Key Biscayne · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de las casas sin frente al agua de Key Biscayne
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$4,160,000▲ 25.7% frente a los doce meses anteriores
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en Key Biscayne sin frente al agua (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $4,160,000 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 34 ventas cerradas, un 25.7% más que en los doce meses anteriores, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde están las Casas sin frente al agua
Las Casas sin frente al agua son las demás casas del Village, 1,075, en lotes que no tocan el agua. La mayoría está en la cuadrícula de dos subdivisiones, Tropical Isle Homes, 576 casas, y Biscayne Key Estates, 316, donde el lote más común es de 7,500 SF. El resto son las 53 de Holiday Colony, las 49 de Grand Bay y 78 lotes interiores de Mashta Island y Cape Florida. Village Green Park está a su lado. La casa mediana tiene unos 3,150 SF, construida en 1983, en un lote de unos 7,700 SF; 456 se construyeron antes de 1960 y 121 desde 2015 (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas sin frente al agua de Key Biscayne se vendieron a un precio típico de $4,160,000 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 34 ventas, 25.7% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- Una casa sin frente al agua de Key Biscayne tardó típicamente 88.5 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 13 semanas. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de las casas sin frente al agua de Key Biscayne
- En Key Biscayne se vendieron 34 casas sin frente al agua en los 12 meses a septiembre de 2026, frente a 35 un año antes, y su precio típico subió 25.7%.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes una casa sin frente al agua en Key Biscayne
- Cuánto tarda: una casa sin frente al agua de Key Biscayne tardó típicamente 88.5 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 13 semanas.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: las casas se vendieron, típicamente, por el 94.7% de su último precio anunciado en los 12 meses a septiembre de 2026. De las 34, 3 cerraron al precio anunciado o por encima.
Si compras una casa sin frente al agua en Key Biscayne
- Precio por pie cuadrado: una casa sin frente al agua de Key Biscayne se vendió a un precio típico de $1,406 por pie cuadrado en los 12 meses a septiembre de 2026.
- Solo casas: esta área no reúne condominios ni townhomes; los condominios de Key Biscayne están en Key Colony y Ocean Lane, Grand Bay y Ocean Drive, y Ocean Club y el sur de Crandon.
Casas sin frente al agua en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Casas sin frente al agua
34 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$4,160,000
Un año antes: $3,310,000 · ▲ 25.7%
Si tienes una casa en las casas sin frente al agua, esta es tu referencia: la mitad de las 34 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $4,160,000 y la mitad por debajo, frente a $4,537,500 en todo Key Biscayne (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
34
Un año antes: 35
En las casas sin frente al agua se vendieron 34 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 35 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,406
Un año antes: $1,385 · ▲ 1.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en las casas sin frente al agua se vendió a un precio típico de $1,406 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
88.5 días
Un año antes: 97 días
Si vendes una casa en las casas sin frente al agua, planea unas 13 semanas: la típica tardó 88.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 34 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Con y sin frente al agua en las casas sin frente al agua
12 mesesCasas frente al agua
1 venta, no alcanza para un precio típico
1 venta
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua
$4,120,000
33 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua en Key Biscayne por barrio
Casas sin frente al agua según los planos del Condado, como el reporte ubica sus ventas, cada barrio con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; un barrio tiene su fila desde cinco ventas.
| Barrio | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| Tropical Isle Homes | 15 | $4,400,000 | 69 |
| Biscayne Key Estates | 13 | $3,475,000 | 196 |
Holiday Colony registró 2 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Mashta Island, sin frente al agua registró 2 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Cape Florida, sin frente al agua registró una sola venta de casa en estos doce meses: no alcanza para dar un precio típico.
Las casas de Grand Bay registraron una sola venta de casa en estos doce meses: no alcanza para dar un precio típico.
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Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
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Casas sin frente al agua frente a las otras áreas de Key Biscayne
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Casas sin frente al agua | $4,160,000 | 34 | 88.5 | — |
| Casas frente al agua → | — | 4 | — | — |
| Key Colony y Ocean Lane → | — | 2 | — | $1,140,000 |
| Grand Bay y Ocean Drive → | — | 0 | — | $754,500 |
| Ocean Club y el sur de Crandon → | — | 0 | — | $2,100,000 |
| Key Biscayne, todas sus áreas → | $4,537,500 | 40 | 94.5 | $1,400,000 |