1 / 27ACTIVA$29,500,000
7 hab. | 9 baños | 14,720 sqft | 0.50 acres
3305 S Moorings Way, Miami, FL 33133
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
COCONUT GROVE · FRENTE AL AGUA
Casas frente a la bahía en venta en Coconut Grove
Casas frente al agua en Coconut Grove: calles, caletas, muelles y reglas del lote.
- 5.071 reseñas en Google ↗EN VIVO
- 13 añosen el mercado de Miami
- CompassREALTOR®
Respuesta rápida
Las casas frente al agua de Coconut Grove son casas cuyo lote toca la bahía de Biscayne, al este de la US-1, en la ciudad de Miami. El Grove tiene 111 (Tasador de Propiedades de Miami-Dade, 2026). De ellas, 43 dan a la bahía abierta (capa de agua del Condado de Miami-Dade, 2026). En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, 21 cerraron en $2 millones o más (ventas cerradas del MLS). Su mediana fue de $8,000,000 (ventas cerradas del MLS, mismo período). Julian Acosta, de Compass, trabaja con compradores y vendedores en Coconut Grove.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 111 casas sobre el agua y su venta mediana, $8,000,000, según las parcelas del Condado y las ventas cerradas del MLS, para medir el mercado frente al agua del Grove antes de leer sus calles.
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Julian Acosta, Compass. «Respuesta rápida». Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuentes: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026; Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Coconut Grove al este de la US-1, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#quick-answer
Casas frente al agua a la venta hoy en Coconut Grove
En el mercado desde $2,000,000, frente al agua, del precio más alto al más bajo.
EN VIVO · MLS · AL 1 NOV 2026SE MUESTRAN 5 DE 5 DESDE $2M
1 / 27ACTIVA
1 / 20ACTIVA$17,400,000
5 hab. | 6 baños | 4,280 sqft | 1.13 acres
3373 Poinciana Ave, Miami, FL 33133
LISTADA POR Coldwell Banker Realty↗
1 / 88ACTIVA$16,900,000
5 hab. | 7 baños | 12,863 sqft | 0.27 acres
1840 S Bayshore Ln, Miami, FL 33133
LISTADA POR Douglas Elliman↗
1 / 46ACTIVA$14,750,000
6 hab. | 8 baños | 9,561 sqft | 0.29 acres
3835 Carole Ct, Miami, FL 33133
LISTADA POR Fortune Christie's Intl R.E.↗
1 / 67ACTIVA$5,248,000
4 hab. | 5 baños | 4,546 sqft | 0.15 acres
3520 Rockerman Rd, Miami, FL 33133
LISTADA POR Sime Realty Corporation↗
DOCUMENTADO · REGISTRO DEL CONDADO
El mercado frente al agua de Coconut Grove, de un vistazo.
Coconut Grove tiene 111 casas unifamiliares sobre el agua, de sus 3,492, según las parcelas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade leídas frente a la capa de agua del Condado el 30 de octubre de 2026: 43 sobre la bahía de Biscayne abierta y 68 sobre una caleta o canal. Otros diez lotes residenciales vacíos tocan el agua.
"Sobre el agua" es la parcela del Tasador de Propiedades de Miami-Dade a 10 metros o menos de la capa de agua del Condado, leída el 30 de octubre de 2026, en Coconut Grove al este de la US-1. Las ventas cerradas son las del MLS de MIAMI REALTORS® desde $2,000,000. Un guion es un valor que la fuente no ha entregado, nunca un cero.
Coconut Grove · casas unifamiliares frente al agua
◆ Ventas cerradas del MLS al 30 de septiembre de 2026 · documentado
Casas sobre el agua
111
de 3,492 casas unifamiliares · registro del Condado, 2026
Sobre la bahía abierta
43
las otras 68 sobre una caleta o canal
Lote mediano, Sq.Ft
14,500
casas sobre el agua
Precio mediano de venta
$8,000,000
21 casas sobre el agua desde $2M · cinco años al 30 de septiembre de 2026
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 111 casas de Coconut Grove que tocan el agua, de 3,492, según las parcelas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade y la capa de agua del Condado, para ver qué pocas son antes de comparar una.
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Julian Acosta, Compass. «El mercado frente al agua de Coconut Grove, de un vistazo.» Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuentes: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026; Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Coconut Grove al este de la US-1, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#waterfront-glance
Precios frente al agua en Coconut Grove, en breve
Pocas casas del Grove sobre el agua se venden en un solo año, así que lees cinco años a la vez. En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, 21 cerraron en $2 millones o más, a una mediana de $8,000,000; 448 casas sin frente al agua cerraron a ese nivel, a una mediana de $3,325,000 (ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado). Son ventas del mercado, no ventas propias de Julian Acosta.
Para el barrio completo, lee la guía de Coconut Grove. Para edificios sobre la bahía, ve los condos de lujo de Coconut Grove, y para las cifras por trimestre, el reporte de mercado de Coconut Grove.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las ventas cerradas de casas sobre el agua desde $2 millones, según las ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado, para ver qué suma el agua en el Grove; se venden pocas cada año, así que se leen cinco años juntos.
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Julian Acosta, Compass. «Precios frente al agua en Coconut Grove, en breve». Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuente: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Coconut Grove al este de la US-1, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#waterfront-market
¿Qué tipos de frente al agua hay en Coconut Grove?
En el Grove tienes tres cosas que distinguir. Una casa sobre la bahía abierta mira directo al agua. Una casa sobre una caleta o canal llega a la misma bahía desde una entrada resguardada. Una casa al otro lado de South Bayshore Drive puede tener la vista, pero su lote no toca la bahía.
- Nº 01
43casas
Bahía abierta.
43 casas, según el registro del Condado. South Bayshore Lane tiene la mayor parte, 13, y luego Bayshore Villas Drive con 4.
- Nº 02
68casas
Caleta o canal.
68 casas. Rockerman Road tiene 10, Fairhaven Place 9, y Matheson Avenue, Stewart Avenue y South Bayshore Lane 7 cada una.
- Nº 03
Vista a la bahía, no frente al agua.
Las torres de condominios de South Bayshore Drive están al otro lado de la vía. Sus parcelas no tocan la bahía.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el tipo de agua que toca un lote, 43 casas sobre la bahía abierta y 68 sobre una caleta o canal según el registro del Condado, para distinguir una vista a la bahía de un muelle antes de comparar precios.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué tipos de frente al agua hay en Coconut Grove?» Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuente: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#water-types
¿Qué calles de Coconut Grove están sobre la bahía?
Otras veintitrés casas están en quince calles más, con una o dos cada una. Fuente: Tasador de Propiedades de Miami-Dade y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026.
En esos cinco años, South Bayshore Lane y Fairhaven Place tuvieron 4 ventas cada una desde $2 millones, y Rockerman Road 3; ninguna calle tuvo más.
| Calle | Casas sobre el agua | Bahía abierta | Caleta o canal | |
|---|---|---|---|---|
| South Bayshore Lane | 20 | 13 | 7 | Ver South Bayshore Lane → |
| Rockerman Road | 11 | 1 | 10 | Ver Rockerman Road → |
| Fairhaven Place | 9 | 0 | 9 | Ver Fairhaven Place → |
| Matheson Avenue | 8 | 1 | 7 | Ver Matheson Avenue → |
| Stewart Avenue | 8 | 1 | 7 | Ver Stewart Avenue → |
| South Bayshore Drive | 6 | 0 | 6 | Ver South Bayshore Drive → |
| Munroe Drive | 5 | 1 | 4 | Ver Munroe Drive → |
| Devon Court | 5 | 3 | 2 | Ver Devon Court → |
| Bayshore Villas Drive | 4 | 4 | 0 | Ver Bayshore Villas Drive → |
| Poinciana Avenue | 4 | 0 | 4 | Ver Poinciana Avenue → |
| South Moorings Way | 4 | 1 | 3 | Ver South Moorings Way → |
| Bayside Court | 4 | 3 | 1 | Ver Bayside Court → |
Ver 9 más
◆ Tasador de Propiedades de Miami-Dade y capa de agua del Condado de Miami-Dade
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa el número de las 111 casas sobre el agua, calle por calle, según el registro del Condado, para ver dónde puede estar una casa frente al agua en el Grove; las demás casas de una calle pueden no tocar el agua.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué calles de Coconut Grove están sobre la bahía?» Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuentes: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026; Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Coconut Grove al este de la US-1, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#streets
¿Qué hay en el frente de bahía de Coconut Grove?
El centro del frente de bahía de Coconut Grove es parque público. Lo recorren Peacock Park, Regatta Park y David T. Kennedy Park, con Dinner Key Marina entre ellos.
Sobre el agua: el Coconut Grove Sailing Club, el Coral Reef Yacht Club, el Biscayne Bay Yacht Club, el U.S. Sailing Center y Shake-A-Leg Miami.
¿Hasta dónde llega un muelle en Coconut Grove?
Ningún puente se interpone entre la orilla del Grove y la bahía abierta en los dos registros leídos: el National Bridge Inventory enumera solo dos puentes en la zona, y el que cruza agua está sobre el Coral Gables Canal, y la capa de puentes del Condado no devolvió ninguno aquí. Así que en un muelle del Grove lo que debes revisar es la profundidad. El Coast Pilot 4 de NOAA da al Dinner Key Channel una profundidad de control reportada de 7 pies en el canal y 8 en la dársena, en 1998, y atraque para 370 botes en la Dinner Key Yacht Basin de la Ciudad, con profundidades de 5 a 8 pies al costado. Son sondeos históricos de ese año, no un levantamiento actual, así que confirma la profundidad en un muelle concreto antes de comprar.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa los registros de puentes, que no muestran ninguno entre la orilla del Grove y la bahía de Biscayne, para ver que el límite de un muelle en el Grove es la profundidad del agua, no un puente; lee la profundidad en la carta náutica vigente antes de una oferta; NOAA reportó 7 pies en el Dinner Key Channel en 1998.
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Julian Acosta, Compass. «¿Hasta dónde llega un muelle en Coconut Grove?» Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuente: NOAA, United States Coast Pilot 4, capítulo 12, leídas el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#boats-and-bridges
¿Cuál es el precio por pie cuadrado de una casa frente al agua en Coconut Grove?
Una casa de Coconut Grove sobre el agua se valora por su lote y su agua más que por su pie cuadrado. Las casas sobre el agua cerraron a una mediana de $8,000,000 en los cinco años al 30 de septiembre de 2026, en 21 ventas desde $2 millones: 6 sobre bahía abierta y 15 sobre una caleta o canal. Su lote mediano es de 14,500 Sq.Ft. Como referencia fuera del agua, las casas de ese nivel cerraron a una mediana de $1,014 por pie cuadrado (ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado).
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa las 21 ventas sobre el agua y las medianas lejos de ella desde $2 millones, según las ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado, para ubicar una casa frente al agua en el Grove; el precio de una casa sigue a su lote, su agua y su construcción.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuál es el precio por pie cuadrado de una casa frente al agua en Coconut Grove?» Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuentes: Ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS®, Coconut Grove al este de la US-1, leídas el 30 de octubre de 2026; Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#price-per-sf
¿Cuánto cuesta ser propietario de una casa frente al agua en Coconut Grove?
Tu impuesto a la propiedad es el de la ciudad de Miami: 19.9878 milésimas antes de cualquier exención, en la tabla adoptada de 2025. Una casa frente al agua lo paga como cualquier otra, y tiene tres costos propios.
Los costos de una casa sobre el agua en el Grove
La zona de inundación
47 en zona VE
De las 111 casas sobre el agua, el mapa de FEMA ubica 47 en la zona VE, de alto riesgo costero, 61 en la zona AE y 3 en la zona X, cada una leída en el centro del lote. La elevación base de inundación mediana es de 13 pies. La zona es la del mapa, no una afirmación sobre el riesgo o la prima de una casa.
El muro de contención y el muelle
Permiso Clase I
El Condado de Miami-Dade exige un permiso Clase I para cualquier obra en, sobre o encima de aguas de marea o humedales costeros en todo el Condado.
El lote
Retiros de 70 pies
Tal como se adoptó con Miami 21, el distrito de conservación de Coconut Grove fija el Estate Lot en un acre, y retiros de al menos 70 pies sobre South Bayshore Drive. Nueve de las 111 casas están en un acre o más.
◆ Mapa de inundación de FEMA · Condado de Miami-Dade · Ciudad de Miami
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa la tasa (millage) de la ciudad de Miami, 19.9878 milésimas en la tabla adoptada de 2025 del Tasador de Propiedades de Miami-Dade, para estimar el impuesto, y suma los tres costos del agua; confirma la zona de inundación, los permisos y el muro de contención antes de una oferta.
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Julian Acosta, Compass. «¿Cuánto cuesta ser propietario de una casa frente al agua en Coconut Grove?» Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuentes: Property Appraiser del Condado de Miami-Dade, tabla adoptada de 2025, leída el 30 de octubre de 2026; National Flood Hazard Layer de FEMA, leída el 30 de octubre de 2026; Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026; Ciudad de Miami, Miami 21, Apéndice A, NCD-3, tal como se adoptó en mayo de 2010, leído el 4 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#cost-of-owning
¿Qué enclaves de Coconut Grove están sobre el agua?
Dos comunidades de Coconut Grove tienen garita, Four Way Lodge Estates y Entrada, según el registro del Condado, con sus casetas en Poinciana Avenue y Matheson Avenue. Ambas calles tienen casas sobre el agua, así que si una garita te importa, empieza por esas dos. Bay Heights, Natoma Manors y Fairhaven tienen patrulla y no tienen garita.
Para qué sirve
Para qué sirve
Usa los distritos de seguridad del Condado para ver qué calles del Grove tienen garita y cuáles patrulla; solo 2 tienen garita.
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Julian Acosta, Compass. «¿Qué enclaves de Coconut Grove están sobre el agua?» Casas frente a la bahía en Coconut Grove: calles y acceso. Fuente: Property Appraiser y capa de agua del Condado de Miami-Dade, leídos el 30 de octubre de 2026. https://julianacostarealtor.com/es/coconut-grove/waterfront#enclaves
Preguntas frecuentes sobre las casas frente al agua en Coconut Grove
¿Cuántas casas frente al agua hay en Coconut Grove? 111 casas sobre el agua+
Coconut Grove tiene 111 casas unifamiliares sobre el agua, de 3,492 al este de la US-1, según las parcelas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade y la capa de agua del Condado en 2026. De ellas, 43 dan a la bahía abierta y 68 a una caleta o canal. Otros diez lotes residenciales vacíos también tocan el agua.
¿Qué calles de Coconut Grove tienen casas frente a la bahía? 20 en South Bayshore Lane+
South Bayshore Lane tiene la mayor cantidad de casas de Coconut Grove sobre el agua, 20, según el registro del Condado de Miami-Dade en 2026. Le siguen Rockerman Road con 11 y Fairhaven Place con 9. Matheson Avenue y Stewart Avenue tienen 8 cada una. La mayoría de las demás calles sobre la bahía tienen de una a seis.
¿South Bayshore Drive en Coconut Grove es frente al agua? 6 en South Bayshore Drive+
En su mayoría, no. El registro del Condado de Miami-Dade en 2026 ubica solo 6 casas de South Bayshore Drive sobre el agua. Las torres de condominios de la vía están al otro lado de la calle respecto de la bahía de Biscayne. El lado de la bahía tiene David T. Kennedy Park, los clubes náuticos y las marinas, así que una vista a la bahía allí no es un lote frente al agua.
¿En cuánto se venden las casas frente al agua en Coconut Grove? $8,000,000 venta mediana+
En los cinco años al 30 de septiembre de 2026, 21 casas de Coconut Grove sobre el agua cerraron en $2 millones o más, a una mediana de $8,000,000, según las ventas cerradas del MLS unidas a las parcelas del Condado de Miami-Dade. Las casas sin frente al agua a ese nivel cerraron a una mediana de $3,325,000, en 448 ventas.
¿Hay puentes entre Coconut Grove y la bahía de Biscayne? 7 pies reportados en 1998+
Ningún puente se interpone entre la orilla de Coconut Grove y la bahía abierta en el National Bridge Inventory ni en la capa del Condado, leídos en 2026. El límite allí es la profundidad. El Coast Pilot 4 de NOAA reportó 7 pies en el Dinner Key Channel en 1998, un sondeo histórico; confirma la profundidad antes de comprar.
¿Las casas frente al agua de Coconut Grove están en zona de inundación? 108 en zonas de inundación de FEMA+
Casi todas. La capa de zonas de inundación de FEMA, leída en 2026, ubica 108 de las 111 casas de Coconut Grove sobre el agua en una zona especial de riesgo: 47 en la zona VE, de alto riesgo costero, y 61 en la zona AE. La elevación base de inundación mediana en el mapa es de 13 pies.
Habla con Julian Acosta
¿Qué agua? Es la primera pregunta que hago sobre una casa en el Grove. Solo 111 tocan la bahía, 43 de ellas en agua abierta, y el mapa de FEMA ubica 47 en la zona de alto riesgo costero. Leo el lote y el registro público antes que el listado. Una vista a la bahía desde el otro lado de South Bayshore Drive es otra compra, y te lo digo. Cuando te doy una cifra, te muestro de dónde salió.
20+
Años de experiencia
21
Ventas frente al agua del mercado, cinco años
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Fuentes y método
◆ MIAMI-DADE COUNTY PROPERTY APPRAISER, PARCELS◆ MIAMI-DADE COUNTY, WATER LAYER (GIS)◆ FEMA NATIONAL FLOOD HAZARD LAYER◆ NOAA, UNITED STATES COAST PILOT 4, CHAPTER 12◆ MIAMI REALTORS® MLS CLOSED SALES (COMPASS, FIRST-PARTY)
Las casas que tocan el agua salen de las parcelas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade leídas frente a la capa de agua del Condado de Miami-Dade el 30 de octubre de 2026, en la ciudad de Miami entre la US-1 y la bahía. Las zonas de inundación son de la National Flood Hazard Layer de FEMA, leída el mismo día. Los puentes son del National Bridge Inventory de la Federal Highway Administration y de la capa de puentes del Condado. La tasa es la tabla adoptada de 2025 del Tasador. Las cifras de ventas son ventas cerradas del MLS de MIAMI REALTORS® (de primera mano) desde $2,000,000. Ninguna cifra viene de otra firma de corretaje.
Compass Coral Gables · 1515 Sunset Dr, Suite 40, Coral Gables, FL 33143 · julian.acosta@compass.com · +1 (786) 473-2565
Esta página de Coconut Grove frente al agua es información de mercado; no es una tasación ni asesoría legal, de seguros o de inversión.