South Miami · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de South Miami al norte de US-1
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$1,350,000▲ 7.1% frente a los doce meses anteriores
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar al norte de US-1 en South Miami (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $1,350,000 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 108 ventas cerradas, un 7.1% más que en los doce meses anteriores, y el de un condominio de $350,000, sobre 66 ventas, un 14.8% más, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde está North of US-1
North of US-1 es la parte de South Miami al norte y al oeste de South Dixie Highway: la mayor parte de la ciudad, con la alcaldía y la estación de Metrorail en Sunset Drive, y las cuadras no incorporadas del código postal 33143 al oeste. Palmer Park, Brewer Park, All-America Park y el Murray Park Aquatic Center están entre sus parques. Tiene unas 3,700 casas, con un año mediano de construcción de 1956, en lotes de unos 10,100 SF en la ciudad y 21,700 SF fuera de ella, y unas 1,800 unidades de condominio (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas al norte de US-1 en South Miami se vendieron a un precio típico de $1,350,000 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 108 ventas, 7.1% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- Frente al agua, una casa al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $1,302,500, en 10 ventas; sin frente al agua, a $1,391,500, en 98. Ver la lectura completa
- Los condominios al norte de US-1 en South Miami se vendieron a un precio típico de $350,000, en 66 ventas, 14.8% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado al norte de US-1
- Al norte de US-1 se vendieron 108 casas, frente a 110 un año antes, y su precio típico subió 7.1%; se vendieron 66, frente a 48, y su precio típico subió 14.8%.
- Sus partes van de $865,000 en University Manor a $2,825,000 de Ludlam Road al Palmetto.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes al norte de US-1
- Cuánto tarda: una casa al norte de US-1 tardó típicamente 55 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 8 semanas; un condominio, 61 días.
- El agua: las 10 casas frente al agua se vendieron a un precio típico de $1,302,500.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: las casas al norte de US-1 se vendieron, típicamente, por el 95.3% de su último precio anunciado. De las 108, 13 cerraron al precio anunciado o por encima. Un condominio, al 96.9%.
Si compras al norte de US-1
- Dónde está el precio: de $865,000 en University Manor a $2,825,000 de Ludlam Road al Palmetto, el precio típico de cada parte en los 12 meses.
- Sin frente al agua: 98 casas sin frente al agua se vendieron a un precio típico de $1,391,500.
- Los condominios: 66 ventas a un precio típico de $350,000; $375,000 en la ciudad al norte de Sunset Drive y $290,000 de Ludlam Road al Palmetto.
South Miami al norte de US-1 en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en South Miami al norte de US-1
108 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$1,350,000
Un año antes: $1,260,000 · ▲ 7.1%
Si tienes una casa en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de las 108 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $1,350,000 y la mitad por debajo, frente a $1,560,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
108
Un año antes: 110
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 108 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 9 al mes, frente a 110 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$668
Un año antes: $659 · ▲ 1.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $668 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $1,340,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
55 días
Un año antes: 51 días
Si vendes una casa en South Miami al norte de US-1, planea unas 8 semanas: la típica tardó 55 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 108 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en South Miami al norte de US-1
66 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$350,000
Un año antes: $305,000 · ▲ 14.8%
Si tienes un condominio en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de los 66 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $350,000 y la mitad por debajo, frente a $350,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
66
Un año antes: 48
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 66 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 48 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$347
Un año antes: $317 · ▲ 9.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $347 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $350,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
61 días
Un año antes: 49.5 días
Si vendes un condominio en South Miami al norte de US-1, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 61 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 66 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de townhomes en South Miami al norte de US-1
9 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · townhomes
$650,000
Un año antes: 3 ventas
Si tienes un townhome en South Miami al norte de US-1, esta es tu referencia: la mitad de los 9 townhomes vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $650,000 y la mitad por debajo, frente a $650,000 en todo South Miami (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
9
Un año antes: 3
En South Miami al norte de US-1 se vendieron 9 townhomes en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de una venta al mes, frente a 3 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · townhomes
$348
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un townhome en South Miami al norte de US-1 se vendió a un precio típico de $348 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $700,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · townhomes
49 días
Si vendes un townhome en South Miami al norte de US-1, planea unas 7 semanas: el típico tardó 49 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 9 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Con y sin frente al agua en South Miami al norte de US-1
12 mesesCasas frente al agua
$1,302,500
10 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua
$1,391,500
98 ventas
La marca del listado en el MLS
Condos en edificio frente al agua
4 ventas, muy pocas para un precio típico
4 ventas
La marca de su edificio
Condos sin frente al agua
$350,000
62 ventas
La marca de su edificio
Townhomes: Al norte de US-1 cerraron 9 townhomes en estos doce meses, a un precio típico de $650,000.
Precios de casas en South Miami al norte de US-1 por zona
South Miami al norte de US-1, zona por zona, según el límite de la ciudad y las secciones de una milla del Condado, como el reporte ubica sus ventas, cada zona con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; una zona tiene su fila desde cinco ventas.
| Zona | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| La ciudad, al norte de Sunset Drive | 57 | $1,125,000 | 38 |
| De Ludlam Road al Palmetto | 20 | $2,825,000 | 76 |
| Al oeste del Palmetto, al norte de Sunset | 16 | $2,475,000 | 85 |
| La ciudad, al sur de Sunset Drive | 10 | $1,182,500 | 84.5 |
| University Manor | 5 | $865,000 | 39 |
¿Cuánto vale mi casa?
Escribe tu dirección. La página busca tu propiedad en el registro público y lee las ventas cerradas más cercanas.
Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
¿Prefieres que Julian lo haga por ti? Responde en un día hábil. Escríbele a Julian →
South Miami al norte de US-1 frente a las otras áreas de South Miami
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Al norte de US-1 | $1,350,000 | 108 | 55 | $350,000 |
| Al este de US-1 → | $2,900,000 | 33 | 49 | — |
| South Miami, todas sus áreas → | $1,560,000 | 141 | 53 | $350,000 |