Key Biscayne · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de las casas frente al agua de Key Biscayne
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Dónde están las Casas frente al agua
Las Casas frente al agua son las casas de Key Biscayne cuyo lote toca el agua: 215 de las 1,290 del Village. 107 están en la subdivisión de Cape Florida, la mayoría sobre sus canales, 54 en Mashta Island y 54 en el lado de la bahía de la isla principal, en Harbor Drive, Harbor Point y West Matheson Drive. Según el agua que tienen enfrente, 97 están sobre un canal, 63 sobre una ensenada o una dársena y 55 sobre la bahía abierta; ningún lote de casa llega al Atlántico. La casa mediana tiene unos 5,900 SF, construida en 1989, en un lote de unos 16,500 SF, y 24 se construyeron desde 2015 (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas frente al agua de Key Biscayne cerraron 4 ventas en los 12 meses a septiembre de 2026, muy pocas para un precio típico. Ver la lectura completa
- En los 12 meses a septiembre de 2025, 5 casas frente al agua de Key Biscayne se vendieron a un precio típico de $13,800,000. Ver la lectura completa
- Key Biscayne tiene 215 casas frente al agua, en tres barrios: Cape Florida, Mashta Island y los lotes sobre la bahía de la isla principal. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de las casas frente al agua de Key Biscayne
- Las casas frente al agua de Key Biscayne cerraron 4 ventas en los 12 meses a septiembre de 2026, frente a 5 un año antes.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes una casa frente al agua en Key Biscayne
- Pocas ventas al año: 4 casas frente al agua de Key Biscayne cerraron en los 12 meses a septiembre de 2026, de un total de 215.
Si compras una casa frente al agua en Key Biscayne
- Dónde están: de las 215 casas frente al agua de Key Biscayne, 107 están en Cape Florida, 54 en Mashta Island y 54 en los lotes sobre la bahía de la isla principal (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026).
Casas frente al agua en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Casas frente al agua
4 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 5 ventas a $13,800,000
En las casas frente al agua solo se vendieron 4 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 5
En las casas frente al agua se vendieron 4 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 5 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Con y sin frente al agua en las casas frente al agua
12 mesesCasas frente al agua
4 ventas, muy pocas para un precio típico
4 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas frente al agua en Key Biscayne por barrio
Casas frente al agua según los planos del Condado, como el reporte ubica sus ventas, cada barrio con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; un barrio tiene su fila desde cinco ventas.
| Barrio | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|
Mashta Island registró una sola venta de casa en estos doce meses: no alcanza para dar un precio típico.
Cape Florida registró una sola venta de casa en estos doce meses: no alcanza para dar un precio típico.
Los lotes sobre la bahía de la isla principal registraron 2 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
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Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
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Casas frente al agua frente a las otras áreas de Key Biscayne
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Casas frente al agua | — | 4 | — | — |
| Casas sin frente al agua → | $4,160,000 | 34 | 88.5 | — |
| Key Colony y Ocean Lane → | — | 2 | — | $1,140,000 |
| Grand Bay y Ocean Drive → | — | 0 | — | $754,500 |
| Ocean Club y el sur de Crandon → | — | 0 | — | $2,100,000 |
| Key Biscayne, todas sus áreas → | $4,537,500 | 40 | 94.5 | $1,400,000 |