Coral Gables · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de las comunidades cerradas de Coral Gables
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$7,065,750▲ 21.8% frente a los doce meses anteriores
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar en las comunidades cerradas de Coral Gables (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $7,065,750 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 72 ventas cerradas, un 21.8% más que en los doce meses anteriores, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde están las comunidades cerradas
Las catorce comunidades cerradas de Coral Gables bordean la bahía de Biscayne y Old Cutler Road, de Sunrise Harbour sobre el Waterway a Old Cutler Bay y Snapper Creek Lakes en el sur. Entre sus marinas están el Cocoplum Yacht Club y las de Journey's End y Snapper Creek Lakes. Juntas tienen unas 1,700 casas en los lotes más grandes de la ciudad, una mediana de unos 18,900 SF, y 275 de un acre o más (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas de las comunidades cerradas de Coral Gables se vendieron a un precio típico de $7,065,750 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 72 ventas, 21.8% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- Frente al agua, una casa de las comunidades cerradas se vendió a un precio típico de $10,250,000, en 41 ventas; sin frente al agua, a $5,600,000, en 31. Ver la lectura completa
- Las comunidades van de $3,400,000 en Gables by the Sea a $16,000,000 en Old Cutler Bay, el precio típico de cada una en los 12 meses. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado en las comunidades cerradas
- Las comunidades cerradas vendieron 72 casas, frente a 55 un año antes. Frente al agua el precio típico subió 51.3%; sin frente al agua, 6.7%: la subida está frente al agua.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes en las comunidades cerradas
- Cuánto tarda: una casa tardó típicamente 84.5 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 12 semanas.
- El agua: las 41 casas frente al agua se vendieron a un precio típico de $10,250,000.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: las casas se vendieron, típicamente, por el 91.4% de su último precio anunciado. De las 72, 6 cerraron al precio anunciado o por encima.
Si compras en las comunidades cerradas
- Dónde está el precio: de $3,400,000 en Gables by the Sea a $16,000,000 en Old Cutler Bay; Cocoplum, a $8,485,000 en 14 ventas.
- Sin frente al agua: 31 casas sin frente al agua se vendieron a un precio típico de $5,600,000.
- Solo casas: en las comunidades cerradas no cerró ningún condominio ni townhome en estos doce meses.
Las comunidades cerradas de Coral Gables en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Las comunidades cerradas de Coral Gables
72 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$7,065,750
Un año antes: $5,800,000 · ▲ 21.8%
Si tienes una casa en las comunidades cerradas de Coral Gables, esta es tu referencia: la mitad de las 72 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $7,065,750 y la mitad por debajo, frente a $2,200,000 en todo Coral Gables (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 72 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
72
Un año antes: 55
En las comunidades cerradas de Coral Gables se vendieron 72 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 6 al mes, frente a 55 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 72 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,563
Un año antes: $1,342 · ▲ 16.5%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en las comunidades cerradas de Coral Gables se vendió a un precio típico de $1,563 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $3,130,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 72 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
84.5 días
Un año antes: 63 días
Si vendes una casa en las comunidades cerradas de Coral Gables, planea unas 12 semanas: la típica tardó 84.5 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 72 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Condos · ninguna venta
Townhomes · ninguna venta
Con y sin frente al agua en las comunidades cerradas de Coral Gables
12 mesesCasas frente al agua
$10,250,000
41 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua
$5,600,000
31 ventas
La marca del listado en el MLS
Precios de casas en las comunidades cerradas de Coral Gables
Las comunidades cerradas de Coral Gables según los límites que ubican sus ventas, un distrito de seguridad o los planos de registro, cada comunidad con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; una comunidad tiene su fila desde cinco ventas.
| Comunidad | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| Gables by the Sea | 15 | $3,400,000 | 74 |
| Cocoplum | 14 | $8,485,000 | 98.5 |
| Old Cutler Bay | 9 | $16,000,000 | 126 |
| Snapper Creek | 6 | $10,015,000 | 79 |
| Banyan Lakes | 6 | $7,390,750 | 203.5 |
| Sunrise Harbour | 5 | $13,000,000 | 72 |
Gables Estates registró 3 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Tahiti Beach registró 2 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Hammock Lakes registró 4 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Kings Bay registró 4 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Deering Bay registró 3 ventas de casas en estos doce meses: muy pocas para dar un precio típico.
Hammock Oaks Harbor registró una sola venta de casa en estos doce meses: no alcanza para dar un precio típico.
Journey's End no registró ninguna venta de casas en estos doce meses.
Cutler Oaks Estates no registró ninguna venta de casas en estos veinticuatro meses.
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Las comunidades cerradas de Coral Gables frente a las otras áreas de Coral Gables
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Las comunidades cerradas | $7,065,750 | 72 | 84.5 | — |
| Al norte de US-1 → | $1,780,000 | 236 | 42 | $550,000 |
| Al este de US-1 → | $2,600,000 | 57 | 36 | $460,000 |
| Junto a Coconut Grove → | $1,237,500 | 24 | 40 | — |
| Coral Gables, todas sus áreas → | $2,200,000 | 389 | 48 | $540,000 |