Casas en venta en Coral Gables y sus precios

Es la ciudad que planeó George Merrick —trazada sobre el papel a principios de 1921 e incorporada el 29 de abril de 1925— y los planos que se registraron después: las secciones con letra, Granada, la Country Club Section en seis partes, Crafts, Biltmore, la Riviera Section, la Biscayne Bay Section, la Coconut Grove Section y el resto que el código de zonificación de la Ciudad enumera por nombre. Sin garita y casi siempre sin asociación: 4 de las 317 ventas fuera de las comunidades cerradas declararon una. Desde 2022, 1,557 de las 1,827 ventas unifamiliares de la ciudad fueron fuera de las comunidades cerradas, un 85%.

En esos doce meses se ven dos diferencias. Las casas fuera de las comunidades cerradas se vendieron con una mediana de 42 días en el mercado, frente a 84.5 dentro. Y el agua está sobre todo dentro: 41 de las 72 ventas en comunidades cerradas fueron frente al agua; fuera, 11 de 317.

US-1 —South Dixie Highway— cruza Coral Gables de suroeste a noreste. Al norte de la US-1 quedan las secciones con letra, Granada, la Country Club Section, Biltmore y la Coconut Grove Section; al este de la US-1, la parte de la Riviera Section de ese lado, la Biscayne Bay Section y, más cerca de la bahía, las comunidades cerradas. Al norte de la US-1, Coral Gables concentra 251 de las 317 ventas unifamiliares fuera de las comunidades cerradas en los doce meses al 29 de septiembre de 2026, según las ventas cerradas del MLS, en lotes más pequeños y casas más antiguas; al este de la US-1 los lotes son mayores y la mediana de precio es $922,500 más alta.

Las secciones con letra y Granada tienen las casas más antiguas de la tabla: las ventas en las Coral Gables Sections A a E tienen un año de construcción mediano de 1938. Granada, la más septentrional, comparte nombre con el campo de golf municipal Granada, abierto en 1923. La Country Club Section se trazó en seis partes; la Parte Uno se abrió en 1924. La Biltmore Section salió a la venta junto con la Parte Seis del Country Club el 24 de agosto de 1925, el año en que Donald Ross diseñó el Biltmore Golf Course. La Coconut Grove Section es la más oriental de estas secciones residenciales del norte.

En toda la ciudad, cada casa nueva, ampliación o cambio exterior pasa por el Board of Architects antes del permiso; los trabajos menores, por el arquitecto de la Ciudad. Una propiedad inscrita en el Coral Gables Register of Historic Places —hay más de 1,000— necesita un certificado de conformidad, y demoler incluso un edificio no designado requiere la aprobación del funcionario de preservación histórica. En las secciones antiguas, eso define lo que un propietario puede y no puede cambiar.

Es la única sección grande a ambos lados de US-1. Merrick la promocionó en 1925 junto con la Universidad de Miami, cuyo campus se dibujó sobre terrenos de la Riviera Section. En los veinticuatro meses al 29 de septiembre de 2026 fue la sección con más ventas fuera de las comunidades cerradas: 132, con una mediana de $2,275,000; 55 al norte de US-1, con mediana de $2,000,000, y 77 al este, con $2,375,000. 13 de las 132 fueron frente al agua.

Un distrito histórico inmediatamente al este de US-1: el terreno se compró en 1925 y las primeras casas —bungalós y casas tipo shotgun de construcción vernácula en madera— se levantaron en 1926. La Ciudad lo designó en 1989 y en 1994 entró en el National Register of Historic Places: es el único distrito histórico de Coral Gables en ese registro nacional. Tanto él como la Crafts Section cerraron menos de 10 ventas en el periodo y no llevan cifras aquí.