South Miami · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de South Miami al este de US-1
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$2,900,000▲ 29.8% frente a los doce meses anteriores
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar al este de US-1 en South Miami (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $2,900,000 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 33 ventas cerradas, un 29.8% más que en los doce meses anteriores, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde está East of US-1
East of US-1 es la parte de South Miami al sur y al este de South Dixie Highway, en la ciudad y en las cuadras no incorporadas a su lado. Dante Fascell Park, Fuchs Park, Dison Park y Van Smith Park están entre sus parques. Sus casas son las más grandes de las dos áreas, una mediana de unos 2,400 SF en un lote de unos 12,000 SF, y 122 de sus cerca de 800 se construyeron desde 2015; aquí hay también unas 200 unidades de condominio (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas al este de US-1 en South Miami se vendieron a un precio típico de $2,900,000 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 33 ventas, 29.8% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- En la ciudad al sur de Sunset Drive, al este de US-1, se vendieron 20 casas a un precio típico de $3,881,500; al sur del límite de la ciudad, 13 a $1,810,000. Ver la lectura completa
- Una casa al este de US-1 tardó típicamente 49 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 7 semanas. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado al este de US-1
- Al este de US-1 se vendieron 33 casas, frente a 28 un año antes, y su precio típico subió 29.8%.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes al este de US-1
- Cuánto tarda: una casa tardó típicamente 49 días en venderse, unas 7 semanas.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: las casas al este de US-1 se vendieron, típicamente, por el 96.1% de su último precio anunciado. De las 33, 4 cerraron al precio anunciado o por encima.
Si compras al este de US-1
- Dónde está el precio: $3,881,500 en la ciudad al sur de Sunset Drive y $1,810,000 al sur del límite de la ciudad, el precio típico de cada parte en los 12 meses.
- Sin frente al agua: 29 casas sin frente al agua se vendieron a un precio típico de $3,005,000.
South Miami al este de US-1 en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en South Miami al este de US-1
33 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,900,000
Un año antes: $2,235,000 · ▲ 29.8%
Si tienes una casa en South Miami al este de US-1, esta es tu referencia: la mitad de las 33 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,900,000 y la mitad por debajo, frente a $1,560,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
33
Un año antes: 28
En South Miami al este de US-1 se vendieron 33 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 3 al mes, frente a 28 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$951
Un año antes: $933 · ▲ 1.9%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami al este de US-1 se vendió a un precio típico de $951 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,900,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
49 días
Un año antes: 35.5 días
Si vendes una casa en South Miami al este de US-1, planea unas 7 semanas: la típica tardó 49 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 33 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en South Miami al este de US-1
4 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
4 ventas, muy pocas para un precio típico
Un año antes: 2 ventas
En South Miami al este de US-1 solo se vendieron 4 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026: muy pocas ventas para un precio típico justo, así que cada venta aparece en la tabla de abajo (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
4
Un año antes: 2
En South Miami al este de US-1 se vendieron 4 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, menos de una venta al mes, frente a 2 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 4 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Con y sin frente al agua en South Miami al este de US-1
12 mesesCasas frente al agua
4 ventas, muy pocas para un precio típico
4 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua
$3,005,000
29 ventas
La marca del listado en el MLS
Condos sin frente al agua
4 ventas, muy pocas para un precio típico
4 ventas
La marca de su edificio
Precios de casas en South Miami al este de US-1 por zona
South Miami al este de US-1, zona por zona, según el límite de la ciudad y las secciones de una milla del Condado, como el reporte ubica sus ventas, cada zona con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; una zona tiene su fila desde cinco ventas.
| Zona | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 20 | $3,881,500 | 62 |
| Al sur del límite de la ciudad | 13 | $1,810,000 | 36 |
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Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
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South Miami al este de US-1 frente a las otras áreas de South Miami
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Al este de US-1 | $2,900,000 | 33 | 49 | — |
| Al norte de US-1 → | $1,350,000 | 108 | 55 | $350,000 |
| South Miami, todas sus áreas → | $1,560,000 | 141 | 53 | $350,000 |