1 / 99ACTIVA$110,000,000
9 hab. | 11 baños | 10,791 sqft | 0.75 acres
1420 W 23rd St, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
MIAMI BEACH · FRENTE AL AGUA
Casas frente al agua en venta en Miami Beach
Casas frente al agua en Miami Beach: bahía, islas, canales, océano y acceso en bote.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Respuesta rápida
Miami Beach es una isla barrera con agua por todos lados: la bahía de Biscayne al oeste, el Atlántico al este, y canales y vías de agua entre los dos. Esta página lee cada agua desde las parcelas y el agua del Condado, y las casas que se vendieron sobre ella.
Las casas frente al agua de Miami Beach son casas unifamiliares cuyo lote toca la bahía de Biscayne, sus canales, un canal interior o el Atlántico. La ciudad tiene 1,697, de 4,833 casas (Tasador de Propiedades de Miami-Dade y capa de agua del Condado, 2026). De ellas, 307 dan a la bahía abierta (mismo registro). Otras 725 dan a un canal (mismo registro). En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, las casas sobre el agua cerraron a una mediana de $10,800,000 desde $2 millones (ventas cerradas del MLS). Julian Acosta, de Compass, trabaja con compradores y vendedores en Miami Beach.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 1,697 casas sobre el agua y su venta mediana, $10,800,000, según las parcelas del Condado y las ventas cerradas del MLS, para medir el mercado frente al agua de Miami Beach antes de leer sus islas.
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Julian Acosta, Compass. «Respuesta rápida». Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuentes: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídas el 28 de octubre de 2026; Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#quick-answer
Casas frente al agua a la venta hoy en Miami Beach
En el mercado desde $2,000,000, frente al agua, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 73 DESDE $2M
1 / 99ACTIVA
1 / 8ACTIVA$100,000,000
7 hab. | 10 baños | 10,250 sqft | 0.47 acres
3100 N Bay Rd, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 66ACTIVA$69,500,000
8 hab. | 7 baños | 5,685 sqft | 0.43 acres
4760 N Bay Rd, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR Flat Fee Florida Realty LLC↗
1 / 50ACTIVA$68,500,000
7 hab. | 10 baños | 8,805 sqft | 0.41 acres
58 La Gorce Cir, Miami Beach, FL 33141
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 13ACTIVA$60,000,000
9 hab. | 15 baños | 15,132 sqft | 0.69 acres
130 Palm Ave, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 14ACTIVA$50,000,000
6 hab. | 8 baños | 9,416 sqft | 0.31 acres
1224 S Venetian Way, Miami, FL 33139
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 19ACTIVA$49,900,000
7300 Ocean Ter, Miami Beach, FL 33141
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 89ACTIVA$49,500,000
7 hab. | 8 baños | 8,300 sqft | 0.37 acres
360 S Hibiscus Drive, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 72ACTIVA$48,000,000
9 hab. | 9 baños | 0.73 acres
30 Palm Ave, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Douglas Elliman↗
DOCUMENTADO · VENTAS CERRADAS DEL MLS
El mercado frente al agua de Miami Beach, de un vistazo.
Sobre el agua, una casa unifamiliar de Miami Beach se vendió a una mediana de $2,194 por pie cuadrado en los cinco años hasta el 30 de septiembre de 2026; sin frente al agua, a $1,123. Esos cinco años, a $2 millones o más, contaron 367 ventas de casas sobre el agua y 518 lejos de ella, en las parcelas de la ciudad de Miami Beach.
Las ventas cerradas son las del MLS de MIAMI REALTORS® a $2,000,000 o más, del 1 de octubre de 2021 al 30 de septiembre de 2026. "Sobre el agua" es la parcela del Property Appraiser de Miami-Dade contra la capa de agua del Condado, leídas el 28 de octubre de 2026: una parcela a 6 m o menos del borde del agua, o sobre el Atlántico con solo la playa de por medio. Las 34 ventas de casas en San Marco y Biscayne Island, tierra de la ciudad de Miami dentro de la zona Miami Beach de este sitio, no se clasifican. Una mediana se da desde veinte ventas. Una raya es un valor que la fuente no ha entregado, nunca un cero.
Miami Beach · casas unifamiliares frente al agua
◆ Ventas cerradas del MLS al 30 de septiembre de 2026 · documentado
Ventas de casas sobre el agua
367
cinco años al 30 de septiembre de 2026 · desde $2M
Precio mediano por Sq.Ft, sobre el agua
$2,194
las mismas ventas
Ventas de casas sin frente al agua
518
cinco años al 30 de septiembre de 2026 · desde $2M
Precio mediano por Sq.Ft, sin frente al agua
$1,123
las mismas ventas
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 367 ventas de casas sobre el agua y las 518 lejos de ella, desde $2 millones según las ventas cerradas del MLS, para ver cómo se divide el mercado antes de comparar un agua con otra.
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Julian Acosta, Compass. «El mercado frente al agua de Miami Beach, de un vistazo.» Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#waterfront-glance
Precios frente al agua en Miami Beach, en breve
Pagas cerca del doble por pie cuadrado por una casa sobre el agua en Miami Beach: $2,194 contra $1,123, desde $2 millones, en los cinco años al 30 de septiembre de 2026 (ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado). Son ventas del mercado, no ventas propias de Julian Acosta.
Para la ciudad completa, lee la guía de Miami Beach. Para los edificios, ve los condos de lujo de Miami Beach, y para las cifras por trimestre, el reporte de mercado de Miami Beach.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las medianas sobre el agua y lejos de ella, $2,194 y $1,123 por pie cuadrado desde $2 millones en los cinco años al 30 de septiembre de 2026 según las ventas cerradas del MLS, para ver qué suma el agua antes de comparar una calle.
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Julian Acosta, Compass. «Precios frente al agua en Miami Beach, en breve». Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#waterfront-market
Casas frente a la bahía e islas de Miami Beach
La mayoría de las casas frente al agua de Miami Beach las encuentras en el lado de la bahía. Según el registro del Condado, 946 casas dan a la bahía: 307 a agua abierta y 639 a un canal entre las islas o una vía de agua.
Todas las casas de Star Island y de Allison Island tocan el agua. En las islas más anchas, las casas de la fila interior quedan al otro lado de una calle.
North Bay Road atraviesa los planos Nautilus, Sunset Lake y La Gorce Golf: 331 casas unifamiliares, según el registro del Condado. 133 tocan la bahía: 85 dan a agua abierta y 48 a un canal o vía de agua. En los mismos cinco años, 98 casas de North Bay Road cerraron a $2 millones o más, a una mediana de $4,575,000.
| Isla | Casas | Sobre el agua | |
|---|---|---|---|
| Star Island | 24 | 24 | Ver Star Island → |
| Palm Island | 130 | 89 | Ver Palm Island → |
| Hibiscus Island | 133 | 79 | Ver Hibiscus Island → |
| Di Lido Island | 149 | 83 | Ver Di Lido Island → |
| Rivo Alto Island | 99 | 61 | Ver Rivo Alto Island → |
| San Marino Island | 80 | 51 | Ver San Marino Island → |
| Sunset Islands | 191 | 96 | Ver Sunset Islands → |
| Allison Island | 46 | 46 | Ver Allison Island → |
Ver 5 más
◆ Tasador de Propiedades de Miami-Dade y capa de agua del Condado
Nº 01 Casas vendidas en cada isla, a o más, en los cinco años hasta el (ventas cerradas del MLS)
las Sunset Islands 50, a una mediana de $11,850,000; Palm Island y Hibiscus Island 63, a $9,250,000; las Venetian Islands de Miami Beach (Di Lido, Rivo Alto, San Marino, Belle Isle) 84, a $8,650,000; La Gorce Island 24, a $8,150,000. En Star Island se vendieron 5 y en Allison Island 3.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el número de las 946 casas que tocan la bahía, por isla y calle, según el registro del Condado de 2026, para ver dónde puede estar una casa frente a la bahía en Miami Beach.
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Julian Acosta, Compass. «Casas frente a la bahía e islas de Miami Beach». Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuentes: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídas el 28 de octubre de 2026; Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#bayfront
Casas sobre canales en Miami Beach
Una casa de Miami Beach sobre un canal cerró a una mediana de $6,999,000, o $1,621 por pie cuadrado, en los cinco años hasta el 30 de septiembre de 2026, en 149 ventas desde $2 millones (ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado). Una casa sobre un canal de la bahía o una vía de agua cerró a una mediana de $11,900,000, en 139 ventas.
Tienes 725 casas unifamiliares sobre un canal donde elegir, según la capa de agua del Condado. Los planos llevan los nombres de sus aguas: Sunset Lake, Surprise Lake, Lake View, Flamingo Waterway y Normandy Waterway.
| Agua | Ventas desde $2M | Precio mediano | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|---|
| Sobre un canal | 149 | $6,999,000 | $1,621 |
| Sobre un canal de la bahía o vía de agua | 139 | $11,900,000 | $2,454 |
◆ Ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 725 casas sobre un canal y su mediana, $1,621 por pie cuadrado desde $2 millones, según las ventas cerradas del MLS, para comparar un lote sobre un canal con uno sobre la bahía.
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Julian Acosta, Compass. «Casas sobre canales en Miami Beach». Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuentes: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 28 de octubre de 2026; Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#canals
Casas frente al océano en Miami Beach
Una compra frente al océano en Miami Beach es casi siempre un condominio. Según el registro del Condado, 129 condominios están sobre el océano, frente a 26 casas unifamiliares. En los cinco años hasta el 30 de septiembre de 2026, sus unidades se vendieron a una mediana de $3,650,000 a $2 millones o más, o $2,177 por pie cuadrado, en 408 ventas.
La mayoría de esas casas está sobre Atlantic Way en el plano Altos del Mar No. 1. Ocho se vendieron a $2 millones o más en los cinco años.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el registro del Condado de casas sobre el Atlántico, 26 de 4,833 en 2026, para ver que el océano es sobre todo una compra de condominio.
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Julian Acosta, Compass. «Casas frente al océano en Miami Beach». Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuentes: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídas el 28 de octubre de 2026; Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#oceanfront
¿Qué tamaño de bote admite una casa en Miami Beach?
Tu bote pasa bajo cada puente entre tu muelle y la bahía. El National Bridge Inventory registra el gálibo de cada uno sobre el agua:
El gálibo es el del puente, al nivel de agua de referencia del inventario: la altura de tu bote, la marea y cualquier tramo levadizo deciden el resto.
La profundidad es tu otro límite. El Coast Pilot 4 de NOAA reporta 5 pies en Indian Creek (1963) y 3 pies en Collins Canal (1983), cuyos puentes limitan el gálibo a 5 pies. Son sondeos históricos de esos años, no un levantamiento actual, así que confirma la profundidad en un muelle concreto antes de comprar.
| Puente | Sobre | Gálibo |
|---|---|---|
| Sunset Drive y West 29th Street | Sunset Lake Canal | 7 pies |
| 63rd Street | Indian Creek Canal | 8 pies |
| Bay Drive | Normandy Waterway | 9 pies |
| West 47th Street | Biscayne Waterway | 10 pies |
| Venetian Causeway | Biscayne Bay | 16 pies |
| NE 79th Street | Intracoastal Waterway | 22 pies |
| SR-934 | Intracoastal Waterway y East la bahía de Biscayne | 21 pies |
| I-195 | Biscayne Bay | 36 pies |
| MacArthur Causeway, este | East Channel | 35 pies |
Ver 6 más
◆ Federal Highway Administration, National Bridge Inventory
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa los gálibos del National Bridge Inventory, de 7 a 36 pies en 2026, para revisar la altura de un bote antes de una oferta; lee la profundidad en la carta vigente.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tamaño de bote admite una casa en Miami Beach?» Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuentes: Federal Highway Administration, National Bridge Inventory, leídas el 28 de octubre de 2026; NOAA, United States Coast Pilot 4, capítulo 12, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#boats-and-bridges
¿Cuánto cuesta ser propietario de una casa frente al agua en Miami Beach?
Tu impuesto a la propiedad es el de la ciudad de Miami Beach: 18.7601 milésimas antes de cualquier exención, o 19.4906 bajo el segundo código de la ciudad, en la tabla adoptada de 2025 del Tasador de Propiedades. Una casa frente al agua lo paga como cualquier otra, y tienes dos costos propios del agua: el muro de contención y la zona de inundación.
Los costos del agua
El muro de contención
$300 por pie lineal
La ciudad de Miami Beach exige elevar un muro de contención cuando se repara sustancialmente: cualquier obra de ese costo o más debe llevarlo a la elevación de su Ordenanza de Muros 2021-4393. Un permiso para obras de muro o muelle también necesita la Opinión Biológica ambiental del Condado de Miami-Dade.
La zona de inundación
Zona AE
Toda casa unifamiliar de la ciudad de Miami Beach está en la zona de inundación AE de FEMA, salvo 11 de las 26 sobre el océano, en la zona X. La elevación base de inundación mediana en el mapa es de 8 pies, sobre el agua y fuera de ella. Ninguna casa está en la zona VE.
Alquiler de corta estancia
Seis meses y un día
La ciudad de Miami Beach indica que los alquileres de menos de seis meses y un día están prohibidos en todas las casas unifamiliares.
◆ Ciudad de Miami Beach · Mapa de inundación de FEMA · Condado de Miami-Dade
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa la regla de la Ciudad sobre muros de contención, $300 por pie lineal, y el mapa de FEMA para ver los dos costos que una casa frente al agua en Miami Beach suma a su impuesto; confirma la zona de inundación, los permisos y el muro antes de una oferta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuánto cuesta ser propietario de una casa frente al agua en Miami Beach?» Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tabla adoptada de 2025, leída el 30 de octubre de 2026; Ciudad de Miami Beach, guías sobre muros y alquileres, leídas el 28 de octubre de 2026; National Flood Hazard Layer de FEMA, leídas el 28 de octubre de 2026; Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#cost-of-owning
¿Cuál es el precio por pie cuadrado de una casa frente al agua en Miami Beach?
Una casa sobre el agua se vendió por cerca del doble por pie cuadrado que una lejos de ella. Qué agua importa tanto como el agua misma: primero la bahía abierta, después los canales de la bahía, después los canales.
Esas son ventas del mercado, no las propias de Julian Acosta.
Casas unifamiliares desde $2M, cinco años al 30 de septiembre de 2026
Ver todas las cifras
| Agua | Ventas | Precio mediano | Mediana por pie cuadrado |
|---|---|---|---|
| Sobre el agua | 367 | $10,800,000 | $2,194 |
| Lejos del agua | 518 | $3,325,000 | $1,123 |
| Sobre bahía abierta | 71 | $15,500,000 | $2,882 |
| Sobre un canal de la bahía o una vía de agua | 139 | $11,900,000 | $2,454 |
| Sobre un canal | 149 | $6,999,000 | $1,621 |
◆ Ventas cerradas del MLS (Compass, datos propios)
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las medianas según el agua, de $2,882 por pie cuadrado sobre la bahía abierta a $1,621 sobre un canal desde $2 millones, según las ventas cerradas del MLS, para ubicar una casa frente al agua en Miami Beach.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuál es el precio por pie cuadrado de una casa frente al agua en Miami Beach?» Casas frente al agua en venta en Miami Beach: bahía, canales y océano. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 28 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/waterfront#price-per-sf
Preguntas frecuentes sobre las casas frente al agua en Miami Beach
¿Cuántas casas frente al agua hay en Miami Beach? 1,697 casas sobre el agua+
Miami Beach tiene 1,697 casas unifamiliares sobre el agua, de 4,833, según las parcelas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade y la capa de agua del Condado en 2026. De ellas, 307 dan a la bahía de Biscayne abierta, 639 a un canal de la bahía o una vía de agua, 725 a un canal y 26 al Atlántico. Las demás casas de la ciudad no tienen frente al agua.
¿En cuánto se venden las casas frente al agua en Miami Beach? $10,800,000 venta mediana+
En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, las casas de Miami Beach sobre el agua cerraron a una mediana de $10,800,000, o $2,194 por pie cuadrado, desde $2 millones, según las ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado de Miami-Dade. Las casas sin frente al agua cerraron a $3,325,000, o $1,123.
¿Cuál es la diferencia entre frente a la bahía y frente al océano en Miami Beach? 26 casas sobre el océano+
El lado de la bahía tiene las casas: las islas, North Bay Road y las vías de agua. El lado del océano tiene los condominios. Según el registro del Condado en 2026, solo 26 casas están sobre el Atlántico, 946 dan a la bahía, y 129 condominios están sobre el océano, con solo la playa o terreno público de por medio.
¿Hay casas unifamiliares sobre el océano en Miami Beach? 26 sobre el Atlántico+
Pocas. El registro del Tasador de Propiedades de Miami-Dade, leído frente a la capa de agua del Condado en 2026, cuenta 26 casas unifamiliares sobre el Atlántico con solo la playa de por medio. La mayoría está en Atlantic Way, en el plano Altos del Mar No. 1, y ocho se vendieron desde $2 millones en cinco años.
¿Qué altura tienen los puentes alrededor de las Sunset Islands? 7 pies, puente de Sunset Drive+
El National Bridge Inventory, leído en 2026, registra 7 pies de gálibo bajo los puentes de Sunset Drive y West 29th Street sobre el Sunset Lake Canal. El Venetian Causeway da 16 pies sobre la bahía de Biscayne. La altura del bote, la marea y cualquier tramo levadizo deciden qué pasa en cada ruta.
¿Miami Beach exige un muro de contención más alto? $300 por pie lineal+
Sí, cuando un muro se repara de forma sustancial. La guía de permisos de la ciudad de Miami Beach, leída en 2026, dice que una obra de $300 o más por pie lineal debe llevar el muro a la elevación de su Seawall Ordinance 2021-4393. Un permiso de muelle o muro también necesita una opinión biológica del Condado.
¿Se puede alquilar por corta estancia una casa en Miami Beach?+
No. La ciudad de Miami Beach indica, según lo leído en 2026, que los alquileres vacacionales y de corta estancia de menos de seis meses y un día están prohibidos en todas las casas unifamiliares. Una casa frente al agua sigue la misma regla que cualquier otra casa de la ciudad, así que no cuentes con ingresos por noche.
Habla con Julian Acosta
¿Qué agua, y qué hay entre tu muelle y la bahía? Es la primera pregunta que hago sobre una casa en Miami Beach. En cinco años, una casa sobre la bahía abierta se vendió a una mediana de $2,882 por pie cuadrado y una sobre un canal a $1,621, y algunos puentes en el camino de salida dan solo 7 pies. Todo lo demás, el precio, el momento, la estrategia, responde a eso. Cuando te doy una cifra, te muestro de dónde salió.
20+
Años de experiencia
367
Ventas de casas sobre el agua del mercado, cinco años
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Fuentes y método
◆ MIAMI-DADE COUNTY PROPERTY APPRAISER, PARCELS◆ MIAMI-DADE COUNTY, WATER LAYER (GIS)◆ FHWA NATIONAL BRIDGE INVENTORY◆ FEMA NATIONAL FLOOD HAZARD LAYER◆ NOAA, UNITED STATES COAST PILOT 4, CHAPTER 12◆ CITY OF MIAMI BEACH, SEAWALL AND RENTAL GUIDANCE◆ MIAMI REALTORS® MLS CLOSED SALES (COMPASS, FIRST-PARTY)
Las casas que tocan el agua salen de las parcelas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade leídas frente a la capa de agua del Condado el 28 de octubre de 2026. Las ventas son ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS® (de primera mano) desde $2,000,000, del 1 de octubre de 2021 al 30 de septiembre de 2026. Los gálibos son del National Bridge Inventory, las profundidades del Coast Pilot 4 de NOAA, las zonas de inundación de FEMA y la regla del muro de la ciudad de Miami Beach. Ninguna cifra viene de otra firma de corretaje.
Compass Coral Gables · 1515 Sunset Dr, Suite 40, Coral Gables, FL 33143 · julian.acosta@compass.com · +1 (786) 473-2565
Esta página de Miami Beach frente al agua es información de mercado; no es una tasación ni asesoría legal, de seguros o de inversión.