condominio, a $1,152.
Por qué importa
Compara con justicia propiedades de distinto tamaño.
Ventas por trimestre: Las ventas de Coconut Grove llegaron a 249 en el segundo trimestre de 2021 y desde el tercer trimestre de 2024 van entre 73 y 138 por trimestre.
Por qué importa
El conteo muestra si la demanda crece o se enfría.
Días para vender: Una casa de Coconut Grove tardó típicamente 46 días en venderse en el tercer trimestre de 2026, unas 6½ semanas; un condominio, 62.
Por qué importa
Una espera más larga deja más margen para negociar.
Precios de casas en Coconut Grove por zona
Datos locales reales por micromercado: las ventas cerradas de Coconut Grove en sus cuatro áreas, North, Center, West y South Grove, cada una por tipo de propiedad y por el agua, en los doce meses al 30 de septiembre de 2026.
Elige un micromercado para ir a sus cifras, más abajo.
Precios por área: En 12 meses, la casa típica de Coconut Grove costó de $1,109,000 en West Grove a $3,500,000 en South Grove.
Por qué importa
El precio típico de un área es el mediano: la mitad de sus casas se vendió por más y la mitad por menos. En Coconut Grove, el área mueve el precio de una casa más que el año.
Frente al agua y sin frente al agua: Un condominio de Coconut Grove en edificio frente al agua tuvo un precio típico de $2,150,000 en los 12 meses a septiembre de 2026; sin frente al agua, $823,990.
Por qué importa
En Coconut Grove, el agua separa los precios de los condominios: sus edificios frente al agua están sobre la bahía.
Coconut Grove por micromercado
North Grove
74 ventas · 12 meses a septiembre de 202671 ventas · 12 meses a septiembre de 20266 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,957,500
Un año antes: $2,912,500 · ▲ 1.5%
Si tienes una casa en North Grove, esta es tu referencia: la mitad de las 74 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,957,500 y la mitad por debajo, frente a $2,850,000 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
74
Un año antes: 54
En North Grove se vendieron 74 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 54 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,102
Un año antes: $955 · ▲ 15.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en North Grove se vendió a un precio típico de $1,102 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,200,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
69.5 días
Un año antes: 47.5 días
Si vendes una casa en North Grove, planea unas 10 semanas: la típica tardó 69.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$2,000,000
Un año antes: $1,675,000 · ▲ 19.4%
Si tienes un condominio en North Grove, esta es tu referencia: la mitad de los 71 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,000,000 y la mitad por debajo, frente a $1,471,095 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 71 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
71
Un año antes: 69
En North Grove se vendieron 71 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 69 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 71 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$1,335
Un año antes: $885 · ▲ 50.8%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en North Grove se vendió a un precio típico de $1,335 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,340,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 71 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
70 días
Un año antes: 66 días
Si vendes un condominio en North Grove, planea unas 10 semanas: el típico tardó 70 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 71 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$2,525,000
Un año antes: 3 ventas
Si tienes un townhome en North Grove, esta es tu referencia: la mitad de los 6 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,525,000 y la mitad por debajo, frente a $1,550,000 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
6
Un año antes: 3
En North Grove se vendieron 6 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 3 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$778
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en North Grove se vendió a un precio típico de $778 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,560,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
65 días
Si vendes un townhome en North Grove, planea unas 9½ semanas: el típico tardó 65 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 6 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Frente al agua se vendieron 4 casas; sin frente al agua, 70.
En edificio frente al agua se vendieron 50 condominios, a un precio típico de $2,262,500; sin frente al agua, 21, a $1,700,000.
Frente al agua se vendió 1 townhome; sin frente al agua, 5.
Reporte completo de North Grove →South Grove
70 ventas · 12 meses a septiembre de 20261 venta · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$3,500,000
Un año antes: $2,650,000 · ▲ 32.1%
Si tienes una casa en South Grove, esta es tu referencia: la mitad de las 70 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $3,500,000 y la mitad por debajo, frente a $2,850,000 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 70 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
70
Un año antes: 59
En South Grove se vendieron 70 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 59 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 70 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,243
Un año antes: $1,010 · ▲ 23.1%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Grove se vendió a un precio típico de $1,243 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,490,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 70 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
44 días
Un año antes: 48 días
Si vendes una casa en South Grove, planea unas 6½ semanas: la típica tardó 44 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 70 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Precio mediano · townhomes
1 venta, no alcanza para un precio típico
Un año antes: 1 venta
En South Grove solo se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: no alcanza para un precio típico justo, así que la venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
1
Un año antes: 1
En South Grove se vendió 1 townhome en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 1 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 1 venta · MLS de MIAMI REALTORS®
Frente al agua se vendieron 4 casas; sin frente al agua, 66.
Frente al agua se vendió 1 townhome; sin frente al agua, 0.
Reporte completo de South Grove →West Grove
26 ventas · 12 meses a septiembre de 20267 ventas · 12 meses a septiembre de 202640 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,109,000
Un año antes: $985,000 · ▲ 12.6%
Si tienes una casa en West Grove, esta es tu referencia: la mitad de las 26 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,109,000 y la mitad por debajo, frente a $2,850,000 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 26 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
26
Un año antes: 22
En West Grove se vendieron 26 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 2 al mes, frente a 22 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 26 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$866
Un año antes: $752 · ▲ 15.2%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en West Grove se vendió a un precio típico de $866 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,730,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 26 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
34 días
Un año antes: 23.5 días
Si vendes una casa en West Grove, planea unas 5 semanas: la típica tardó 34 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 26 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$840,000
Un año antes: 2 ventas
Si tienes un condominio en West Grove, esta es tu referencia: la mitad de los 7 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $840,000 y la mitad por debajo, frente a $1,471,095 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 7 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
7
Un año antes: 2
En West Grove se vendieron 7 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 2 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 7 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$769
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en West Grove se vendió a un precio típico de $769 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $770,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 7 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
81 días
Si vendes un condominio en West Grove, planea unas 12 semanas: el típico tardó 81 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 7 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$1,575,000
Un año antes: $1,550,000 · ▲ 1.6%
Si tienes un townhome en West Grove, esta es tu referencia: la mitad de los 40 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,575,000 y la mitad por debajo, frente a $1,550,000 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 40 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
40
Un año antes: 21
En West Grove se vendieron 40 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 21 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 40 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$725
Un año antes: $687 · ▲ 5.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en West Grove se vendió a un precio típico de $725 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,450,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 40 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
47.5 días
Un año antes: 48 días
Si vendes un townhome en West Grove, planea unas 7 semanas: el típico tardó 47.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 40 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ninguna de las 26 casas estaba frente al agua.
Ninguno de los 7 condominios estaba en un edificio frente al agua.
Frente al agua se vendió 1 townhome; sin frente al agua, 39.
Reporte completo de West Grove →Center Grove
8 ventas · 12 meses a septiembre de 2026104 ventas · 12 meses a septiembre de 202635 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,900,000
Un año antes: 7 ventas a $1,725,000
Si tienes una casa en Center Grove, esta es tu referencia: la mitad de las 8 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,900,000 y la mitad por debajo, frente a $2,850,000 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
8
Un año antes: 7
En Center Grove se vendieron 8 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 7 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$906
Un año antes: $916
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Center Grove se vendió a un precio típico de $906 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
27.5 días
Un año antes: 47 días
Si vendes una casa en Center Grove, planea unas 4 semanas: la típica tardó 27.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · condominios
$862,500
Un año antes: $917,500 · ▼ 6.0%
Si tienes un condominio en Center Grove, esta es tu referencia: la mitad de los 104 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $862,500 y la mitad por debajo, frente a $1,471,095 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 104 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
104
Un año antes: 96
En Center Grove se vendieron 104 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 9 al mes, frente a 96 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 104 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$867
Un año antes: $874 · ▼ 0.8%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Center Grove se vendió a un precio típico de $867 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $870,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 104 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
75.5 días
Un año antes: 49 días
Si vendes un condominio en Center Grove, planea unas 11 semanas: el típico tardó 75.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 104 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano · townhomes
$1,325,000
Un año antes: $1,525,000 · ▼ 13.1%
Si tienes un townhome en Center Grove, esta es tu referencia: la mitad de los 35 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,325,000 y la mitad por debajo, frente a $1,550,000 en todo Coconut Grove (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 35 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
35
Un año antes: 49
En Center Grove se vendieron 35 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 49 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 35 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$773
Un año antes: $689 · ▲ 12.2%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en Center Grove se vendió a un precio típico de $773 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,550,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 35 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
50 días
Un año antes: 48 días
Si vendes un townhome en Center Grove, planea unas 7 semanas: el típico tardó 50 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 35 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ninguna de las 8 casas estaba frente al agua.
En edificio frente al agua se vendieron 25 condominios, a un precio típico de $1,875,000; sin frente al agua, 79, a $692,000.
Ninguno de los 35 townhomes estaba frente al agua.
Reporte completo de Center Grove →Ver la tabla completa
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 74 | $2,957,500 | $1,102 | ▲ 1.5% | 69.5 |
| North Grove | 27 | $2,650,000 | $1,128 | ▲ 1.9% | 40 |
| East Grove | 19 | $4,100,000 | $1,180 | ▲ 30.2% | 70 |
| Bay Heights | 12 | $2,995,000 | $939 | — | 107.5 |
| Fair Isle | 12 | $2,975,000 | $947 | — | 107.5 |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
Grove Center, al este de la SW 27th AveCada venta (4)
| 4 | $3,000,00024 meses | $991 | — | 48 |
| Center Grove | 8 | $1,900,000 | $906 | — | 27.5 |
| Bird Grove East | 8 | $1,900,000 | $906 | — | 27.5 |
| Grove Center | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 26 | $1,109,000 | $866 | ▲ 12.6% | 34 |
| West Grove | 24 | $1,100,000 | $866 | ▲ 2.8% | 34 |
Bird Grove WestCada venta (2)
| 2 | $926,00024 meses | $765 | — | 22 |
| South Grove | 70 | $3,500,000 | $1,243 | ▲ 32.1% | 44 |
| South Grove | 57 | $3,200,000 | $1,208 | ▲ 26.3% | 54 |
| South Grove Bayside | 13 | $7,600,000 | $1,625 | — | 32 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 4 | $7,000,00024 meses | $1,329 | — | 76 |
| North Grove | 0 | — | — | — | — |
| East Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bay Heights | 0 | — | — | — | — |
| Fair Isle | 4 | $7,000,00024 meses | $1,441 | — | 92 |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center, al este de la SW 27th Ave | 0 | — | — | — | — |
| Center Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bird Grove East | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bird Grove West | 0 | — | — | — | — |
| South Grove | 4 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove Bayside | 4 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 70 | $2,850,000 | $1,085 | ▲ 2.7% | 69.5 |
| North Grove | 27 | $2,650,000 | $1,128 | ▲ 1.9% | 40 |
| East Grove | 19 | $4,100,000 | $1,180 | ▲ 22.4% | 70 |
| Bay Heights | 12 | $2,995,000 | $939 | — | 107.5 |
| Fair Isle | 8 | $2,737,500 | $868 | — | 107.5 |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
Grove Center, al este de la SW 27th AveCada venta (4)
| 4 | $3,000,00024 meses | $991 | — | 48 |
| Center Grove | 8 | $1,900,000 | $906 | — | 27.5 |
| Bird Grove East | 8 | $1,900,000 | $906 | — | 27.5 |
| Grove Center | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 26 | $1,109,000 | $866 | ▲ 12.6% | 34 |
| West Grove | 24 | $1,100,000 | $866 | ▲ 2.8% | 34 |
Bird Grove WestCada venta (2)
| 2 | $926,00024 meses | $765 | — | 22 |
| South Grove | 66 | $3,392,500 | $1,217 | ▲ 28.0% | 48.5 |
| South Grove | 57 | $3,200,000 | $1,208 | ▲ 26.3% | 54 |
| South Grove Bayside | 9 | $5,490,000 | $1,426 | — | 32 |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 71 | $2,000,000 | $1,335 | ▲ 19.4% | 70 |
| North Grove | 6 | $307,000 | $676 | — | 54 |
| East Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bay Heights | 0 | — | — | — | — |
| Fair Isle | 25 | $1,680,000 | $877 | ▲ 2.6% | 129 |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center, al este de la SW 27th Ave | 40 | $2,725,000 | $1,602 | ▼ 14.2% | 67.5 |
| Center Grove | 104 | $862,500 | $867 | ▼ 6.0% | 75.5 |
| Bird Grove East | 31 | $610,000 | $655 | ▲ 4.3% | 94 |
| Grove Center | 73 | $1,350,000 | $1,065 | 0.0% | 71 |
| West Grove | 7 | $840,000 | $769 | — | 81 |
| West Grove | 6 | $522,000 | $603 | — | 84 |
Bird Grove WestCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove Bayside | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 50 | $2,262,500 | $1,241 | ▼ 1.6% | 87 |
| North Grove | 0 | — | — | — | — |
| East Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bay Heights | 0 | — | — | — | — |
| Fair Isle | 25 | $1,680,000 | $877 | ▲ 0.3% | 129 |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center, al este de la SW 27th Ave | 25 | $3,150,000 | $1,640 | ▼ 11.3% | 69 |
| Center Grove | 25 | $1,875,000 | $1,154 | ▲ 14.5% | 60 |
| Bird Grove East | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center | 25 | $1,875,000 | $1,154 | ▲ 14.5% | 60 |
| West Grove | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bird Grove West | 0 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove Bayside | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 21 | $1,700,000 | $1,493 | ▲ 330.4% | 49 |
| North Grove | 6 | $307,000 | $676 | — | 54 |
| East Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bay Heights | 0 | — | — | — | — |
| Fair Isle | 0 | — | — | — | — |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center, al este de la SW 27th Ave | 15 | $1,925,000 | $1,574 | — | 49 |
| Center Grove | 79 | $692,000 | $821 | ▼ 5.3% | 84 |
| Bird Grove East | 31 | $610,000 | $655 | ▲ 4.3% | 94 |
| Grove Center | 48 | $900,000 | $954 | ▲ 0.6% | 76 |
| West Grove | 7 | $840,000 | $769 | — | 81 |
| West Grove | 6 | $522,000 | $603 | — | 84 |
Bird Grove WestCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove Bayside | 0 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 6 | $2,525,000 | $778 | — | 65 |
North GroveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
East GroveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Bay Heights | 0 | — | — | — | — |
Fair IsleCada venta (4)
| 4 | $2,525,00024 meses | $716 | — | 122.5 |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center, al este de la SW 27th Ave | 0 | — | — | — | — |
| Center Grove | 35 | $1,325,000 | $773 | ▼ 13.1% | 50 |
| Bird Grove East | 35 | $1,325,000 | $773 | ▼ 13.0% | 50 |
| Grove Center | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 40 | $1,575,000 | $725 | ▲ 1.6% | 47.5 |
| West Grove | 8 | $1,525,000 | $627 | — | 100.5 |
| Bird Grove West | 32 | $1,675,000 | $738 | ▲ 8.1% | 46 |
South GroveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
South Grove BaysideCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 1 | — | — | — | — |
| North Grove | 0 | — | — | — | — |
| East Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bay Heights | 0 | — | — | — | — |
Fair IsleCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center, al este de la SW 27th Ave | 0 | — | — | — | — |
| Center Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bird Grove East | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 1 | — | — | — | — |
| West Grove | 0 | — | — | — | — |
| Bird Grove West | 1 | — | — | — | — |
South GroveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
South Grove BaysideCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Barrio | Ventas cerradas | Precio mediano | Precio por pie cuadrado | Mediana frente al año anterior | Días (mediana) |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 5 | $2,450,000 | $744 | — | 23 |
North GroveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
East GroveCada venta (1)
| 1 | — | — | — | — |
| Bay Heights | 0 | — | — | — | — |
Fair IsleCada venta (3)
| 3 | — | — | — | — |
| Vizcaya | 0 | — | — | — | — |
| Grove Center, al este de la SW 27th Ave | 0 | — | — | — | — |
| Center Grove | 35 | $1,325,000 | $773 | ▼ 13.1% | 50 |
| Bird Grove East | 35 | $1,325,000 | $773 | ▼ 13.0% | 50 |
| Grove Center | 0 | — | — | — | — |
| West Grove | 39 | $1,575,000 | $721 | ▲ 1.6% | 47 |
| West Grove | 8 | $1,525,000 | $627 | — | 100.5 |
| Bird Grove West | 31 | $1,700,000 | $732 | ▲ 9.7% | 45 |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove | 0 | — | — | — | — |
| South Grove Bayside | 0 | — | — | — | — |
Cómo se vendió el trimestre
Ventas por rango de precio
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Rango de precio | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Menos de $500K | 4 | 7 |
| $500K–$1M | 12 | 14 |
| $1M–$2M | 28 | 37 |
| $2M–$5M | 41 | 27 |
| $5M–$10M | 16 | 9 |
| $10M o más | 3 | 0 |
Precio de venta frente al precio anunciado
Ventas cerradas, todos los tipos · T3 2026 frente a T3 2025 · MLS de MIAMI REALTORS®, al 19 de octubre de 2026
T3 2026T3 2025
Ver todas las cifras
| Venta frente a lista | T3 2026 | T3 2025 |
|---|---|---|
| Al precio anunciado o más | 10 | 15 |
| Hasta 5% por debajo | 35 | 37 |
| Entre 5% y 10% por debajo | 42 | 29 |
| Más de 10% por debajo | 17 | 13 |
Las ventas más altas del trimestre
| Dirección | Cerrada | Precio de venta |
|---|---|---|
| 4040 Kiaora Street → | julio de 2026 | $22,500,000 |
| 2655 South Bayshore Dr LPH → | julio de 2026 | $16,150,000 |
| 2669 South Bayshore Drive, unidad 1503N → | julio de 2026 | $9,050,000 |
Ventas por rango de precio: En los 12 meses a septiembre de 2026, 155 de las 446 ventas de Coconut Grove fueron entre $2,000,000 y $5,000,000.
Por qué importa
Muestra dónde están la mayoría de los compradores.
Venta frente al precio anunciado: En el tercer trimestre de 2026, las viviendas de Coconut Grove se vendieron, típicamente, por el 94.7% de su último precio anunciado, unos $5 menos por cada $100.
Por qué importa
Muestra qué tan separados terminaron los precios anunciados y las ofertas.
Ventas más altas: La venta más alta de Coconut Grove del tercer trimestre de 2026 verificada en el Condado, y no de Julian Acosta: 4040 Kiaora Street, en $22,500,000.
Por qué importa
Muestra en cuánto se negocia el segmento de lujo.
Coconut Grove frente a otros mercados de Miami
| Mercado | Precio mediano de venta | frente al T3 2025 | Ventas cerradas | Desde $2,000,000 | Reporte |
|---|---|---|---|---|---|
| Coconut Grove | $3,000,000unifamiliar | ▲ 15.4% | 104 | 60 | Este reporte |
| Coral Gables → | $2,150,000unifamiliar | ▲ 9.5% | 141 | 55 | Reporte del T3 2026 |
| Pinecrest → | $2,925,000unifamiliar | ▲ 9.3% | 65 | 43 | Reporte del T3 2026 |
| Key Biscayne → | $1,400,000condominios | ▲ 8.3% | 66 | 23 | Reporte del T3 2026 |
| South Miami → | $1,755,000unifamiliar | ▲ 6.0% | 50 | 13 | Reporte del T3 2026 |
| High Pines → | $4,950,000unifamiliar · 12 meses | ▲ 3.2% | 46 | 31 | Reporte del T3 2026 |
| Ponce-Davis → | $12,827,000unifamiliar · 12 meses | — | 12 | 11 | Reporte del T3 2026 |
| Brickell → | $612,500condominios | ▲ 2.3% | 201 | 14 | Reporte del T3 2026 |
| Miami Beach → | $490,000condominios | ▲ 9.5% | 424 | 89 | Reporte del T3 2026 |
Vivir en Coconut Grove
Escuelas públicas. Según los límites de asignación de Miami-Dade County Public Schools en las capas de mapas del Condado:
- todas las casas de North y Center Grove, y todas menos una de South Grove, están en el límite de Coconut Grove Elementary ↗;
- las de West Grove se reparten entre Frances S. Tucker K-8 Center ↗, Coconut Grove Elementary ↗ y George Washington Carver Elementary ↗;
- las cuatro áreas están en los límites de Ponce de Leon Middle ↗ y de Coral Gables Senior High ↗.
La escuela que corresponde a cada dirección la fija el distrito escolar (Miami-Dade County GIS, capas de límites de asignación editadas el 21 de septiembre de 2026, leídas el 25 de octubre de 2026).
El aeropuerto y Brickell. Por carretera, sin tráfico:
- la Terminal Central del Aeropuerto Internacional de Miami queda a unas 7 millas de cada una de las cuatro áreas, de 16 a 17 minutos;
- Brickell City Centre, a 3.5 millas de North Grove y a 6.5 de South Grove, de 7 a 14 minutos.
El tráfico alarga cada tiempo (rutas de OSRM sobre datos de OpenStreetMap, desde la casa mediana de cada área, leídas el 25 de octubre de 2026). La estación de Metrorail de Coconut Grove está en el 2780 de la SW 27th Avenue, al otro lado de la US-1.
Parques y el frente a la bahía. El frente del Grove a la bahía es público en su centro:
- David T. Kennedy Park, Regatta Park y Dinner Key Marina en North Grove;
- Peacock Park y The Barnacle Historic State Park en Center Grove.
La capa de marinas del condado de Miami-Dade registra en esa misma orilla Dinner Key Marina, el Coconut Grove Sailing Club, el Coral Reef Yacht Club, el Biscayne Bay Yacht Club, el U.S. Sailing Center y Shake-A-Leg Miami.
Escuelas y carreteras por área: los conteos de casas de los límites de asignación, y la carretera al aeropuerto y a Brickell sin tráfico
| Área | Límite de primaria, casas | Secundaria | Preparatoria | Terminal Central de MIA, por carretera | Brickell City Centre, por carretera |
|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | Coconut Grove Elementary ↗, 1,343 de 1,343 | Ponce de Leon Middle ↗ | Coral Gables Senior High ↗ | 7.7 mi · 17 min | 3.5 mi · 7 min |
| Center Grove | Coconut Grove Elementary ↗, 157 de 157 | Ponce de Leon Middle ↗ | Coral Gables Senior High ↗ | 6.8 mi · 17 min | 4.9 mi · 10 min |
| West Grove | Frances S. Tucker K-8 Center ↗ 273, Coconut Grove Elementary ↗ 171, George Washington Carver Elementary ↗ 108, de 552 | Ponce de Leon Middle ↗ | Coral Gables Senior High ↗ | 6.8 mi · 16 min | 5.8 mi · 12 min |
| South Grove | Coconut Grove Elementary ↗, 1,405 de 1,406 (Carver 1) | Ponce de Leon Middle ↗ | Coral Gables Senior High ↗ | 7.1 mi · 17 min | 6.5 mi · 14 min |
Quién compra en Coconut Grove
Qué se compra. De las 434 viviendas compradas en las cuatro áreas de Coconut Grove por $200,000 o más de octubre de 2025 a agosto de 2026, 271 fueron unidades de condominio y 163 casas, según el registro de propiedad del condado de Miami-Dade:
- En Center Grove casi todas las compras fueron condominios: 172 de 180.
- En South Grove casi todas fueron casas: 65 de 66.
- North Grove sumó 65 casas y 75 unidades de condominio.
- West Grove sumó 25 casas y 23 unidades.
Adónde va la factura de impuestos. De las 163 casas, 89 reciben la factura en la misma casa y 57 en otra dirección de Miami-Dade; 7 van a otra parte de Florida, 10 a otros estados y ninguna al extranjero. De las 271 unidades de condominio, 133 la reciben en la unidad y 105 en otra dirección de Miami-Dade; 10 van a otra parte de Florida, 22 a otros estados y 1 al extranjero (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, leído el 25 de octubre de 2026).
La factura muestra dónde la recibe hoy el dueño, no de dónde vino, y un dueño que compra a través de una compañía o de un abogado en Miami la recibe allí.
Casas compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Casas | Factura en la casa | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 65 | 38 | 18 | 2 | 7 | 0 |
| Center Grove | 8 | 5 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| West Grove | 25 | 10 | 14 | 0 | 1 | 0 |
| South Grove | 65 | 36 | 22 | 5 | 2 | 0 |
| Las cuatro áreas | 163 | 89 | 57 | 7 | 10 | 0 |
Unidades de condominio compradas, de octubre de 2025 a agosto de 2026, y adónde va la factura de impuestos, por área
| Área | Unidades | Factura en la unidad | En otra dirección de Miami-Dade | Resto de Florida | Otros estados | Extranjero |
|---|---|---|---|---|---|---|
| North Grove | 75 | 43 | 20 | 5 | 7 | 0 |
| Center Grove | 172 | 74 | 80 | 4 | 13 | 1 |
| West Grove | 23 | 15 | 5 | 1 | 2 | 0 |
| South Grove | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Las cuatro áreas | 271 | 133 | 105 | 10 | 22 | 1 |
Fuente, ambas tablas: Miami-Dade County Property Appraiser, registro de parcelas, compras de $200,000 o más, sin escrituras en bloque, leído el 25 de octubre de 2026.
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
El reporte del mercado · Por correo
El reporte del mercado, enviado cuando se publica. Deja tu correo para recibir el próximo.
Sin secuencias de marketing. Un correo cuando sale un reporte, y nada entre uno y otro.
Preguntas del mercado de Coconut Grove
¿Cuál fue el precio mediano de una casa en Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026? $3,000,000 mediana de casa, T3 2026+
¿Están bajando los precios en Coconut Grove? 15.4% más que en el T3 2025, casas+
¿Cuál fue el precio mediano de un condominio en Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026? $1,700,000 mediana de condominio, T3 2026+
¿Cuál fue el precio mediano de un townhome en Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026? $1,687,000 mediana de townhome, T3 2026+
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Coconut Grove? 61.5 días para vender, mediana, T3 2026+
¿Coconut Grove es una ciudad?+
¿Cuál fue la venta más alta de Coconut Grove en el tercer trimestre de 2026? $22,500,000 venta más alta, T3 2026+
¿Coconut Grove es parte de Coral Gables?+
¿Es caro Coconut Grove? $2,850,000 mediana de casa, 12 meses a sept. 2026+
¿Coconut Grove o Coral Gables? 19.9878 milésimas, 2025+
¿Qué diferencia hay entre Coconut Grove y Brickell? $625,000 mediana de condominio en Brickell, 12 meses+
¿A qué distancia está Coconut Grove del aeropuerto de Miami? 7 millas+
¿Qué escuelas públicas sirven a Coconut Grove?+
Cómo se miden las cifras
Cómo se mide cada cifra
Ventas cerradas de MIAMI REALTORS® MLS, con datos al 19 de octubre de 2026. Coconut Grove es el Grove de la ciudad de Miami del lado de US-1 que da a la bahía: cada venta cuyo folio del condado de Miami-Dade está en los planos y lotes que las parcelas del Condado ubican ahí, y una venta sin folio en el ZIP 33133 fuera de Silver Bluff. El precio típico se da solo desde cinco ventas. El MLS registra algunos townhomes lado a lado, condominios de dos unidades, como condominios; este reporte cuenta cada venta como la registra el MLS. El precio por pie cuadrado usa el área habitable del listado. Las cuatro áreas, North, Center, West y South Grove, son los barrios del Grove de la Ciudad de Miami, con Grove Center dividido en la SW 27th Ave y South Grove Bayside en el Barnacle.
El precio del medio, o mediana. Para saber cómo le va a un mercado se usa el precio del medio, que los reportes llaman mediana: se ordenan todas las ventas de menor a mayor y se toma la del centro. La mitad de las propiedades se vendió por más que el precio del medio y la mitad por menos.
Un ejemplo con cifras inventadas. Imagina cinco ventas ordenadas de menor a mayor: $400,000, $450,000, $500,000, $600,000 y $1,000,000. El precio del medio es el tercero, $500,000: dos casas se vendieron por menos y dos por más. El promedio de esas cinco ventas sería $590,000, porque se suman y se dividen entre cinco, y la venta de $1,000,000 lo empuja hacia arriba.
Por qué este reporte usa la mediana y no el promedio. Una sola venta récord mueve el promedio de un mercado, pero casi no mueve su mediana. Por eso Zillow, Realtor.com y las asociaciones de REALTORS® también reportan el precio mediano de venta.
Para qué sirve el precio de referencia. La mediana sirve para leer un mercado: comparar un trimestre con otro y un área con otra.
No determina el precio de tu casa. El precio de tu casa sale de sus propias ventas comparables, propiedades parecidas, cerca y vendidas hace poco, que es lo que mide un análisis comparativo de mercado (CMA).
Palabras simples que usa la página
- Precio mediano o típico: la mitad de las propiedades se vendió por más y la mitad por menos.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado (sale-to-list): el precio de venta como parte del último precio anunciado.
- Días para vender (days on market): cuántos días estuvo listada una propiedad que se vendió, según los cuenta el MLS.
- Precio por pie cuadrado: el precio dividido por el área habitable.
- Frente al agua: la marca del listado en el MLS; para un condominio, la de su edificio.