Comunidades cerradas de Coral Gables

Cocoplum tiene 413 casas en sus dos fases, 183 de ellas sobre el agua, un yacht club privado con 186 amarres, y la escalera de precios más amplia de cualquier comunidad cerrada de la ciudad. Aquí es donde realmente ocurren la mayoría de las transacciones en comunidades cerradas de Coral Gables, y donde las familias entran al mercado de las comunidades cerradas con la intención de escalarlo.

Los canales interiores de Cocoplum pasan un puente fijo, con 21 pies de altura libre en Isla Dorada Boulevard según el registro de puentes de la Ciudad, así que el puente fija la altura del barco que puede tener una casa sobre el canal; sus casas sobre el Coral Gables Waterway no pasan ninguno.

Snapper Creek Lakes es un distrito especial de seguridad creado por el Condado de Miami-Dade en 1996 (G-228) y administrado por la Ciudad de Coral Gables, con 113 casas en el registro del Property Appraiser y lotes de un acre o más en 109 de ellas, con una mediana de 1.2 acres. Las ventas documentadas van de $1.8M a $21.5M en 16 transacciones desde 2022; la mediana reciente, el punto medio de sus seis ventas de 2025–26, es $1,731/SF. El récord de la comunidad, en 10840 Old Cutler Road, cerró en 2025 a $21.5M y $2,322/SF.

Las tres ventas documentadas de Hammock Lakes desde 2022 fueron de $3.6M a $8.0M, según las ventas cerradas del MLS. El comprador paga por seguridad y un paisaje maduro de banyan, no por acceso al agua. Sesenta y cuatro casas están dentro del distrito de seguridad de Hammock Lakes, según el registro del Property Appraiser; 34 dan a sus lagos. Banyan Lakes, sobre Banyan Drive, y Hammock Oaks Harbor, un kilómetro al sur, tienen cada una su propio distrito.

Gables by the Sea tiene el precio de entrada documentado más bajo de las comunidades cerradas de Coral Gables: $1.6M — una fracción de Gables Estates ($10.5M+) y Old Cutler Bay ($5.7M+). Calles residenciales tranquilas y 364 casas en el distrito de Coral Gables. La comunidad se gobierna por el distrito de seguridad G-261, creado por el Condado de Miami-Dade en 2022 para el lado de Coral Gables y administrado por la Ciudad; el nombre histórico más amplio "Gables by the Sea" abarca dos municipios, y aquí solo entra el distrito de Coral Gables — el distrito separado de Pinecrest queda excluido.

Nota de acceso: 203 de sus 364 casas llegan a la bahía de Biscayne sin pasar un puente. Al sur de Lugo Avenue, las casas sobre el canal llegan a la bahía sin puente fijo, salvo los canales del oeste, en Agua y Tagus Avenue, que no tienen conexión de agua con la bahía. Al norte de Lugo Avenue, 59 casas sobre el canal llegan a la bahía bajo el puente de Lugo Avenue, de 9.5 pies de altura libre según el registro de la Ciudad.