Miami Beach · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de North Beach
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$2,950,000▲ 65.7% frente a los doce meses anteriores
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en North Beach, Miami Beach (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $2,950,000 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 63 ventas cerradas, un 65.7% más que en los doce meses anteriores, y el de un condominio de $342,250, sobre 318 ventas, un 3.6% menos, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde está North Beach
North Beach es el extremo norte de Miami Beach, en el código postal 33141 y una cuadra del 33154, como la traza este sitio. Entre sus barrios están Normandy Isles, Biscayne Point, Biscayne Beach y Altos del Mar, con el Normandy Shores Golf Course, North Shore Open Space Park frente al océano y Normandy Isle Park & Pool. Sus casas son las más pequeñas de las cuatro áreas, una mediana de unos 2,150 SF, y aquí están 175 de los 238 townhomes de la ciudad, junto a unas 9,000 unidades de condominio (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas de North Beach se vendieron a un precio típico de $2,950,000 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 63 ventas, 65.7% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- Frente al agua, una casa de North Beach se vendió a un precio típico de $5,075,000, en 40 ventas; sin frente al agua, a $1,175,000, en 23. Ver la lectura completa
- Los condominios de North Beach se vendieron a un precio típico de $342,250, en 318 ventas, 3.6% menos que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de North Beach
- El 65.7% viene sobre todo de qué casas se vendieron: 40 de las 63 estaban frente al agua, frente a 22 de 59 un año antes. Frente al agua el precio típico subió 9.7%; sin frente al agua, 2.2%.
- Sus barrios van de $1,187,500 en Normandy Isles a $4,125,000 en Biscayne Point.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en North Beach
- Cuánto tarda: una casa de North Beach tardó típicamente 114 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 16 semanas; un condominio, 76 días.
- El agua: las 40 casas frente al agua se vendieron a un precio típico de $5,075,000.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: las casas de North Beach se vendieron, típicamente, por el 92.7% de su último precio anunciado. De las 63, 4 cerraron al precio anunciado o por encima. Un condominio, al 94.8%.
Si compras en North Beach
- Dónde está el precio: de $1,187,500 en Normandy Isles a $4,125,000 en Biscayne Point, el precio típico de cada barrio en los 12 meses.
- Sin frente al agua: 23 casas sin frente al agua se vendieron a un precio típico de $1,175,000.
- Los condominios: 318 ventas a un precio típico de $342,250; en edificio frente al agua, $483,250.
North Beach en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en North Beach
63 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,950,000
Un año antes: $1,780,000 · ▲ 65.7%
Si tienes una casa en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de las 63 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,950,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
63
Un año antes: 59
En North Beach se vendieron 63 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 5 al mes, frente a 59 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,049
Un año antes: $775 · ▲ 35.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en North Beach se vendió a un precio típico de $1,049 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,100,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
114 días
Un año antes: 66 días
Si vendes una casa en North Beach, planea unas 16 semanas: la típica tardó 114 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 63 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en North Beach
318 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$342,250
Un año antes: $355,000 · ▼ 3.6%
Si tienes un condominio en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 318 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $342,250 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
318
Un año antes: 279
En North Beach se vendieron 318 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 27 al mes, frente a 279 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$385
Un año antes: $459 · ▼ 16.1%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en North Beach se vendió a un precio típico de $385 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $390,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
76 días
Un año antes: 59 días
Si vendes un condominio en North Beach, planea unas 11 semanas: el típico tardó 76 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 318 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de townhomes en North Beach
9 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · townhomes
$1,400,000
Un año antes: 11 ventas a $1,370,000
Si tienes un townhome en North Beach, esta es tu referencia: la mitad de los 9 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,400,000 y la mitad por debajo, frente a $1,625,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
9
Un año antes: 11
En North Beach se vendieron 9 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 11 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$583
Un año antes: $573
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en North Beach se vendió a un precio típico de $583 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,170,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
37 días
Un año antes: 56 días
Si vendes un townhome en North Beach, planea unas 5½ semanas: el típico tardó 37 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Con y sin frente al agua en North Beach
12 mesesCasas frente al agua
$5,075,000
40 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua
$1,175,000
23 ventas
La marca del listado en el MLS
Condos en edificio frente al agua
$483,250
204 ventas
La marca de su edificio
Condos sin frente al agua
$245,000
114 ventas
La marca de su edificio
Townhomes: En North Beach cerraron 9 townhomes en estos doce meses, a un precio típico de $1,400,000.
Precios de casas en North Beach por barrio
Los barrios de North Beach según los planos del Condado, cada uno con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; un barrio tiene su fila desde cinco ventas.
| Barrio | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| Biscayne Point | 20 | $4,125,000 | 169.5 |
| Normandy Shores | 15 | $3,600,000 | 94 |
| Normandy Isles | 14 | $1,187,500 | 74 |
| Biscayne Beach | 11 | $2,800,000 | 81 |
| Resto de North Beach | 2 | — | — |
Altos del Mar registró una sola venta de casa en estos doce meses: no alcanza para dar un precio típico.
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
North Beach frente a las otras áreas de Miami Beach
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| North Beach | $2,950,000 | 63 | 114 | $342,250 |
| South Beach → | $2,375,000 | 11 | 110 | $456,250 |
| Mid-Beach → | $3,400,000 | 105 | 99 | $635,000 |
| Las islas → | $11,150,000 | 74 | 96.5 | $1,145,000 |
| Miami Beach, todas sus áreas → | $4,200,000 | 253 | 102 | $499,000 |