1 / 31ACTIVA$80,000,000
4 hab. | 6 baños | 5,011 sqft
2901 Collins Ave #1602, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
MIAMI BEACH · CONDOS DE LUJO
Condos de lujo en venta en Miami Beach
Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios, océano o bahía y cuotas.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Respuesta rápida
Los condos de lujo de Miami Beach son condominios que se venden en $2 millones o más, desde South of Fifth hacia el norte por Collins Avenue. En los doce meses al 30 de septiembre de 2026, 218 cerraron a ese nivel (ventas cerradas del MLS). Su mediana fue de $3,623,750 (ventas cerradas del MLS, mismo período). Su mediana por pie cuadrado fue de $1,822 (ventas cerradas del MLS, mismo período). En cinco años, 68 edificios tuvieron dos o más de esas ventas (ventas cerradas del MLS). Julian Acosta, de Compass, trabaja con compradores y vendedores en Miami Beach.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa la mediana de doce meses, $3,623,750 o $1,822 por pie cuadrado según las ventas cerradas del MLS, para medir la cima del mercado de condos de Miami Beach antes de comparar un edificio.
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Julian Acosta, Compass. «Respuesta rápida». Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#quick-answer
Condos de lujo a la venta hoy en Miami Beach
En el mercado desde $2,000,000, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 223 DESDE $2M
1 / 31ACTIVA
1 / 90ACTIVA$78,000,000
5 hab. | 7 baños | 9,049 sqft
800 S Pointe Dr #Penthouse 2204, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Luxe Living Realty↗
1 / 13ACTIVA$28,750,000
5 hab. | 7 baños | 4,520 sqft
1671 Collins Ave #16A, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 87ACTIVA$24,999,000
4 hab. | 7 baños | 5,680 sqft
300 S Pointe Dr PH-5, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Barnes International Realty, LLC↗
1 / 56ACTIVA$23,500,000
6 hab. | 8 baños | 6,000 sqft
500 Alton Rd #4501, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 39ACTIVA$22,000,000
3 hab. | 3 baños | 4,717 sqft
100 S Pointe Dr #2905, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 15ACTIVA$20,900,000
4 hab. | 6 baños
5333 Collins Ave #1506, Miami Beach, FL 33140
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 23ACTIVA$15,995,000
4 hab. | 6 baños | 3,717 sqft
100 S Pointe Dr #1409/10, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 38ACTIVA$15,750,000
4 hab. | 4 baños | 3,837 sqft
101 20th St #1707, Miami Beach, FL 33139
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
DOCUMENTADO · VENTAS CERRADAS DEL MLS
El mercado de condos de lujo de Miami Beach, de un vistazo.
Las ventas cerradas son las del MLS de MIAMI REALTORS® desde $2,000,000, del 1 de octubre de 2021 al 30 de septiembre de 2026, en la zona de Miami Beach de este sitio, que deja fuera Fisher Island. La cifra del océano es la parcela del Condado frente a la capa de agua del Condado, leída el 28 de octubre de 2026. Un guion es un valor que la fuente no ha entregado, nunca un cero.
Miami Beach · condos de lujo
◆ Ventas cerradas del MLS al 30 de septiembre de 2026 · documentado
Ventas de condos de lujo, cinco años
1,002
condominios desde $2M · cinco años al 30 de septiembre de 2026
Precio mediano de venta
$3,535,000
las mismas ventas
Precio mediano por Sq.Ft
$1,778
las mismas ventas
Frente al océano, por Sq.Ft
$2,177
408 ventas en condominios sobre el Atlántico, según el registro del Condado
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 1,002 ventas de condominios de Miami Beach desde $2 millones en los cinco años al 30 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas del MLS, para ver dónde se negocia la cima del mercado; las secciones de abajo dicen qué agua y qué edificio.
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Julian Acosta, Compass. «El mercado de condos de lujo de Miami Beach, de un vistazo.» Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#condos-glance
Precios de los condos de lujo de Miami Beach, en breve
Miami Beach es sobre todo un mercado de condominios, y la mayor parte se vende muy por debajo de $2 millones: en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, cerraron 1,615 condominios a una mediana de $499,000, o $558 por pie cuadrado (ventas cerradas del MLS, el reporte de mercado de Miami Beach). El nivel de lujo es un mercado más pequeño y aparte. En los cinco años a la misma fecha, 1,002 condominios cerraron en $2 millones o más, a una mediana de $3,535,000.
En los doce meses al 30 de septiembre de 2026, cerraron 218 de ellos, a una mediana de $3,623,750, o $1,822 por pie cuadrado.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa la parte del mercado desde $2 millones, según las ventas cerradas del MLS, para ver qué tan estrecha es la cima del mercado de condominios de Miami Beach antes de comparar un edificio.
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Julian Acosta, Compass. «Precios de los condos de lujo de Miami Beach, en breve». Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuentes: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026; ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, con datos al 19 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#condo-market
¿Los condos de Miami Beach miran al océano o a la bahía?
Pagas más frente al océano que frente a la bahía abierta. En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, los condominios sobre el Atlántico se vendieron a una mediana de $2,177 por pie cuadrado desde $2 millones; sobre la bahía de Biscayne abierta, a $1,548. La mediana más alta, $2,571, está sobre la bahía tras un parque o paseo público, sobre todo Apogee y Five Park en el extremo sur (ventas cerradas del MLS, cada una unida a la parcela del Condado de Miami-Dade donde está).
Son ventas del mercado, no ventas propias de Julian Acosta.
| Agua | Edificios sobre esta agua | Ventas | Precio mediano | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|---|---|
| Sobre el Atlántico, solo la playa o terreno público de por medio | 129 | 408 | $3,650,000 | $2,177 |
| Sobre la bahía de Biscayne abierta | 37 | 191 | $3,220,000 | $1,548 |
| Sobre la bahía, tras un parque o paseo público | 15 | 61 | $6,862,500 | $2,571 |
| Sobre un canal de la bahía o una vía de agua | 7 | 22 | $2,750,000 | $1,483 |
| Sobre un canal | 89 | 69 | $3,450,000 | $1,428 |
| En la manzana del mar, con una parcela privada de por medio | 9 | 106 | $4,247,500 | $1,977 |
Ver 3 más
◆ Ventas cerradas del MLS (Compass, datos propios)
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las medianas según el agua, de $2,177 por pie cuadrado frente al océano a $1,428 sobre un canal, según las ventas cerradas del MLS unidas al registro del Condado, para ver qué le hace al precio el agua que mira un edificio.
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Julian Acosta, Compass. «¿Los condos de Miami Beach miran al océano o a la bahía?» Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#by-water
MIAMI BEACH · EDIFICIOS DE LUJO
Edificios de condos de lujo en Miami Beach
Los precios de condominio más altos de Miami Beach están en unas pocas decenas de edificios, de South of Fifth hacia el norte por Collins Avenue.
La cima del mercado de condos de Miami Beach está en 68 edificios, desde South of Fifth hacia el norte por Collins Avenue. En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, 1,002 condominios cerraron desde $2 millones (ventas cerradas del MLS). Abre un edificio para ver sus ventas.
Edificios de condos de lujo de Miami Beach · Sobre el Atlántico · ventas cerradas del MLS, cinco años al 30 de septiembre de 2026
Ver todas las cifras
| Edificio | Ventas desde $2M | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|
| Continuum on South Beach, 100 S Pointe Dr | 62 | $2,981 |
| Continuum on South Beach, 50 S Pointe Dr | 39 | $2,974 |
| Setai Resort & Residences, 101 20th St | 38 | $2,462 |
| 2201 Collins Ave | 27 | $2,372 |
| 8701 Collins Ave | 26 | $2,694 |
| North Carillon Beach, 6899 Collins Ave | 25 | $1,375 |
| 5775 Collins Ave | 20 | $3,065 |
| Blue Diamond, 4779 Collins Ave | 17 | $1,423 |
| Il Villaggio on South Beach, 1455 Ocean Dr | 16 | $1,808 |
| The Caribbean, 3737 Collins Ave | 16 | $1,830 |
| Green Diamond, 4775 Collins Ave | 14 | $1,405 |
| South Pointe Towers, 400 S Pointe Dr | 14 | $1,373 |
| 3315 Tower, 3315 Collins Ave | 11 | $2,994 |
| Akoya, 6365 Collins Ave | 11 | $1,362 |
| Mei, 5875 Collins Ave | 11 | $1,626 |
| Mosaic on Miami Beach, 3801 Collins Ave | 11 | $1,766 |
| L'Atelier, 6901 Collins Ave | 10 | $2,110 |
| Ocean House, 125 Ocean Dr | 10 | $2,765 |
| 321 Ocean, 321 Ocean Dr | 6 | $2,600 |
| 1500 Ocean Drive, 1500 Ocean Dr | 3 | — |
| Beach House 8, 3651 Collins Ave | 3 | — |
| Capobella, 5025 Collins Ave | 3 | — |
| La Tour, 4201 Collins Ave | 3 | — |
| Villa Di Mare, 5801 Collins Ave | 3 | — |
| Fontainebleau III, 4391 Collins Ave | 2 | — |
| Imperial House, 5255 Collins Ave | 2 | — |
| Ocean Place, 226 Ocean Dr | 2 | — |
Edificios de condos de lujo de Miami Beach · Sobre la bahía y sus vías de agua · ventas cerradas del MLS, cinco años al 30 de septiembre de 2026
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| Edificio | Agua | Ventas desde $2M | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|---|
| Five Park, 500 Alton Rd | Bahía, tras un parque | 37 | $2,100 |
| Murano Grande at Portofino, 400 Alton Rd | Bahía abierta | 37 | $1,439 |
| Icon, 450 Alton Rd | Bahía abierta | 36 | $1,460 |
| Murano at Portofino, 1000 S Pointe Dr | Bahía abierta | 34 | $1,988 |
| 1300 Monad Ter | Bahía abierta | 27 | $1,708 |
| Apogee, 800 S Pointe Dr | Bahía, tras un parque | 20 | $3,204 |
| Capri South Beach, 1445 16th St | Bahía abierta | 16 | $1,398 |
| Nine Island Avenue, 9 Island Ave | Bahía abierta | 10 | $1,158 |
| The Grand Venetian, 10 Venetian Way | Vía de agua | 10 | $1,382 |
| 1201 20th St | Vía de agua | 9 | $1,698 |
| The Bentley Bay, 520 West Ave | Bahía abierta | 9 | $1,205 |
| Belle Towers, 16 Island Ave | Bahía abierta | 7 | $1,701 |
| Sunset Harbour South, 1800 Sunset Harbour Dr | Bahía abierta | 7 | $1,263 |
| Sunset Harbour North, 1900 Sunset Harbour Dr | Bahía, tras un parque | 4 | — |
| Costa Brava, 11 Island Ave | Bahía abierta | 3 | — |
| 1413 20th St | Vía de agua | 2 | — |
Edificios de condos de lujo de Miami Beach · En la manzana del mar, con una parcela privada de por medio · ventas cerradas del MLS, cinco años al 30 de septiembre de 2026
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| Edificio | Ventas desde $2M | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|
| 2399 Collins Avenue, 102 24th St | 41 | $2,648 |
| The Residences at the Bath Club, 5959 Collins Ave | 34 | $1,468 |
| Roney Palace, 2301 Collins Ave | 11 | $1,748 |
| 2901 Collins, 2901 Collins Ave | 9 | $2,612 |
| Fontainebleau II, 4401 Collins Ave | 6 | $1,517 |
| South Carillon Beach, 6799 Collins Ave | 5 | $1,508 |
Edificios de condos de lujo de Miami Beach · Sobre un canal · ventas cerradas del MLS, cinco años al 30 de septiembre de 2026
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| Edificio | Ventas desde $2M | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|
| 4701 North Meridian, 4701 N Meridian Ave | 41 | $1,544 |
| Monaco Yacht Club, 6800 Indian Creek Dr | 8 | $1,414 |
| Gorlin at Aqua, 6101 Aqua Ave | 4 | — |
| Spear at Aqua, 6103 Aqua Ave | 4 | — |
| Towerhouse, 5500 Collins Ave | 4 | — |
| Chatham at Aqua, 201 Aqua Ave | 3 | — |
Edificios de condos de lujo de Miami Beach · Ninguna lectura lo ubicó sobre el agua · ventas cerradas del MLS, cinco años al 30 de septiembre de 2026
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| Edificio | Ventas desde $2M | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|
| Portofino Tower, 300 S Pointe Dr | 49 | $1,373 |
| One Ocean, 1 Collins Ave | 23 | $1,819 |
| Marea, 801 S Pointe Dr | 13 | $1,386 |
| One Thousand Venetian Way, 1000 Venetian Way | 10 | $1,154 |
| 300 Collins, 300 Collins Ave | 5 | $1,887 |
| Park Residences, 500 Alton Rd | 4 | — |
| 350 Meridian, 350 Meridian Ave | 3 | — |
| Louver House, 311 Meridian Ave | 3 | — |
| 500 Alton Rd | 3 | — |
| 72 Park, 580 72nd St | 2 | — |
| Armitage Place, 243 Meridian Ave | 2 | — |
| Glass 120, 120 Ocean Dr | 2 | — |
| The Courts at South Beach, 100 Jefferson Ave | 2 | — |
◆ Ventas cerradas del MLS (Compass, datos propios)
Para qué sirve
Para qué sirve
Estos edificios de Miami Beach, según las ventas cerradas del MLS desde $2 millones entre octubre de 2021 y septiembre de 2026, muestran dónde los precios llegan a la cima; abre un edificio para ver sus ventas.
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Julian Acosta, Compass. «Edificios de condos de lujo en Miami Beach». Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#luxury-condos
¿Dónde están los condos de lujo de Miami Beach?
Dos de cada tres de estas ventas están en South Beach (ventas cerradas del MLS, cinco años al 30 de septiembre de 2026).
Según el registro del Condado, los edificios de condominios de lujo están en tres franjas: South of Fifth, en la punta sur de la isla; el frente al océano de Collins Avenue, de Mid-Beach a North Beach; y el lado de la bahía de South Beach, en West Avenue, Alton Road y Sunset Harbour.
Ventas de condos de lujo por zona, cinco años al 30 de septiembre de 2026
Ver todas las cifras
| Zona | Ventas desde $2M | Precio mediano | $/Sq.Ft mediano |
|---|---|---|---|
| South Beach | 674 | $3,600,000 | $1,868 |
| Mid-Beach | 219 | $3,637,500 | $1,632 |
| North Beach | 104 | $3,325,000 | $1,566 |
◆ Ventas cerradas del MLS (Compass, datos propios)
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el número de ventas desde $2 millones en cada parte de Miami Beach, según las ventas cerradas del MLS, para ver dónde están los edificios de lujo antes de elegir una parte de la ciudad.
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Julian Acosta, Compass. «¿Dónde están los condos de lujo de Miami Beach?» Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#where
¿Cuánto cuesta ser propietario de un condo en Miami Beach?
Tus cuotas dependen del edificio. En los doce meses al 30 de septiembre de 2026, la cuota mediana desde $2 millones fue de $4,352 al mes, en 206 de 218 ventas; la mitad central pagó de $3,087 a $6,457 (ventas cerradas del MLS, cuotas llevadas a un mes).
Qué más cuesta un condo en Miami Beach
Impuesto a la propiedad
18.7601 milésimas
Un condominio de Miami Beach paga la tasa de la ciudad de Miami Beach, o 19.4906 milésimas bajo el segundo código de la ciudad, en la tabla adoptada de 2025 del Tasador de Propiedades.
La asociación
$4,352 al mes
Las cuotas pagan el seguro del edificio, su personal y sus reservas. Cada edificio indica sus cuotas por mes, trimestre o año.
Zona de inundación
57 en zona AE
De los 63 edificios leídos en el mapa de FEMA en 2026, 57 están en la zona AE y 6 en la zona X, ninguno en VE, con una elevación base de inundación mediana de 8 pies. La zona es la del mapa, no una afirmación sobre el riesgo o la prima de una unidad.
Alquiler de corta estancia
Seis meses y un día
La ciudad de Miami Beach indica que los alquileres de menos de seis meses y un día están prohibidos en muchos edificios multifamiliares de ciertos distritos. Pregunta a la Ciudad y al edificio antes de una oferta.
◆ Ciudad de Miami Beach · Mapa de inundación de FEMA · Tasador de Propiedades de Miami-Dade
Para qué sirve
Para qué sirve
Suma las cuotas de asociación de los edificios desde $2 millones, según las ventas cerradas del MLS, al impuesto a la propiedad y al seguro para presupuestar un condominio en Miami Beach; confirma las cuotas y las reservas del edificio antes de una oferta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuánto cuesta ser propietario de un condo en Miami Beach?» Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuentes: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026; Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tabla adoptada de 2025, leída el 30 de octubre de 2026; National Flood Hazard Layer de FEMA, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#hoa-cost
¿Qué edad tienen los edificios de condos de lujo de Miami Beach?
13 de los 68 edificios de lujo de Miami Beach tienen fecha de 1996 o antes, la edad en que la inspección por antigüedad vence a más tardar en 2026 (entre ellos Roney Palace, Belle Towers, Imperial House, South Pointe Towers y Portofino Tower). La ley de Florida exige que un edificio de condominios de tres o más pisos habitables tenga esa inspección a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, y cada 10 años después (Florida Statutes § 553.899, leído el 17 de octubre de 2026). Una agencia local puede exigirla a los 25 años cerca del agua salada. La asociación también debe completar un estudio de reservas de integridad estructural al menos cada 10 años (Florida Statutes § 718.112). Lee la inspección, el estudio de reservas y cualquier cuota especial que hayan generado.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el año de cada edificio, según el registro del Tasador de Propiedades de Miami-Dade, para ver cuáles de los 68 llegaron a la edad de la inspección por antigüedad de Florida; pide ese informe y el estudio de reservas antes de una oferta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué edad tienen los edificios de condos de lujo de Miami Beach?» Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuentes: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026; Florida Statutes § 553.899 y § 718.112, leídos el 17 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#building-age
¿Qué condos nuevos se están construyendo en Miami Beach?
Para la ciudad completa, lee la guía de Miami Beach. Para casas sobre el agua, ve las casas frente al agua de Miami Beach, y para las cifras por trimestre, el reporte de mercado de Miami Beach.
El condominio de lujo más nuevo de Miami Beach es 580 72nd Street, terminado en 2025. Siete edificios con escrituras desde $2 millones se terminaron desde 2021, según el registro del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade: en 2021, 5775 Collins Avenue y 1300 Monad Terrace; en 2022, 6800 Indian Creek Drive; en 2023, 304 Ocean Drive; en 2024, 501 West Avenue y 500 Alton Road, en el lado de la bahía de South Beach; y en 2025, 580 72nd Street.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el año en que se terminó cada uno de los 7 edificios de lujo más nuevos, según el registro del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade, para ver qué torres son nuevas; los precios de un edificio aún en venta son del desarrollador y no están en esta página.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué condos nuevos se están construyendo en Miami Beach?» Condos de lujo en Miami Beach: edificios, precios y el agua. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Miami Beach, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/miami-beach/condos#new-construction
Preguntas frecuentes sobre los condos de lujo de Miami Beach
¿En cuánto se venden los condos de lujo en Miami Beach? $3,623,750 mediana, 12 meses+
En los doce meses al 30 de septiembre de 2026, 218 condominios de Miami Beach cerraron en $2 millones o más, a una mediana de $3,623,750, o $1,822 por pie cuadrado, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. En los cinco años a esa fecha, 1,002 cerraron a ese nivel, a una mediana de $3,535,000.
¿Cuál es el precio mediano de un condo en Miami Beach? $499,000 mediana, todos los condos+
En los doce meses al 30 de septiembre de 2026, cerraron 1,615 condominios en Miami Beach a una mediana de $499,000, o $558 por pie cuadrado, según las ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®. La mayor parte del mercado se vende muy por debajo de $2 millones; 218 de esas ventas cerraron en $2 millones o más.
¿Los condos frente al océano cuestan más que los frente a la bahía en Miami Beach? $2,177 mediana por Sq.Ft, océano+
Sí, por pie cuadrado. En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, los condominios sobre el Atlántico se vendieron a una mediana de $2,177 por pie cuadrado desde $2 millones, y los de la bahía de Biscayne abierta a $1,548, según las ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado de Miami-Dade.
¿Cuántos edificios de condominios frente al océano hay en Miami Beach? 129 edificios sobre el océano+
Las parcelas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade, leídas frente a la capa de agua del Condado en 2026, ubican 129 condominios sobre el Atlántico con solo la playa o terreno público entre ellos y el agua. Otros nueve están en la manzana del mar con una parcela privada, como un hotel o un club, antes de la arena.
¿Se puede alquilar por corta estancia un condo en Miami Beach?+
Depende del edificio y de su distrito. La ciudad de Miami Beach indica que los alquileres de menos de seis meses y un día están prohibidos en muchos edificios multifamiliares de ciertos distritos. Donde se permiten, la Ciudad exige un Business Tax Receipt y una cuenta de Resort Tax, según lo leído en 2026.
¿Los condos de lujo de Miami Beach están en zona de inundación? 57 en zona AE+
La mayoría está en la zona AE. De 63 edificios de condominios de lujo leídos en la capa de zonas de inundación de FEMA en 2026, 57 están en la zona AE y 6 en la zona X, y ninguno en VE, la de alto riesgo costero. La elevación base de inundación mediana en el mapa es de 8 pies.
¿Los condos de Miami Beach necesitan una inspección por antigüedad? 30 años, primera inspección+
Florida Statutes § 553.899, leído en 2026, exige que un edificio de condominios de tres o más pisos habitables tenga una inspección por antigüedad a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumple 30 años, y cada 10 años después. Una agencia local puede exigirla a los 25 años cerca del agua salada.
¿Fisher Island forma parte del mercado de condos de Miami Beach?+
En estas cifras, no. El Condado de Miami-Dade registra tres condominios de Fisher Island dentro de la ciudad de Miami Beach, pero sus ventas se leen aparte y quedan fuera de las medianas de Miami Beach indicadas aquí, para los años 2021 a 2026, porque su mercado se mide por separado.
Habla con Julian Acosta
¿Qué hay entre este edificio y el agua? Es la primera pregunta que hago en Miami Beach. En cinco años, un condo frente al océano se vendió por unos $630 más por pie cuadrado que uno frente a la bahía abierta, y en algunas manzanas del mar el registro público muestra otra parcela delante de la torre. Después viene qué ventas de verdad se comparan, y luego las cuotas. Cuando te doy una cifra, te muestro de dónde salió.
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Años de experiencia
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Fuentes y método
◆ MIAMI REALTORS® MLS CLOSED SALES (COMPASS, FIRST-PARTY)◆ MIAMI-DADE COUNTY PROPERTY APPRAISER, PARCELS AND UNITS◆ MIAMI-DADE COUNTY, WATER LAYER (GIS)◆ FEMA NATIONAL FLOOD HAZARD LAYER◆ FLORIDA STATUTES § 553.899◆ CITY OF MIAMI BEACH, SHORT-TERM RENTAL RULES
Las cifras de ventas son ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS® (de primera mano) desde $2,000,000, del 1 de octubre de 2021 al 30 de septiembre de 2026, y los doce meses al 30 de septiembre de 2026 del reporte de mercado de Miami Beach. El agua que mira un edificio sale de la parcela del Tasador de Propiedades del Condado de Miami-Dade leída frente a la capa de agua del Condado el 28 de octubre de 2026. Los años de construcción son del Tasador. Fisher Island queda fuera. Ninguna cifra viene de otra firma de corretaje.
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