Miami Beach · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de South Beach
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$2,375,00011 ventas
El precio mediano de venta de un condominio en South Beach, Miami Beach (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $456,250 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 882 ventas cerradas, un 6.7% más que en los doce meses anteriores; se vendieron 11 casas unifamiliares, a un precio típico de $2,375,000, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde está South Beach
South Beach es la parte sur de Miami Beach, en el código postal 33139, fuera de las islas, como la traza este sitio. Reúne Ocean Beach y Palm View, con Lummus Park frente al océano, Flamingo Park y South Pointe Park, y sobre la bahía la Miami Beach Marina y el Sunset Harbour Yacht Club. Es un lugar de condominios: unas 21,600 unidades, la mitad de las de la ciudad, frente a unas 160 casas, la mayoría construidas antes de 1960 (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Los condominios de South Beach se vendieron a un precio típico de $456,250 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 882 ventas, 6.7% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- En edificio frente al agua, un condominio de South Beach se vendió a un precio típico de $865,000, en 438 ventas; en edificio sin frente al agua, a $300,000, en 444. Ver la lectura completa
- En South Beach se vendieron 11 casas en los 12 meses, a un precio típico de $2,375,000, frente a 7 un año antes. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de South Beach
- South Beach vendió 882 condominios, frente a 774 un año antes, y su precio típico subió 6.7%; en edificio frente al agua subió 3.0% y sin frente al agua bajó 1.6%.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en South Beach
- Cuánto tarda: un condominio de South Beach tardó típicamente 84 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 12 semanas.
- El agua: los 438 condominios en edificio frente al agua se vendieron a un precio típico de $865,000.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: los condominios de South Beach se vendieron, típicamente, por el 94.6% de su último precio anunciado; 105 de los 882 cerraron al precio anunciado o por encima.
Si compras en South Beach
- Dónde está el precio: $300,000 en edificio sin frente al agua y $865,000 en edificio frente al agua, los precios típicos de los 12 meses.
- Margen para negociar: los condominios de South Beach se vendieron, típicamente, por el 91.8% del primer precio con que salieron a la venta.
- Casas: salen pocas; se vendieron 11 en los 12 meses, a un precio típico de $2,375,000.
South Beach en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en South Beach
11 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,375,000
Un año antes: 7 ventas a $1,825,000
Si tienes una casa en South Beach, esta es tu referencia: la mitad de las 11 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,375,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
11
Un año antes: 7
En South Beach se vendieron 11 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 7 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$940
Un año antes: $843
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Beach se vendió a un precio típico de $940 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,880,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
110 días
Un año antes: 11 días
Si vendes una casa en South Beach, planea unas 16 semanas: la típica tardó 110 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 11 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en South Beach
882 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$456,250
Un año antes: $427,500 · ▲ 6.7%
Si tienes un condominio en South Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 882 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $456,250 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
882
Un año antes: 774
En South Beach se vendieron 882 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 74 al mes, frente a 774 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$591
Un año antes: $605 · ▼ 2.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Beach se vendió a un precio típico de $591 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $590,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
84 días
Un año antes: 70.5 días
Si vendes un condominio en South Beach, planea unas 12 semanas: el típico tardó 84 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 882 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de townhomes en South Beach
8 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · townhomes
$1,537,500
Un año antes: 12 ventas a $1,350,000
Si tienes un townhome en South Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 8 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,537,500 y la mitad por debajo, frente a $1,625,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
8
Un año antes: 12
En South Beach se vendieron 8 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 12 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$1,016
Un año antes: $831
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en South Beach se vendió a un precio típico de $1,016 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,030,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
97.5 días
Un año antes: 66 días
Si vendes un townhome en South Beach, planea unas 14 semanas: el típico tardó 97.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 8 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Con y sin frente al agua en South Beach
12 mesesCasas sin frente al agua
$2,375,000
11 ventas
La marca del listado en el MLS
Condos en edificio frente al agua
$865,000
438 ventas
La marca de su edificio
Condos sin frente al agua
$300,000
444 ventas
La marca de su edificio
Townhomes: En South Beach cerraron 8 townhomes en estos doce meses, a un precio típico de $1,537,500.
Precios de casas en South Beach por barrio
Los barrios de South Beach según los planos del Condado, cada uno con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; un barrio tiene su fila desde cinco ventas.
| Barrio | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| Ocean Beach Addition No. 3 | 5 | $1,900,000 | 98 |
| Resto de South Beach | 2 | — | — |
Palm View registró 4 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
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Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
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South Beach frente a las otras áreas de Miami Beach
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| South Beach | $2,375,000 | 11 | 110 | $456,250 |
| Mid-Beach → | $3,400,000 | 105 | 99 | $635,000 |
| North Beach → | $2,950,000 | 63 | 114 | $342,250 |
| Las islas → | $11,150,000 | 74 | 96.5 | $1,145,000 |
| Miami Beach, todas sus áreas → | $4,200,000 | 253 | 102 | $499,000 |