Coral Gables · micromercado · 12 meses · datos al 19 de octubre de 2026
Reporte del mercado de Coral Gables al este de US-1
Ventas cerradas del 1 de octubre de 2025 al 30 de septiembre de 2026 · datos del MLS de MIAMI REALTORS® al 19 de octubre de 2026 · revisado por Julian Acosta · próximo reporte enero de 2027
Precio mediano · unifamiliar · 12 meses
$2,600,000▲ 2.0% frente a los doce meses anteriores
El precio mediano de venta de una casa unifamiliar al este de US-1 en Coral Gables (el precio típico: la mitad se vendió por más y la mitad por menos) fue de $2,600,000 en los doce meses al 30 de septiembre de 2026, sobre 57 ventas cerradas, un 2.0% más que en los doce meses anteriores, y el de un condominio de $460,000, sobre 65 ventas, un 1.1% más, según los registros del MLS de MIAMI REALTORS® analizados por Julian Acosta con datos al 19 de octubre de 2026.
Dónde está Coral Gables al este de US-1
Coral Gables al este de US-1 es la parte de la ciudad al sur y al este de South Dixie Highway, fuera de las comunidades cerradas: el lado sur de la Riviera Section, la Biscayne Bay Section, Sans Souci y el Gables Waterway. Jaycee Park y el parque de la familia Kerdyk están entre sus parques, y las marinas de Deering Bay y de Matheson Hammocks están en su orilla. Sus casas están en lotes más grandes, una mediana de unos 10,600 SF, y unas 1,500 unidades de condominio bordean el Waterway (Miami-Dade County Property Appraiser, registro de 2026, leído el 26 de octubre de 2026).
Lo más importante
- Las casas al este de US-1 en Coral Gables se vendieron a un precio típico de $2,600,000 (la mitad por más y la mitad por menos) en los 12 meses a septiembre de 2026, en 57 ventas, 2.0% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
- En edificio frente al agua, un condominio al este de US-1 se vendió a un precio típico de $657,500, en 30 ventas; en edificio sin frente al agua, a $398,000, en 35. Ver la lectura completa
- Los condominios al este de US-1 en Coral Gables se vendieron a un precio típico de $460,000, en 65 ventas, 1.1% más que en los 12 meses anteriores. Ver la lectura completa
Hacia dónde va el mercado al este de US-1
- Al este de US-1 se vendieron 57 casas, frente a 74 un año antes, y su precio típico se movió 2.0%: menos ventas a casi el mismo precio.
- Sus barrios van de $2,280,000 en Riviera a $3,450,000 en Gables Waterway / Sans Souci.
Son las cifras hasta hoy, no un pronóstico.
Si vendes al este de US-1
- Cuánto tarda: una casa al este de US-1 tardó típicamente 36 días en venderse en los 12 meses a septiembre de 2026, unas 5 semanas; un condominio, 60 días.
- El agua: 30 condominios en edificio frente al agua se vendieron a un precio típico de $657,500.
- Qué tan cerca se vendieron del precio anunciado: las casas al este de US-1 se vendieron, típicamente, por el 95.5% de su último precio anunciado. De las 57, 13 cerraron al precio anunciado o por encima. Un condominio, al 94.4%.
Si compras al este de US-1
- Dónde está el precio: de $2,280,000 en Riviera a $3,450,000 en Gables Waterway / Sans Souci, el precio típico de cada barrio en los 12 meses.
- Sin frente al agua: 55 casas sin frente al agua se vendieron a un precio típico de $2,550,000.
- Los condominios: 65 ventas a un precio típico de $460,000; $398,000 en edificio sin frente al agua.
Coral Gables al este de US-1 en cifras
Datos al 19 de octubre de 2026
Precios de casas en Coral Gables al este de US-1
57 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · unifamiliar
$2,600,000
Un año antes: $2,550,000 · ▲ 2.0%
Si tienes una casa en Coral Gables al este de US-1, esta es tu referencia: la mitad de las 57 casas vendidas allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $2,600,000 y la mitad por debajo, frente a $2,200,000 en todo Coral Gables (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 57 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
57
Un año antes: 74
En Coral Gables al este de US-1 se vendieron 57 casas en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 5 al mes, frente a 74 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 57 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · unifamiliar
$1,026
Un año antes: $983 · ▲ 4.4%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: una casa en Coral Gables al este de US-1 se vendió a un precio típico de $1,026 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 2,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $2,050,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 57 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · unifamiliar
36 días
Un año antes: 49.5 días
Si vendes una casa en Coral Gables al este de US-1, planea unas 5 semanas: la típica tardó 36 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 57 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precios de condominios en Coral Gables al este de US-1
65 ventas · 12 meses a septiembre de 2026Precio mediano · condominios
$460,000
Un año antes: $455,000 · ▲ 1.1%
Si tienes un condominio en Coral Gables al este de US-1, esta es tu referencia: la mitad de los 65 condominios vendidos allí en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 cerró por encima de $460,000 y la mitad por debajo, frente a $540,000 en todo Coral Gables (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 65 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Ventas cerradas
65
Un año antes: 69
En Coral Gables al este de US-1 se vendieron 65 condominios en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, cerca de 5 al mes, frente a 69 en los 12 meses anteriores (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 65 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Precio mediano por pie cuadrado · condominios
$478
Un año antes: $501 · ▼ 4.6%
Para comparar propiedades de distinto tamaño, mira el precio por pie cuadrado: un condominio en Coral Gables al este de US-1 se vendió a un precio típico de $478 por pie cuadrado en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026, así que 1,000 pies cuadrados a ese precio salen en unos $480,000 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 65 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Días en el mercado (mediana) · condominios
60 días
Un año antes: 51 días
Si vendes un condominio en Coral Gables al este de US-1, planea unas 8½ semanas: el típico tardó 60 días en venderse en los 12 meses al 30 de septiembre de 2026 (MLS de MIAMI REALTORS®).
12 meses · 65 ventas · MLS de MIAMI REALTORS®
Townhomes · ninguna venta
Con y sin frente al agua en Coral Gables al este de US-1
12 mesesCasas frente al agua
2 ventas, muy pocas para un precio típico
2 ventas
La marca del listado en el MLS
Casas sin frente al agua
$2,550,000
55 ventas
La marca del listado en el MLS
Condos en edificio frente al agua
$657,500
30 ventas
La marca de su edificio
Condos sin frente al agua
$398,000
35 ventas
La marca de su edificio
Townhomes: ningún townhome cerró al este de US-1 en estos doce meses; los 19 de Coral Gables están al norte de US-1.
Precios de casas en Coral Gables al este de US-1 por barrio
Los barrios de Coral Gables al este de US-1 según los planos del Condado, cada uno con sus ventas de casas en los doce meses al 30 de septiembre de 2026; un barrio tiene su fila desde cinco ventas.
| Barrio | Ventas | Precio mediano | Días (mediana) |
|---|---|---|---|
| Riviera | 37 | $2,280,000 | 46 |
| Biscayne Bay Section | 7 | $2,900,000 | 33 |
| Gables Waterway / Sans Souci | 5 | $3,450,000 | 78 |
| Resto al este de US-1 | 8 | $3,127,324 | 17 |
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Estimado de Julian Acosta a partir de ventas cerradas del MLS y del registro del Condado de Miami-Dade; no es un avalúo. Cómo funciona →
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Coral Gables al este de US-1 frente a las otras áreas de Coral Gables
| Área | Casas: precio mediano | Casas: ventas | Casas: días (mediana) | Condos: precio mediano |
|---|---|---|---|---|
| Al este de US-1 | $2,600,000 | 57 | 36 | $460,000 |
| Al norte de US-1 → | $1,780,000 | 236 | 42 | $550,000 |
| Junto a Coconut Grove → | $1,237,500 | 24 | 40 | — |
| Las comunidades cerradas → | $7,065,750 | 72 | 84.5 | — |
| Coral Gables, todas sus áreas → | $2,200,000 | 389 | 48 | $540,000 |