Miami Beach · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de las islas de Miami Beach
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$11,150,000▲ 12.7% frente a los doce meses anteriores
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en las islas de Miami Beach (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $11,150,000 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 74 ventas cerradas, un 12.7% más que en los doce meses anteriores, y el de un condominio de $1,145,000, sobre 68 ventas, un 17.6% más, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde están las islas
Las islas son las islas residenciales de la bahía de Biscayne en este reporte: Star, Palm e Hibiscus, las cuatro Sunset Islands, La Gorce y Allison, y las seis Venetian Islands, dos de las cuales, San Marco y Biscayne Island, están en la ciudad de Miami. Palm Island Park está entre sus parques. Tienen unas 1,000 casas, las más grandes de las cuatro áreas, una mediana de unos 4,200 SF en un lote de unos 10,700 SF, cerca de una de cada cinco construida desde 2015, y unas 1,500 unidades de condominio (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas de las islas se vendieron a un precio típico de $11,150,000 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 74 ventas, 12.7% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- Frente al agua, una casa de las islas se vendió a un precio típico de $18,509,000, en 42 ventas; sin frente al agua, a $5,025,000, en 32. Ver la lectura completa
- Los condominios de las islas se vendieron a un precio típico de $1,145,000, en 68 ventas, 17.6% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado de las islas
- Las islas vendieron 74 casas, frente a 54 un año antes. Frente al agua el precio típico subió 2.8%; sin frente al agua, 2.6%: el 12.7% viene de qué casas se vendieron.
- Las islas van de $9,212,500 en las Venetian Islands a $20,684,000 en Palm Island.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en las islas
- Cuánto tarda: una casa de las islas tardó típicamente 96.5 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 14 semanas; un condominio, 110 días.
- El agua: las 42 casas frente al agua se vendieron a un precio típico de $18,509,000.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: las casas de las islas se vendieron, típicamente, por el 91.5% de su último precio anunciado. De las 74, 4 cerraron al precio anunciado o por encima. Un condominio, al 93.7%.
Si compras en las islas
- Dónde está el precio: de $9,212,500 en las Venetian Islands a $20,684,000 en Palm Island, el precio típico de cada isla en los 12 meses.
- Sin frente al agua: 32 casas de las islas sin frente al agua se vendieron a un precio típico de $5,025,000.
- Los condominios: 68 ventas a un precio típico de $1,145,000; 66 de ellas en edificio frente al agua.
Las islas en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Las islas
74 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$11,150,000
Un año antes: $9,891,666 · ▲ 12.7%
Si tienes una casa en las islas, esta es tu referencia: la mitad de las 74 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $11,150,000 y la mitad por debajo, frente a $4,200,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
74
Un año antes: 54
En las islas se vendieron 74 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 54 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$2,481
Un año antes: $2,425 · ▲ 2.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en las islas se vendió a un precio típico de $2,481 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $4,960,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
96.5 días
Un año antes: 76.5 días
Si vendes una casa en las islas, planea unas 14 semanas: la típica tardó 96.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 74 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en Las islas
68 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$1,145,000
Un año antes: $973,750 · ▲ 17.6%
Si tienes un condominio en las islas, esta es tu referencia: la mitad de los 68 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,145,000 y la mitad por debajo, frente a $499,000 en todo Miami Beach (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
68
Un año antes: 54
En las islas se vendieron 68 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 54 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$810
Un año antes: $755 · ▲ 7.3%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en las islas se vendió a un precio típico de $810 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $810,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
110 días
Un año antes: 84 días
Si vendes un condominio en las islas, planea unas 16 semanas: el típico tardó 110 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 68 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de townhomes en Las islas
4 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · townhomes
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 2 ventas
En las islas solo se vendieron 4 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 2
En las islas se vendieron 4 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 2 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Con y sin frente al agua en las islas
12 mesesCasas frente al agua
$18,509,000
42 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua
$5,025,000
32 ventas
La marca del listado en el MLS
Condos en edificio frente al agua
$1,175,000
66 ventas
La marca de su edificio
Condos sin frente al agua
2 ventas, muy pocas para un precio típico
2 ventas
La marca de su edificio
Townhomes: En las islas cerraron 4 townhomes en estos doce meses: muy pocos para dar un precio típico.
Precios de casas en las islas, isla por isla
Las islas según los planos del Condado, cada isla con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; una isla tiene su fila desde cinco ventas.
| Isla | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| Venetian Islands | 40 | $9,212,500 | 105.5 |
| Sunset Islands | 13 | $16,200,000 | 60 |
| Hibiscus Island | 8 | $11,525,000 | 148.5 |
| Palm Island | 6 | $20,684,000 | 142 |
La Gorce Island registró 3 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Allison Island registró 4 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
Las islas frente a las otras áreas de Miami Beach
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Las islas | $11,150,000 | 74 | 96.5 | $1,145,000 |
| South Beach → | $2,375,000 | 11 | 110 | $456,250 |
| Mid-Beach → | $3,400,000 | 105 | 99 | $635,000 |
| North Beach → | $2,950,000 | 63 | 114 | $342,250 |
| Miami Beach, todas sus áreas → | $4,200,000 | 253 | 102 | $499,000 |