1 / 25ACTIVA$172,500,000
10 hab. | 18 baños | 21,145 sqft | 2.18 acres
600-620 Arvida Pkwy, Coral Gables, FL 33156
LISTADA POR Mocca Realty, LLC.↗
CORAL GABLES · FRENTE AL AGUA · 2026
Casas frente al agua en venta en Coral Gables
Las casas frente al agua en Coral Gables están sobre cuatro tipos de agua, y no son la misma compra: un muelle sin ningún puente entre él y la bahía de Biscayne, un canal que llega a la bahía por debajo de un puente, un canal que pasa por debajo de varios, y un lago que no llega al mar. Aquí ves qué direcciones están en cada uno, dentro y fuera de las comunidades cerradas, y en cuánto se ha vendido cada una.
CONTENIDO8 SECCIONESABRIRCERRAR
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Respuesta rápida
Fuera de las comunidades cerradas, las casas frente al agua vendidas en Coral Gables desde 2022 cerraron a una mediana de $1,270 por pie cuadrado, de 43 ventas cerradas del MLS al 29 de septiembre de 2026. Una casa está sobre uno de cuatro tipos de agua: sin puentes fijos, bajo un puente, bajo varios o frente a un lago.
Para qué sirve
Para qué sirve
Esta respuesta da la mediana por pie cuadrado de una casa frente al agua de Coral Gables fuera de las comunidades cerradas, $1,270, según las ventas cerradas del MLS.
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Julian Acosta, Compass. «Respuesta rápida». Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuente: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, al 29 de septiembre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#quick-answer
Documentado · Ventas cerradas del MLS
El mercado frente al agua de Coral Gables, de un vistazo.
Las casas frente al agua de Coral Gables se dividen, por su acceso al agua, en cuatro tipos: sin puentes fijos hasta la bahía de Biscayne, con acceso al océano por debajo de un puente fijo, con acceso al océano por debajo de varios puentes fijos, y frente a un lago sin acceso al océano. Desde 2022 se han cerrado en Coral Gables 202 ventas de casas unifamiliares que el MLS marca como frente al agua: 159 dentro de una comunidad cerrada y 43 fuera (ventas cerradas del MLS, al 29 de septiembre de 2026).
Fuera de las comunidades cerradas, la mitad de las casas frente al agua vendidas en Coral Gables desde 2022 cerró entre $3,250,000 y $5,291,500, a una mediana de $1,270 por pie cuadrado. El agua sobre la que está una casa decide qué barco puede tener, y no es solo un mercado de comunidades cerradas: una de cada cinco casas frente al agua vendidas desde 2022, 43 de 202, se cerró fuera de una comunidad cerrada (ventas cerradas del MLS al 29 de septiembre de 2026).
Frente al agua de Coral Gables: ventas cerradas del MLS al 29 de septiembre de 2026 · Revisado el 11 de octubre de 2026 por Julian Acosta →
Cada cifra del frente al agua de Coral Gables en esta página está documentada con ventas cerradas del MLS al 29 de septiembre de 2026 y se escribe como texto para poder citarla; ninguna es una lectura en vivo. Una venta de casa unifamiliar en Coral Gables cuenta como frente al agua cuando el MLS la marca así.
Coral Gables · casas unifamiliares frente al agua
◆ Ventas cerradas del MLS al 29 de septiembre de 2026 · documentado
Ventas frente al agua desde 2022
202
unifamiliares · ventas cerradas del MLS
Fuera de las comunidades cerradas
43
de las 202 · las otras 159 son de comunidades cerradas
Mediana por pie cuadrado, fuera de las comunidades cerradas
$1,270
39 ventas que declaran área habitable · 2022–2026
El récord del mercado por pie cuadrado
$5,863
Old Cutler Bay · cerrada en abril de 2026
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 202 ventas frente al agua en Coral Gables desde 2022, según las ventas cerradas del MLS y los registros públicos del Condado de Miami-Dade, para ver cuánto del mercado frente al agua está dentro de las comunidades cerradas y cuánto fuera, al norte y al este de US-1; cada parte tiene su sección más abajo.
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Julian Acosta, Compass. «El mercado frente al agua de Coral Gables, de un vistazo.» Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, al 29 de septiembre de 2026; la lectura propia de Julian Acosta, del 30 de septiembre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#waterfront-glance
Casas frente al agua en venta en Coral Gables
En el mercado desde $2,000,000, frente al agua, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 9 DE 30 DESDE $2M
1 / 25ACTIVA
1 / 100ACTIVA$148,000,000
6 hab. | 12 baños | 12,490 sqft | 2.38 acres
8901 Arvida Ln, Coral Gables, FL 33156
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 64ACTIVA$78,000,000
8 hab. | 10 baños | 13,193 sqft | 1.26 acres
641 Leucadendra Dr, Coral Gables, FL 33156
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 57ACTIVA$75,000,000
7 hab. | 10 baños | 12,843 sqft | 2.09 acres
9401 Journeys End Rd, Coral Gables, FL 33156
LISTADA POR One Sotheby's International Realty↗
1 / 23ACTIVA$75,000,000
7 hab. | 11 baños | 11,735 sqft | 1.12 acres
190 Casuarina Concourse, Coral Gables, FL 33143
LISTADA POR Cervera Real Estate Inc.↗
1 / 87ACTIVA$40,000,000
6 hab. | 8 baños | 0.40 acres
6941 Sunrise Ct, Coral Gables, FL 33133
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 30ACTIVA$30,000,000
6 hab. | 9 baños | 7,237 sqft | 0.47 acres
550 Marquesa Dr, Coral Gables, FL 33156
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
1 / 18ACTIVA$27,500,000
6 hab. | 8 baños | 9,236 sqft | 1.03 acres
585 Arvida Pkwy, Coral Gables, FL 33156
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
1 / 69ACTIVA$21,900,000
4 hab. | 6 baños | 4,435 sqft | 0.65 acres
820 San Pedro Ave, Coral Gables, FL 33156
LISTADA POR Compass Florida, LLC↗
¿Qué tipos de frente al agua hay en Coral Gables?
Coral Gables tiene cuatro tipos de casas frente al agua, y los distingue lo que hay entre el muelle y la bahía de Biscayne: casas sin puentes fijos, casas que llegan a la bahía por debajo de un puente fijo, casas que llegan por debajo de varios, y casas frente a un lago sin acceso al océano. El primer tipo reúne los precios documentados más altos, hasta $55 millones en ventas de 2022 a 2026 (ventas cerradas del MLS y registros públicos del Condado de Miami-Dade).
Nº 01
Sin puentes fijos.
Lotes sobre la bahía y canales con paso abierto a la bahía de Biscayne. Ningún puente limita la altura del barco: pasa el mástil de un velero o el flybridge de un yate; la profundidad del canal sí limita su calado (sección 04). Gables Estates, Old Cutler Bay, Tahiti Beach y 203 casas de Gables by the Sea, sobre la bahía abierta y los canales al sur de Lugo Avenue, salvo los canales del oeste, en Agua y Tagus Avenue.
Nº 02
Acceso al océano por debajo de un puente fijo.
Canales que llegan a la bahía pasando bajo un puente fijo, cuya altura libre decide el barco. Son de este tipo los canales interiores de Cocoplum, la marina de Snapper Creek Lakes y las 59 casas sobre el canal de Gables by the Sea al norte de Lugo Avenue, bajo el puente de Lugo Avenue (9.5 pies de altura libre según el registro de puentes de la Ciudad) y, fuera de las comunidades cerradas, 31 casas sobre el canal de Riviera justo aguas arriba de LeJeune Road, al este de la US-1, según el registro del Condado de Miami-Dade (sección 04).
Nº 03
Acceso al océano por debajo de varios puentes fijos.
Canales que llegan a la bahía pasando bajo dos o más puentes fijos, así que el más bajo de ellos decide el barco. Fuera de las comunidades cerradas son de este tipo 262 de las 293 casas sobre canal de las secciones Riviera y Country Club, según la capa de agua del Condado de Miami-Dade y los registros de puentes; al norte de la US-1, el puente más bajo del camino tiene de 7 a 7.5 pies (sección 04). Ninguna de las comunidades cerradas es de este tipo.
Nº 04
Frente a un lago, sin acceso al océano.
Casas sobre lagos interiores: vista al agua y orilla propia, sin salida a la bahía. Hammock Lakes, los lotes sobre lago de Snapper Creek Lakes y, en Gables by the Sea, los canales del oeste, en Agua y Tagus Avenue, que no tienen conexión de agua con la bahía.
Los cuatro tipos de frente al agua de Coral Gables, y las comunidades cerradas de cada uno
◆ Ventas documentadas: ventas cerradas del MLS y registros públicos del Condado de Miami-Dade
La prima sobre el agua
La prima sobre el agua
Julian Acosta →, con licencia de bienes raíces de Florida desde 2005 y en el mercado de Miami desde 2013, calcula que una casa de Coral Gables sin puentes fijos hasta la bahía de Biscayne vale entre $700 y $1,500 más por pie cuadrado que una casa de Coral Gables que no está sobre el agua (su propia lectura, del 30 de septiembre de 2026): es lo que el agua suma a un precio antes de contar la casa.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el tipo de agua, y su rango de ventas documentadas de 2022 a 2026 según los registros públicos del Condado de Miami-Dade, $5.7M – $55M sin puentes fijos, para saber qué barco puede tener una dirección de Coral Gables antes de comparar su precio; el límite lo pone el puente, no la dirección.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tipos de frente al agua hay en Coral Gables?» Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuentes: ventas documentadas, ventas cerradas del MLS y registros públicos del Condado de Miami-Dade, 2022 al segundo trimestre de 2026; Ciudad de Coral Gables, registro de puentes, y capas de agua y de parcelas del Condado de Miami-Dade, leídos el 19 de octubre de 2026; capas de agua y de parcelas del Condado de Miami-Dade, leídas el 20 de octubre de 2026; Ciudad de Coral Gables, registro de puentes, leído el 20 de octubre de 2026; la lectura propia de Julian Acosta, del 30 de septiembre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#water-types
CORAL GABLES · BARCOS Y PUENTES
¿Qué tamaño de barco puede tener una casa frente al agua en Coral Gables?
En Coral Gables, los puentes entre un muelle y la bahía de Biscayne fijan qué tan alto puede ser un barco.
Lo decide el puente que hay entre el muelle y la bahía de Biscayne. La Guardia Costera de Estados Unidos y la NOAA publican dos alturas libres en Coral Gables: 15.27 pies sobre la pleamar media en el puente de LeJeune Road sobre el Coral Gables Waterway (Guardia Costera de Estados Unidos, 2021) y 11 pies en el puente fijo sobre el Snapper Creek Canal (NOAA, Coast Pilot 4). Aguas arriba de LeJeune Road, el registro de puentes de la Ciudad de Coral Gables da puentes más bajos en las rutas hacia los canales al norte de la US-1: 7 pies en Pisano Avenue, 7.5 pies en Ponce de Leon Boulevard y 8 pies en el puente de la US-1. Las casas sin puentes fijos no tienen ese límite.
Nº 01
El Coral Gables Waterway.
El Coast Pilot 4 de la National Oceanic and Atmospheric Administration lo describe como un canal dragado en la roca coralina que se extiende hacia el oeste unas 2 millas tierra adentro, hasta el puente de U.S. Route 1, con una profundidad de control reportada de 5 pies en 1999.
Nº 02
El Snapper Creek Canal.
La misma publicación da a su puente fijo una altura libre de 11 pies, con una dársena de yates con servicios justo aguas arriba, y una profundidad de control reportada de 5 pies en la entrada en 1999.
Nº 03
El puente de LeJeune Road.
El Coral Gables Waterway pasa bajo un puente fijo en LeJeune Road, junto a Cocoplum Circle, a una milla de la entrada. La Guardia Costera de Estados Unidos le dio en 2021 una altura libre de 15.27 pies sobre la pleamar media, y 16.69 pies al puente que lo va a reemplazar. Una casa sobre el Waterway más arriba de ese puente pasa por debajo de él camino a la bahía, y por debajo de cada puente entre ella y LeJeune Road: al norte de la US-1 son cuatro o más, el más bajo de unos 7 pies según el registro de puentes de la Ciudad.
Nº 04
Sin puentes fijos
quiere decir que ningún puente limita la altura del barco. La profundidad sí: es la del canal, y cambia.
Lo que hay entre un muelle de Coral Gables y la bahía de Biscayne
◆ NOAA, United States Coast Pilot 4 · Guardia Costera de EE. UU., aviso público 06-21 · Ciudad de Coral Gables, registro de puentes · Carta náutica de NOAA
Antes de una oferta
Antes de una oferta
La profundidad de un canal de Coral Gables es la que se reportó ese año, no una promesa: compara el barco con el puente y el canal en la carta náutica vigente.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las alturas libres de los puentes entre Coral Gables y la bahía de Biscayne, 15.27 pies en el puente de LeJeune Road y 11 pies sobre el Snapper Creek Canal según el United States Coast Pilot 4 y un aviso de puentes de la United States Coast Guard, y desde 7 pies al norte de la US-1 según el registro de puentes de la Ciudad de Coral Gables, para medir la altura de un barco antes de una oferta; las profundidades cambian, así que léelas en la carta náutica vigente.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tamaño de barco puede tener una casa frente al agua en Coral Gables?» Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuentes: Guardia Costera de los Estados Unidos, Séptimo Distrito, aviso público 06-21, 20 de septiembre de 2021; NOAA, United States Coast Pilot 4, capítulo 12, edición del 4 de octubre de 2026; Ciudad de Coral Gables, registro de puentes, leído el 20 de octubre de 2026; capas de agua y de parcelas del Condado de Miami-Dade, leídas el 20 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#boats-and-bridges
¿Cuál es el precio por pie cuadrado de una casa frente al agua en Coral Gables?
Fuera de las comunidades cerradas, la mediana del precio por pie cuadrado de una casa frente al agua en Coral Gables fue $1,270 de 2022 al 29 de septiembre de 2026 (39 ventas cerradas del MLS). Dentro de las comunidades cerradas, las ventas documentadas fueron de $556 a $5,863 por pie cuadrado entre 2022 y 2026, según el tipo de agua.
El precio por pie cuadrado más alto registrado en Coral Gables es $5,863, en 625 Reinante Avenue, en Old Cutler Bay: una venta de $47 millones cerrada en abril de 2026 (venta cerrada del MLS). La mediana de cada comunidad está en la página de comunidades cerradas:
Precio por pie cuadrado, comunidad por comunidad →
Precio por pie cuadrado en las comunidades cerradas, según el tipo de agua — de la venta documentada más baja a la más alta, 2022–2026
Sin puentes fijos
Gables Estates · Old Cutler Bay · Tahiti Beach
$1,418venta más baja$5,863venta más alta
Un puente fijo
Cocoplum · Snapper Creek Lakes
$569venta más baja$2,809venta más alta
Frente a un lago, o en parte sobre el agua
Hammock Lakes · Gables by the Sea
$556venta más baja$2,951venta más alta
Precio por pie² · en la misma escala · $556 – $5,863
Ver todas las cifras
| Tipo de agua | Comunidades cerradas | Precio por pie² |
|---|---|---|
| Sin puentes fijos | Gables Estates · Old Cutler Bay · Tahiti Beach | $1,418 – $5,863 |
| Un puente fijo | Cocoplum · Snapper Creek Lakes | $569 – $2,809 |
| Frente a un lago, o en parte sobre el agua | Hammock Lakes · Gables by the Sea | $556 – $2,951 |
◆ Documentado · Fuera de las comunidades cerradas, y el récord
AL 29 de septiembre de 2026
- Canal, al este de US-1
- $1,543/SF
- Mediana de 15 ventas, 2022–2026
- Canal, al norte de US-1
- $1,179/SF
- Mediana de 24 ventas, 2022–2026
- El récord por pie cuadrado en Coral Gables
- $5,863/SF
- Old Cutler Bay · cerrada en abril de 2026
Ver todas las cifras
| Medida | Valor | Nota |
|---|---|---|
| Canal, al este de US-1 | $1,543/SF | Mediana de 15 ventas, 2022–2026 |
| Canal, al norte de US-1 | $1,179/SF | Mediana de 24 ventas, 2022–2026 |
| El récord por pie cuadrado en Coral Gables | $5,863/SF | Old Cutler Bay · cerrada en abril de 2026 |
◆ Ventas cerradas del MLS (Compass, de primera mano)
◆ Ventas documentadas: ventas cerradas del MLS y registros públicos del Condado de Miami-Dade
Cómo se lee
Cómo se lee
En estas cifras del frente al agua de Coral Gables, el precio por pie cuadrado es del área habitable. Las franjas son rangos de ventas documentadas en Coral Gables de 2022 a 2026, de la más baja a la más alta, según los registros públicos del Condado de Miami-Dade; las cifras de abajo son medianas de ventas cerradas del MLS y una sola venta. Un rango y una mediana no se comparan entre sí.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa los rangos de Coral Gables, $1,418 – $5,863 por pie cuadrado sin puentes fijos en las ventas documentadas de 2022 a 2026, para ver dónde puede caer el precio de una casa frente al agua en una comunidad cerrada según su agua, y la mediana fuera de las comunidades cerradas, $1,270 según las ventas cerradas del MLS, para situar una casa sobre canal; un rango y una mediana no se comparan entre sí.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuál es el precio por pie cuadrado de una casa frente al agua en Coral Gables?» Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, al 29 de septiembre de 2026; ventas documentadas, ventas cerradas del MLS y registros públicos del Condado de Miami-Dade, 2022 al segundo trimestre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#price-per-sf
¿Qué comunidades cerradas de Coral Gables están sobre el agua?
El perfil, las ventas y la entrada de cada comunidad cerrada de Coral Gables están en la página de comunidades cerradas.
Siete están en la tabla de abajo. Sunrise Harbour, Hammock Oaks Harbor, Deering Bay, Journey's End y Kings Bay también están sobre el agua:
Las catorce, comunidad por comunidad →
Ventas documentadas, 2022–2026
- La venta más baja
- $10.5M
- La venta más alta
- $55M
Ventas documentadas, 2022–2026
- La venta más baja
- $5.7M
- La venta más alta
- $47M
Ventas documentadas, 2022–2026
- La venta más baja
- $8.5M
- La venta más alta
- $32M
Ventas documentadas, 2022–2026
- La venta más baja
- $3.4M
- La venta más alta
- $17.4M
Ventas documentadas, 2022–2026
- La venta más baja
- $1.8M
- La venta más alta
- $21.5M
Ventas documentadas, 2022–2026
- La venta más baja
- $3.6M
- La venta más alta
- $8M
Ventas documentadas, 2022–2026
- La venta más baja
- $1.6M
- La venta más alta
- $6.8M
Ver todas las cifras
| Comunidad cerrada | Tipo de agua | Ventas documentadas, 2022–2026 |
|---|---|---|
| Gables Estates | Sin puentes fijos | $10.5M – $55M |
| Old Cutler Bay | Sin puentes fijos | $5.7M – $47M |
| Tahiti Beach | Sin puentes fijos | $8.5M – $32M |
| Cocoplum | Un puente fijo | $3.4M – $17.4M |
| Snapper Creek Lakes | Un puente fijo | $1.8M – $21.5M |
| Hammock Lakes | Frente a un lago | $3.6M – $8M |
| Gables by the Sea | Lugo Avenue: sin puente al sur, uno al norte | $1.6M – $6.8M |
◆ Comunidades cerradas de Coral Gables: el registro documentado de cada una
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el rango de ventas documentadas de 2022 a 2026 de cada comunidad cerrada de Coral Gables, según las ventas cerradas del MLS y los registros públicos del Condado de Miami-Dade, de $1.6M – $6.8M en Gables by the Sea a $10.5M – $55M en Gables Estates, para ver cuáles caben en un presupuesto sobre el agua, y abre su capítulo para ver sus ventas y su entrada.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué comunidades cerradas de Coral Gables están sobre el agua?» Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuente: ventas documentadas, ventas cerradas del MLS y registros públicos del Condado de Miami-Dade, 2022 al segundo trimestre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#gated-on-the-water
¿Se puede comprar frente al agua en Coral Gables fuera de una comunidad cerrada?
Sí. De las 202 ventas de casas unifamiliares frente al agua en Coral Gables desde 2022, 43 se cerraron fuera de las comunidades cerradas: 26 al norte de US-1 y 17 al este (ventas cerradas del MLS, al 29 de septiembre de 2026). Son casas sobre los canales de las secciones Riviera y Country Club y sobre el Gables Waterway, sin entrada vigilada y sin membresía.
Al este de US-1, el lado más cercano a la bahía, la mediana por pie cuadrado es $364 más alta que al norte ($1,543 frente a $1,179, de 2022 a 2026). En los 24 meses hasta el 29 de septiembre de 2026 se cerraron 19 de estas casas, a una mediana de $1,482 por pie cuadrado.
Coral Bay no está entre ellas: sus planos quedan dentro del distrito de seguridad de Gables by the Sea, así que sus ventas son ventas de comunidad cerrada, entre las 159.
Solo algunas casas de los planos de Coral Gables con el nombre del Waterway tocan el agua: 19 de 144, según la capa de agua del Condado de Miami-Dade.
Frente al agua fuera de las comunidades cerradas — ventas cerradas del MLS al 29 de septiembre de 2026
Todas
$1,270
Mediana por pie²
- Ventas desde 2022
- 43
- Por pie², rango central
- $1,110–$1,551
- Precio, rango central
- $3,250,000 – $5,291,500
Al norte de US-1
$1,179
Mediana por pie²
- Ventas desde 2022
- 26
- Por pie², rango central
- $1,040–$1,385
- Precio, rango central
- $3,025,000 – $4,000,000
Al este de US-1
$1,543
Mediana por pie²
- Ventas desde 2022
- 17
- Por pie², rango central
- $1,300–$1,825
- Precio, rango central
- $4,700,000 – $7,500,000
Por pie², rango central · en la misma escala · $1,040 – $1,825
Ver todas las cifras
| Frente al agua fuera de las comunidades cerradas | Ventas desde 2022 | Mediana por pie² | Por pie², rango central | Precio, rango central |
|---|---|---|---|---|
| Todas | 43 | $1,270 | $1,110–$1,551 | $3,250,000 – $5,291,500 |
| Al norte de US-1 | 26 | $1,179 | $1,040–$1,385 | $3,025,000 – $4,000,000 |
| Al este de US-1 | 17 | $1,543 | $1,300–$1,825 | $4,700,000 – $7,500,000 |
Dónde están, según el plano bajo el que el MLS registra cada venta
Ver todas las cifras
| Plano | Ventas desde 2022 |
|---|---|
| Sección Riviera | 28 |
| Sección Country Club | 8 |
| Planos con el nombre del Waterway | 3 |
| Otros planos | 4 |
◆ Ventas cerradas del MLS (Compass, de primera mano)
Cómo se lee
Cómo se lee
Estas cifras de Coral Gables son ventas de casas unifamiliares que el MLS marca como frente al agua, cerradas de 2022 al 29 de septiembre de 2026 fuera de los distritos y planos de las comunidades cerradas. El precio por pie cuadrado frente al agua en Coral Gables es aquí el de las 39 ventas cerradas del MLS cuyo registro declara un área habitable (24 al norte de US-1, 15 al este): permite comparar una casa sobre canal sea cual sea su tamaño. En estas cifras de Coral Gables, el rango central es la mitad de las ventas del medio, del percentil 25 al 75.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las medianas de Coral Gables, $1,543 por pie cuadrado al este de US-1 frente a $1,179 al norte de 2022 a 2026 según las ventas cerradas del MLS, para ver cuánto cuesta una casa sobre canal fuera de las comunidades cerradas a cada lado; el precio de una casa sigue su propio lote, su agua y su construcción.
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Julian Acosta, Compass. «¿Se puede comprar frente al agua en Coral Gables fuera de una comunidad cerrada?» Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuentes: ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, al 29 de septiembre de 2026; capas de agua y de parcelas del Condado de Miami-Dade, leídas el 20 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#outside-the-gates
¿Cuánto cuesta ser dueño de una casa frente al agua en Coral Gables?
El impuesto a la propiedad de una casa de Coral Gables suma 18.1852 milésimas antes de cualquier exención, según la tasa adoptada por el Condado de Miami-Dade para 2025, y una casa frente al agua lo paga como cualquier otra. Tiene además tres costos propios: el seguro de inundación, el muro de contención (seawall) y un permiso para cualquier obra sobre el agua.
Nº 01
Seguro de inundación.
El Condado de Miami-Dade indica que el seguro de inundación es obligatorio para toda hipoteca con respaldo federal en una zona especial de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Area). La herramienta de mapas de inundación del Condado muestra la zona de una dirección.
Nº 02
El muelle y el seawall.
La sección 24-48 del Código del Condado de Miami-Dade exige un permiso Clase I antes de cualquier obra en, sobre o por encima de aguas de marea o humedales costeros en cualquier lugar del Condado, incluidos sus municipios (Condado de Miami-Dade, solicitud del permiso Clase I, revisada en mayo de 2025). Un muelle en una casa unifamiliar es el ejemplo que el propio Condado da de una obra así. El Condado enumera unas pocas reparaciones menores que no necesitan permiso, y otras agencias, entre ellas el municipio, que pueden exigir el suyo.
El impuesto a la propiedad y el seguro de viento
El impuesto a la propiedad y el seguro de viento
Una casa frente al agua en Coral Gables paga el mismo impuesto a la propiedad y el mismo seguro de viento que cualquier casa de Coral Gables; la calculadora del impuesto a la propiedad lo calcula para cualquier valor: la calculadora del impuesto →
Información general
Información general
Esta página del frente al agua de Coral Gables no es asesoría legal ni de seguros: confirma la zona de inundación de una propiedad, sus permisos y el estado de su seawall con el Condado de Miami-Dade y con profesionales con licencia antes de comprar.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa la tasa de Coral Gables, 18.1852 antes de cualquier exención en 2025 según el Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, para estimar el impuesto que paga toda casa de Coral Gables, y suma los tres costos del agua; confirma la zona de inundación, los permisos y el seawall de una casa antes de una oferta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuánto cuesta ser dueño de una casa frente al agua en Coral Gables?» Casas frente al agua en Coral Gables: venta y precios. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tasas de milésimas adoptadas, año fiscal 2025; Condado de Miami-Dade, solicitud de permiso Clase I, revisada en mayo de 2025. https://julianacostarealtor.com/es/coral-gables/waterfront#cost-of-owning
Preguntas frecuentes sobre las casas frente al agua en Coral Gables
¿Qué zonas de Coral Gables tienen acceso al océano sin puentes fijos? $5.7M – $55M ventas, 2022–2026+
Gables Estates, Old Cutler Bay, Tahiti Beach y Sunrise Harbour tienen acceso al océano sin puentes fijos, igual que 203 casas de Gables by the Sea, sobre la bahía abierta y los canales al sur de Lugo Avenue, salvo los canales del oeste, en Agua y Tagus Avenue. Las ventas documentadas en Gables Estates, Old Cutler Bay y Tahiti Beach fueron de $5.7 millones a $55 millones entre 2022 y 2026 (ventas cerradas del MLS y registros públicos de Miami-Dade).
¿Cuánto cuesta una casa frente al agua en Coral Gables? $1,270 mediana por pie²+
Fuera de las comunidades cerradas, la mitad de las casas frente al agua vendidas en Coral Gables de 2022 al 29 de septiembre de 2026 se cerró entre $3,250,000 y $5,291,500, a una mediana de $1,270 por pie cuadrado (43 ventas cerradas del MLS). Dentro de las comunidades cerradas, las ventas documentadas fueron de $1.6 millones a $55 millones entre 2022 y 2026.
¿Se puede comprar una casa frente al agua en Coral Gables sin vivir en una comunidad cerrada? 43 ventas fuera, desde 2022+
Sí. De 202 ventas de casas unifamiliares frente al agua en Coral Gables de 2022 al 29 de septiembre de 2026, 43 se cerraron fuera de las comunidades cerradas: 26 al norte de US-1 y 17 al este, sobre los canales de las secciones Riviera y Country Club y el Gables Waterway (ventas cerradas del MLS).
¿Qué casas frente al agua de Coral Gables están sobre un lago, sin acceso al océano? $3.6M – $8M Hammock Lakes+
Hammock Lakes está sobre lagos sin conexión con el océano, igual que los lotes sobre lago de Snapper Creek Lakes. En Gables by the Sea, los canales del oeste, en Agua y Tagus Avenue, no tienen conexión de agua con la bahía; sus 59 casas sobre el canal al norte de Lugo Avenue llegan a la bahía bajo el puente de Lugo Avenue, de 9.5 pies de altura libre según el registro de puentes de la Ciudad (leído el 2026-10-19). Las ventas documentadas de Hammock Lakes fueron de $3.6 millones a $8 millones entre 2024 y 2026.
¿Qué altura tiene el puente sobre el Coral Gables Waterway? 15.27 pies en LeJeune Road+
El puente fijo de LeJeune Road, junto a Cocoplum Circle, tiene una altura libre de 15.27 pies sobre la pleamar media, según un aviso de la Guardia Costera de Estados Unidos de 2021. El mismo aviso da 16.69 pies al puente previsto para reemplazarlo. Una casa sobre el Waterway más arriba de ese puente pasa por debajo de él camino a la bahía, y por debajo de cada puente entre ella y LeJeune Road: al norte de la US-1 son cuatro o más, el más bajo de unos 7 pies según el registro de puentes de la Ciudad (leído el 2026-10-20).
¿Necesito un permiso para construir o reemplazar un muelle o un seawall en Coral Gables? 24-48 sección del Código+
Sí, en la mayoría de los casos. El Condado de Miami-Dade exige un permiso Clase I antes de cualquier obra en, sobre o por encima de aguas de marea en cualquier lugar del Condado, incluidos sus municipios (sección 24-48 de su Código). El Condado enumera unas pocas reparaciones menores exentas, y otras agencias pueden exigir sus propios permisos.
¿Las casas frente al agua en Coral Gables necesitan seguro de inundación?+
El prestamista lo exige donde el mapa federal de inundación lo indica. El Condado de Miami-Dade señala que el seguro de inundación es obligatorio para toda hipoteca con respaldo federal en una zona especial de riesgo de inundación (Special Flood Hazard Area), y su herramienta de mapas muestra la zona de una dirección. Una póliza de propietario no cubre los daños por inundación.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado más alto pagado por una casa frente al agua en Coral Gables? $5,863 récord por pie²+
$5,863 por pie cuadrado, en 625 Reinante Avenue, en Old Cutler Bay: una venta de $47 millones cerrada en abril de 2026 (venta cerrada del MLS). Es el precio por pie cuadrado más alto registrado en Coral Gables.
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Elegir el agua es una cuestión de barco, de vista y de presupuesto antes que de dirección. Dime qué tienes en el muelle, o qué quieres ver desde la terraza, y te muestro qué calles te lo dan y en cuánto se ha vendido cada una.
20+
Años de experiencia
202
Ventas frente al agua del mercado desde 2022
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SOBRE ESTA PÁGINA
De dónde sale cada cifra de esta página.
◆ VENTAS CERRADAS DEL MLS (COMPASS, DE PRIMERA MANO)◆ REGISTROS PÚBLICOS DEL CONDADO DE MIAMI-DADE◆ CIUDAD DE CORAL GABLES — DISTRITOS ESPECIALES DE TRIBUTACIÓN (SUBCONJUNTO CON CASETA DE SEGURIDAD)◆ NOAA, UNITED STATES COAST PILOT 4, CAPÍTULO 12◆ U.S. COAST GUARD, SÉPTIMO DISTRITO, PUBLIC NOTICE (06-21)◆ MIAMI-DADE COUNTY, SOLICITUD DEL PERMISO CLASS I PARA CONSTRUCCIÓN COSTERA◆ CONOCIMIENTO TRANSACCIONAL DE PRIMERA MANO DE JULIAN ACOSTA◆ CIUDAD DE CORAL GABLES, REGISTRO DE PUENTES (BRIDGES BY OWNER, GIS)◆ CONDADO DE MIAMI-DADE, CAPA DE AGUA (WATER LAYER, GIS)
Las cifras de ventas son ventas cerradas del MLS (propias) al 29 de septiembre de 2026 para las casas fuera de las comunidades cerradas, y las ventas documentadas de 2022 a 2026 para las comunidades, con los registros públicos del Condado de Miami-Dade. Las notas de navegación son del United States Coast Pilot 4 y la carta náutica de la National Oceanic and Atmospheric Administration, de un aviso de puentes de la Guardia Costera de Estados Unidos y del registro de puentes de la Ciudad de Coral Gables; los conteos de casas sobre canal de Coral Gables por puente se leyeron en las capas de agua y de parcelas del Condado de Miami-Dade, el 2026-10-20. La regla del permiso es del Condado de Miami-Dade. La lectura de Julian Acosta sobre la prima es suya y lleva su fecha. Ninguna cifra viene de otra firma de bienes raíces.
Compass Coral Gables · 1515 Sunset Dr, Suite 40, Coral Gables, FL 33143 · julian.acosta@compass.com · +1 (786) 473-2565
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